À SAINTE LUCE SUR LOIRE, découvrez cette charmante maison contemporaine de type 4, construite en 2010 et offrant un confort énergétique remarquable. Son agencement soigné comprend, au rez-de-chaussée, une entrée avec placard, un séjour lumineux de 27 m² exposé sud-ouest, prolongé par une cuisine à aménager selon vos besoins et un wc indépendant. À l'étage, trois chambres dotées de rangements intégrés et une salle de bain complètent ce bien familial. Profitez également d'une terrasse ensoleillée de 17 m² et de deux places de stationnement privatives. Située dans un environnement paisible et à proximité des grands axes. Une opportunité exceptionnelle pour concrétiser votre projet de vie Copropriété comprenant 40 lots dont 40 lots principaux. Charges de copropriété 34€/mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce diffusée par DIGIMO, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 4401 2018 000 024 372 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, au titre d'une délégation consentie par l'agence immobilière PDI GESTION (L'Art de Loger), détentrice de la carte professionnelle n° CPI 4401 2018 000 028 724. Cette diffusion est réalisée exclusivement pour le compte de l'agence mandante, qui demeure l'unique interlocuteur pour l'organisation des visites, et l'ensemble du suivi du dossier transaction.

Découvrez à L'Épine, au cœur de l'Île de Noirmoutier, nichée au fond d'une impasse, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible, loin de l'agitation, tout en restant à proximité immédiate des commodités de cette commune dynamique, entre mer et marais. Pourquoi vous allez l'aimer ? Confort de plain-pied : Une habitation fonctionnelle et facile à vivre, idéale pour une résidence principale ou secondaire. Intimité préservée : Profitez d'une magnifique parcelle de terrain sans vis-à-vis, véritable havre de paix pour vos moments de détente en extérieur. Espace nuit confortable : Trois belles chambres lumineuses pour accueillir famille et amis. Le petit plus : Un garage spacieux offrant un beau potentiel de stockage pour vos vélos, équipements de plage... Les atouts techniques : - DPE classé C (maison économe). - L'association plain-pied + grand terrain + garage. Prix actualisé : 480 000 € HAI (honoraires d'agence inclus) soit 465 000 € hors frais d'agence et 3,23 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet. contactez Frédérique LIMOUSIN. Dans l'intérêt de nos clients respectifs, nous acceptons volontiers de travailler ce dossier en inter-agence - Mandat 145 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien immobilier vous est proposé par MON IDEE IMMOBILIER, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2025 000 000 019), en partenariat avec la société DIGIMO, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2018 000 024 372).

Depuis 2017, Digimo Invest accompagne les investisseurs dans leurs projets immobiliers. Notre équipe sélectionne des actifs de qualité, en veillant à conjuguer performance locative, sécurité et simplicité de gestion. Grâce à une approche globale intégrant fiscalité, financement et stratégie patrimoniale, nous aidons chaque investisseur à bâtir un projet durable et efficace. Ce studio de 20,61 m², situé au premier étage d'une résidence étudiante au nord de Nantes, offre un cadre de vie pratique et recherché. Le logement bénéficie d'une orientation sud-est, apportant une belle luminosité dès le matin. La pièce principale de 16,5 m² s'ouvre sur une coursive extérieure via une porte-fenêtre, offrant une vue dégagée sur l'espace arboré de la résidence, un environnement agréable pour les étudiants. Pourquoi avons-nous référencé cet investissement ? - Localisation stratégique : au cœur d'un secteur étudiant dynamique, proche des écoles et universités nantaises - Bonne desserte : arrêts de bus et commerces accessibles à pied - Orientation sud-est : lumière naturelle et confort de vie au quotidien - Bon agencement : studio fonctionnel et facile à entretenir, idéal pour la location étudiante Cet actif immobilier est fait pour vous si... - Vous recherchez un premier investissement locatif simple et rentable - Vous souhaitez diversifier votre patrimoine avec un bien pérenne et sans contrainte de gestion - Vous privilégiez les zones à forte demande étudiante et les logements pratiques - Vous appréciez les environnements calmes et verdoyants Besoin d'un accompagnement pour le financement ? Digimo Invest vous propose une étude personnalisée et gratuite pour adapter votre budget et trouver les meilleures conditions de prêt. Nos équipes sont à votre écoute pour toute question ou pour découvrir d'autres biens similaires à Nantes et dans les principales villes étudiantes.

Depuis 2017, Digimo Invest soutient les investisseurs dans la réussite de leurs projets immobiliers locatifs avec une approche complète et personnalisée. Nous nous chargeons de la sélection de biens de qualité et de la prise en compte des aspects fiscaux et réglementaires pour garantir la rentabilité et la sécurité de vos placements. En choisissant Digimo, vous bénéficiez d'un accompagnement fiable et de solutions adaptées pour chaque étape de votre investissement. À propos du bien : Situé à Nantes dans une résidence étudiante, ce T1 de 19,68 m2 entièrement meublé et équipé offre un cadre de vie pratique et confortable. Avec un aménagement optimisé comprenant une pièce de vie tout équipée, une kitchenette à l'entrée et une salle d'eau fonctionnelle, ce studio est idéal pour les étudiants. Pourquoi avons-nous référencé cet investissement ? - Emplacement privilégié à proximité immédiate des écoles et transports. - Gestion facilitée grâce à un locataire en place et à une prise en charge partielle des charges. - Rendement net supérieur à la moyenne de marché. - Excellente performance énergétique et indexation annuelle des loyers. Cet actif immobilier est fait pour vous si... - Vous êtes un investisseur novice avec un budget optimisé - Vous souhaitez diversifier votre patrimoine immobilier avec des placements sécurisés - Vous recherchez un rendement fiable et sans souci de gestion - Vous privilégiez des biens situés dans des villes étudiantes attractives Concernant le financement... Profitez d'une étude personnalisée et sans frais avec Digimo Invest. Notre équipe vous aide à optimiser votre budget et à bénéficier des meilleures conditions de financement pour ce projet. Contactez-nous ! Pour plus d'informations sur cet investissement ou pour découvrir d'autres opportunités, n'hésitez pas à contacter nos équipes. Nous nous engageons à répondre rapidement à toutes vos questions.

À la recherche d'un bien avec du potentiel et surtout un très grand terrain pour vos projets de potager, d'aménagement paysager ou de vie au grand air ? Cette propriété est une opportunité rare ! Située à proximité du Chêne de Vertou, en direction des Sorinières, cette maison d'environ 110 m² est implantée sur une superbe parcelle de plus de 1600 m², bien exposée sud/est, avec une vue dégagée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée spacieuse menant à une pièce de vie en L, lumineuse et traversante, avec cheminée. La cuisine est indépendante, mais peut facilement être ouverte sur le salon afin de créer une magnifique pièce de vie de plus de 45 m², idéale pour recevoir. Une chambre de plain-pied, des WC séparés, ainsi qu'une buanderie et un garage complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine (parfaite pour un bureau) dessert deux chambres, une salle de bain familiale et un second WC indépendant. À l'extérieur, le terrain est un véritable atout : vaste, ensoleillé et propice à tous vos projets (potager, verger, loisirs...). Vous bénéficiez également, en fond de parcelle, d'un second garage de 25 m² et d'un atelier de 23 m². Côté pratique : un arrêt de bus se trouve à seulement 3 minutes à pied (200 m), desservant Vertou centre pour les correspondances, ainsi que le collège Saint-Blaise. Des travaux sont à prévoir, mais ils vous permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et de créer un lieu de vie à votre image. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs d'espace et de projets ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien immobilier vous est proposé par DP TRANSACTIONS, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2019 000 039 621), en partenariat avec la société DIGIMO, détentrice de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2018 000 024 372).

Découvrez cette maison de 213 m2, idéale pour une famille. Elle comprend 3 chambres, une cuisine tout équipé, d'une cave. Vous bénéficierez également de 2 garages pour vos véhicules ou du rangement supplémentaire et d' un magnifique terrain de 1472 m2, offrant un grand espace extérieur pour profiter pleinement de moments en plein air. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Annonce diffusée par DIGIMO, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 4401 2018 000 024 372 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, au titre d'une délégation consentie par l'agence immobilière SUD LOIRE IMMOBILIER, détentrice de la carte professionnelle n° CPI 44 01 2016 000 013 201. Cette diffusion est réalisée exclusivement pour le compte de l'agence mandante, qui demeure l'unique interlocuteur pour l'organisation des visites, la réception des offres et l'ensemble du suivi de la transaction.

Petit prix Fort potentiel Rentabilité attractive après travaux Nantes Situé au 5e étage d'un immeuble bien placé, au 8 boulevard Adolphe Billault à Nantes, cet appartement représente une opportunité rare d'investissement à fort levier dans un secteur dynamique. Surface & potentiel d'optimisation 43,28 m2 loi Carrez actuellement Environ 65 m2 au sol Possibilité d'atteindre 48 m2 Carrez en intégrant un local de rangement ? Un vrai potentiel de valorisation dès la reconfiguration Un emplacement stratégique À proximité immédiate du Centre commercial Beaulieu : Tramway lignes 2 et 3 à 50 mètres Commerces, services et vie de quartier au pied de l'immeuble Accès rapide au centre-ville Secteur en pleine mutation avec le futur CHU de Nantes, véritable moteur de valorisation immobilière Le bien Vue dégagée sur les toits Deux entrées indépendantes : parfait pour colocation ou stratégie locative optimisée Démolition intérieure déjà réalisée : un gain immédiat sur le budget travaux Pas d'ascenseur Taxes foncière de 550 euros Charges de copro 520 / ans Travaux & projection Rénovation complète à prévoir Estimation travaux (en gestion personnelle) : ? 25 000 EUR // Avec artisans ? 40 000 // Avec maitre d'oeuvre ? 55000 Aménagement possible : 2 chambres + séjour (idéal colocation) Prix total estimé (avec frais de notaire et gestion personnelle) : ? 120 000 EUR Loyer estimé en colocation : ? 900 EUR/mois Rentabilité brute estimée : ~9 % Une opération qui peut s'autofinancer, avec possibilité de cash-flow positif selon le montage. Optimisation fiscale Les travaux importants permettent d'envisager une déduction des charges et une stratégie de déficit foncier, idéale pour réduire voire annuler des revenus fonciers existants. Pourquoi cette opportunité ? La propriétaire revend suite à un changement de projet en cours de rénovation, ce qui explique un positionnement prix particulièrement attractif pour un investisseur réactif. . Annonce diffusée par DIGIMO, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 4401 2018 000 024 372 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, au titre d'une délégation consentie par l'agence immobilière SUD LOIRE IMMOBILIER, détentrice de la carte professionnelle n° CPI 44 01 2016 000 013 201. Cette diffusion est réalisée exclusivement pour le compte de l'agence mandante, qui demeure l'unique interlocuteur pour l'organisation des visites, la réception des offres et l'ensemble du suivi de la transaction.

Sur Rezé, nous vous proposons de venir découvrir ce bel appartement très lumineux de 62.14 m2 loi carrez au 9eme étage avec ascenseur composé comme suit : Un grand salon (16.79) 2 chambres (10.71 et 11.04 m2) Une salle de bain avec baignoire (et paroi pour la douche) (3.26 m2) Un grand placard vestiaire (3.16 m2) Une cuisine équipée moderne (9 m2) Une arrière cuisine buanderie (1.82 m2) Un couloir de distribution central (6.97 m2) Un WC indépendant (1.21 m2) 1 Place de parking en extérieur 1 cave en sous sol (5.30 m2) L'ensemble de l'appartement bénéficie sur toutes les pièces, d'une très agréable vue dégagée à 270 ° sur tout Nantes et est équipé sur l'ensemble des ouvertures de volets roulants électriques. Aucune de procédures en cours. Situation : Proche de toutes les commodités, (Lidl à1 mn à pied, place du 8 mai à 2 mn à pied / Leclerc Atout Sud à 1 mn en voiture / desservi par le réseau NAOLIB...) Chauffage au gaz DPE : E (242) GES : C (52) Estimation des coûts annuels : entre 1250 € et 1730 € par an Prix moyens des énergies indexés des années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement quelques minutes de la zone Océane à Rezé, dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette maison contemporaine construite en 2021, offrant environ 172 m² habitables sur une parcelle entièrement clôturée. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité de la pièce de vie, proposant un espace convivial avec cuisine ouverte aménagée et équipée, idéal pour recevoir. La maison offre une organisation parfaitement adaptée à la vie de famille avec : - une suite parentale en rez-de-chaussée, - une master-room à l'étage avec dressing et salle d'eau privative, - ainsi que deux autres chambres spacieuses. À l'étage, un vaste palier laisse la possibilité d'aménager un espace bureau ou télétravail, véritable atout dans le contexte actuel. Les prestations sont à la hauteur : deux salles d'eau et une salle de bains entièrement faïencées, WC suspendus avec lave-mains, finitions soignées et matériaux de qualité. Côté confort, la maison bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE A) grâce à un système de chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant, complété par un ballon thermodynamique. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos avec terrasse, d'un garage attenant ainsi que d'un atelier indépendant, idéal pour le stockage ou les loisirs. La localisation est également un atout avec un accès rapide aux axes principaux et la proximité de la ligne 312 ALEOP, facilitant les déplacements au quotidien. Les + du bien : - Maison récente (2021) - aucun travaux - DPE A - excellente performance énergétique - Grande pièce de vie lumineuse - 4 chambres dont 2 suites - Possibilité bureau / télétravail - Prestations modernes et soignées - Proximité zone Océane et transports Une maison clé en main, alliant confort, modernité et volumes, idéale pour une famille en quête d'un bien récent et fonctionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien immobilier vous est proposé par DP TRANSACTIONS, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2019 000 039 621), en partenariat avec la société DIGIMO, détentrice de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2018 000 024 372).

La plupart des investisseurs n'avaient pas prévu d'investir en résidence étudiante. Et pourtant, ce support - un peu technique, souvent méconnu - mérite clairement d'être considéré, surtout si vous recherchez un compromis intelligent entre performance, sécurité et budget maîtrisé. L'investissement en résidence étudiante sous bail commercial ne fait pas de bruit. Il travaille en silence. Et c'est précisément ce qui en fait un excellent outil patrimonial. --------------------------------------------------------------------------------- Pourquoi la résidence étudiante mérite attention ? --------------------------------------------------------------------------------- Par rapport à l'immobilier locatif traditionnel, les résidences étudiantes présentent des avantages structurels très concrets : <> Des rendements nets supérieurs, en moyenne 15 à 30 % de plus que l'immobilier classique <> Une gestion sans charge mentale : pas de recherche de locataire, pas de gestion quotidienne, pas de problématiques d'impayés ou de turn-over <> Des biens récents et qualitatifs : ancienneté moyenne de 10 à 15 ans, résidences entretenues, appartements conçus pour un usage intensif <> Un mode de location haut de gamme <> De bonnes performances énergétiques, avec une majorité d'actifs classés C <> Un ticket d'entrée très réduit : un budget d'environ 30 000 &#8364;, là où un studio équivalent en immobilier traditionnel mobilise bien davantage de capital --------------------------------------------------------------------------------- Une fiscalité NETTEMENT plus favorable --------------------------------------------------------------------------------- L'investissement en résidence étudiante bénéficie d'un cadre fiscal particulièrement optimisé : <> TVA récupérable <> Absence de cotisation foncière des entreprises pour le premier investissement (CFE) <> Pas de réintégration des amortissements à la sortie <> Excellente déductibilité des amortissements, permettant de neutraliser durablement la fiscalité <> Des Frais de notaire en moyenne 1 500 &#8364; moins élevés --------------------------------------------------------------------------------- Moins de charges --------------------------------------------------------------------------------- <> Les gros postes de maintenance lourde (structure, façade, ravalement) sont moins fréquents <> Les équipements sont standardisés, robustes et conçus pour un usage intensif <> Les résidences sont plus récentes, donc moins exposées aux coûts imprévus <> Charges de copropriété inférieures d'environ 50 % à celles de l'immobilier traditionnel --------------------------------------------------------------------------------- L'expérience Digimo : un accompagnement qui fait la différence --------------------------------------------------------------------------------- Depuis près de huit ans, Digimo accompagne des centaines d'investisseurs sur l'ensemble des supports de l'investissement locatif. Cette expérience nous a permis de comparer, mesurer, arbitrer. Et s'il y a un support que nous prescrivons aujourd'hui le plus souvent, c'est bien la résidence étudiante : non par effet de mode, mais parce qu'elle répond à un nombre croissant de contraintes patrimoniales modernes. Notre rôle ne se limite pas à la transaction. Nous vous accompagnons avant, pendant et dans la durée, avec une vision globale : juridique, fiscale, patrimoniale et stratégique. --------------------------------------------------------------------------------- La résidence étudiante est faite pour vous si... --------------------------------------------------------------------------------- <> Vous n'avez pas le temps ou l'envie de gérer un bien au quotidien <> Vous recherchez un investissement simple, lisible, avec peu très de charge mentale <> Vous souhaitez améliorer votre rendement sans augmenter excessivement le risque <> Vous êtes dans une logique long terme : retraite, complément de revenus, transmission <> Vous voulez réduire votre effort d'épargne (effort contributif mensuel), en moyenne 30 % plus faible qu'en immobilier classique <> Votre budget est inférieur à 85 000 &#8364; <> Vous souhaitez investir dans des biens de qualité supérieure, conçus pour durer <> Vous avez compris l'intérêt d'être accompagné par un professionnel sur toute la durée de vie de votre investissement <> C'est votre premier investissement OU vous cherchez à diversifier Si vous vous reconnaissez dans au moins deux ou trois de ces situations, il est probablement pertinent d'en parler. La résidence étudiante est un support confidentiel, parfois sous-estimé, mais qui coche un nombre important de cases pour les investisseurs exigeants. Contactez-nous pour que nous puissions vous expliquer en toute transparence les modalités, les chiffres et les points de vigilance de cet investissement. « Parce qu'un bon investissement n'est nécessairement pas celui qui fait rêver. C'est celui qui fonctionne, longtemps, sans bruit. »