Trouver un appartement avec balcon à Bordeaux

Florence LECACHEUR vous propose ce bien : BORDEAUX CHARTRONS — RUE DE LA VERRERIE Un T4 lumineux, au calme et sans vis-à-vis, au cœur des Chartrons. Au 2ᵉ et dernier étage, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Une entrée Une cuisine séparée et équipée Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis 3 chambres, dont une suite parentale Une salle d'eau 2 WC Une cave Une place de parking en sous-sol Un appartement particulièrement agréable grâce à sa luminosité, son calme et sa proximité immédiate des transports et des commerces. Bordeaux — Chartrons Copropriété de 76 lots Charges courantes annuelles : 1 580 € Vous recherchez un appartement aux Chartrons pour y vivre ou pour investir ? Contactez La Clef Immobilier pour découvrir ce bien. BORDEAUX CHARTRONS — RUE DE LA VERRERIE Pour prendre rendez-vous et découvrir les autres prestations uniques que propose ce bien. N'hésitez pas à contacter LA CLEF IMMOBILIER Florence Lecacheur EI au 06.37.39.69.16 Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC du TC de bordeaux no 830 785 572 000 17 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Veuillez consulter ce site pour plus de détails. L'Agent Commercial est à votre disposition pour toute information supplémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE - APPARTEMENT DE 86 m² AVEC ASCENSEUR ET PLACE DE PARKING - BORDEAUX LA BASTIDE (33100) Venez découvrir ce bel appartement T4 situé dans une résidence de 2023, au coeur du quartier recherché de Bordeaux Bastide. Il se compose de trois chambres, dont une de plus de 14 m², d'une belle pièce de vie lumineuse grâce à sa grande ouverture sur le balcon, d'une cuisine aménagée, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Vous bénéficierez également d'une place de parking sécurisée. Son emplacement est un véritable atout, à proximité immédiate des commerces, avec la gare Saint-Jean accessible en seulement 3 arrêts de bus et le tramway à moins de 10 minutes à pied, offrant un accès rapide au centre de Bordeaux. Un appartement récent, idéal pour profiter d'un cadre de vie confortable et pratique. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

205000

Dans un secteur recherché de La Bastide, au cœur de l'écoquartier Bastide-Niel, à proximité de Darwin, des quais et du Jardin botanique. Venez découvrir ce superbe appartement T1 BIS lumineux NEUF de 34m² ! Et loggia d'environ 10m² dotée d'une vue dégagée. Dans une résidence neuve tout juste achevée , situé au 3ème étage sur 6, avec ascenseur et accessible aux personnes à mobilité réduite. Son agencement est parfaitement à optimisé permettant de créer facilement un véritable espace nuit tout en conservant une belle pièce de vie. Vous profiterez également d'une salle d'eau avec WC, un placard/entrée, ainsi que d'une grande baie vitrée vantaux ouvrant sur un bel extérieur sans vis-à-vis idéalement exposée. La résidence propose également un local à vélo/moto spacieux et bénéficiera prochainement de commerces en rez-de-chaussée pour un quotidien encore plus pratique.... Venez le découvrir !! Cette annonce référence 349591 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION LE TROUVÉ (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83295497800017. Prix du bien : 205 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 700,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2026 Score DPE : 71 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 203.00 € et 275.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE - BORDEAUX BASTIDE (33100) - T5 107 M² - TERRASSE 36 M² - 2 PARKINGS - CAVE Au coeur de Bordeaux Bastide, découvrez cet appartement T5 d'environ 107 m², situé au dernier étage d'une résidence sécurisée construite en 2012. L'appartement s'articule autour d'un agréable séjour avec cuisine ouverte de 36 m², offrant un bel espace convivial et lumineux. La partie nuit propose trois chambres, dont une avec dressing, ainsi que deux salles d'eau et deux WC. Une pièce supplémentaire permet d'aménager selon vos envies un bureau, une salle de cinéma ou une chambre d'appoint. Le véritable point fort du bien se trouve à l'extérieur : une superbe terrasse de 36 m², accessible directement depuis l'appartement et offrant une vue dégagée sur les toits de Bordeaux. Côté pratique, vous bénéficierez également de deux places de stationnement en sous-sol et d'une cave. Un bien aux prestations rares sur le secteur, à découvrir rapidement. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

BORDEAUX CAUDERAN - 70 M² A RAFRAICHIR - 1 TERRASSE - 1 BALCON - CALME - SANS VIS A VIS - PROCHE TRANSPORTS ET COMMERCES Idéalement situé dans le quartier prisé de Caudéran à Bordeaux, au 5 ème et dernier étage d'une résidence qui vient d'être ravalée et équipée d'un ascenseur, cet appartement de type 3 d'environ 70 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, à proximité des commerces et des transports en commun (lignes bus 2, 3, 73 et ligne G). Cet appartement sans vis à vis, orienté vers l'arrière de la résidence, se compose d'une entrée avec rangements, d'une pièce principale spacieuse et lumineuse offrant un espace de vie convivial, d'une cuisine indépendante, de deux belles chambres, idéales pour accueillir une famille ou pour créer un espace bureau, d'une salle de bain avec baignoire et d'un wc séparé. Le large balcon terrasse exposé EST de plus de 11 m², sera parfait pour profiter des journées ensoleillées et des repas en plein air, un 2ème balcon est accessible depuis la cuisine. Vous disposez d'une place de parking privative ainsi que d'une grande cave offrant un espace de rangement supplémentaire Cet appartement nécessite des travaux pour le personnaliser selon vos goûts et représente une excellente opportunité d'investissement ou de résidence principale dans un quartier recherché de Bordeaux. Pour le visiter ou obtenir des informations complémentaires, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sonia Chauvet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°831341508. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BORDEAUX CAUDERAN - STUDIO 25m² - PARKING ET CAVE - GRAND BALCON - PROCHE COMMODITES ET TRANSPORTS - CALME Situé au 2ème étage d'une petite copropriété en cours de ravalement dans un quartier recherché de Bordeaux, à Caudéran, ce studio offre un espace de vie fonctionnel. La proximité des transports en commun, avec un arrêt de bus à quelques pas de l'immeuble, facilitera vos déplacements au quotidien (lignes bus 2, 3, 73 et ligne G). De plus, les commerces de proximité vous offriront tout le nécessaire à quelques minutes de chez vous. D'une surface de 25m², il se compose d'une pièce principale lumineuse et spacieuse, d'un espace kitchenette et d'une salle de bains avec coin wc. L'appartement situé sur l'arrière de la résidence garantissant tranquillité et intimité, dispose d'un large balcon de plus de 8 m² (en cours de finition) offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. De plus, vous bénéficierez d'une place de parking privative, et d'une grande cave. Cet appartement est idéal pour un investissement locatif ou peut convenir parfaitement comme pied-à-terre dans la région bordelaise. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sonia Chauvet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°831341508. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33300 BORDEAUX MARITIME – APPARTEMENT RÉNOVÉ 4 PIÈCES – 93 m² – 3 CHAMBRES – EXTÉRIEUR – CLIMATISATION 2025– PARKING Dans le secteur très prisé de Bordeaux Maritime, à deux pas du port de plaisance, découvrez cet appartement rénové de 92,51 m², au sein de la paisible et verdoyante résidence Village Bacalan. Situé dans un cadre privilégié, avec de nombreux espaces verts, il se trouve à seulement 200 mètres de la ligne B du tram (arrêt Achard) et à 2 arrêts des quais de Bordeaux. À proximité immédiate : les Halles de Bacalan, la Cité du Vin, le Musée Mer Marine, les quais avec leurs nombreux commerces et restaurants, Le Bar de la Marine et la Base sous-marine avec les Bassins des Lumières. Un cadre de vie rare Implantée dans les anciens chais du négociant en vins Cordier Mestrezat, la résidence offre un environnement arboré, véritable havre de paix à proximité immédiate du dynamisme bordelais. Côté jour Rénové avec goût, l'appartement s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m², climatisée, avec accès à un extérieur très agréable. La cuisine aménagée et entièrement équipée est semi-ouverte grâce à une élégante verrière d'atelier, qui apporte caractère et clarté. Côté nuit Une chambre parentale climatisée avec dressing 2 autres chambres avec dressing Une salle d'eau lumineuse rénovée : douche à l'italienne, vasque et espace buanderie WC indépendant Nombreux rangements Confort Climatisation installée en 2025 dans la pièce de vie et la chambre parentale. Place de stationnement en intérieur Grand local à vélos Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Hostachy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°448546424. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33200 - BORDEAUX CAUDÉRAN CENTRE – T4 / T3 ÉVOLUTIF 95 M² – TRAVERSANT – 2 BALCONS – VUE DÉGAGÉE – 2 STATIONNEMENTS – CAVE – POSSIBILITÉ 3E CHAMBRE / BUREAU – CLIMATISATION RÉVERSIBLE POSSIBLE Au cœur de Caudéran, dans un environnement recherché permettant de profiter de tous les commerces, services et commodités à pied, découvrez cet appartement de 95 m², lumineux et bénéficiant d'une distribution particulièrement modulable. Actuellement organisé en T3 avec deux chambres, séjour et salle à manger indépendante, il pourra aussi parfaitement correspondre à la recherche d'un T4 avec 3 chambres ou d'un appartement avec bureau indépendant, ou évoluer vers une configuration modulable. La pièce de vie, exposée plein Sud, profite d'une belle luminosité et s'ouvre sur un premier balcon offrant une vue dégagée sur Caudéran et Bordeaux. L'appartement comprend également une grande cuisine indépendante de 12 m² avec arrière-cuisine, deux chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que des WC séparés. Côté nuit, les chambres bénéficient également d'un balcon et d'une vue dégagée sur le parc de la copropriété. La salle à manger indépendante, d'environ 13 m², constitue un véritable atout : elle peut conserver sa fonction actuelle ou être transformée en troisième chambre, bureau, espace télétravail, bibliothèque ou espace professionnel. Elle offre notamment la possibilité de créer un véritable espace de travail pour un couple en télétravail, avec deux postes indépendants. La chambre principale permet quant à elle d'imaginer un confortable espace parental avec grand dressing. L'appartement conserve de beaux éléments de caractère, notamment une belle hauteur sous plafond et des moulures. Le bien nécessite principalement un rafraîchissement et une modernisation de la cuisine et des pièces d'eau. Les sols actuellement en moquette pourront facilement évoluer vers un parquet ou un revêtement stratifié contemporain. Il ne s'agit donc pas d'une rénovation lourde mais d'un appartement offrant une excellente base pour créer un intérieur personnalisé. Une projection d'aménagement de la cuisine est proposée afin d'aider les futurs acquéreurs à visualiser son potentiel. Il est également envisageable, de faire évoluer le système de chauffage avec l'installation d'une pompe à chaleur / climatisation réversible. LES ATOUTS • 95 m² • Bordeaux Caudéran centre • T3/T4 évolutif • 2 chambres + possibilité 3e chambre • Grand espace bureau / télétravail possible • Séjour exposé plein Sud • 2 balcons • Vues dégagées • Cuisine indépendante de 12 m² + arrière-cuisine • Salle de bains + salle d'eau • Belle hauteur sous plafond et moulures • 2 stationnements : sous-sol + extérieur • Cave • Résidence sécurisée avec gardien • Copropriété entretenue et ravalée • Climatisation réversible envisageable • Commerces et services à pied • Rafraîchissement à prévoir • Fort potentiel d'aménagement Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant : Julien Sartini – Manager Immobilier effiCity 06 86 64 27 15 jsartini@efficity.com jean Delsol - Consultant effiCity 06 99 30 8023 jdelsol@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Sartini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°517518478. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

228000

Découvrez ce charmant appartement situé dans le quartier des Chartrons, au quatrième et dernier étage avec ascenceur, il est idéal pour profiter de l'effervescence urbaine tout en y savourant le calme. Proche de toutes les commodités (commerces, bus, tram, groupes scolaires...) son emplacement est juste parfait pour profiter d'un cadre de vie agréable pour tous ceux qui sont en quête de confort et de proximité. Il se compose d'une entrée avec placard, une belle et grande pièce de vie ouverte sur la cuisine toute équipée, une chambre avec un accès direct sur l'extérieur, une salle de bain et un WC séparé. L'intérieur offre une belle perspective de personnalisation. Le séjour bénéficie d'une lumière naturelle grâce à une grande ouverture vers l'extérieur. Les plus : belle luminosité générale, dernier étage, emplacement très recherché, chauffage individuel électrique, beau balcon avec vue sur le pont Jacques Chaban-Delmas et une place de parking en sous-sol. Les parties communes ont été refaites récemment. Contactez-moi vite pour une visite. Photos et vidéos supplémentaires sur simple demande. Nadège PETIOT : votre conseillère à votre disposition 7jours/7. Contactez-moi pour l'estimation de votre bien : l'avis de valeur est offert ! Cette annonce référence 348965 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADEGE PETIOT (EIRL) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 84152424200010. Prix du bien : 228 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 334 Charges prévisionnelles annuelles : 1 044,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2021 Score DPE : 167 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33200 - BORDEAUX CAUDERAN - APPARTEMENT - T3 - 2 CHAMBRES - 60M2 - BALCON - BOX. À découvrir à Bordeaux Caudéran, cet agréable appartement T3 de 60 m² au 1er étage sur 3, idéal pour un couple, une famille ou un investissement. Il se compose d'un salon de 23 m², offrant un bel espace de vie, de deux chambres, d'une cuisine indépendante à aménager, ainsi que d'une salle de bains. Un balcon et un box en sous sol complètent cet appartement. L'emplacement est idéal : vous êtes à seulement 5 minutes à pied de la gare de Caudéran, tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités. Aucun travaux de co-propriété en cours. L'appartement est actuellement en réfection peinture. Pour plus d'informations ou visite, n'hésitez pas à me contacter Anna POUPEE 0676283793 ou apoupee@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anna Poupée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°797860582. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33000 BORDEAUX Quartier Turenne Denis by efficity vous propose ce T2 de 53 m2 récemment rénové avec beaucoup de goût et des matériaux de qualités. Il se compose d'une pièce a vivre avec cuisine entièrement équipée de 26 m2 s'ouvrant sur une terrasse de 6 m2 sans vis à vis et proposant une superbe vue sur les toits de Bordeaux. Il se dote egalement d'une salle d'eau spacieuse et d'une belle chambre avec dressing. Idéalement situé au 5ème étage d'une résidence des années 1970 proche du centre ville entre le parc Bordelais et la place des quinconces et de toutes commodités.(Tram D Barrière de Medoc à 8 min a pied) C'est un coup de assuré, une visite s'impose! Visites et visites virtuelles possibles en semaine et le WE en fonction de vos disponibilités. Contactez Denis au 06 50 08 39 48 ou ddurand@efficity.com Chers confrères, sachez que pour servir l'intérêt de mes clients j'étudie avec vous toute demande si vous avez des acquéreurs sérieux et solvables! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Denis Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le n°502923303. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Bordeaux, secteur villa primerose à Cauderan, dans un quartier recherché, cet appartement T4 de 92 m2 offre un cadre de vie agréable au 3è étage d'une résidence sécurisée. Situé au calme et bénéficiant de deux balcons, il se distingue par une belle surface, une répartition harmonieuse des espaces et des prestations pratiques au quotidien. Avec ses trois chambres, ses pièces de vie confortables et ses rangements intégrés, il répond aisément aux besoins d'une vie de famille ou d'un projet mixte habitation / télétravail. L'appartement se trouve en étage, ce qui lui confère une atmosphère lumineuse et dégagée. Les sols en parquet participent à l'ambiance chaleureuse des lieux, tandis que la présence d'une cheminée renforce le caractère convivial de la pièce de vie. La cuisine équipée permet une utilisation immédiate, sans travaux à prévoir sur cet espace. Les deux balcons offrent chacun leur propre usage : coin détente, table de café, plantes ou simple ouverture sur l'extérieur, à vous de vous projeter. Le bien dispose de trois chambres de 11m2, permettant d'optimiser le rangement. Une belle entrée avec coin bureau . La salle de bains, les toilettes séparées, une cuisine entierement equipée apportent un confort d'usage appréciable au quotidien, avec une circulation intérieure fluide et fonctionnelle. Les atouts pratiques sont nombreux : un garage ainsi qu'une place de stationnement complètent l'appartement, facilitant grandement le stationnement dans le secteur. Un double cellier d'environ 16 m2 offrent des espaces de stockage supplémentaires, idéals pour le matériel sportif, les archives ou les affaires de saison. Le chauffage individuel au gaz et l'eau chaude au gaz permettent de maîtriser vos consommations, tandis que le double vitrage contribue au confort thermique. La copropriété, avec ses charges maîtrisées, constitue un cadre de vie serein, le tout dans un appartement bien entretenu. Le quartier est décrit comme stratégique, à la fois calme et proche des commodités, avec la présence de plusieurs lycées de renom tels que Tivoli, Jean Lebrun ou encore l'Assomption à proximité, ce qui en fait un emplacement particulièrement recherché pour les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. À moins de 200 m, vous trouverez l'École Élémentaire Jules Ferry à environ 100 m et l'École Maternelle Jules Ferry à environ 200 m, ainsi que l'Ermitage École Internationale de Bordeaux à une cinquantaine de mètres seulement. Plusieurs structures de petite enfance sont également présentes, comme la crèche Ass Mat Audrey à environ 100 m. Côté transports, l'arrêt de bus Stade Bel Air est accessible à environ 100 m et l'arrêt Place Moscou à environ 200 m, offrant une desserte pratique du quartier. Pour les moments de détente, le parc Léo Daron se situe à moins de 300 m, permettant de profiter facilement d'un espace vert de proximité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1900 € par an - Charges de copropriété : 100 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituelles qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous expliquer les démarches et les documents utiles. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bordeaux Armagnac Sud — T3 R+9 avec terrasse sud — Dès 294 168 € Profitez des frais de notaire offerts pour devenir propriétaire à Bordeaux rive gauche ! Découvrez un appartement neuf d'exception situé au 9ème et dernier étage (R+9) d'une résidence contemporaine au cœur du quartier Armagnac en pleine mutation, à proximité immédiate du futur jardin d'Armagnac, à 3 minutes du Jardin de l'Ars (environ 4 hectares) et à deux pas du pont Simone Veil. Programme actable immédiatement. Ce T3 lumineux de 63,16 m² propose des prestations rares, prolongé par une superbe terrasse de 28,66 m² exposée plein SUD avec vue dégagée sur Bordeaux. Un environnement riche et connecté L'environnement propose de nombreuses infrastructures comme la Maison de l'Économie Créative et de la Culture), la Halle Boca, le lycée Gustave Eiffel, un Centre Aquatique, un groupe scolaire et un campus universitaire. La résidence Next Step bénéficie de places de parking en pleine propriété, de locaux vélos permettant les déplacements doux et de l'arrêt de TRAM Carle Vernet (Lignes C et D). Située à seulement 2 arrêts de T.R.A.M de la gare T.G.V Bordeaux Saint-Jean, desservie par les lignes C et D du T.R.A.M, vous pourrez rejoindre le centre-ville de Bordeaux en moins d'un quart d'heure. Vous profiterez également d'un accès rapide au nouveau pont Simone Veil et à la rocade Bordelaise. Accès à la propriété (Résidence principale) Profitez des meilleures conditions pour devenir propriétaire d'un logement haut de gamme certifié NF Habitat HQE : Eligible au prêt à taux 0% (PTZ) selon conditions TVA réduite à 5,5 % (au lieu de 20 %) : 294 168 € (parking privatif inclus) Frais de notaire offerts et exonération partielle de taxe foncière. Sérénité absolue : Actable dès à présent, garanties constructeur (décennale, biennale) et charges maîtrisées. Investissement patrimonial (Bailleurs) - dispositif Jeanbrun Bâtissez un patrimoine pérenne au sein du bassin d'emploi majeur de Bordeaux Euratlantique : Prix avec TVA standard (20 %) : 334 600 € (parking privatif inclus) Emplacement stratégique : Tramway (lignes C et D) au pied de l'immeuble, Gare TGV Bordeaux Saint-Jean à 2 arrêts (5 min). Forte demande locative : Quartier très recherché par les jeunes cadres et familles, garantissant une excellente liquidité et une valeur patrimoniale durable. Les points forts du bien Frais de notaire offerts Actable immédiatement (signature notaire rapide) Dernier étage confidentiel (R+9) avec vue panoramique Vaste terrasse de 28,66 m² exposée plein Sud Place de parking privative en sous-sol (pleine propriété) Performance énergétique optimale (faibles dépenses) Livraison : 4ème trimestre 2026 Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir les plans et poser une option sur ce bien d'exception. Bien soumis au statut de la copropriété, 66 logements, procédure en cours : aucune, 66 lots. Annonce publiée par Isabelle Bertelle (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à La Ciotat, 13600 immatriculé au RSAC de sous le n°. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À VENDRE – APPARTEMENT TRAVERSANT DE 100 M² AVEC FORT POTENTIEL À BORDEAUX CAUDÉRAN Idéalement situé à deux pas de la place de l'Église de Caudéran, au quatrième et dernier étage d'une résidence des années 80 très bien entretenue, découvrez cet appartement T3 traversant offrant une belle disposition, de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation. Très bien pensé, l'appartement s'ouvre sur une grande entrée qui sépare parfaitement les espaces. Côté jour, vous profiterez d'un vaste séjour de 35 m² baigné de lumière et ouvrant directement sur un balcon agréable, ainsi que d'une cuisine attenante. Côté nuit, situé au calme à l'arrière de la résidence, l'appartement propose deux belles chambres disposant chacune de leur propre salle de bains. Bénéficiant d'un emplacement recherché tout près de la place de l'Eglise de Caudéran, ce bien affiche un fort potentiel de rénovation, afin de le remettre au goût du jour. Il est complété par une place de parking privative et une petite cave. Une opportunité rare au cœur de Caudéran. Envie d'en savoir plus sur cette opportunité ou de visiter ? Appelez-moi au 06 16 93 01 98 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne De Bony - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°831318704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au 3e étage d'une résidence récente (2022) avec ascenseur, cet appartement traversant de 94m² bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses ouvertures sur trois façades. Dans un immeuble de standing, il offre un cadre de vie moderne et confortable, à deux pas des quais. Une loggia comme véritable pièce de vie Sa grande loggia de 13 m², semi-ouverte, prolonge naturellement le séjour et devient, aux beaux jours, un espace de vie à part entière, avec une vue dégagée sur les quais, la Garonne et le pont Chaban-Delmas. Un intérieur soigné, comme neuf. Le séjour, chaleureux avec son parquet stratifié, s'ouvre sur l'extérieur et se prolonge par un espace repas convivial. La pièce de vie, à la configuration atypique, apporte un véritable parti pris architectural et confère à l'ensemble une allure moderne et singulière. La cuisine, entièrement équipée, est pensée pour un usage quotidien confortable. La circulation entre les pièces est fluide, les espaces sont organisés et fonctionnels avec de nombreux rangements intégrés. Trois chambres bien pensées. Une chambre avec un grand dressing ; une chambre d'ami, pouvant également servir de bureau, avec accès direct à la loggia ; une suite parentale, avec dressing et salle de bains privative. L'ensemble est complété par une salle d'eau indépendante avec WC, ainsi qu'un WC séparé supplémentaire, pour plus de praticité au quotidien. Des prestations techniques de qualité. Double et triple vitrage, volets roulants électriques, fibre optique, chauffage individuel géothermique avec production d'eau chaude associée : un ensemble de prestations qui garantit confort et sobriété énergétique. Le DPE en B et le classement B+ pour les émissions de gaz à effet de serre confirment cette bonne performance, avec une estimation de consommation annuelle comprise entre 350 et 450 euros. Un local vélo sécurisé complète cet ensemble, au sein d'une copropriété récente et bien entretenue. Un quartier vivant et bien desservi Arrêts de bus « Quai de Brazza » (≈100 m) et « Lajaunie » (≈200 m), « Fabrique Pola » (≈300 m) École Élémentaire Elsa Triolet (≈600 m) et École Élémentaire Thiers (≈800 m) Crèche Elsa Triolet (≈600 m) Un cadre de vie urbain et familial, entre quais, Garonne et dynamisme du nouveau Brazza. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 946 € - Charges de copropriété : 209 € / mois - DPE : B - Chauffage : individuel géothermie - Eau chaude : géothermie Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne, avec le souci d'offrir une description fidèle et compréhensible. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires, ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles effectuées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données du site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Exclusivité. Bordeaux – Chartrons. Idéalement placé à proximité des commerces du Cours Portal, des écoles et des transports en commun, ce bel appartement familial saura vous séduire par ses volumes et sa luminosité. Au premier étage d'une petite copropriété de 4 lots, il présente: un salon exposé Est disposant d'un joli balcon d'environ 2 m², trois chambres, une cuisine sur mesure, une salle de bains récemment rénovée, un wc séparé et une entrée/véranda baignée de lumière profitant d'une vue charmante sur les jardins environnants. Cheminées, pierre apparente, parquet, moulures et belle hauteur sous plafond: les amateurs des prestations anciennes seront comblés! Cet appartement élégant et fonctionnel se prête aussi parfaitement pour accueillir votre profession libérale. Possibilité d'acheter également un appartement T3 de 54 m² Carrez au 2ème étage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Annalisa Iorio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°884819699. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BORDEAUX BASSINS A FLOT・APPARTEMENT T4 ・110 M²・3 CHAMBRES・EXPOSITION SUD・BALCONS ET LOGGIA・CAVE ET PARKING・IMMEUBLE 2017・LUMINEUX・FONCTIONNEL Un appartement moderne et lumineux au cœur des Bassins à Flot Efficity vous présente ce T4 de 110 m² situé dans le quartier des Bassins à Flot à Bordeaux. L'appartement occupe le 4e étage d'un immeuble de 2017 avec ascenseur. Ce bien se distingue par son séjour de 45 m² ouvert sur une cuisine équipée et par ses trois chambres. Il dispose de deux balcons, d'une loggia et d'une exposition Sud. LES ESPACES DE VIE La pièce de vie de 45 m² constitue le coeur de l'appartement. Elle associe le séjour et la cuisine équipée dans un espace ouvert. De grandes ouvertures donnent accès au balcon. L'exposition Sud apporte une lumière naturelle sur la journée. L'appartement comprend trois chambres. Elles bénéficient de rangements et de fenêtres sur l'extérieur. Il dispose de deux pièces d'eau : une salle d'eau avec douche à l'italienne et une salle de bains avec baignoire. Deux WC séparés complètent l'ensemble. La climatisation équipe l'appartement. Les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants. L'électricité est aux normes. Le bien ne nécessite pas de travaux. À L'EXTÉRIEUR L'appartement dispose de deux balcons et d'une loggia de 8 m². Ces espaces prolongent la pièce de vie vers l'extérieur. Ils permettent d'installer un coin repas ou détente. Une cave de 5 m² au 2eme étage et une place de parking intérieure sécurisée complètent le bien. ENVIRONNEMENT ET COMMODITÉS L'appartement se situe dans le quartier des Bassins à Flot, à Bordeaux. Ce secteur résidentiel récent borde la Garonne, au nord du centre. La Cité du Vin est à environ 400 m (à vérifier). Une station du tram B se trouve à proximité (à vérifier). Les quais de la Garonne sont accessibles à pied et à vélo. Le centre historique de Bordeaux est joignable en tram en une quinzaine de minutes (à vérifier). Le quartier propose commerces, écoles et services de proximité (à vérifier). INFORMATIONS GÉNÉRALES ・Surface habitable : 110 m² ・Surface Carrez : 110,51 m² ・Nombre de pièces : 4 pièces dont 3 chambres ・Pièces d'eau : 2 (une douche à l'italienne, une baignoire) ・WC : 2 séparés ・Année de construction : 2017 ・Configuration : séjour ouvert sur cuisine, espace nuit de 3 chambres ・Exposition : Sud ・Étage : 4e sur 6, avec ascenseur ・Accès PMR : oui ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX ・Cuisine équipée, ouverte et aménagée ・Climatisation ・Deux balcons ・Loggia : 8 m² ・Cave : 5 m² ・Place de parking intérieure sécurisée ・Interphone ・Volets roulants ・Double Local vélos et local poubelles dans l'immeuble ASPECTS TECHNIQUES ・Chauffage : gaz, collectif, radiateurs ・Eau chaude sanitaire : gaz, collectif ・Huisseries : double vitrage ・Volets : roulants ・Assainissement : collectif (tout à l'égout) ・Internet : fibre (à confirmer) ・Sécurité : interphone ・Électricité : aux normes TRAVAUX RÉCENTS ・Aucun travaux à prévoir, bien en très bon état COPROPRIÉTÉ ・Copropriété de 40 lots ・Syndic professionnel ・Immeuble de 2017, béton, très bon état ・Copropriété non placée en plan de sauvegarde ・Travaux votés : néant à ce jour (à confirmer) PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ・DPE : classe B INFORMATIONS FINANCIÈRES ・Charges de copropriété : 4 032 € / an (parties communes, chauffage, eau et eau chaude) ・Taxe foncière : 2200€ Un appartement fonctionnel et lumineux, sans travaux, avec balcons, loggia, cave et parking, dans un immeuble récent de Bordeaux. VISITES sur rendez-vous Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Pomarede - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°801121005. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33800 - BORDEAUX - APPARTEMENT 84 M² - SEJOUR - CUISINE - 3 CHAMBRES - 1 SALLE DE BAIN - 1 BALCON - 1 PARKING. Efficity vous propose un appartement de 2021 avec 4 pièces d'une surface de 84 m2 au normes RT 2012, situé à Bordeaux, dans un quartier recherché. Ce bien comprend 1 pièce de vie (séjour, cuisine) d'une surface de 33 m², 3 chambres, 1 salle de bain, 1 balcon. Idéal pour une famille ou pour un investissement locatif. Vous pourrez profiter d'un balcon pour des moments de détente en extérieur. Une place de parking couverte et un garage à vélo complète ce bien. La résidence érigée en 2018 ne dispose pas de terrasse ni de piscine, mais ce bien situé au dernier étage offre un environnement calme et agréable. VISITE 3D SUR DEMANDE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Dagneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°432710523. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Bordeaux, au sein d'un immeuble récent de standing construit en 2013, cet appartement de 3 pièces de 63 m2 prend place au 3e étage avec ascenseur. Lumineux et bien entretenu, il séduit d'emblée par sa belle pièce de vie complétée par une cuisine aménagée, l'ensemble s'ouvrant sur une vaste terrasse-balcon d'environ 22 m2 qui prolonge agréablement l'espace au quotidien. Organisé en type trois, l'appartement propose deux chambres, une salle de bains et un toilette séparé, offrant une configuration pratique pour un couple, une petite famille ou un pied-à-terre confortable. La présence de rangements intégrés participe à la bonne organisation de l'espace, tandis que le couloir distribue harmonieusement les différentes pièces. Les sols en carrelage, les menuiseries en double vitrage et la copropriété bien tenue contribuent à une atmosphère sereine et fonctionnelle. L'immeuble avec porte sécurisé et visiophone donne immédiatement sur la rue piétonne. Le stationnement du véhicule est facilité par une place de parking en sous-sol sécurisé, un atout appréciable à Bordeaux. La copropriété bénéficie d'un chauffage collectif ainsi que d'une distribution collective de l'eau chaude, pour davantage de confort au quotidien. L'appartement est par ailleurs raccordé à la fibre optique, idéal pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. À deux pas de la plage de Bordeaux Lac, ce bien profite d'un cadre de vie agréable, au cœur d'espaces verts et de promenades. Le tramway est accessible rapidement, permettant de rejoindre le centre-ville de Bordeaux en quelques minutes, tout en conservant la tranquillité d'un quartier résidentiel. Les commerces de proximité et les services du quotidien sont facilement accessibles, ce qui rend l'appartement particulièrement pratique à vivre. À environ 300 m, l'école maternelle Montgolfier et l'école primaire publique Montgolfier accueillent les plus jeunes, tandis que le collège Montesquieu se trouve à près de 600 m, offrant un parcours scolaire complet à proximité. Les espaces verts ne manquent pas non plus : le parc Le Petit Mousse se situe à environ 300 m, le jardin public à environ 400 m, tout comme les Platanes des Quais et la place Charles Gruet, autant de lieux propices aux balades. Un arrêt de bus Fondaudège Muséum se trouve à un peu moins de 600 m, complétant la desserte en transports en commun et facilitant les déplacements dans la ville. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 524 € - Charges de copropriété : 228 € par mois - DPE : C (122 kWh/m2/an), GES : A (5 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : collectif - Distribution de l'eau chaude : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des éventuelles servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site et les documents mis à disposition par Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition, en restant à votre écoute pour vous aider à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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VOTRE PREMIER CHEZ-VOUS À BORDEAUX CAUDÉRAN ? Et si vous arrêtiez de chercher… pour enfin vous installer ? Découvrez cet appartement de 50,49 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, dans une résidence sécurisée et bien entretenue. Exposé Sud, il profite d'une vue dégagée et d'un balcon pour savourer les beaux jours. Et le vrai plus : votre parking couvert privatif et sécurisé, un confort particulièrement recherché à Bordeaux. Au calme, tout en restant proche des commerces, écoles, transports, santé et services, il réunit les essentiels pour un premier achat. 50,49 m² • 1 chambre • Balcon • Vue dégagée • Parking couvert privatif • Ascenseur • Exposition Sud • DPE D / GES B Un appartement rénové à personnaliser, un emplacement pratique et surtout… un premier chez-vous à imaginer. Une visite ? Contactez-moi, votre nouvelle adresse bordelaise est peut-être ici. Cette annonce référence 345789 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHLOË JOHNSON (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 52097334800086. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 700,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2026 Score DPE : 180 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33800 - BORDEAUX (CARLE VERNET / EURATLANTIQUE ) – T2 48M² – REFAIT À NEUF – LUMINEUX – GRAND BALCON 20 M² – VUE DÉGAGÉE – ASCENSEUR – PARKING EN SOUS-SOL – TRAM C & D / CARLE VERNET - AU CALME !!! LE QUARTIER ET LE CADRE DE VIE Découvrez cet appartement au cœur du secteur Carle Vernet / Euratlantique, l'un des quartiers les plus en vogue, en pleine mutation et en véritable effervescence à Bordeaux (33800). Ici, la modernité du grand projet urbain Bordeaux-Euratlantique rencontre le charme d'une copropriété de 1974 bien entretenue. Un secteur dynamique, porteur et particulièrement recherché qui offre un cadre de vie pratique au quotidien, avec commerces de proximité, supermarchés, services et espaces verts au pied du bâtiment. TRANSPORTS ET DEPLACEMENTS : Liaisons rapides : Accès direct aux lignes de bus TBM et au tramway pour rejoindre l'hyper-centre de Bordeaux, la Place des Quinconces ou la Gare Saint-Jean en seulement 15 à 20 minutes. Vie de quartier dynamique : Supermarchés, commerces de proximité, services, écoles et espaces verts accessibles à pied en quelques minutes. LE BIEN : Au 6ᵉ étage sur 8 d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, venez visiter ce magnifique T2 de 47,10 m² Carrez, entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualité. Cette construction du milieu des années 70 d'architecture type brutalisme ne vous rendra pas indifférents ! Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et l'agencement optimal de cet appartement : Pièce de vie lumineuse ouvrant sur l'extérieur. Cuisine aménagée et équipée aux finitions soignées. Une belle chambre spacieuse et confortable avec placards. Salle d'eau moderne avec des prestations de standing. Le vrai plus : Un exceptionnel balcon d'environ 20 m², véritable prolongement de l'espace de vie, offrant une vue dégagée et un espace extérieur rare sur le marché bordelais. Stationnement : Un emplacement de parking numéroté en sous-sol complète ce bien, un atout indispensable et sécurisant en ville. LES CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES ET FINANCIÈRES : - Superficie : 47,10 m² loi Carrez - Étage : 6/8 avec ascenseur - Extérieur : Balcon d'environ 20 m² - WC séparé - Chauffage : Individuel électrique - Charges de copropriété : 300 € / trimestre (soit 100 €/mois), incluant l'eau froide, l'entretien du parc, le parking et la maintenance de l'ascenseur. - Taxe foncière : 1 214 € / an ON AIME : - La rénovation intégrale réalisée avec goût et des matériaux de qualité : vous posez vos valises ! - L'immense balcon de 20 m², baigné de lumière et offrant un véritable espace de vie extérieur. - Le parking numéroté en sous-sol, un confort rare et très recherché à Bordeaux. - Les faibles charges de copropriété qui incluent notamment l'eau froide et l'entretien des parties communes/parc. Ne laissez pas passer cette opportunité unique. C'est un investissement sûr pour votre qualité de vie et votre avenir. Besoin d'une simulation de financement ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Contact : Jean-Guillaume BRETAGNE - 06 76 72 07 05 L'avis de votre expert : "Une dynamique exceptionnelle du quartier en plein renouveau, parfaite pour habiter ou investir sereinement". Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°878988641. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33800 - BORDEAUX CENTRE VILLE- QUARTIER SAGET - 2 PIECES - 1 CHAMBRE - 48M² - APPARTEMENT AVEC BALCON PROCHE GARE DE BORDEAUX - PARKING COUVERT SECURISE - Greg Nauziere du réseau national Efficity vous propose cet appartement situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur dans la résidence "Les terrasses de la Marne" à quelques pas de la gare de Bordeaux et en plein cœur du projet Canopia. Dans un environnement de qualité, cet appartement de 2 pièces d'une surface de 48m² saura vous séduire par ses nombreux atouts. Vous apprécierez le confort de ce bien grâce à son parking couvert sécurisé, son local à vélo, son cellier et la présence de la fibre. De plus, l'appartement dispose d'un interphone pour assurer votre confort et sécurité au quotidien, la copropriété est bien entretenue et sans travaux à prévoir. Bénéficiant d'un parquet neuf, ce bien lumineux et bien agencé offre une belle luminosité naturelle. L'exposition Sud Est assure une belle clarté dans l'ensemble de l'appartement. Le séjour de 23m² est spacieux et accueillant, et vous pourrez également profiter d'un balcon de 5m² pour des moments de détente en plein air. Situé dans un quartier dynamique et bien desservi par les transports en commun (bus, gare SNCF, tramway), vous serez à proximité immédiate de la gare St Jean et de toutes les commodités du centre ville bordelais. L'immeuble construit en 2003 est bien entretenu, avec une façade en très bon état. Vous pourrez accéder facilement au 4ème étage grâce à l'ascenseur. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien, idéalement situé et offrant un cadre de vie agréable à quelques pas de la gare de Bordeaux. Idéal pour un investissement locatif également. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cet appartement sans plus attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Greg Nauziere - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pau sous le n°894139104. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33300 - BORDEAUX - BASSIN A FLOT - DERNIER ETAGE - APPARTEMENT DUPLEX - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 105 M² - BALCONS - VUE IMPRENABLE SUR BORDEAUX ET LA GARONNE - 2 PLACES DE PARKING - CAVE 17m2- BUANDERIE - LOCAL VÉLO - LOCAL POUSSETTE - JARDIN D'HIVER AVEC SAUNA - PISCINE ET SOLARIUM - TRAM. UNE PÉPITE À VISITER SANS TARDER ! UN BIEN UNIQUE SUR LES TOITS DE BORDEAUX Au cœur des Bassins à Flot, l'un des quartiers les plus recherchés et dynamiques de Bordeaux, découvrez une adresse rare : un duplex de 105 m² perché au dernier étage d'une résidence contemporaine de standing livrée en 2021. Vue spectaculaire, luminosité, volumes, extérieurs et prestations exclusives : cet appartement réunit des caractéristiques particulièrement difficiles à retrouver sur le marché bordelais. Dès l'entrée, le ton est donné: - Grâce à sa position dominante et à ses larges ouvertures, l'appartement profite d'une luminosité remarquable. - La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, s'ouvre sur deux belles loggias totalisant environ 17 m², véritables prolongements de l'appartement, avec une vue dégagée à couper le souffle. Face à vous : Bordeaux, la Garonne et la Cité du Vin. Un panorama vivant qui évolue au fil de la journée et de la nuit... À L'INTÉRIEUR: Le duplex propose une distribution confortable et fonctionnelle avec : - une belle pièce de vie lumineuse. - une cuisine ouverte et équipée. - 3 chambres de 12, 13 et 14 m². - 2 salles de bains contemporaines. - une buanderie indépendante avec arrivée et évacuation d'eau. - de nombreux espaces de rangement. Et parce que ce bien ne ressemble à aucun autre… SON ATOUT SURPRISE : UN JARDIN D'HIVER AVEC UN SAUNA PRIVATIF. Un véritable espace bien-être directement chez vous, pour profiter d'un niveau de confort particulièrement rare en appartement. DES ANNEXES EXCEPTIONNELLES Le bien bénéficie également de prestations très recherchées : - 2 places de stationnement privatives. - une grande cave indépendante d'environ 17 m². UNE RÉSIDENCE AUX PRESTATIONS RARES À BORDEAUX La résidence récente répondant aux dernières normes et offre aussi: - un local vélos. - un local poussettes. - ascenseurs. La résidence possède également d'un véritable espace de détente avec : - Piscine en rooftop. - Solarium. - Vue panoramique. - Jardin Un privilège particulièrement appréciable aux beaux jours. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Commerces, restaurants, quais, transports et tram sont accessibles rapidement, tout en profitant du dynamisme et de la transformation exceptionnelle du secteur des Bassins à Flot. Cet appartement offre ainsi un équilibre rare entre vie urbaine, confort, vue, calme et prestations haut de gamme. UN PRODUIT RARE. UNE VUE RARE. UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR. Dernier étage, duplex, trois chambres, deux extérieurs, jardin d'hiver et son sauna privatif, piscine rooftop, deux stationnements, grande cave et panorama sur Bordeaux… Des biens réunissant autant d'atouts sont extrêmement rares sur le marché. Une propriété idéale pour une résidence principale de standing, un pied-à-terre exceptionnel à Bordeaux ou un investissement patrimonial de qualité. UNE PÉPITE À DÉCOUVRIR SANS TARDER. Julien Sartini – effiCity 06 86 64 27 15 jsartini@efficity.com Jean Delsol– effiCity 06 99 30 80 23 jdelsol@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean DELSOL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°993930718. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33800 BORDEAUX – BELCIER – 2 CHAMBRES – TERRASSE – RÉSIDENCE RÉCENTE – TRANSPORTS ET COMMODITÉS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement T3 lumineux et parfaitement entretenu, situé au 3e étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée. Situé dans le quartier Belcier, l'appartement bénéficie d'un accès rapide aux commerces, services et à la gare Bordeaux Saint-Jean. Côté transports, plusieurs lignes de bus (H1-H2, 20, 31, 35, 54) ainsi que les tramways C et D permettent de rejoindre facilement le centre-ville, Bordeaux-Lac. La ligne F dessert également le CHU Pellegrin et l'aéroport. Un emplacement qui permet de profiter des services du quotidien et de se déplacer facilement dans Bordeaux et sa métropole. L'entrée avec rangements dessert une pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par une terrasse d'environ 5 m². L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. L'appartement est soigneusement entretenu par le propriétaire occupant, avec une décoration sobre et épurée. Aucun travaux à prévoir. Toutes les ouvertures donnent sur l'arrière de la résidence, offrant ainsi un environnement calme. Les panneaux photovoltaïques participent à la production d'eau chaude et au chauffage. Ces équipements associés à la construction récente et au double vitrage, contribuent aux bonnes performances énergétiques du logement. Un appartement confortable et fonctionnel, bénéficiant d'une terrasse et d'un emplacement facilitant le quotidien. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Cousot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°892240359. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À deux pas de la Barrière Saint-Genès, charmant T1bis de 32,79 m2 avec balcon exposé Sud-Ouest, espace nuit indépendant et tram B à 100 mètres. Un emplacement exceptionnel pour habiter ou investir Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement particulièrement optimisé, offrant un confort de vie rare pour cette surface. La pièce de vie de 15 m2, lumineuse et agréable à vivre, s'ouvre sur un balcon exposé Sud-Ouest où vous pourrez profiter du soleil tout au long de l'après-midi et jusqu'en soirée. L'appartement bénéficie d'un véritable espace nuit indépendant, un atout particulièrement recherché qui apporte davantage d'intimité et de confort au quotidien. Les toilettes sont séparées de la salle de bains, une configuration peu fréquente sur ce type de bien et très appréciée à l'usage. Son organisation sans perte d'espace, son balcon ensoleillé et son excellent état général en font un appartement immédiatement habitable, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre bordelais ou un investissement locatif de qualité. L'emplacement constitue sans aucun doute l'un de ses principaux atouts. À seulement 100 mètres du tramway B, vous rejoignez rapidement l'hyper-centre de Bordeaux, les facultés, le campus universitaire ainsi que les principaux pôles d'activité de la métropole. Les lignes de bus 9 et G/H1 facilitent également les déplacements vers la gare Saint-Jean, le stade Chaban-Delmas et les différents quartiers de la ville. Vous profiterez pleinement de la qualité de vie qui fait la réputation de Saint-Genès, avec ses commerces de proximité, ses boulangeries, ses restaurants, ses cafés, ses pharmacies, ses supermarchés ainsi que ses établissements scolaires réputés accessibles à pied. Les biens de ce type sont rares sur le secteur. Cet appartement réunit tous les critères recherchés : un emplacement premium, un extérieur, un espace nuit séparé et une excellente desserte en transports. À visiter rapidement. Immo de France assure le syndic de la copropriété. Notre parfaite connaissance de la résidence nous permet de vous accompagner avec une information précise et transparente sur son fonctionnement et ses charges.

À Bordeaux Caudéran, saisissez cette opportunité unique : un appartement clé en main avec parking, prêt à vous accueillir sans délai. Situé au 4e étage d'une résidence de 1987 avec ascenseur, ce bien allie confort et praticité dans un cadre urbain dynamique. Ce 2 pièces de 47 m² en excellent état vous offre un espace de vie optimisé et lumineux. La pièce principale s'ouvre sur un balcon avec vue dégagée, parfait pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. La chambre spacieuse garantit un espace intime et reposant. La salle d'eau avec wc complètent ce logement fonctionnel. La cuisine américaine, équipée de manière standard, s'intègre parfaitement à l'espace séjour, favorisant un agencement moderne et convivial. Le chauffage électrique assure un confort adapté à vos besoins. Une place de parking privative est incluse, un atout supplémentaire. La copropriété bien entretenue compte 391 lots avec des charges annuelles de 1 560 €, garantissant un cadre de vie sécurisé et agréable. Disponible immédiatement à l'acte, ce bien est une véritable opportunité pour un premier achat ou un investissement. A proximité des commerces et des transports notamment de la ligne G. Ne laissez pas passer cette chance de vivre à Bordeaux dans un appartement prêt à habiter, avec parking et vue dégagée. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Bien soumis au statut de la copropriété, 156 logements, procédure en cours : aucune, 391 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 560 €. Annonce publiée par Aurélia Huet (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Bordeaux, 33200 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°911 596 260 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À VENDRE - T4 de 90 m² AU COEUR DE SAINT-AUGUSTIN, BORDEAUX (33000) À seulement 300 m de la place de l'Église, découvrez ce bel appartement traversant et lumineux situé au 2ème étage d'une résidence calme et bien entretenue. Il offre une pièce de vie avec cuisine ouverte de 38 m², une entrée avec rangements, 3 chambres dont une suite parentale de 13 m² avec dressing et balcon privatif, deux chambres de 11 m² avec balcon commun, une salle de bains et un WC séparé. Un cellier, un garage à vélos et une place de parking en sous-sol complètent ce bien. Emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, écoles, bus et tramway A. Charges de copropriété incluant l'eau chaude et le chauffage. Un appartement idéal pour une famille recherchant calme, luminosité et qualité de vie dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

33000 - BORDEAUX - PEY BERLAN - STUDIO + CAVE - BALCON - RESIDENCE DE SERVICE - TRAM Efficity vous présente, en plein coeur de Bordeaux, place Jean Moulin, ce studio entièrement rénové dans une résidence de services séniors, au 3eme étage avec balcon orienté Est coté jardin intérieur. Entrée avec placard, belle salle d'eau avec WC suspendu, cuisine équipée et aménagée, pièce principale avec coin nuit et placard. Balcon vue sur le jardin intérieur. Studio lumineux, orienté Est. Une cave est comprise de cette offre. Contactez Christophe Jourdannaud pour plus d'information. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À VENDRE - Appartement T2 d'environ 31 m² avec balcon et parking - Bordeaux 33300 Situé à proximité des boulevards, cet appartement lumineux se compose d'une entrée ouvrant sur un séjour / salle à manger de plus de 14 m². La pièce de vie dispose d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec un accès direct au balcon. L'espace nuit comprend une chambre avec placard intégré, une salle d'eau e, ainsi qu'un toilette indépendant. Le bien est complété par une place de parking aérienne privative. Le ravalement de façade de la résidence ainsi que la réfection des communs ont été réalisés l'été dernier, offrant un extérieur récemment rénové et bien entretenu. À proximité immédiate des commerces (Monoprix) et des transports : bus ligne 9 et trams C et D accessibles en 5 minutes en bus. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Situé à Bordeaux, cet appartement de 32 m2 en rez-de-chaussée d'un immeuble récent de 2015 séduira ceux qui recherchent un pied-à-terre lumineux dans un quartier calme et agréable. L'appartement bénéficie d'un agencement optimisé, avec une pièce de vie conviviale prolongée par un balcon d'environ 6 m2, offrant un espace extérieur appréciable au quotidien. L'ambiance intérieure est soulignée par des prestations de bonne qualité dans une résidence en copropriété récente, bien entretenue et dotée d'un ascenseur. La cuisine ouverte permet de profiter pleinement de la luminosité de la pièce principale, tout en favorisant une vraie convivialité. La salle de bains et les sanitaires offrent le confort attendu dans un bien contemporain. L'ensemble, en très bon état général, permet d'envisager une installation sereine, sans travaux particuliers à prévoir, avec un mode de vie pratique et fonctionnel. Le calme environnant et la qualité du quartier contribuent à faire de ce studio un lieu de vie agréable, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Le balcon prolonge la pièce principale et permet de profiter d'un espace extérieur privé, idéal pour prendre l'air ou aménager un petit coin détente. L'appartement profite en outre du confort d'un chauffage collectif et d'une production d'eau chaude par chauffage central, pour une gestion simplifiée du quotidien. À proximité immédiate, les familles apprécieront la présence de la Crèche Odette Pilpoul La Maison Bleue à environ 100 m, ainsi que du Groupe scolaire Modeste Testas à près de 200 m. Un peu plus loin, l'École élémentaire Achard se trouve à environ 700 m. Pour les moments de loisirs et de détente, plusieurs espaces verts sont facilement accessibles : la Place des Millésimes à environ 300 m, l'Esplanade de Pontac à environ 300 m, ainsi que différents parcs comme Parc extérieur, Place Adolphe Buscaillet, Transat, Ecomégots et le Parc de la Base Sous-Marine, tous situés entre 500 m et 700 m. Cet environnement varié, entre établissements scolaires et nombreux espaces verts, contribue à un cadre de vie équilibré. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 852 € - Charges de copropriété : 80 euro/mois - DPE : C - Mode de chauffage : collectif - Distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et transparente. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics obligatoires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux et clarté tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.