Appartement T3 de standing avec terrasse en vente à Bordeaux Caudéran (33200)

Bordeaux
Appartement T3 de standing avec terrasse en vente à Bordeaux Caudéran (33200) - photo 1
Prix de vente3690004920 /m²

Les caractéristiques

75 m²Surface
3Pièces
2Chambres
1Salle de bain
5Étages
2015Construction

Description

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement T3 à la vente situé à Bordeaux Caudéran (33200), à deux pas de la place Mondésir.

Au 3e étage avec ascenseur d'une résidence de standing construite en 2015, cet appartement entièrement rénové de 75 m² Carrez se compose d'une pièce de vie traversante d'environ 40 m² avec cuisine récente et cellier, ouvrant sur une terrasse privative de 11 m² exposée sud-est. Une salle d'eau avec WC est accessible depuis le séjour.

La partie nuit offre une grande chambre de 13 m² avec salle de bains et WC et une chambre de 11 m² avec placards.

Une place de parking en sous-sol sécurisé est inclus au prix.

Commerces et services de la place Mondésir accessibles à pied.

Les + du bien :

- Terrasse sans vis à vis orientée Sud-est

- Séjour & chambre baignées de lumière

- Résidence récente avec ascenseur

- Excellente performance énergétique (proche du A)

À noter :

- Charges de copropriété : 94€ / mois

- Chauffage individuel au gaz

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- Bien en copropriété de 45 lots

- Aucune procédure en cours

- DPE : B (77 kWh/m²/an) – GES : C (16 kgCO₂/m²/an)

Prix : 369 000 € TTC. Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent CALANDO agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 843 984 808 , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Laurent CALANDO

EI • RSAC BORDEAUX 843 984 808

Le quartier

Bordeaux

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
77 kWhEP/m².an
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe C · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
16 kg CO₂/m².an
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Abriculteurs vous propose ce T3 traversant de 73 m² Carrez, au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété de 6 lots seulement. Calme, lumière et vue dégagée sur les toits bordelais, sans le moindre vis-à-vis : cet appartement réunit des atouts devenus rares en ville. Découvrez-le dès maintenant en visite 3D : https://tour.giraffe360.com/9488dabe8c724656a42d5adc85c92a92 Dès l'entrée, la lumière est au rendez-vous. Exposée Sud-Est, la grande pièce de vie profite du soleil du matin jusqu'en fin de journée grâce à ses larges ouvertures. Une cheminée décorative lui donne le cachet de l'ancien. Ouverte sur le séjour, la cuisine entièrement équipée dispose d'un grand plan de travail : idéal pour cuisiner tout en profitant de ses invités. Côté nuit Une suite parentale avec sa salle d'eau privative Une deuxième chambre indépendante, parfaite pour un enfant, un bureau ou des amis de passage Une salle de bain séparée, un WC indépendant et un coin buanderie Les deux chambres sont équipées de double vitrage pour des nuits au calme. Prêt à vivre L'appartement est en excellent état, sans travaux à prévoir. Chauffage individuel au gaz, copropriété saine et sans procédure en cours. Une rue calme, tout à pied L'adresse se situe dans une rue calme entièrement rénovée : Tram B (Bergonié) à 2 minutes à pied, pour rejoindre le centre-ville et la gare Saint-Jean en quelques arrêts Boulangerie, pharmacie, supermarchés, écoles et collèges à deux pas CHU Pellegrin et équipements sportifs à proximité Jeune couple, famille, professionnel de santé ou investisseur : ce bien répond à toutes les attentes. L'essentiel T3 traversant de 73 m² Carrez 2ᵉ et dernier étage, sans vis-à-vis Séjour exposé Sud-Est Suite parentale et deuxième salle de bain Excellent état, aucun travaux Petite copropriété de 6 lots Tram B à 200 m Au dernier étage et sans vis-à-vis, ce type de bien se fait rare dans le secteur. Faites la visite virtuelle puis contactez-nous pour organiser une visite sur place. Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 131 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 26 (C) Coût de l'énergie min / max : 1020/1410€ Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 320 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hadrien Deramecourt, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 913 910 022, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (capital : 5 000 €) – SIREN : 837 704 584 – Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France – Représentant légal : M. Adrien Piot – Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

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Abriculteurs vous propose à la vente ce bel appartement de 3 pièces situé à Bordeaux (33300), à quelques pas de la Cité du Vin. D'une surface de 68 m², l'appartement offre une pièce de vie baignée de lumière qui s'ouvre sur une terrasse de 18 m² : un véritable espace extérieur au calme, au sein d'une résidence récente et soignée. Côté intérieur, vous trouverez un séjour, une cuisine indépendante avec fenêtre, deux chambres, une salle de bain, des toilettes séparées et de nombreux rangements. Le séjour donne directement sur la terrasse, pour une belle continuité entre intérieur et extérieur. Le logement est situé au 2ème étage d'un immeuble desservi par un ascenseur. Une place de stationnement en sous-sol est proposée en option. Logement économe et éco-responsable : sa très bonne performance énergétique (DPE B) repose sur un chauffage urbain vertueux, un double vitrage isolant et une VMC hygro B, pour des dépenses quotidiennes réduites. Côté quartier, tout est à proximité. Les arrêts de tram B “Rue Achard” et "Cité du vin" sont à environ 5 minutes à pied et permettent de rejoindre facilement le centre-ville. Supermarché, pharmacie et boulangerie sont accessibles en quelques minutes à pied, tout comme les écoles, collèges et lycées du secteur. Le lac de Bordeaux, à moins d'un kilomètre, est idéal pour les activités nautiques, la course ou la promenade. Salles de sport, gymnase et espaces verts complètent l'environnement. Les points forts : - Terrasse de 18 m² - Parking sécurisé en sous-sol (en supplément) - Immeuble avec ascenseur - Local à vélos À noter : - Taxe foncière : 1 598 € / an - Charges courantes annuelles : 1 968 € / an - Chauffage individuel non inclus dans les charges - Coût annuel du chauffage : non renseigné - Etat du bien : bon état général - Le bien est soumis au statut de copropriété - 113 lots principaux - Appartement n° : non précisé – Quote-part : non précisée - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 109 (B) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 9 (B) Coût de l'énergie min / max : 590 € et 860 € par an Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : - Appartement 305 000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) - Parking en sous-sol 31 500 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent CALANDO agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 843 984 808 , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurent CALANDO EI • RSAC BORDEAUX 843 984 808

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Sous une remarquable hauteur de faîtage atteignant 3,20 m, les volumes se dévoilent dans une atmosphère à la fois chaleureuse, contemporaine et singulière. La pièce de vie, véritable cœur de l'appartement, profite d'une belle luminosité naturelle grâce à sa grande verrière zénithale et à son Velux électrique. La lumière venue des toits souligne les volumes et confère à cet espace un caractère architectural particulièrement séduisant. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de réception, sous une seconde verrière qui participe pleinement à l'identité du lieu. L'espace nuit se compose de deux chambres avec dressings, toutes deux bénéficiant de lumière zénithale. L'une donne côté rue, tandis que la seconde, orientée côté cour, dispose d'un accès direct à la salle de douche. L'ensemble offre une distribution fonctionnelle, sans perte d'espace, où chaque mètre carré a été intelligemment exploité. _ Un atout supplémentaire et particulièrement rare :La Jouissance d'un palier de 8,30 m², véritable espace complémentaire aux allures de loggia, apportant une dimension supplémentaire à ce bien atypique. _ DISTRIBUTION DES ESPACES - Une entrée avec dressing et rangements - Une généreuse pièce de vie avec verrière zénithale, Velux électrique et hauteur sous faîtage de 3,20 m - Une cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaques de cuisson, hotte, four et rangements) - Une première chambre côté rue, avec dressing et lumière zénithale - Une seconde chambre côté cour, avec dressing, lumière zénithale et accès direct à la salle de douche - Une salle de douche - Des sanitaires indépendants - Un palier de 8,30 m² en jouissance, aux allures de loggia _ UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ AU CŒUR DU VIEUX BORDEAUX Au dernier étage d'une copropriété de caractère, conviviale et soigneusement entretenue, cet appartement conjugue calme, lumière, volumes et authenticité. Un lieu de vie qui se distingue par son architecture sous les toits, ses ouvertures zénithales et son atmosphère intimiste, tout en bénéficiant de l'effervescence du centre historique bordelais. À quelques minutes à pied, retrouvez les commerces de proximité, le marché des Capucins, les restaurants, les terrasses, les quais de Garonne et l'ensemble des services qui font la richesse de ce quartier. Un emplacement idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre bordelais ou un investissement patrimonial. 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Location nue : environ 1 032 € HC/mois, sur la base de 13,70 €/m². Un éventuel complément de loyer reste soumis aux conditions légales et aux caractéristiques particulières du logement. _ TRANSPORTS & ACCESSIBILITÉ Un emplacement central permettant de profiter pleinement de Bordeaux à pied, à vélo ou en transports en commun. - Tramways C & D : arrêt Saint-Michel - Tramway A : arrêt Porte de Bourgogne - Bus : nombreuses lignes à proximité - BAT3 : liaison fluviale depuis Stalingrad - Commerces, marché des Capucins, restaurants et quais : accessibles à pied _ VISITES & RENSEIGNEMENTS Visites exclusivement sur rendez-vous. Pour toute information complémentaire, photographies, plans ou organisation d'une visite : David COTE | Architecte & Agent Immobilier Tél. : 06 18 14 78 98 Mail : dcote@efficity.com _ DC | ARCHI_IMMO by efficity Expertise | Estimation | Vente | Achat | Architecture | Rénovation _ VOUS AVEZ UN PROJET IMMOBILIER ? Mes équipes et moi-même vous accompagnons dans vos projets d'estimation, de vente et d'acquisition partout en France, avec une approche associant expertise immobilière et regard architectural. _ REJOIGNEZ NOTRE ÉQUIPE Dans le cadre de notre développement, nous recherchons également deux nouveaux consultants immobiliers pour renforcer notre présence sur le secteur bordelais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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90m²
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A VENDRE MAISON T4 DE 90M2 AVEC JARDIN, GARAGE ET DEPENDANCE - BORDEAUX CAUDERAN Située dans le secteur de Caudéran, au calme, cette maison d'environ 90 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle se compose d'un séjour convivial, d'une cuisine équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'une salle de bain, offrant un agencement adapté à la vie de famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 200 m², idéal pour les moments de détente et les repas en plein air. Un garage, une petite cave ainsi qu'une dépendance complètent ce bien. Cette dernière pourra être aménagée selon vos envies en bureau, en chambre d'appoint ou en espace polyvalent. Un bien aux multiples possibilités, idéal pour profiter d'un environnement paisible et d'espaces pratiques au quotidien. Votre conseiller HK HomeKare : Samantha GAUTHURON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881 413 686 RCP ACI16467. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Bordeaux
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3690004 920 €/m²