À Pessac, au cœur de l'un des principaux pôles universitaires de la métropole bordelaise, découvrez ce studio meublé et équipé de 19,59 m² situé au 5e étage de la résidence étudiante All Suites Study Pessac Campus, livrée en 2017.
En très bon état et bénéficiant d'un DPE A, le logement propose un agencement fonctionnel avec entrée, kitchenette équipée, pièce de vie et salle d'eau avec WC. Une place de parking aérienne est également incluse.
La résidence se situe à proximité immédiate du campus Pessac-Talence et au pied du tramway B, permettant de rejoindre le campus en environ 10 minutes et le centre de Bordeaux en 20 minutes. Le bien est exclusivement destiné à l'investissement locatif en résidence étudiante et fait l'objet d'un bail commercial avec All Suites. Aucune occupation personnelle n'est possible.
Les atouts de ce type d'investissement
* Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel
* Une fiscalité plus faible qu'en immobilier traditionnel
* Un rendement net généralement supérieur de 20 à 30 % à l'immobilier traditionnel
* Une gestion avec très peu de charge mentale, sans vacance locative, impayé ou dégradation à gérer directement
* Des loyers indexés : IRL limité aux 2/3 pour ce bien
* Aucune occupation personnelle possible
Principales caractéristiques
* Prix d'acquisition : 63 500 €, honoraires Digimo et mobilier inclus, hors frais de notaire
* Loyer annuel hors charges : 3 114 €
* Bail commercial en cours avec All Suites, prochaine échéance au 31/12/2027
* Rendement brut : 4,9 %
* Studio T1 de 19,59 m²
* 5e étage
* Parking aérien inclus
* Bien meublé et équipé
* Très bon état
* DPE A
* Charges de copropriété : 14 € par mois hors dépenses exceptionnelles
* Dernière taxe foncière connue : 414 €
Le statut d'Investissement
* Investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) permettant notamment l'amortissement comptable et, selon la situation de l'investisseur, une neutralisation de tout ou partie de la fiscalité sur les revenus locatifs
* Récupération de la TVA sur certaines dépenses et certains travaux lorsqu'elle est applicable
* Pas de CFE à payer pour un investissement lorsque les conditions d'exonération sont réunies
* Frais de notaire plus faibles que dans l'immobilier neuf
Investir avec Digimo
Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes.
Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser.
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Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.
