Chambre EHPAD – investissement LMNP géré

Fargues-Saint-Hilaire

Prix de vente1274576372.85 /m²

Les caractéristiques

20 m²Surface

1Pièce

Description

LES CHIFFRES CLÉS

Prix : 127 457 €

Surface : 20 m²

Loyer annuel : 8 796 €

Rentabilité : 7,41 %

POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ?

Avec 1,6 million de personnes âgées de plus de 85 ans aujourd'hui, et près de 5 millions prévues en 2050, la demande pour les EHPAD est croissante. Il y a environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans, mettant en évidence un besoin significatif de ce type de structure.

LE BIEN ET LA RÉSIDENCE

Cet appartement T1 de 20 m² se situe au premier étage d'un EHPAD moderne à Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde, à moins de 20 minutes de Bordeaux. La résidence Clos Laffite, construite en 2014, propose des prestations haut de gamme avec des chambres équipées de salles de bain privatives, téléphone, connexion WiFi et télévision. Les résidents bénéficient d'un cadre verdoyant avec des services variés tels qu'un restaurant, un espace réminiscence, et des soins de balnéothérapie.

Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.

La Centrale du LMNP

02 79 02 11 11

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Le quartier

Fargues-Saint-Hilaire

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

Classe D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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Situé à Fargues-Saint-Hilaire, cet appartement de 2 pièces développe une surface d'environ 42 m2 et se trouve au 1er étage d'une résidence récente de 2015. Il offre un cadre de vie confortable et bien agencé, avec un séjour prolongé par un balcon d'environ 5 m2, idéal pour profiter d'un espace extérieur privé. La présence d'une kitchenette permet d'optimiser l'espace de vie, tout en conservant une pièce principale conviviale. L'appartement comprend une chambre séparée. La salle d'eau avec wc est fonctionnelle, un agencement apprécié pour le confort au quotidien. Le sol en revêtement vinyle participe à l'ambiance moderne et facile à vivre de l'ensemble. Le logement est chauffé par un système individuel au gaz, également utilisé pour la distribution de l'eau chaude, avec des performances énergétiques classées C en consommation et en émissions de gaz à effet de serre, ce qui en fait un bien économe en énergie. L'appartement est par ailleurs en bon état d'entretien et bénéficie de menuiseries en double vitrage, gage de confort thermique et acoustique. La résidence est en copropriété et l'appartement se situe au seul étage, ce qui limite le passage au-dessus. Une place de stationnement extérieur est incluse, apportant un réel confort au quotidien pour se garer facilement. Le balcon constitue un vrai atout pour profiter de l'extérieur sans quitter chez soi. L'ensemble forme un lieu de vie pratique et agréable, adapté aussi bien à une personne seule qu'à un couple, avec une organisation intérieure simple et fonctionnelle. À proximité, les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires. L'école élémentaire de Fargues-Saint-Hilaire se trouve à environ 400 m, tout comme une école maternelle située à près de 400 m également. Une autre école primaire publique est accessible à environ 500 m. Ces établissements, tous accessibles à pied, contribuent à un environnement pratique pour la vie de tous les jours et témoignent d'un cadre de vie tourné vers les services de proximité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 622 € par an - Charges de copropriété : 87 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de situation cadastrale. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fargues-Saint-Hilaire

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Chambre EHPAD – investissement LMNP géré

130534

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Chambre EHPAD – investissement LMNP géré

20m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 130 534 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 8 028 € Rentabilité : 6.67% POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec une population vieillissante, la demande pour les EHPAD ne cesse de croître. Actuellement, environ 92 places sont disponibles pour 1000 personnes de plus de 75 ans, et ce besoin est en augmentation. Investir dans un EHPAD est une opportunité de répondre à cette demande croissante tout en assurant un revenu locatif stable. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type 1 de 20 m² est situé au 1er étage avec une exposition sud. Il comprend une chambre avec salle d'eau et WC. La résidence "Clos lafitte" à Fargues-Saint-Hilaire offre un cadre paisible à moins de 20 minutes de Bordeaux. Elle propose des services de haut standing avec des installations telles que salle de restaurant, balnéo, et espaces verts. Depuis 2014, elle accueille des personnes âgées dans son bâtiment moderne. Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Fargues-Saint-Hilaire

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145000

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Appartement

40m²

EXCLUSIVITÉ - 33600 PESSAC - T2 EN DUPLEX DE 2018 - 40M² - RÉSIDENCE SOUS DÉCENNALE - PLACE DE STATIONNEMENT NUMÉROTÉE - SERVICES ADDITIONNELS DANS LA RÉSIDENCE - COMMODITÉS À PIED DONT TRAM B Au sein d'une petite copropriété de 2018, je vous propose de découvrir ce charmant T2 de 37m² Carrez (40m² utiles) situé aux 2ème et 3ème étages d'un ensemble immobilier de 2018 à taille humaine. Au premier niveau, il comprend une entrée avec placards, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte ainsi qu'une salle d'eau avec WC. A l'étage, on retrouve une grande chambre avec placards et coin bureau. Une place de parking numérotée complète l'ensemble. L'appartement est propre et fonctionnel. La résidence, datée de 2018 est tranquille et totalement sécurisée. Elle propose en outre des services additionnels très appréciables (coin coworking, salle de fitness, laverie...). Elle est idéalement située à proximité immédiate des commodités et du tram B. Ici, tout se fait à pied sans exception. L'appartement est libre de tout occupant. Copropriété de 48 lots principaux. Les charges incluent le chauffage, l'eau chaude, une connexion Internet et les services additionnels de la résidence. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement en résidence affaires – investissement LMNP géré

31m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 111 305 € Surface : 31 m² Loyer annuel : 6 421 € Rentabilité : 6% POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent à une forte demande des professionnels en déplacement, offrant des services adaptés aux séjours courts ou longs. Leur emplacement stratégique, souvent proche des centres d'affaires, gares ou aéroports, assure une fréquentation régulière et une rentabilité attractive. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 bis de 31 m² est situé à Bordeaux, au sein d'une résidence d'affaires moderne construite en 2016. Elle comprend 140 appartements répartis sur 5 étages, et propose des services tels que le petit-déjeuner buffet, le wifi, le ménage, une réception ouverte 24/24, et la climatisation. L'adresse bénéficie d'une excellente réputation avec une note de 4,42/5. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement en résidence affaires – investissement LMNP géré

30m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 113 703 € Surface : 30 m² Loyer annuel : 6 560 € Rentabilité : 6 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires offrent une solution idéale pour les professionnels en déplacement. Situées souvent à proximité des centres d'affaires, elles répondent à une forte demande locative de la part d'une clientèle professionnelle. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type T1 Bis est situé au deuxième étage d'une résidence d'affaires à Bordeaux. Construite en 2016, elle propose 140 appartements sur 5 étages, avec des services tels que petit-déjeuner en buffet, wifi, ménage, bagagerie, réception 24/24 et climatisation. L'adresse est bien notée avec une moyenne de 4,42/5 basée sur 275 avis, et bénéficie d'une gestion professionnelle assurant un entretien régulier. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement en résidence affaires – investissement LMNP géré

29m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 97 760 € Surface : 29 m² Loyer annuel : 6 164 € Rentabilité : 6.56 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent aux besoins croissants des professionnels en déplacement, souvent situées à proximité des centres d'affaires ou des transports. Elles offrent des services adaptés aux besoins de cette clientèle exigeante. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé à Bordeaux, cet appartement T1 Bis de 29 m² est idéal pour un investissement locatif. La résidence, construite en 2016, propose 140 appartements répartis sur 5 étages. Elle offre des services tels que le petit-déjeuner en buffet, le wifi, le ménage, une bagagerie et une réception ouverte 24/24. Notée 4,42/5 par ses utilisateurs, elle propose un environnement confortable et bien entretenu. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement en résidence affaires – investissement LMNP géré

28m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 103 889 € Surface : 28 m² Loyer annuel : 6 132 € Rentabilité : 6,48 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Investir dans une résidence d'affaires, c'est bénéficier d'une clientèle professionnelle stable et d'un emplacement stratégique souvent proche des centres d'affaires, gares ou aéroports. Ces établissements offrent des services adaptés aux besoins des voyageurs d'affaires, avec une forte attractivité. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 bis de 27,79 m² est situé au 2ème étage de l'Appart'City Confort Bordeaux Chartrons. L'adresse est idéalement placée dans le quartier historique des Chartrons à Bordeaux, à proximité de nombreux sites emblématiques et à seulement 4 minutes à pied de la station de tramway Ravezies-Le Bouscat. Elle propose des studios et appartements modernes avec kitchenette, Wi-Fi haut débit gratuit et services hôteliers tels que petit-déjeuner, réception 24h/24, et parking privé. Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement meublé – investissement LMNP géré – idéal investisseur

16m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 123 379 € Surface : 16 m² Loyer annuel : 6 168 € Rentabilité : 5.34 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE AFFAIRES ? La résidence affaires attire une clientèle professionnelle en déplacement, souvent située en centre-ville ou à proximité des transports. Elle assure une forte demande locative, particulièrement dans des villes dynamiques comme Bordeaux. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 de 16,22 m² est situé au 1er étage d'une adresse moderne au cœur de Bordeaux. Il comprend un séjour avec coin kitchenette et une salle d'eau avec WC. Mama Shelter Bordeaux, au design contemporain et décontracté, propose un environnement confortable et animé. Les résidents bénéficient d'un restaurant, d'un bar convivial et d'un rooftop offrant une vue panoramique sur la ville. Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement en résidence affaires – investissement LMNP géré

27m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut optimise la fiscalité grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 109 932 € Surface : 27 m² Loyer annuel : 6 281 € Rentabilité : 5,94 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires sont stratégiquement situées pour attirer une clientèle professionnelle, souvent en centre-ville ou à proximité des quartiers d'affaires et des transports en commun, assurant ainsi une demande locative continue. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE La résidence, construite en 2016, comprend 140 appartements sur 5 étages. Elle propose divers services tels qu'un petit déjeuner buffet, le wifi, le ménage, la bagagerie et une réception ouverte 24h/24. Située à Bordeaux, elle jouit d'une excellente réputation avec une note de 4,42/5. Chaque appartement est équipé d'un espace bureau, idéal pour les séjours professionnels. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

1274576 373 €/m²

127457

20 m²

1pièce