Chambre EHPAD – investissement LMNP géré

Fargues-Saint-Hilaire

Prix de vente1305346526.7 /m²

Les caractéristiques

20 m²Surface

1Pièce

1Chambre

Description

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial.

LES CHIFFRES CLÉS

Prix : 130 534 €

Surface : 20 m²

Loyer annuel : 8 028 €

Rentabilité : 6.67%

POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ?

Avec une population vieillissante, la demande pour les EHPAD ne cesse de croître. Actuellement, environ 92 places sont disponibles pour 1000 personnes de plus de 75 ans, et ce besoin est en augmentation. Investir dans un EHPAD est une opportunité de répondre à cette demande croissante tout en assurant un revenu locatif stable.

LE BIEN ET LA RÉSIDENCE

Cet appartement de type 1 de 20 m² est situé au 1er étage avec une exposition sud. Il comprend une chambre avec salle d'eau et WC. La résidence "Clos lafitte" à Fargues-Saint-Hilaire offre un cadre paisible à moins de 20 minutes de Bordeaux. Elle propose des services de haut standing avec des installations telles que salle de restaurant, balnéo, et espaces verts. Depuis 2014, elle accueille des personnes âgées dans son bâtiment moderne.

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La Centrale du LMNP

02 79 02 11 11

https://www.lacentraledulmnp.fr/

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Le quartier

Fargues-Saint-Hilaire

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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BordeauxPeinture

S3D ENGINEERINGMaître oeuvre travaux

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Fargues-Saint-Hilaire

Voir

115000

Terrain 406m2 Creon

Créon est une commune rurale de l'Est de la métropole bordelaise, aux portes de l'entre-deux-mers. De par sa situation, c'est une commune tranquille mais bien équipée où il fait bon vivre. D'une superficie de 8 km² pour un peu moins de 5 000 habitants, Créon est une commune dynamique connue sa magnifique bastide. Créon est limitrophe de Sadirac, Mardirac, La Sauve, Haut, Le Pout et Cursan. Situé dans le centre-ville de Créon, le programme « Le Clos Lafon » est un petit lotissement qui se compose de 10 terrains constructibles. Les terrains sont viabilisés (eau, électricité, téléphone). Ce terrain à bâtir vous intéresse ? Configurez votre projet de construction sur ce terrain en ligne sur Maisons-Alysia(.com) : • + de 250 modèles de maisons personnalisables • Une base de données de plusieurs milliers de terrains • Des matériaux et des équipements premium • Les prix les plus bas constatés sur le marché • Les meilleurs financements avec des partenaires experts banques et courtiers Obtenez instantanément le prix de votre projet et votre mensualité personnalisée. Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour finaliser votre projet ! Alors, RDV sur notre site Internet Maisons-Alysia(.com) pour configurer votre future maison en - de 2 mn ! Hors frais de notaire. Sous réserve de disponibilité chez notre partenaire foncier qui vend le terrain.

Bel appartement dans une résidence sécurisée avec parking

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Superficie: 58,82 m² Rez-de-chaussée avec terrasse bois de 5,15 m² et jardin clôturé privé de 40 m² Pièce de vie de 20 m² avec baie donnant sur le jardin Cuisine séparée de 8 m² Première chambre avec placards: 14,46 m² Deuxième chambre avec placards: 10,03 m² Dégagement pratique: 1,99 m² Salle d'eau: 4,37 m² WC séparé: 1,9 m² Charges: 162 € par mois Avantages: résidence sécurisée, place de parking privée Ce bien offre un cadre de vie agréable et idéal pour profiter des extérieurs tout en restant proche des commodités. Intéressé(e) ? Contactez moi au 06 60 75 18 05 pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations Bien soumis au statut de la copropriété, 76 logements, procédure en cours : aucune, 36 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 948 €. Annonce publiée par Marie Laure Pinçon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambares Et Lagrave, 33440 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809 381 387 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

STUDIO AU CALME ET PROCHE DES COMMODITES

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*** Nouvelle réalisation MONAPPARTABORDEAUX *** Photos réelles. Produit rare sur le marché. Situé dans un secteur recherché de Bordeaux, découvrez ce charmant appartement Studio/T1 de 26 m² Loi Carrez, bénéficiant d'un coin nuit très cosy. Le tram se trouve à 1 minute à pied, ainsi que de nombreux commerces de proximité. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité et pensé pour optimiser chaque espace, il prend place au sein d'une copropriété récente à taille humaine. Vendu entièrement meublé et équipé, il est prêt à être habité ou loué immédiatement (clé en main), offrant un excellent potentiel locatif, aussi bien en location meublée qu'en résidence principale. Il constitue également une excellente opportunité pour un premier achat. (Possibilité d'acquisition sans le mobilier.) Les charges de copropriété sont peu élevées, environ 55 € par mois. Classé C au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), l'appartement offre un bon équilibre entre confort, maîtrise des consommations énergétiques et pérennité de l'investissement. Le séjour, lumineux et chaleureux, est aménagé avec un canapé convertible, une table basse, un tapis, un grand meuble télé et un téléviseur. La cuisine ouverte, entièrement équipée, dispose de meubles intégrés, d'un réfrigérateur, de plaques à induction, d'un four à micro-ondes, d'une hotte ainsi que d'un espace repas avec son îlot avec tabourets. L'espace nuit conçu comme une alcôve est équipé avec un lit coffre offrant beaucoup de rangement et une literie neuve. La salle d'eau propose une belle douche à l'italienne, un meuble vasque avec miroir, un WC, un sèche-serviettes. Un bien rare sur le secteur, une rénovation soignée et de faibles charges. Une place de parking, vendue en sus du prix, peut-être acquise avec ce bien. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Trudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°540029410. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

T3 LUMINEUX AVEC PARKING

70m²

À VENDRE - APPARTEMENT T3 DE 67m² AVEC 2 PLACES DE PARKING - AMBARES-ET-LAGRAVE Découvrez cet agréable appartement de 67 m² situé au 1er étage sur 2 d'une petite copropriété de seulement 4 lots, offrant un cadre de vie calme et intimiste. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, formant un ensemble convivial et fonctionnel, idéal pour le quotidien comme pour recevoir. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, l'une de plus de 10 m² et l'autre de 14 m², permettant de multiples possibilités d'agencement. Deux places de parking privatives en extérieur complètent ce bien, un véritable atout dans le secteur. Un appartement rare sur le marché, alliant tranquillité, fonctionnalité et petite copropriété à taille humaine. À visiter sans tarder. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Appartement

40m²

33140 - VILLENAVE-D'ORNON - CENTRE-VILLE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 40,5M² - APPARTEMENT AVEC STATIONNEMENT - IDÉALEMENT SITUÉ Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Damien COTS vous propose cet appartement situé dans un environnement calme et bénéficiant d'un emplacement privilégié à Villenave-d'Ornon, cet appartement T2 de 40,5 m² séduira par sa proximité avec l'ensemble des commodités et des transports, accessibles à pied. Il se compose d'une entrée, d'un agréable espace de vie avec cuisine, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un stationnement extérieur couvert vient compléter ce bien, offrant un véritable confort au quotidien. La résidence est particulièrement bien entretenue et bénéficie d'une copropriété très bien gérée, et elle est sécurisée, un atout supplémentaire pour un achat en toute sérénité. Que vous soyez en quête d'un premier achat, d'un investissement locatif ou simplement à la recherche d'un pied-à-terre confortable, ce bien est une opportunité à ne pas manquer. N'hésitez pas à me contacter au 06 27 09 38 41 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Damien Cots - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°929445906. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Appartement

30m²

33400 - TALENCE - 1 PIÈCE - STUDIO LOUÉ - 30 M2 - INVESTISSEUR - CALME - TRES BON ÉTAT GÉNÉRAL Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce studio loué 600€ + 50€ pour le parking en sous-sol, situé dans le quartier de Thouars. Ce T1 d'une surface de 30 m2, situé au premier étage d'un immeuble très bien entretenu, avec ascenseur, il bénéficie d'un environnement calme. Rentabilité brut de 6,25%, et 5,6% hors charges. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite de ce bien d'exception. Guillaume Bourlier se tient à votre disposition au 06 13 20 18 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°532520301. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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