Bordeaux (33300) - 3 pièces lumineux de 68 m² avec terrasse de 18 m² et parking, proche Cité du Vin

Bordeaux

Prix de vente3050004485.294117647059 /m²

Les caractéristiques

68 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

2015Construction

Description

Abriculteurs vous propose à la vente ce bel appartement de 3 pièces situé à Bordeaux (33300), à quelques pas de la Cité du Vin.

D'une surface de 68 m², l'appartement offre une pièce de vie baignée de lumière qui s'ouvre sur une terrasse de 18 m² : un véritable espace extérieur au calme, au sein d'une résidence récente et soignée.

Côté intérieur, vous trouverez un séjour, une cuisine indépendante avec fenêtre, deux chambres, une salle de bain, des toilettes séparées et de nombreux rangements. Le séjour donne directement sur la terrasse, pour une belle continuité entre intérieur et extérieur.

Le logement est situé au 2ème étage d'un immeuble desservi par un ascenseur. Une place de stationnement en sous-sol est proposée en option.

Logement économe et éco-responsable : sa très bonne performance énergétique (DPE B) repose sur un chauffage urbain vertueux, un double vitrage isolant et une VMC hygro B, pour des dépenses quotidiennes réduites.

Côté quartier, tout est à proximité. Les arrêts de tram B “Rue Achard” et "Cité du vin" sont à environ 5 minutes à pied et permettent de rejoindre facilement le centre-ville. Supermarché, pharmacie et boulangerie sont accessibles en quelques minutes à pied, tout comme les écoles, collèges et lycées du secteur. Le lac de Bordeaux, à moins d'un kilomètre, est idéal pour les activités nautiques, la course ou la promenade. Salles de sport, gymnase et espaces verts complètent l'environnement.

Les points forts :

- Terrasse de 18 m²

- Parking sécurisé en sous-sol (en supplément)

- Immeuble avec ascenseur

- Local à vélos

À noter :

- Taxe foncière : 1 598 € / an

- Charges courantes annuelles : 1 968 € / an

- Chauffage individuel non inclus dans les charges

- Coût annuel du chauffage : non renseigné

- Etat du bien : bon état général

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 113 lots principaux

- Appartement n° : non précisé – Quote-part : non précisée

- Tout à l'égout

- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 109 (B)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 9 (B)

Coût de l'énergie min / max : 590 € et 860 € par an

Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente :

- Appartement 305 000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

- Parking en sous-sol 31 500 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent CALANDO agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 843 984 808 , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Laurent CALANDO

EI • RSAC BORDEAUX 843 984 808

Le quartier

Bordeaux

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

109 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

9 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Abriculteurs vous présente à la vente ce duplex de 3 pièces situé à Bordeaux (33300), dans le quartier de Bacalan. L'appartement s'ouvre sur un grand séjour lumineux et calme, mis en valeur par une très grande hauteur sous plafond. La pièce de vie réunit une cuisine ouverte, un coin salon et un espace salle à manger. Le niveau principal compte aussi une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées. À l'étage, une chambre mansardée joliment aménagée sous les poutres apparentes, ainsi qu'un espace bureau. L'immeuble est une petite copropriété de 6 lots située rue Arago, au cœur de Bacalan, un quartier en pleine évolution. Le tram B (arrêt Brandenburg), à environ 250 m, rejoint les Quinconces et l'hypercentre en une vingtaine de minutes. Côté écoles, la maternelle Achard et l'élémentaire Charles Martin sont à quelques minutes à pied, et le stade Charles Martin est tout proche. À un peu plus d'un kilomètre : les Bassins à flot, la Base sous-marine, les Halles de Bacalan et la Cité du Vin, avec restaurants, lieux culturels et balades au bord de la Garonne. Boulangerie, supérette et pharmacie sont disponibles autour de l'arrêt Brandenburg. Les points forts : - Duplex lumineux et traversant - Très belle hauteur sous plafond - Possibilité d'aménager une troisième chambre dans le grand espace salon À noter : - Taxe foncière : 909 € / an - Charges courantes annuelles : 1 140 € / an - Etat du bien : bon état - Le bien est soumis au statut de copropriété - 6 lots - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 176 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A) Coût de l'énergie min / max : non communiqué Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 299 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hadrien DERAMECOURT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

Bordeaux Saint-Genès (33000) - T3 traversant de 73 m² au dernier étage, lumineux et sans vis-à-vis, tram B à 200 m

72m²

Abriculteurs vous propose ce T3 traversant de 73 m² Carrez, au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété de 6 lots seulement. Calme, lumière et vue dégagée sur les toits bordelais, sans le moindre vis-à-vis : cet appartement réunit des atouts devenus rares en ville. Découvrez-le dès maintenant en visite 3D : https://tour.giraffe360.com/9488dabe8c724656a42d5adc85c92a92 Dès l'entrée, la lumière est au rendez-vous. Exposée Sud-Est, la grande pièce de vie profite du soleil du matin jusqu'en fin de journée grâce à ses larges ouvertures. Une cheminée décorative lui donne le cachet de l'ancien. Ouverte sur le séjour, la cuisine entièrement équipée dispose d'un grand plan de travail : idéal pour cuisiner tout en profitant de ses invités. Côté nuit Une suite parentale avec sa salle d'eau privative Une deuxième chambre indépendante, parfaite pour un enfant, un bureau ou des amis de passage Une salle de bain séparée, un WC indépendant et un coin buanderie Les deux chambres sont équipées de double vitrage pour des nuits au calme. Prêt à vivre L'appartement est en excellent état, sans travaux à prévoir. Chauffage individuel au gaz, copropriété saine et sans procédure en cours. Une rue calme, tout à pied L'adresse se situe dans une rue calme entièrement rénovée : Tram B (Bergonié) à 2 minutes à pied, pour rejoindre le centre-ville et la gare Saint-Jean en quelques arrêts Boulangerie, pharmacie, supermarchés, écoles et collèges à deux pas CHU Pellegrin et équipements sportifs à proximité Jeune couple, famille, professionnel de santé ou investisseur : ce bien répond à toutes les attentes. L'essentiel T3 traversant de 73 m² Carrez 2ᵉ et dernier étage, sans vis-à-vis Séjour exposé Sud-Est Suite parentale et deuxième salle de bain Excellent état, aucun travaux Petite copropriété de 6 lots Tram B à 200 m Au dernier étage et sans vis-à-vis, ce type de bien se fait rare dans le secteur. Faites la visite virtuelle puis contactez-nous pour organiser une visite sur place. Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 131 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 26 (C) Coût de l'énergie min / max : 1020/1410€ Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 320 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hadrien Deramecourt, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 913 910 022, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (capital : 5 000 €) – SIREN : 837 704 584 – Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France – Représentant légal : M. Adrien Piot – Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

Maison lumineuse rénovée avec belle terrasse

52m²

33300 Bordeaux - Maison lumineuse bien rénovée non mitoyenne . Mohamed KAYED vous propose une maison indépendante bien rénovée de 52 m2 habitable et une surface au sol totale de 67 m2 . Ce bien immobilier est composé de deux chambres, un séjour cuisine de 25 m2 et une salle de douche et WC moderne .De plus, une pièce attenante à la maison pourrait convenir à un cellier de 14 m2 , bureau ou atelier voire garage des vélos ou motos.. Un jardin avec belle terrasse et une place de parking à l'intérieur. Cette maison est proche du tram B, bus et de toutes commodités. Jeunes actifs, Primo-accédants ou investisseurs : Une visite se pose et s'impose pour cette belle opportunité. Budget : 245 000 euros HAI - Honoraires à la charge de l'Acquéreur soit 3.81 % du prix Net vendeur- 236000 euros. Mandat No 1720 MKA Pour toutes visites ou renseignements, contactez votre Conseiller en Immobilier Mohamed KAYED agissant sous le statut d'agent commercial , RSAC Bordeaux No 479962490 . Le Professionnel vous conseille , garantit et sécurise votre projet. A bientôt Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Appartement T3 de standing avec terrasse en vente à Bordeaux Caudéran (33200)

75m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement T3 à la vente situé à Bordeaux Caudéran (33200), à deux pas de la place Mondésir. Au 3e étage avec ascenseur d'une résidence de standing construite en 2015, cet appartement entièrement rénové de 75 m² Carrez se compose d'une pièce de vie traversante d'environ 40 m² avec cuisine récente et cellier, ouvrant sur une terrasse privative de 11 m² exposée sud-est. Une salle d'eau avec WC est accessible depuis le séjour. La partie nuit offre une grande chambre de 13 m² avec salle de bains et WC et une chambre de 11 m² avec placards. Une place de parking en sous-sol sécurisé est inclus au prix. Commerces et services de la place Mondésir accessibles à pied. Les + du bien : - Terrasse sans vis à vis orientée Sud-est - Séjour & chambre baignées de lumière - Résidence récente avec ascenseur - Excellente performance énergétique (proche du A) À noter : - Charges de copropriété : 94€ / mois - Chauffage individuel au gaz - Le bien est soumis au statut de copropriété - Bien en copropriété de 45 lots - Aucune procédure en cours - DPE : B (77 kWh/m²/an) – GES : C (16 kgCO₂/m²/an) Prix : 369 000 € TTC. Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent CALANDO agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 843 984 808 , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurent CALANDO EI • RSAC BORDEAUX 843 984 808

Appartement

80m²

EXCLUSIVITÉ | DC ARCHI_IMMO – BORDEAUX BORDEAUX 33800 | VIEUX BORDEAUX – CAPUCINS / VICTOIRE – RUE CARPENTEYRE APPARTEMENT DE CHARME SOUS LES TOITS | 76 M² | 3 PIÈCES | 2 CHAMBRES | DERNIER ÉTAGE | VERRIÈRES ZÉNITHALES | PIERRE BORDELAISE | VOLUMES ATYPIQUES | PALIER PRIVATIF EN JOUISSANCE DE 8,30 M² UN APPARTEMENT SINGULIER, ENTRE CHARME DE L'ANCIEN ET ARCHITECTURE CONTEMPORAINE DC | ARCHI_IMMO by efficity – David Cote, Architecte & Agent Immobilier, et ses équipes**, vous proposent en exclusivité ce superbe appartement de 76 m² au sol (75,34 m² loi Carrez), niché au 3ᵉ et dernier étage d'un bel immeuble historique en pierre bordelaise, au cœur du Vieux Bordeaux. Situé rue Carpenteyre, dans le quartier vivant et recherché des Capucins–Victoire, à quelques pas de la place Duburg et des quais de la Monnaie, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, entre authenticité bordelaise, vie de quartier et proximité immédiate des commodités. _ Dès l'entrée, le charme opère. Sous une remarquable hauteur de faîtage atteignant 3,20 m, les volumes se dévoilent dans une atmosphère à la fois chaleureuse, contemporaine et singulière. La pièce de vie, véritable cœur de l'appartement, profite d'une belle luminosité naturelle grâce à sa grande verrière zénithale et à son Velux électrique. La lumière venue des toits souligne les volumes et confère à cet espace un caractère architectural particulièrement séduisant. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de réception, sous une seconde verrière qui participe pleinement à l'identité du lieu. L'espace nuit se compose de deux chambres avec dressings, toutes deux bénéficiant de lumière zénithale. L'une donne côté rue, tandis que la seconde, orientée côté cour, dispose d'un accès direct à la salle de douche. L'ensemble offre une distribution fonctionnelle, sans perte d'espace, où chaque mètre carré a été intelligemment exploité. _ Un atout supplémentaire et particulièrement rare :La Jouissance d'un palier de 8,30 m², véritable espace complémentaire aux allures de loggia, apportant une dimension supplémentaire à ce bien atypique. _ DISTRIBUTION DES ESPACES - Une entrée avec dressing et rangements - Une généreuse pièce de vie avec verrière zénithale, Velux électrique et hauteur sous faîtage de 3,20 m - Une cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaques de cuisson, hotte, four et rangements) - Une première chambre côté rue, avec dressing et lumière zénithale - Une seconde chambre côté cour, avec dressing, lumière zénithale et accès direct à la salle de douche - Une salle de douche - Des sanitaires indépendants - Un palier de 8,30 m² en jouissance, aux allures de loggia _ UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ AU CŒUR DU VIEUX BORDEAUX Au dernier étage d'une copropriété de caractère, conviviale et soigneusement entretenue, cet appartement conjugue calme, lumière, volumes et authenticité. Un lieu de vie qui se distingue par son architecture sous les toits, ses ouvertures zénithales et son atmosphère intimiste, tout en bénéficiant de l'effervescence du centre historique bordelais. À quelques minutes à pied, retrouvez les commerces de proximité, le marché des Capucins, les restaurants, les terrasses, les quais de Garonne et l'ensemble des services qui font la richesse de ce quartier. Un emplacement idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre bordelais ou un investissement patrimonial. Un bien rare, au caractère affirmé, prêt à accueillir votre prochain projet de vie. _ INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES - Surface : 76 m² au sol / 75,34 m² loi Carrez - Étage : 3ᵉ et dernier, sans ascenseur - Copropriété : immeuble historique en pierre bordelaise, bien entretenu - Tantièmes : 97 / 1 000èmes - Charges de copropriété : 1 064 €/an, soit environ 88,67 €/mois - Taxe foncière :1 347 €/an, soit 112,25 €/mois - DPE : C - GES : C - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 890 € et 1 260 € - Aucune procédure en cours dans la copropriété, selon les informations communiquées - Aucun travaux d'aménagement nécessaires pour une occupation immédiate, sous réserve des préférences de chacun _ POTENTIEL LOCATIF Pour un projet d'investissement, les valeurs locatives indicatives, à confirmer au regard de l'encadrement des loyers applicable à Bordeaux, sont les suivantes : Location meublée : environ 1 183 € HC/mois, sur la base de 15,70 €/m². Location nue : environ 1 032 € HC/mois, sur la base de 13,70 €/m². Un éventuel complément de loyer reste soumis aux conditions légales et aux caractéristiques particulières du logement. _ TRANSPORTS & ACCESSIBILITÉ Un emplacement central permettant de profiter pleinement de Bordeaux à pied, à vélo ou en transports en commun. - Tramways C & D : arrêt Saint-Michel - Tramway A : arrêt Porte de Bourgogne - Bus : nombreuses lignes à proximité - BAT3 : liaison fluviale depuis Stalingrad - Commerces, marché des Capucins, restaurants et quais : accessibles à pied _ VISITES & RENSEIGNEMENTS Visites exclusivement sur rendez-vous. Pour toute information complémentaire, photographies, plans ou organisation d'une visite : David COTE | Architecte & Agent Immobilier Tél. : 06 18 14 78 98 Mail : dcote@efficity.com _ DC | ARCHI_IMMO by efficity Expertise | Estimation | Vente | Achat | Architecture | Rénovation _ VOUS AVEZ UN PROJET IMMOBILIER ? Mes équipes et moi-même vous accompagnons dans vos projets d'estimation, de vente et d'acquisition partout en France, avec une approche associant expertise immobilière et regard architectural. _ REJOIGNEZ NOTRE ÉQUIPE Dans le cadre de notre développement, nous recherchons également deux nouveaux consultants immobiliers pour renforcer notre présence sur le secteur bordelais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement

62m²

33300 - BORDEAUX - SECTEUR BASSINS A FLOTS - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 62,0 M² AVEC TERRASSE ET STATIONNEMENT INTÉRIEUR - VUE IMPRENABLE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement lumineux de 62,0 m² avec terrasse dans le quartier des Bassins à Flots à Bordeaux. Situé au 5ème étage d'un immeuble de 7 niveaux avec ascenseur, ce bien bénéficie d'une vue imprenable sur les environs. L'exposition Ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée, offrant un cadre de vie agréable et chaleureux. Vous serez séduit par le séjour spacieux de 19,0 m² avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée , idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La terrasse de 11,0 m² vous permettra de profiter de l'extérieur et de prendre vos repas en plein air. Côté nuit L' appartement dispose d'un couloir qui dessert les 2 chambres dont une avec rangements ainsi qu'une salle de bains spacieuse. le wc est indépendant. Un stationnement intérieur est inclus, vous garantissant un stationnement sécurisé et pratique. Idéalement situé à proximité des transports en commun (TRAM / BUS) et des commerces, ce bien est parfait pour profiter pleinement de la vie urbaine à Bordeaux. A proximité immédiates des Halles de Bacalan, du Musée de la Mer, de la Cité du vin, de la Base sous Marine , des restaurants des quais Contactez-moi au 06 32 27 31 12 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sandrine Hostachy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°448546424. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement

47m²

BORDEAUX CHARTRONS – SAINT-MARTIAL | LOFT D'ARCHITECTE RÉNOVÉ | 47 M² | DERNIER ÉTAGE | PIERRE APPARENTE & CHEMINÉE | CALME & LUMINEUX 33000 BORDEAUX – CHARTRONS / SAINT-MARTIAL – RUE MAURICE DC | ARCHI_IMMO by efficity – David COTE, Architecte & Agent Immobilier, vous propose ce magnifique appartement de type loft, entièrement repensé et rénové par architecte, situé au cœur du quartier prisé des Chartrons – Saint-Martial. Développant 47 m² au sol (45,28 m² Carrez annoncés), ce bien singulier s'organise sur trois demi-niveaux et séduit immédiatement par son architecture intérieure, ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond de 3,20 m et le charme de ses matériaux anciens. Un appartement de caractère, où le patrimoine bordelais rencontre une rénovation contemporaine soignée. UN LOFT AUX VOLUMES REMARQUABLES Situé au 1er et dernier étage d'un immeuble en pierre datant des années 1820, au sein d'une petite copropriété de seulement 7 lots, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et d'une belle luminosité. Entièrement rénové par architecte en 2018, il a été pensé pour optimiser chaque mètre carré, valoriser les volumes existants et créer une véritable continuité entre les différents espaces. Dès l'entrée, le charme opère : pierre bordelaise, cheminée ancienne, belle hauteur sous plafond et deux grandes fenêtres apportant une agréable lumière naturelle. L'aménagement sur trois demi-niveaux confère au lieu une identité architecturale forte, tout en distinguant harmonieusement les espaces de vie et de repos. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée à l'espace de vie, bénéficie d'un équipement complet et de nombreux rangements. En partie haute, la chambre aménagée en mezzanine dispose de son propre dressing, créant un espace nuit confortable et intimiste. L'ensemble offre une atmosphère chaleureuse, élégante et contemporaine, dans le respect du caractère historique du bâtiment. DISTRIBUTION DES ESPACES - Entrée : environ 3 m² - Pièce de vie : environ 24 m², avec cheminée, deux grandes fenêtres et belle hauteur sous plafond - Cuisine ouverte : environ 6 m², entièrement aménagée et équipée - Chambre en mezzanine : environ 9,95 m², avec dressing intégré - Salle d'eau :environ 3 m², avec douche et sanitaires Équipements de la cuisine : réfrigérateur, plaques de cuisson, hotte, four, lave-vaisselle, lave-linge, sèche-linge, cave à vin et rangements intégrés. Une rénovation pensée dans les moindres détails, privilégiant la fonctionnalité, la qualité des matériaux et l'optimisation des surfaces. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AUX CHARTRONS Situé rue Maurice, à quelques pas de la place Saint-Martial, cet appartement profite d'une adresse recherchée, à proximité immédiate des commerces de quartier, restaurants, cafés et lieux de vie emblématiques des Chartrons. Les quais de Bordeaux, les Hangars et le centre commercial Bord'Eau Village sont facilement accessibles à pied. Un cadre de vie particulièrement agréable, associant l'animation d'un quartier vivant au calme d'une rue résidentielle. Transports à proximité : - Tramway B – Cours du Médoc : environ 400 m - Tramway C – Émile Counord : environ 830 m - Bus : lignes 4 et 45 - BAT3 – Les Hangars : environ 450 m LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE - Adresse recherchée au cœur des Chartrons – Saint-Martial - Appartement de caractère entièrement rénové par architecte en 2018 - 1er et dernier étage - Architecture intérieure sur trois demi-niveaux - Hauteur sous plafond de 3,20 m - Pierre bordelaise et cheminée ancienne - Belle luminosité grâce à deux grandes fenêtres - Cuisine intégralement équipée - Chambre en mezzanine avec dressing - Agencement optimisé, sans perte d'espace - Petite copropriété de 7 lots - Faibles charges de copropriété - DPE classé C - Aucun travaux d'aménagement à prévoir Un bien rare par sa configuration, son caractère architectural et sa localisation. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre bordelais ou un investissement patrimonial dans l'un des quartiers les plus appréciés de Bordeaux. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Copropriété : - Immeuble datant des années 1820 - 7 lots - Tantièmes : 135 / 1 000èmes - Charges de copropriété : 564 €/an, soit 47 €/mois - Aucune procédure en cours déclarée Fiscalité : - Taxe foncière : 836 €/an, soit environ 69,67 €/mois Performance énergétique : - DPE : C - GES : A - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 580 € et 840 €, soit environ 48 € à 70 € par mois, selon les données du diagnostic. POTENTIEL LOCATIF – INVESTISSEMENT Grâce à sa localisation, sa rénovation et son agencement, cet appartement présente également un intérêt pour un investissement locatif. Estimations indicatives de loyers hors charges : - Location meublée : environ 855 €/mois - Location vide : environ 720 €/mois Ces estimations sont à confirmer au regard de l'encadrement des loyers applicable à Bordeaux, de la surface habitable réglementaire et des caractéristiques retenues pour le logement. L'application éventuelle d'un complément de loyer reste soumise aux conditions légales en vigueur. VISITES & RENSEIGNEMENTS Uniquement sur rendez-vous. Pour obtenir davantage d'informations, découvrir les photographies complémentaires, consulter les plans ou organiser une visite, contactez-moi directement. CONTACT David COTE | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com Pour + d'informations & de photos / plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity Architecture • Expertise • Estimation • Vente • Achat • Rénovation Vous avez un projet immobilier ? Mon équipe et moi-même vous accompagnons dans vos projets d'estimation, de vente et d'acquisition à Bordeaux, en Gironde et partout en France, avec une approche associant expertise immobilière et regard architectural. RECRUTEMENT : Nous recherchons également deux nouveaux consultants immobiliers pour renforcer notre équipe sur le secteur de Bordeaux et des Chartrons. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

T4 - Bordeaux

78m²

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Bordeaux à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.