À Pessac, au cœur de l'un des principaux pôles universitaires de la métropole bordelaise, découvrez ce studio meublé et équipé de 19,59 m² situé au 5e étage de la résidence étudiante All Suites Study Pessac Campus, livrée en 2017. En très bon état et bénéficiant d'un DPE A, le logement propose un agencement fonctionnel avec entrée, kitchenette équipée, pièce de vie et salle d'eau avec WC. Une place de parking aérienne est également incluse. La résidence se situe à proximité immédiate du campus Pessac-Talence et au pied du tramway B, permettant de rejoindre le campus en environ 10 minutes et le centre de Bordeaux en 20 minutes. Le bien est exclusivement destiné à l'investissement locatif en résidence étudiante et fait l'objet d'un bail commercial avec All Suites. Aucune occupation personnelle n'est possible. Les atouts de ce type d'investissement * Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel * Une fiscalité plus faible qu'en immobilier traditionnel * Un rendement net généralement supérieur de 20 à 30 % à l'immobilier traditionnel * Une gestion avec très peu de charge mentale, sans vacance locative, impayé ou dégradation à gérer directement * Des loyers indexés : IRL limité aux 2/3 pour ce bien * Aucune occupation personnelle possible Principales caractéristiques * Prix d'acquisition : 63 500 €, honoraires Digimo et mobilier inclus, hors frais de notaire * Loyer annuel hors charges : 3 114 € * Bail commercial en cours avec All Suites, prochaine échéance au 31/12/2027 * Rendement brut : 4,9 % * Studio T1 de 19,59 m² * 5e étage * Parking aérien inclus * Bien meublé et équipé * Très bon état * DPE A * Charges de copropriété : 14 € par mois hors dépenses exceptionnelles * Dernière taxe foncière connue : 414 € Le statut d'Investissement * Investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) permettant notamment l'amortissement comptable et, selon la situation de l'investisseur, une neutralisation de tout ou partie de la fiscalité sur les revenus locatifs * Récupération de la TVA sur certaines dépenses et certains travaux lorsqu'elle est applicable * Pas de CFE à payer pour un investissement lorsque les conditions d'exonération sont réunies * Frais de notaire plus faibles que dans l'immobilier neuf Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.

Authentique longère en pierre, à la campagne au sud de Fay-de-Bretagne, sur 2516 m2 de terrain arboré. Dans un environnement champêtre au sud de Fay-de-Bretagne, découvrez cette belle longère en pierre mitoyenne d'un seul côté, offrant de beaux volumes et tout le caractère de l'ancien. Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une entrée, d'un espace bureau, d'une vaste pièce de vie agrémentée d'une cheminée avec insert et ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Ce niveau dispose également d'une suite parentale, d'un WC, d'une buanderie. À l'étage, une mezzanine, deux chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un grand espace pouvant faire office de salon, de bureau ou de coin détente selon vos besoins. Une dépendance en pierre non attenante de 27m2 vient compléter le bien, idéale pour le rangement, un atelier. Le tout sur une parcelle d'environ 2516 m2 entièrement arborée, offrant calme et respiration tout en restant facilement accessible : à 25 minutes du périphérique de Nantes, 20 minutes de Savenay et 45 minutes de Saint-Nazaire. À noter : le chauffage est assuré par une chaudière fioul et l'assainissement individuel est actuellement non conforme. Une longère de caractère, au calme, à découvrir sans tarder. Plus d'informations et visite sur simple demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : http://www.georisques.gouv.fr/ . Annonce diffusée par DIGIMO, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 4401 2018 000 024 372 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, au titre d'une délégation consentie par l'agence immobilière SUD LOIRE IMMOBILIER, détentrice de la carte professionnelle n° CPI 44 01 2016 000 013 201. Cette diffusion est réalisée exclusivement pour le compte de l'agence mandante, qui demeure l'unique interlocuteur pour l'organisation des visites, la réception des offres et l'ensemble du suivi de la transaction.

À Nantes, dans un quartier étudiants, découvrez ce studio meublé de 21,10 m² en rez-de-jardin, situé dans une copropriété récente construite en 2016. L'appartement, en excellent état, bénéficie d'un environnement calme et arboré ainsi que d'une place de stationnement privative en rez-de-chaussée. Son aménagement optimisé, sa cuisine équipée et sa salle d'eau fonctionnelle en font un bien attractif pour un investissement locatif pérenne. Un locataire sérieux est déjà en place, offrant une continuité immédiate pour votre projet patrimonial. Pourquoi avons-nous référencé cette opportunité ? Un appartement récent construit en 2016 Un bien en excellent état général Une place de parking privative incluse Un environnement calme et arboré Une localisation recherchée à proximité des établissements d'enseignement supérieur Un DPE classé C Un locataire déjà en place et reconnu pour sa fiabilité Des charges de copropriété maîtrisées Le statut d'Investissement LMNP avec neutralisation fiscale Récupération de la TVA sur les dépenses et travaux Pas de CFE à payer (pour un investissement) Frais de notaire plus faibles Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.

Maison familiale de charme - 4 chambres - Jardin plein sud - Quartier Pégers Dans le quartier recherché de Pégers, découvrez cette belle maison ancienne entièrement rénovée, avec ses 136 m² de surface plancher, implantée sur une parcelle de 542 m². Une maison chaleureuse et pleine de charme, idéale pour accueillir une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un environnement agréable au quotidien. Dès l'entrée, on apprécie l'alliance réussie entre le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation soignée. Lumineuse et accueillante, la maison offre de beaux volumes et une atmosphère dans laquelle on se projette immédiatement. Elle dispose de quatre belles chambres, permettant à chacun de trouver son espace, ainsi que d'un bureau, parfait pour le télétravail, les devoirs des enfants ou l'exercice d'une activité indépendante. La suite parentale, particulièrement agréable, a été pensée comme un véritable espace à part, offrant confort et intimité. La cuisine aménagée et équipée accompagne une belle pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée qui apporte chaleur et convivialité à l'ensemble. Aux beaux jours, la vie se prolonge naturellement vers le jardin exposé plein sud avec son superbe pin maritime pour des moments de détente à l'ombre. Les enfants pourront profiter pleinement de l'extérieur pendant que la terrasse bois accueillera déjeuners, dîners et moments entre famille et amis. Au fond du jardin, un grand garage de 36 m² offre un espace supplémentaire appréciable pour les véhicules, vélos, équipements de loisirs ou rangement. L'emplacement complète les qualités de cette maison : forêt de Touffou à deux pas, école à seulement 800 mètres et ligne de bus 47 à proximité immédiate. Une maison familiale prête à vivre, réunissant charme, espace, lumière et qualité de vie, dans laquelle il ne reste plus qu'à poser ses valises. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée au calme d'une impasse dans le quartier du Tertre à Nantes, cette maison de 1956 à bénéficié d'une rénovation intégrale, soignée et fonctionnelle. Côté jour (Rez-de-chaussée) : Dés l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie d'environ 40 m2. Cet espace convivial intègre une cuisine ouvert, entièrement aménagée et équipée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Une salle d'eau moderne et wc indépendant, complètent ce niveau. Côté nuit (A l'étage) : l'étage est dédié au repos avec trois chambres, dont deux bénéficient d'un esprit "cabane" (modulable), très chaleureux grâce à leurs mezzanines (le bonheur des enfants ou des ados). Vous y trouverez également une salle de bains familiale et un deuxième wc indépendant. Le véritable "+" une dépendance d'environ 16 m2, isolée et raccordée en eau et électricité. Cette annexe indépendante s'adapte à tous vos projets : un bureau idéal pour le télétravail, atelier d'artiste, studio de sport ou espace parfait pour une profession libérale / indépendante. L'extérieur : La maison est implantée sur une parcelle d'environ 300 m2 et sera parfaite pour les barbecues d'été sans les contraintes d'un grand entretien. Un emplacement idéal : vivez le parfait équilibre d'une maison de ville avec jardin. Vous pouvez tout faire à pied : écoles, commerces de proximité, transports en commun et accès rapides aux grands axes. Que vous soyez une famille, un jeune couple ou un professionnel à domicile, cette maison fonctionnelle et chaleureuse n'attend que vous. Prix actualisé : 360 000 € HAI (honoraires d'agence inclus) soit 343 000 € hors frais d'agence et 4,95 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet. contactez Frédérique agent commercial en immobilier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique LIMOUSIN, agent commercial indépendant en immobilier (sans détention de fonds), immatriculée au RSAC de Nantes sous le numéro 2018AC00494 - Mandat 146 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien immobilier vous est proposé par MON IDEE IMMOBILIER, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2025 000 000 019), en partenariat avec la société DIGIMO, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2018 000 024 372).

Située à proximité immédiate des commodités et de la gare, cette ancienne annexe de l'Hôtel des Sœurs Héry offre un potentiel rare pour un projet de rénovation de caractère. Développant de beaux volumes, la maison se compose actuellement : Au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'un vestibule, d'une ancienne cuisine, ainsi que de deux vastes salons autrefois exploités en salles de restauration. À l'étage : une cuisine, quatre chambres, une pièce d'eau, une salle de bain. Les combles offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire permettant d'envisager la création de deux chambres complémentaires. Le bien conserve plusieurs éléments témoignant de son ancienne activité hôtelière, notamment différentes arrivées et évacuations d'eau dans certaines chambres, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette propriété séduira les amateurs de rénovation, investisseurs ou porteurs de projets souhaitant redonner vie à un bâtiment ancien chargé d'histoire. Il n'y a pas de division possible. Travaux importants à prévoir. Un bien atypique offrant de multiples perspectives d'aménagement dans un secteur recherché des bords de Loire. Dossier et renseignements complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

A VENDRE STUDIO NANTES - En hypercentre quartier Bouffay, résidence hôtelière très bien entretenue, studio meublé d'environ 21m² au deuxième étage avec ascenseur, comprenant : entrée, kitchenette, séjour et salle d'eau avec WC. Espace commun restauration et détente. Le bien est situé dans une résidence sous bail commercial géré par Appart City, laquelle garantit un loyer de 501 euros TTC/mois, 8% brut de rentabilité. Copropriété de 126 lots - Pas de procédure en cours - Charges prévisionnelles annuelles : 220€ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400€ et 600€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente du bien de 75 000 € HAI (honoraires d'agence inclus) soit 70 000 € hors honoraires d'agence et 5000€ d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur - Mandat numéro 124 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien immobilier vous est proposé par MON IDEE IMMOBILIER, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2025 000 000 019), en partenariat avec la société DIGIMO, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2018 000 024 372).

EXCLUSIVITE À la limite entre Nantes et Saint-Herblain, à proximité immédiate des commerces et des transports, découvrez cette charmante maison de ville de 89 m² répartie sur deux niveaux, traversante est-ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée et un agréable jardin arboré traversant ; soigneusement entretenue et idéalement située, elle séduira les acquéreurs en quête d'un bien à rafraîchir avec un beau potentiel, comprenant trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau, un garage et une cave, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain constructible d'environ 1 000 m² situé en hameau, dans un environnement calme et agréable. Ce terrain plat et légèrement arboré bénéficie d'une belle façade sur rue d'environ 20 mètres, offrant de nombreuses possibilités d'implantation pour votre future construction. Classé en zone UH1 du PLU, il est vendu libre de constructeur. Certificat d'urbanisme réalisé. Les réseaux (eau, électricité, télécom) sont présents sur rue. Un cadre de vie recherché pour un projet alliant tranquillité et proximité des commodités.

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif ? Nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape de votre projet. Depuis 2017, chez Digimo, nous avons guidé de nombreux investisseurs grâce à une approche complète : fiscalité, structuration juridique, sélection rigoureuse des biens, projections patrimoniales... Nous choisissons pour vous des actifs solides, offrant des rendements attractifs, tout en assurant un suivi de qualité pour sécuriser et optimiser chaque investissement. Nous vous présentons aujourd'hui un studio meublé de 20 m² situé en plein cœur de La Roche-sur-Yon. Lumineux, bien agencé, exposé plein sud, il se trouve au 1er étage d'une résidence avec services, construite en 2011. Pourquoi avons-nous retenu cette opportunité ? - Une gestion locative totalement prise en charge - Des loyers sécurisés, versés chaque mois quel que soit le taux d'occupation - Un bien en bon état avec des charges faibles : 14 € par mois - Une place de parking en sous-sol, idéale pour le confort du locataire Ce bien peut correspondre à votre profil si : - Vous débutez dans l'investissement et recherchez un bien accessible - Vous ciblez un rendement brut performant de 7,5 % sur la durée du bail - Vous souhaitez diversifier votre patrimoine immobilier - Vous êtes attiré par le régime fiscal avantageux du meublé non professionnel (LMNP) Besoin d'un coup de main sur le financement ? Nous vous proposons une étude gratuite et personnalisée. Grâce à nos partenaires bancaires et courtiers, nous pouvons construire un plan de financement sur mesure, adapté à vos objectifs. Contactez-nous sans attendre ! Nous avons d'autres biens disponibles et nous serons ravis de vous aider à identifier l'opportunité la plus adaptée à votre stratégie patrimoniale. Notre équipe est à votre écoute et réactive.