Appartement

Pessac
Appartement - photo 1
Prix de vente1450003625 /m²

Les caractéristiques

40 m²Surface
2Pièces
1Chambre
2Étages
2018Construction

Description

EXCLUSIVITÉ - 33600 PESSAC - T2 EN DUPLEX DE 2018 - 40M² - RÉSIDENCE SOUS DÉCENNALE - PLACE DE STATIONNEMENT NUMÉROTÉE - SERVICES ADDITIONNELS DANS LA RÉSIDENCE - COMMODITÉS À PIED DONT TRAM B

Au sein d'une petite copropriété de 2018, je vous propose de découvrir ce charmant T2 de 37m² Carrez (40m² utiles) situé aux 2ème et 3ème étages d'un ensemble immobilier de 2018 à taille humaine.

Au premier niveau, il comprend une entrée avec placards, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte ainsi qu'une salle d'eau avec WC. A l'étage, on retrouve une grande chambre avec placards et coin bureau.

Une place de parking numérotée complète l'ensemble. L'appartement est propre et fonctionnel. La résidence, datée de 2018 est tranquille et totalement sécurisée. Elle propose en outre des services additionnels très appréciables (coin coworking, salle de fitness, laverie...).

Elle est idéalement située à proximité immédiate des commodités et du tram B. Ici, tout se fait à pied sans exception.

L'appartement est libre de tout occupant. Copropriété de 48 lots principaux. Les charges incluent le chauffage, l'eau chaude, une connexion Internet et les services additionnels de la résidence.

Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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101 kWhEP/m².an
151 à 230D
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Faible émission de GES
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56 à 80F
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Forte émission de GES

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 Contactez-moi au 06 27 09 38 41 pour plus d'informations ou pour organiser une visite dès maintenant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Damien Cots - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°929445906. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 111 305 € Surface : 31 m² Loyer annuel : 6 421 € Rentabilité : 6% POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent à une forte demande des professionnels en déplacement, offrant des services adaptés aux séjours courts ou longs. Leur emplacement stratégique, souvent proche des centres d'affaires, gares ou aéroports, assure une fréquentation régulière et une rentabilité attractive. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 bis de 31 m² est situé à Bordeaux, au sein d'une résidence d'affaires moderne construite en 2016. Elle comprend 140 appartements répartis sur 5 étages, et propose des services tels que le petit-déjeuner buffet, le wifi, le ménage, une réception ouverte 24/24, et la climatisation. L'adresse bénéficie d'une excellente réputation avec une note de 4,42/5. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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