Acheter un appartement à Bordeaux

BEAU T3 EN PIERRE - PARFAITEMENT REFAIT - CHARME & MODERNITE - CALME Au sein d'une place confidentielle bordelaise, dans un immeuble en pierre de caractère, découvrez ce T3 situé au 2ᵉ étage, au cœur du très recherché quartier des Capucins, à proximité immédiate des commerces et du tramway. L'appartement offre une belle distribution avec : Deux chambres, deux salle de bain, une cuisine aménagée et ouverte sur un spacieux séjour / salle à manger Le charme de la pierre apparente, associé à une ambiance chaleureuse , confère à ce bien une atmosphère unique. Les belles finitions et la climatisation réversible assurent un confort optimal au quotidien. Petite copropriété Prestations de qualité Un bien rare, alliant élégance, authenticité et modernité, dans l'un des quartiers les plus vivants et centraux de Bordeaux. Pour plus d'informations veuillez contacter Clémence de Chaillé au 06 50 53 13 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clémence de Chaillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°879939858. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À Bordeaux, au sein d'un immeuble récent de standing construit en 2013, cet appartement de 3 pièces de 63 m2 prend place au 3e étage avec ascenseur. Lumineux et bien entretenu, il séduit d'emblée par sa belle pièce de vie complétée par une cuisine aménagée, l'ensemble s'ouvrant sur une vaste terrasse-balcon d'environ 22 m2 qui prolonge agréablement l'espace au quotidien. Organisé en type trois, l'appartement propose deux chambres, une salle de bains et un toilette séparé, offrant une configuration pratique pour un couple, une petite famille ou un pied-à-terre confortable. La présence de rangements intégrés participe à la bonne organisation de l'espace, tandis que le couloir distribue harmonieusement les différentes pièces. Les sols en carrelage, les menuiseries en double vitrage et la copropriété bien tenue contribuent à une atmosphère sereine et fonctionnelle. L'immeuble avec porte sécurisé et visiophone donne immédiatement sur la rue piétonne. Le stationnement du véhicule est facilité par une place de parking en sous-sol sécurisé, un atout appréciable à Bordeaux. La copropriété bénéficie d'un chauffage collectif ainsi que d'une distribution collective de l'eau chaude, pour davantage de confort au quotidien. L'appartement est par ailleurs raccordé à la fibre optique, idéal pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. À deux pas de la plage de Bordeaux Lac, ce bien profite d'un cadre de vie agréable, au cœur d'espaces verts et de promenades. Le tramway est accessible rapidement, permettant de rejoindre le centre-ville de Bordeaux en quelques minutes, tout en conservant la tranquillité d'un quartier résidentiel. Les commerces de proximité et les services du quotidien sont facilement accessibles, ce qui rend l'appartement particulièrement pratique à vivre. À environ 300 m, l'école maternelle Montgolfier et l'école primaire publique Montgolfier accueillent les plus jeunes, tandis que le collège Montesquieu se trouve à près de 600 m, offrant un parcours scolaire complet à proximité. Les espaces verts ne manquent pas non plus : le parc Le Petit Mousse se situe à environ 300 m, le jardin public à environ 400 m, tout comme les Platanes des Quais et la place Charles Gruet, autant de lieux propices aux balades. Un arrêt de bus Fondaudège Muséum se trouve à un peu moins de 600 m, complétant la desserte en transports en commun et facilitant les déplacements dans la ville. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 524 € - Charges de copropriété : 228 € par mois - DPE : C (122 kWh/m2/an), GES : A (5 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : collectif - Distribution de l'eau chaude : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des éventuelles servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site et les documents mis à disposition par Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition, en restant à votre écoute pour vous aider à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

33800 - BORDEAUX - QUARTIER NANSOUTY ST GENES - STUDIO- 18.0 M² - APPARTEMENT RENOVÉ Efficity, vous propose cet appartement rénové de 17,89 m² en loi Carez, idéalement situé dans le quartier Nansouty à Bordeaux. Ce bien lumineux et chaleureux a été entièrement rénové en 2025, offrant un espace de vie confortable et fonctionnel. L'appartement dispose d'une belle luminosité naturelle grâce à son exposition est, et d'un espace de vie de 11.34 m² avec placard, une kitchenette aménagée et une salle de bain avec wc. Cet appartement se trouve dans un immeuble en bon état général, avec ascenseur, au premier étage. Idéal pour étudiant ou investisseur. Possibilité de faire du locatif environ 500 € hors charges mensuel. Les plus : sa rénovation récente, son état général, ainsi que sa luminosité naturelle qui en fait un véritable cocon douillet. L'immeuble possède des caméras de surveillance. Il est situé à proximité de la place Nansouty proche du cours de l'Argonne, à quelques minutes de la Victoire et proche du tram B (arrêt Bergonié). Ne ratez pas cette opportunité rare, contactez Stéphanie Leské pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Leské - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°903900009. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

AVILEO vous présente à la vente cet appartement 2 pièces en plein coeur des CHARTRONS. Au deuxième étage d'un bel immeuble en pierre, l'appartement est composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau et d'une chambre séparée. Nous contacter pour plus de renseignements ainsi que pour l'organisation des visites.

À Bordeaux, cet appartement de 3 pièces offre une surface d'environ 75 m2 Carrez (96 m2 au sol) au 1er et unique étage d'un immeuble des années 1948 en copropriété. Entièrement rénové récemment, il se distingue par une très belle hauteur sous plafond et une luminosité généreuse, qui mettent en valeur le parquet et les volumes du séjour. La pièce de vie profite d'une cuisine ouverte, idéale pour profiter d'un espace convivial et fluide entre coin repas et salon. L'appartement comprend actuellement deux chambres et offre la possibilité de créer une troisième chambre selon vos besoins, tout en conservant un bon équilibre entre espace nuit et espace de vie. La présence de deux salles d'eau et d'un WC séparé renforce le confort au quotidien. Les huisseries en double vitrage et les volets roulants électriques contribuent à une atmosphère agréable, complétée par un chauffage individuel électrique et une production d'eau chaude par ballon électrique. La fibre optique est également présente, pour un usage connecté au quotidien. L'environnement immédiat offre un cadre de vie pratique et familial. À environ 150 m, l'école primaire Charles Martin facilite le quotidien des plus jeunes, tandis que l'Elementary School Achard se trouve à environ 400 m et la Nursery School Achard à environ 500 m. Pour les tout-petits, la Nursery School Du Point Du Jour est située à environ 600 m. Côté nature et détente, plusieurs parcs jalonnent le quartier : le Square Marjolaine (Bamboche) à environ 200 m, la place Adolphe Buscaillet autour de 500 m, ainsi que différents espaces verts comme un parc extérieur à environ 500 m, le parc Brandenburg à environ 600 m, le parc de la Base Sous-Marine à environ 700 m et un parc urbain à environ 700 m également. Cet ensemble d'écoles et de parcs de proximité contribue à un quotidien agréable et bien organisé. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 909 € - Charges de copropriété : 100 €/mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

HOLLYHOME est ravie de vous présenter à la vente ce véritable bijou caché, idéalement situé en plein cœur de Bordeaux tout en étant coupé du monde, dans un environnement exceptionnel offrant un calme absolu. Niché à l'abri des regards et de l'agitation, cet appartement rare conjugue emplacement premium et tranquillité, une combinaison particulièrement recherchée en centre-ville. D'une surface d'environ 127 m², ce bien singulier se découvre par une entrée discrète et confidentielle, qui s'ouvre sur une vaste cour privative. Cet espace extérieur, rare en plein centre de Bordeaux, confère à l'ensemble une atmosphère intimiste et un cadre de vie privilégié, propice à la détente et à l'aménagement d'un véritable lieu de vie extérieur. L'appartement se développe sur deux niveaux, chacun largement ouvert sur la cour, offrant une belle luminosité et une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Sa configuration actuelle permet déjà une grande flexibilité d'usage, et des aménagements restent envisageables. Il est notamment possible, moyennant quelques travaux, de créer deux entrées indépendantes afin de dissocier les niveaux, ouvrant la voie à un projet locatif ou à une occupation mixte. Le premier niveau accueille une vaste cuisine ouverte sur un espace salle à manger convivial, idéale pour recevoir. Deux salons en enfilade viennent compléter cet espace de vie, offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Une grande chambre d'environ 16 m² avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une buanderie, un dressing et des WC complètent ce niveau. Le second niveau propose une grande chambre d'environ 17 m² avec sa salle d'eau, un espace complémentaire pouvant être aménagé en bureau ou dressing, ainsi qu'un WC indépendant. Ce niveau offre un cadre plus intime, parfaitement adapté à un espace nuit indépendant. Entièrement réhabilité en 2011 par un architecte, ce bien séduit par son cachet unique, notamment grâce à ses superbes plafonds en pierre voûtée qui lui confèrent un charme indéniable. Quelques travaux de rafraîchissement ainsi qu'une végétalisation de la cour permettront de révéler tout le potentiel de ce lieu de vie atypique et recherché. L'emplacement constitue un atout majeur : en plein centre-ville, tous les commerces, restaurants et services sont accessibles à pied, tout comme les transports, avec les lignes de tramway B, C et D situées à moins de 300 mètres. Un bien rare sur le marché bordelais, idéal pour les amateurs de lieux atypiques, de charme et de tranquillité en hypercentre. À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Dans le cœur de Bordeaux, quartier Ornano, entre Mériadeck, Saint Genès et Pey Berland, découvrez ce charmant appartement neuf baigné de lumière, idéalement situé à 2 pas des commerces, commodités et transports. Offrant un cadre de vie paisible et confortable, ce bien conjugue avec douceur modernité et bien-être, pour un quotidien tout en sérénité. D'une surface habitable de 56 m², cet appartement de trois pièces s'ouvre sur un espace de vie chaleureux et convivial. La disposition pensée avec soin met en valeur chaque mètre carré, offrant un équilibre parfait entre fonctionnalité et confort. Vous apprécierez la qualité de la rénovation récente, réalisée en 2026, qui confère à ce logement un état impeccable. L'espace se compose d'une entrée, d'un séjour traversant avec cuisine ouverte, une chambre principale, une deuxième pouvant accueillir un bureau ou devenir une chambre d'enfant et une salle d'eau. L'appartement est baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et son exposition traversante. À l'extérieur, une terrasse intime et un jardinet privatifs prolongent l'espace de vie, offrant un véritable havre de paix en plein centre-ville. Ces espaces extérieurs sont des atouts précieux pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, dans un environnement calme et soigné tout en étant parfaitement sécurisés et au calme. Le chauffage électrique assure un confort thermique adapté, tandis que l'ensemble des prestations souligne la qualité de ce bien pensé pour un mode de vie contemporain. Disponible immédiatement à l'acte, cet appartement représente une belle opportunité pour s'installer dans un quartier prisé de Bordeaux, alliant accessibilité et douceur de vivre. N'attendez plus pour venir découvrir ce lieu où il fait bon vivre, un véritable cocon au cœur de la ville, prêt à accueillir vos projets et vos envies. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie harmonieux et confortable. Bien soumis au statut de la copropriété, 9 logements, procédure en cours : aucune, 9 lots, Charges budget prévisionnel annuel 820 €. Annonce publiée par Alice Dupont (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Brède, 33650 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°909 831 596 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EMPLACEMENT PREMIUM – Immeuble en Pierre – Entièrement rénové - PHOTOS RÉELLES Un véritable COCON au cœur du Vieux Bordeaux ! Situé au 2ᵉ étage d'un bel immeuble en pierre, à seulement quelques pas de la Place de la Bourse, ce charmant appartement de 13 m², complété par une mezzanine de 4 m², a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par son ambiance chaleureuse et son cachet : Pierre apparente, parquet, teintes naturelles et mezzanine en bois composent un intérieur à la fois élégant, fonctionnel et parfaitement optimisé. L'espace de vie accueille un salon confortable, une kitchenette et de nombreux rangements sur mesure. La salle d'eau, moderne et soignée, complète harmonieusement l'ensemble. La mezzanine, aménagée en véritable espace nuit, permet d'optimiser les volumes tout en offrant un coin couchage cosy et intimiste. L'appartement peut être vendu entièrement meublé et équipé, idéal pour une installation immédiate, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Les + : Emplacement exceptionnel Immeuble en pierre Rénovation complète avec matériaux de qualité Optimisation parfaite des espaces DPE : D Faibles charges de copropriété 9 lots Aucun travaux de copropriété à prévoir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Trudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°540029410. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

199000

VOTRE PREMIER CHEZ-VOUS À BORDEAUX CAUDÉRAN ? Et si vous arrêtiez de chercher… pour enfin vous installer ? Découvrez cet appartement de 50,49 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, dans une résidence sécurisée et bien entretenue. Exposé Sud, il profite d'une vue dégagée et d'un balcon pour savourer les beaux jours. Et le vrai plus : votre parking couvert privatif et sécurisé, un confort particulièrement recherché à Bordeaux. Au calme, tout en restant proche des commerces, écoles, transports, santé et services, il réunit les essentiels pour un premier achat. 50,49 m² • 1 chambre • Balcon • Vue dégagée • Parking couvert privatif • Ascenseur • Exposition Sud • DPE D / GES B Un appartement rénové à personnaliser, un emplacement pratique et surtout… un premier chez-vous à imaginer. Une visite ? Contactez-moi, votre nouvelle adresse bordelaise est peut-être ici. Cette annonce référence 345789 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHLOË JOHNSON (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 52097334800086. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 700,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2026 Score DPE : 180 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE / DC | ARCHI_IMMO - BORDEAUX 33800 - BORDEAUX / VIEUX BORDEAUX / QUARTIER CAPU - VICTOIRE / RUE CARPENTEYRE / APPARTEMENT / 76M² / 3 PIECES DONT 2 CHAMBRES / 3° ET DERNIER ETAGE SANS ASCENSEUR / PIERRE BORDELAISE / BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND / CALME AVEC LUMIERE ZENITHALE / PALIER DE 8.30 M² EN JOUISSANCE. DC | ARCHI_IMMO - Bordeaux / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) & efficity vous proposent en exclusivité ce superbe appartement de 76m² (75.34m² carrez) niché sous les toits avec une magnifique hauteur sous faitage (3.20m). Ce bien est situé dans le vieux Bordeaux, quartier Capucin-Victoire, rue Carpenteyre à deux des quai de la Monnaie et de la Place Duburg et à proximité de toutes commodités dans l'un des quartiers les plus vivant, dynamique et en devenir de Bordeaux. Cet appartement situé dans une belle copropriété de prestige, conviviale et surtout bien entretenue dans un immeuble historique, propose aujourd'hui 1 grande pièce de vie, lumineuse grâce à sa verrière zénithale et son vélux électrique et sa belle hauteur sous faitage. Une cuisine ouverte & entièrement équipée (plaque de cuisson / hotte / Four / rangements), deux chambres avec dressing, une salle de douche et sanitaires séparés. Ce bien calme, bien agencé sans perte de place, proposant de magnifiques volumes et espaces, ainsi que la jouissance du palier identique à une loggia où il y fait bon vivre. Il se compose aujourd'hui ainsi : . Une entrée avec dressing . Une grande pièce de vie lumineuse avec belle hauteur sous faitage, verrière et velux . Une chambre coté rue avec dressing et lumière zénithale . Une seconde chambre coté cour avec dressing et lumière zénithale et accès direct à la salle de douche . Une cuisine ouverte, aménagée et équipée surplombé d'une grande verrière. . Une salle de douche . Sanitaires séparés . Le Palier type loggia de 8.30m² en jouissance La situation et l'emplacement proche de tous commerces, bar, restaurants du quartier Capu-Victoire et des quai sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien extrêmement rare sur ce secteur et très recherché pour ses atouts. Aucun travaux à prévoir en termes d'usage et de volumétrie pour que ce bien devienne votre "Home Sweet Home". Aucunes procédures en cours dans la copropriété de bon standing et très bien entretenue. TAXE FONCIERE | 1 347 € soit 112.25€ / mois CHARGES DE COPROPRIETE | 1 064€ / an soit 88.70€ / mois TANTIEMES | 97 / 1 000èmes DPE | C & C (Estimation des coûts annuels d'énergie du logement comprise entre 890€ et 1 260€/an soit entre 74.20€ et 105€ /mois. SI INVESTISSEMENT (LOYER REFERENCE 2026 AVEC ENCADREMENT Valeur Locative meublé : 15.70€ HC /m² soit 1 1770.50€ HC / mois + majoration possible pour équipements Valeur Locative vide : 13.70€ HC /m² soit 1 027.50€ HC / mois + majoration possible Proche de tous commerces, de toutes les commodités et des transports du quartier TRAMWAY : tram' C & D (Saint-Michel à 120m) / tram' A (Porte de Bourgogne à 433m) BUS : 1 / 10 / 11 / 16 / 31 / 407 + TBNight à moins de 300m FERRY : BAT 3 (Stalingrad à 897m) _ VISITES Visites sur rendez-vous. CONTACT David COTE | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com Pour + d'informations & de photos /plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity | Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L' EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

BORDEAUX – CENTRE HISTORIQUE/INTRA-BOULEVARDS – QUARTIER SAINT-MICHEL – SECTEUR SAINT-PIERRE – APPARTEMENT RDC – TERRASSE 50M2 - BIEN RARE SUR LE SECTEUR EN EXCLUSIVITÉ Au cœur du Bordeaux historique, dans un environnement recherché et vivant, découvrez ce charmant appartement de 28 m² loi Carrez (environ 29 m² habitables) situé en rez-de-chaussée d'un bel immeuble en pierre de 1948. Dès l'entrée, la cuisine entièrement rénovée s'ouvre sur une agréable pièce de vie, mise en valeur par une superbe baie vitrée en arc, véritable élément de caractère du bien. Elle offre une belle luminosité et un accès direct à une cour extérieure de 50 m² où les murs en pierre apparente rénovés apportent un charme indéniable à l'ensemble. L'espace de vie est optimisé avec une mezzanine permettant un coin nuit confortable, ainsi qu'un placard encastré. Une salle de bain complète le bien, avec meuble vasque, WC et espace buanderie. Un bien atypique, au cachet certain, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. N'attendez plus pour visiter, contactez-moi au 06 28 47 95 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Hostachy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°448546424. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33000 - BORDEAUX / QUARTIER CHARTRONS - SECTEUR COURS DU MEDOC_BASSINS À FLOT_ _SAINT-MARTIAL / RUE MAURICE / APPARTEMENT TYPE "LOFT" / 47M² / 2 PIECES ENTIEREMENT RENOVE PAR ARCHITECTE / 1° ET DERNIER ETAGE / CHEMINEE / PIERRE BORDELAISE / BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND / CALME & LUMINEUX DC | ARCHI_IMMO - Bordeaux / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) & efficity vous proposent en exclusivité ce superbe appartement type "LOFT" composé de 3 demi niveaux pour un total de 47m² (45.28m² carrez) avec une magnifique hauteur sous plafond (3.20m). Ce bien est situé dans le quartier des Chartrons Saint-Martial, rue Maurice, à deux pas de la place Saint-Martial, du quai des Chartrons et de Bord'Eau et à proximité de toutes commodités dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Entièrement repensé et rénové par Architecte en 2018, cet appartement situé dans une petite copropriété (7lots) bien entretenue dans un immeuble de 1820's, propose aujourd'hui 1 grande pièce de vie avec sa belle cheminée, lumineuse grâce à ses deux grande fenêtres et sa belle hauteur sous plafond. Une cuisine ouverte & entièrement équipée (Frigo / plaque de cuisson / hotte / Four / Lave linge / sèche linge / cave a vin / lave vaisselle / rangements), une chambre en mezzanine avec dressing, une salle de douche avec sanitaires. Ce bien calme, bien agencé sans perte de place, propose de magnifiques volumes et des espaces repensés par Architecte, avec de beaux matériaux et de magnifiques finitions. Il se compose aujourd'hui ainsi : . Une entrée (3m²) . Une grande pièce de vie avec cheminée et grande fenêtres (24m²) . Une chambre en niveau haut (mezzanine) avec dressing (9.95m²) . Une cuisine ouverte, aménagée et équipée (6m²) . Une salle de douche avec sanitaires (3m²) La situation et l'emplacement proche de tous commerces, bar, restaurants du quartier des Chartrons Saint-Martial, des quais et de Bord'Eau sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien extrêmement rare sur ce secteur et très recherché pour ses atouts. Aucun travaux à prévoir en termes d'usage et de volumétrie pour que ce bien devienne votre "Home Sweet Home". Aucunes procédures en cours dans la copropriété. TANTIEMES | 135 / 1 000èmes TAXE FONCIERE | 836€/an soit 69.20€/mois CHARGES DE COPROPRIETE | 564€/ an soit 47€/mois DPE | C & A (Estimation des coûts annuels : entre 580€ et 840 € par an soit entre 49€/mois et 60€/mois) SI INVESTISSEMENT (LOYER REFERENCE 2026 AVEC ENCADREMENT AVEC BONNE RENTABILITE) Valeur Locative meublé : 19.00€ HC /m² soit 855.00€ HC / mois + majoration possible pour équipements Valeur Locative vide : 16.00€ HC /m² soit 720.00€ HC / mois + majoration possible pour la mezzanine Proche de tous commerces, de toutes les commodités et des transports du quartier CHARTRONS TRAMWAY : tram' B (Cours du Médoc à 399m) / tram' C (Emile Counord à 832m) BUS : 4 & 45 FERRY : BAT 3 (Les Hangars à 452m) _ VISITES Visites sur rendez-vous. CONTACT David COTE | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com Pour + d'informations & de photos /plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity | Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L' EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33800 - BORDEAUX (CARLE VERNET / EURATLANTIQUE ) – T2 48M² – REFAIT À NEUF – LUMINEUX – GRAND BALCON 20 M² – VUE DÉGAGÉE – ASCENSEUR – PARKING EN SOUS-SOL – TRAM C & D / CARLE VERNET - AU CALME !!! LE QUARTIER ET LE CADRE DE VIE Découvrez cet appartement au cœur du secteur Carle Vernet / Euratlantique, l'un des quartiers les plus en vogue, en pleine mutation et en véritable effervescence à Bordeaux (33800). Ici, la modernité du grand projet urbain Bordeaux-Euratlantique rencontre le charme d'une copropriété de 1974 bien entretenue. Un secteur dynamique, porteur et particulièrement recherché qui offre un cadre de vie pratique au quotidien, avec commerces de proximité, supermarchés, services et espaces verts au pied du bâtiment. TRANSPORTS ET DEPLACEMENTS : Liaisons rapides : Accès direct aux lignes de bus TBM et au tramway pour rejoindre l'hyper-centre de Bordeaux, la Place des Quinconces ou la Gare Saint-Jean en seulement 15 à 20 minutes. Vie de quartier dynamique : Supermarchés, commerces de proximité, services, écoles et espaces verts accessibles à pied en quelques minutes. LE BIEN : Au 6ᵉ étage sur 8 d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, venez visiter ce magnifique T2 de 47,10 m² Carrez, entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualité. Cette construction du milieu des années 70 d'architecture type brutalisme ne vous rendra pas indifférents ! Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et l'agencement optimal de cet appartement : Pièce de vie lumineuse ouvrant sur l'extérieur. Cuisine aménagée et équipée aux finitions soignées. Une belle chambre spacieuse et confortable avec placards. Salle d'eau moderne avec des prestations de standing. Le vrai plus : Un exceptionnel balcon d'environ 20 m², véritable prolongement de l'espace de vie, offrant une vue dégagée et un espace extérieur rare sur le marché bordelais. Stationnement : Un emplacement de parking numéroté en sous-sol complète ce bien, un atout indispensable et sécurisant en ville. LES CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES ET FINANCIÈRES : - Superficie : 47,10 m² loi Carrez - Étage : 6/8 avec ascenseur - Extérieur : Balcon d'environ 20 m² - WC séparé - Chauffage : Individuel électrique - Charges de copropriété : 300 € / trimestre (soit 100 €/mois), incluant l'eau froide, l'entretien du parc, le parking et la maintenance de l'ascenseur. - Taxe foncière : 1 214 € / an ON AIME : - La rénovation intégrale réalisée avec goût et des matériaux de qualité : vous posez vos valises ! - L'immense balcon de 20 m², baigné de lumière et offrant un véritable espace de vie extérieur. - Le parking numéroté en sous-sol, un confort rare et très recherché à Bordeaux. - Les faibles charges de copropriété qui incluent notamment l'eau froide et l'entretien des parties communes/parc. Ne laissez pas passer cette opportunité unique. C'est un investissement sûr pour votre qualité de vie et votre avenir. Besoin d'une simulation de financement ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Contact : Jean-Guillaume BRETAGNE - 06 76 72 07 05 L'avis de votre expert : "Une dynamique exceptionnelle du quartier en plein renouveau, parfaite pour habiter ou investir sereinement". Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°878988641. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33800 - BORDEAUX CENTRE VILLE- QUARTIER SAGET - 2 PIECES - 1 CHAMBRE - 48M² - APPARTEMENT AVEC BALCON PROCHE GARE DE BORDEAUX - PARKING COUVERT SECURISE - Greg Nauziere du réseau national Efficity vous propose cet appartement situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur dans la résidence "Les terrasses de la Marne" à quelques pas de la gare de Bordeaux et en plein cœur du projet Canopia. Dans un environnement de qualité, cet appartement de 2 pièces d'une surface de 48m² saura vous séduire par ses nombreux atouts. Vous apprécierez le confort de ce bien grâce à son parking couvert sécurisé, son local à vélo, son cellier et la présence de la fibre. De plus, l'appartement dispose d'un interphone pour assurer votre confort et sécurité au quotidien, la copropriété est bien entretenue et sans travaux à prévoir. Bénéficiant d'un parquet neuf, ce bien lumineux et bien agencé offre une belle luminosité naturelle. L'exposition Sud Est assure une belle clarté dans l'ensemble de l'appartement. Le séjour de 23m² est spacieux et accueillant, et vous pourrez également profiter d'un balcon de 5m² pour des moments de détente en plein air. Situé dans un quartier dynamique et bien desservi par les transports en commun (bus, gare SNCF, tramway), vous serez à proximité immédiate de la gare St Jean et de toutes les commodités du centre ville bordelais. L'immeuble construit en 2003 est bien entretenu, avec une façade en très bon état. Vous pourrez accéder facilement au 4ème étage grâce à l'ascenseur. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien, idéalement situé et offrant un cadre de vie agréable à quelques pas de la gare de Bordeaux. Idéal pour un investissement locatif également. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cet appartement sans plus attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Greg Nauziere - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pau sous le n°894139104. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33300 - BORDEAUX - BASSIN A FLOT - DERNIER ETAGE - APPARTEMENT DUPLEX - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 105 M² - BALCONS - VUE IMPRENABLE SUR BORDEAUX ET LA GARONNE - 2 PLACES DE PARKING - CAVE 17m2- BUANDERIE - LOCAL VÉLO - LOCAL POUSSETTE - JARDIN D'HIVER AVEC SAUNA - PISCINE ET SOLARIUM - TRAM. UNE PÉPITE À VISITER SANS TARDER ! UN BIEN UNIQUE SUR LES TOITS DE BORDEAUX Au cœur des Bassins à Flot, l'un des quartiers les plus recherchés et dynamiques de Bordeaux, découvrez une adresse rare : un duplex de 105 m² perché au dernier étage d'une résidence contemporaine de standing livrée en 2021. Vue spectaculaire, luminosité, volumes, extérieurs et prestations exclusives : cet appartement réunit des caractéristiques particulièrement difficiles à retrouver sur le marché bordelais. Dès l'entrée, le ton est donné: - Grâce à sa position dominante et à ses larges ouvertures, l'appartement profite d'une luminosité remarquable. - La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, s'ouvre sur deux belles loggias totalisant environ 17 m², véritables prolongements de l'appartement, avec une vue dégagée à couper le souffle. Face à vous : Bordeaux, la Garonne et la Cité du Vin. Un panorama vivant qui évolue au fil de la journée et de la nuit... À L'INTÉRIEUR: Le duplex propose une distribution confortable et fonctionnelle avec : - une belle pièce de vie lumineuse. - une cuisine ouverte et équipée. - 3 chambres de 12, 13 et 14 m². - 2 salles de bains contemporaines. - une buanderie indépendante avec arrivée et évacuation d'eau. - de nombreux espaces de rangement. Et parce que ce bien ne ressemble à aucun autre… SON ATOUT SURPRISE : UN JARDIN D'HIVER AVEC UN SAUNA PRIVATIF. Un véritable espace bien-être directement chez vous, pour profiter d'un niveau de confort particulièrement rare en appartement. DES ANNEXES EXCEPTIONNELLES Le bien bénéficie également de prestations très recherchées : - 2 places de stationnement privatives. - une grande cave indépendante d'environ 17 m². UNE RÉSIDENCE AUX PRESTATIONS RARES À BORDEAUX La résidence récente répondant aux dernières normes et offre aussi: - un local vélos. - un local poussettes. - ascenseurs. La résidence possède également d'un véritable espace de détente avec : - Piscine en rooftop. - Solarium. - Vue panoramique. - Jardin Un privilège particulièrement appréciable aux beaux jours. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Commerces, restaurants, quais, transports et tram sont accessibles rapidement, tout en profitant du dynamisme et de la transformation exceptionnelle du secteur des Bassins à Flot. Cet appartement offre ainsi un équilibre rare entre vie urbaine, confort, vue, calme et prestations haut de gamme. UN PRODUIT RARE. UNE VUE RARE. UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR. Dernier étage, duplex, trois chambres, deux extérieurs, jardin d'hiver et son sauna privatif, piscine rooftop, deux stationnements, grande cave et panorama sur Bordeaux… Des biens réunissant autant d'atouts sont extrêmement rares sur le marché. Une propriété idéale pour une résidence principale de standing, un pied-à-terre exceptionnel à Bordeaux ou un investissement patrimonial de qualité. UNE PÉPITE À DÉCOUVRIR SANS TARDER. Julien Sartini – effiCity 06 86 64 27 15 jsartini@efficity.com Jean Delsol– effiCity 06 99 30 80 23 jdelsol@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean DELSOL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°993930718. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

A VENDRE - STUDIO - INCROYABLE TERRASSE - 33200 - BORDEAUX CAUDERAN Au centre de Caudéran, à deux pas des commerces et commodités, découvrez ce studio de 26 m² ainsi qu'une véranda de 4m2 situé au dernier étage avec ascenseur dans un environnement calme. Véritable bain de lumière, ce bien rare séduit par son incroyable terrasse privative de 50 m² exposée sud-ouest, un espace extérieur exceptionnel, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Au calme, avec climatisation réversible et stationnement libre, ce studio offre un cadre de vie unique. Une véritable petite pépite à découvrir sans plus tarder ! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

A VENDRE - STUDIO - INCROYABLE TERRASSE - 33200 - BORDEAUX CAUDERAN Au centre de Caudéran, à deux pas des commerces et commodités, découvrez ce studio de 26 m² ainsi qu'une véranda de 4m2 situé au dernier étage avec ascenseur dans un environnement calme. Véritable bain de lumière, ce bien rare séduit par son incroyable terrasse privative de 50 m² exposée sud-ouest, un espace extérieur exceptionnel, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Au calme, avec climatisation réversible et stationnement libre, ce studio offre un cadre de vie unique. Une véritable petite pépite à découvrir sans plus tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560.00 et 810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

33800 BORDEAUX – BELCIER – 2 CHAMBRES – TERRASSE – RÉSIDENCE RÉCENTE – TRANSPORTS ET COMMODITÉS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement T3 lumineux et parfaitement entretenu, situé au 3e étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée. Situé dans le quartier Belcier, l'appartement bénéficie d'un accès rapide aux commerces, services et à la gare Bordeaux Saint-Jean. Côté transports, plusieurs lignes de bus (H1-H2, 20, 31, 35, 54) ainsi que les tramways C et D permettent de rejoindre facilement le centre-ville, Bordeaux-Lac. La ligne F dessert également le CHU Pellegrin et l'aéroport. Un emplacement qui permet de profiter des services du quotidien et de se déplacer facilement dans Bordeaux et sa métropole. L'entrée avec rangements dessert une pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par une terrasse d'environ 5 m². L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. L'appartement est soigneusement entretenu par le propriétaire occupant, avec une décoration sobre et épurée. Aucun travaux à prévoir. Toutes les ouvertures donnent sur l'arrière de la résidence, offrant ainsi un environnement calme. Les panneaux photovoltaïques participent à la production d'eau chaude et au chauffage. Ces équipements associés à la construction récente et au double vitrage, contribuent aux bonnes performances énergétiques du logement. Un appartement confortable et fonctionnel, bénéficiant d'une terrasse et d'un emplacement facilitant le quotidien. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Cousot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°892240359. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33000 - BORDEAUX - SAINT-BRUNO/MERIADECK - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 30 M² - APPARTEMENT IDÉALEMENT SITUÉ - 400 m du tram A et F Claire Bessou d'Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement niché au cœur de Bordeaux, dans le quartier Saint-Bruno. Situé à 400 m du tramway A et F, cet appartement de 30 m², offre un cadre de vie paisible et agréable. L'exposition nord vous permet de profiter d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, tout en préservant une certaine fraîcheur en été. Le bien se compose d'un séjour avec cuisine, d'une chambre de 11 m², et d'une salle d'eau. La disposition des pièces est optimale, offrant un espace de vie fonctionnel et cosy. Ne ratez pas l'opportunité d'acquérir cet appartement idéalement situé, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. ESTIMATION OFFERTE ET SANS ENGAGEMENT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Bessou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529449712. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement à vendre, Caudéran Primrose, Bordeaux Appartement lumineux avec ascenseur dans un quartier résidentiel prisé. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété calme, ce bien de 52 m² comprend une pièce de vie de 21 m², une chambre de 10 m², une cuisine séparée de 6,79 m², une salle de bain et des toilettes indépendantes. Un cellier en sous-sol et une place de parking extérieure complètent ce lot. _ Pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un bow-window en façade offrant une vue dégagée et un charme architectural – Exposition Est, lumineux – Place de parking extérieure – Proximité immédiate des transports en commun – Immeuble avec ascenseur – Cellier en sous-sol Prix de vente : 199 500 € FAI, honoraires inclus à 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Situé dans le quartier Caudéran Primrose, à 600 m du Parc Bordelais et 700 m du carrefour Caudéran Ferry. Accès rapide à la place Gambetta en 10 minutes via le bus express G ou à vélo. Quartier calme, bien desservi par les transports et proche des commerces. DPE : – Performances énergétiques D – GES : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Poughet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°424359545. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Dans le très recherché quartier de Fondaudège, à seulement 300 mètres du tram D (arrêt Croix de Seguey), découvrez ce superbe appartement T2 de 34 m² entièrement rénové avec goût. Situé en rez-de-cour d'un bel immeuble en pierre à taille humaine (7 lots), ce bien offre un cadre de vie paisible, à l'abri de l'agitation urbaine. L'appartement se compose : d'un espace de vie lumineux, ouvert sur une agréable terrasse de 16 m² exposée sud-ouest, idéale pour profiter des beaux jours d'une cuisine sur mesure, entièrement équipée (lave-vaisselle, réfrigérateur, plaques à induction) d'une chambre séparée par une élégante cloison en pavés de verre, apportant luminosité et cachet Localisation privilégiée : à 300 m du tram D (Croix de Seguey) à 850 m du Jardin Public à 600 m des Boulevards Un bien rare sur le secteur, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Poughet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°424359545. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33000 - BORDEAUX - CENTRE-VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 62 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC ASCENSEUR - DPE B Claire Bessou d'Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé en plein cœur de Bordeaux, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun (4 minutes à pieds tram A et F). Ce bien lumineux et chaleureux se compose d'un séjour spacieux de 21 m² donnant sur un balcon, d'une cuisine séparée, de deux chambres confortables, d'une salle de bain et d'un WC séparé. L'agencement optimal des pièces offre un espace de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un couple. Situé au 5ème étage avec ascenseur, cet appartement est complété par deux atouts majeurs : une cave de 2.5 m² ainsi qu'une place de parking souterrain. L'immeuble est en bon état général et bénéficie d'un gardien, offrant ainsi un cadre de vie sécurisé et confortable. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement de qualité au cœur de Bordeaux. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. ESTIMATION OFFERTE ET SANS ENGAGEMENT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Bessou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529449712. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Nouvelle annonce Bordeaux Caudéran – Un appartement clé en main dans un environnement recherché et paisible Au cœur d'un secteur particulièrement apprécié de Bordeaux Caudéran, découvrez ce bel appartement T3 de 71 m² situé au deuxième étage d'une résidence récente, intimiste et parfaitement entretenue, construite en 2011. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité des espaces et l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cet appartement où aucun travaux n'est à prévoir. La pièce de vie spacieuse et conviviale s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, offrant un espace idéal pour recevoir famille et amis au quotidien. L'espace nuit se compose de deux belles chambres confortables, d'une salle d'eau fonctionnelle et d'un WC indépendant. Pour votre confort, ce bien dispose également d'un cellier privatif en sous-sol ainsi que d'une place de parking couverte et sécurisée, un véritable atout dans ce secteur très recherché. Les atouts de ce bien : Quartier calme et recherché de Bordeaux Caudéran Résidence récente de 2011 Aucun travaux à prévoir Appartement lumineux Cuisine ouverte équipée 2 belles chambres Cellier privatif Place de parking couverte Proximité immédiate des commerces, écoles et transports Cet appartement conviendra parfaitement à un couple, une petite famille, des jeunes actifs ou des personnes recherchant un cadre de vie agréable tout en restant proche du centre de Bordeaux. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien. Contactez dès maintenant Gilles Meslier - AI2G au : 06 80 15 4065 pour organiser une visite.

Quartier Saint-Genès Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, à la Barrière Saint-Genès, découvrez ce charmant T2 de 32,79 m2 parfaitement agencé, situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée. Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement particulièrement optimisé, rare pour une surface de cette taille. La pièce de vie lumineuse de 15 m2 s'ouvre sur un agréable balcon exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter du soleil jusqu'en fin de journée. L'appartement offre un véritable espace nuit indépendant, apportant confort et intimité au quotidien. Autre avantage très apprécié : les toilettes sont séparées de la salle de bains, un aménagement peu fréquent sur ce type de bien. Ses atouts : balcon ensoleillé, espace nuit séparéWC indépendants, résidence bien entretenue, agencement fonctionnel sans perte d'espace Un emplacement exceptionnel: À seulement 100 mètres du tram B, rejoignez rapidement le centre-ville, les facultés et le campus universitaire. Les lignes de bus 9 et G/H1 facilitent également vos déplacements vers la gare Saint-Jean et le stade Chaban-Delmas. Vous profiterez pleinement de la qualité de vie offerte par le quartier Saint-Genès : commerces de proximité, boulangeries, restaurants, cafés, supermarchés, pharmacies et établissements scolaires réputés sont accessibles à pied. Un bien rare sur le secteur : Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre bordelais ou un investissement locatif de qualité, cet appartement réunit de nombreux atouts dans un environnement particulièrement prisé. À visiter sans tarder ! Immo de France assure le syndic de la copropriété : une parfaite connaissance de la résidence et de son fonctionnement pour vous accompagner en toute transparence.

À Bordeaux Caudéran, saisissez cette opportunité unique : un appartement clé en main avec parking, prêt à vous accueillir sans délai. Situé au 4e étage d'une résidence de 1987 avec ascenseur, ce bien allie confort et praticité dans un cadre urbain dynamique. Ce 2 pièces de 47 m² en excellent état vous offre un espace de vie optimisé et lumineux. La pièce principale s'ouvre sur un balcon avec vue dégagée, parfait pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. La chambre spacieuse garantit un espace intime et reposant. La salle d'eau avec wc complètent ce logement fonctionnel. La cuisine américaine, équipée de manière standard, s'intègre parfaitement à l'espace séjour, favorisant un agencement moderne et convivial. Le chauffage électrique assure un confort adapté à vos besoins. Une place de parking privative est incluse, un atout supplémentaire. La copropriété bien entretenue compte 391 lots avec des charges annuelles de 1 560 €, garantissant un cadre de vie sécurisé et agréable. Disponible immédiatement à l'acte, ce bien est une véritable opportunité pour un premier achat ou un investissement. A proximité des commerces et des transports notamment de la ligne G. Ne laissez pas passer cette chance de vivre à Bordeaux dans un appartement prêt à habiter, avec parking et vue dégagée. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Bien soumis au statut de la copropriété, 156 logements, procédure en cours : aucune, 391 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 560 €. Annonce publiée par Aurélia Huet (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Bordeaux, 33200 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°911 596 260 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

33100 BORDEAUX BRIVE DROITE - APPARTEMENT DE 2 PIECES de 44.6 m2 - TERRASSE - PARKING Idéalement situé dans le secteur de Bordeaux Rive Droite , au calme, cet appartement de 44,32 m² vous séduira par ses volumes bien pensés et sa terrasse offrant un vrai espace extérieur. Vous serez conquis par sa pièce de vie de 22 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière et ouvrant directement sur la terrasse : un espace idéal pour recevoir ou simplement profiter du calme du quartier. L'appartement propose également une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau avec douche et wc. Autre atout de taille : une place de stationnement intérieur Résidence de 2015 , idéal primo-accédants à la recherche d'un bien fonctionnel avec extérieur et parking sécurisé . Côté transports, vous êtes à seulement 3 minutes à pied de l'arrêt de tram Galin, et à 2 arrêts de Stalingrad. Les lignes de bus 16, 28 et 31 complètent cette excellente desserte, pour rejoindre le centre-ville de Bordeaux en un rien de temps. Un bien à découvrir sans tarder ! Contactez Sandrine Hostachy au 06 32 27 31 12 pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Hostachy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°448546424. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au cœur du quartier recherché des Chartrons à Bordeaux, découvrez ce studio meublé et équipé de 17,52 m² situé au 4áµÂ‰ étage d'une résidence étudiante récente livrée en 2017. Exposé sud-ouest, ce bien en très bon état bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des transports et de nombreux établissements d'enseignement supérieur. Déjà exploité sous bail commercial avec le gestionnaire All Suites, il constitue un investissement locatif clé en main exclusivement destiné à la location étudiante, sans possibilité d'occupation personnelle. Les atouts de ce type d'investissement Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel Une fiscalité généralement plus avantageuse que l'immobilier locatif classique Un rendement net pouvant être supérieur de 20 à 30 % à l'immobilier traditionnel Une gestion simplifiée avec très peu de charge mentale, sans vacance locative, impayés ni dégradations à gérer au quotidien Des loyers indexés selon les dispositions prévues au bail commercial Aucune occupation personnelle possible, le bien étant exclusivement destiné à l'investissement locatif en résidence étudiante Principales caractéristiques Loyer annuel HT : 3 557 € Bail commercial en cours, prochaine échéance en mai 2027 Rendement brut : 4,7 % Le statut d'Investissement Statut LMNP permettant une neutralisation fiscale des revenus locatifs grâce à l'amortissement comptable Possibilité de récupération de la TVA sur certaines dépenses et travaux selon la réglementation en vigueur Pas de CFE à payer dans le cadre d'un investissement répondant aux conditions applicables Des frais de notaire généralement plus faibles que dans le neuf Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.

EN EXCLUSIVITÉ !! À VENDRE LOUÉ AVEC PARKING ET CELLIER, APPARTEMENT T2 - D'ENVIRON 37M2, CHARTRONS BORDEAUX 33000 Au coeur du quartier prisé des Chartrons, découvrez ce T2 de 37 m² environ, situé au 2? étage sur 4 d'une résidence sécurisée de 2008. Lumineux et en excellent état, il est vendu loué avec une locataire récemment installée. Le loyer est de 769 € charges comprises, offrant une rentabilité immédiate. Une place de parking aérienne sécurisée et un cellier complètent ce bien. Aucun travaux n'est à prévoir, ni dans l'appartement ni au sein de la copropriété. Idéal pour un investissement locatif serein, à proximité des commerces, des transports et des quais. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

33300 - BORDEAUX - TRAM B les hangars - Cité du Vin - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - TERRASSE SPACIEUSE - Piscine rooftop Situé a quelques pas des Quai des du pont Chaban Delmas, des commerces et des transports en commun, cet appartement de 3 pièces et 2 chambres saura vous séduire par ses nombreux atouts. Ce bien d'une surface de 72,0 m² dispose d'une terrasse spacieuse de 50,0 m², idéale pour profiter des beaux jours et des soirées en extérieur. La terrasse offre une vue dégagée sur les environs, invitant à la détente et à la convivialité. Construit en 2016 avec des matériaux de qualité, cet appartement situé au 4ème étage bénéficie d'un ascenseur pour un accès facilité. L'espace de vie lumineux et bien agencé offre un confort optimal au quotidien. L'immeuble de grand standing dispose d'une salle de sport, du piscine sur le rooftop au 9eme étage avec vue imprenable sur Bordeaux, un gardien, des espaces verts, et des caméra de surveillance. Possibilité d'acauéreur un grand emplacement de parking Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir un bien moderne, avec une terrasse spacieuse, dans un quartier dynamique et prisé de Bordeaux. Contactez-moi au 07.78.14.43.15 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thomas Goddard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°817387541. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33800 - BORDEAUX CAPUCINS - STUDIO 15 m2 - MEUBLE & LIBRE - RENTABILITE 8% Efficity vous présente ce studio vendu libre à 12 minutes de la gare Saint-Jean. Pour ce studio en rez-de-chaussée, une pièce principale avec kitchenette et une salle d'eau avec toilettes. Ce studio est lumineux et bien agencé. Idéal pour un étudiant, pour un pied-à-terre ou un investisseur - rentabilité 8%. Tram B "La Victoire" à 8 minutes à pied. Bus 1, 5, 15, 20, 23, B, G, TBNight. PS : photos 1 et 2 générées par IA. A voir rapidement, contacter Christophe Jourdannaud Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris