Studio étudiant – investissement LMNP géré

Cenon

Prix de vente631142868.818181818182 /m²

Les caractéristiques

22 m²Surface

1Pièce

Description

LES CHIFFRES CLÉS

Prix : 63 114 €

Surface : 22 m²

Loyer annuel : 3 408 €

Rentabilité : 6,21 %

POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ?

Avec plus de 3 millions d'étudiants en France pour seulement 400 000 places en résidence étudiante, la demande reste forte. Investir dans une résidence étudiante offre donc un potentiel de location élevé, répondant aux besoins d'une population croissante.

LE BIEN ET LA RÉSIDENCE

Cet appartement de type T1 de 22 m² est situé au 1er étage de l'ensemble Studélites Bordeaux-Cenon. Il comprend un séjour avec cuisine et une salle d'eau avec WC. Moderne et bien équipée, elle se trouve à Cenon, une ville dynamique de l'agglomération bordelaise. À seulement 10 minutes du centre de Bordeaux, elle est proche de nombreuses universités et du tramway. Les étudiants bénéficient de nombreux services : laverie, accès internet gratuit, salle de sport, sauna et parking.

Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.

La Centrale du LMNP

02 79 02 11 11

https://www.lacentraledulmnp.fr/

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Le quartier

Cenon

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

Classe D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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BORDEAUX MÉTROPOLE – INVESTISSEMENT IMMOBILIER À 78 102 € – 5,25 % DE RENDEMENT BRUT 4 100 € DE LOYERS ANNUELS | DPE C | FAIBLES CHARGES INVESTISSEURS : DÉVELOPPEZ VOTRE PATRIMOINE AVEC UN STUDIO EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ! Vous souhaitez placer votre argent dans la pierre, diversifier votre patrimoine ou réaliser un premier investissement locatif sans mobiliser un budget important ? Ce studio de 19,43 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence étudiante à Cenon, représente une solution intéressante pour investir dans l'agglomération bordelaise. UN RENDEMENT ATTRACTIF POUR UN PRIX ACCESSIBLE Avec un prix de vente de 78 102 € et des revenus locatifs annuels de 4 100 €, cet appartement affiche une rentabilité brute de 5,25 %. Les données essentielles : Prix d'acquisition : 78 102 € Revenus locatifs : 4 100 €/an Rendement brut : 5,25 % Taxe foncière : 310 €/an Charges : 200 € Superficie : 19,43 m² Étage : 2ᵉ Performance énergétique : DPE C UN STUDIO AU SEIN D'UNE RÉSIDENCE AVEC SERVICES Le logement se trouve dans la résidence DOCKS33, implantée à Cenon, commune de Bordeaux Métropole. Cette résidence destinée aux étudiants dispose d'espaces et de services facilitant leur quotidien : Espace de coworking Salle de fitness Laverie Intendant Sécurité Un cadre de vie fonctionnel, adapté aux besoins des étudiants. BORDEAUX-CENON : UN SECTEUR INTÉRESSANT POUR L'INVESTISSEMENT LOCATIF L'emplacement permet de profiter de la proximité de Bordeaux, des transports, des commerces et de plusieurs établissements d'enseignement supérieur, notamment l'INSEEC, VATEL et le Campus WISS. Un environnement à considérer pour un placement immobilier orienté vers le logement étudiant. UN BIEN POUR CONSTRUIRE SON PATRIMOINE Que vous soyez primo-investisseur ou déjà propriétaire bailleur, ce studio peut s'intégrer à une stratégie de diversification immobilière. Son prix inférieur à 80 000 €, son rendement brut de 5,25 % et son classement énergétique C constituent ses principaux arguments. L'investissement en location meublée peut également présenter un intérêt dans le cadre du statut LMNP, sous réserve des conditions fiscales applicables. VOUS SOUHAITEZ ÉTUDIER CETTE OPPORTUNITÉ ? Contactez-moi pour obtenir le dossier d'investissement, les renseignements sur les loyers et les modalités de vente.

Studio

21m²

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.7% de rendement prévisionnel brut - 3494.64 € HT de loyer annuel - 255.00 € de charges de copropriétés annuelles - 646.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 21.94 m², équipé et meublé, situé au niveau R+3 de la résidence Studelites Bordeaux - Cenon à CENON et exploité par la société BNP PARIBAS RESIDENCES SERVICES. Située à Cenon, dans un quartier dynamique en pleine expansion, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié pour les étudiants, à proximité immédiate des commerces et des services. À seulement 100 mètres de la gare de Cenon, elle profite d'une excellente desserte en transports en commun, avec le tramway ligne A et plusieurs lignes de bus au pied de la résidence. L'hyper-centre de Bordeaux est accessible en 15 minutes, tout comme de nombreux établissements d'enseignement supérieur : l'école ISO à 12 minutes à pied, l'ESSCA à 15 minutes en tramway, ainsi que l'ESPI et le campus Bastide de l'Université de Bordeaux à 10 minutes. La résidence propose des appartements meublés et équipés, du studio au T2, pensés pour offrir confort et autonomie aux étudiants. Elle dispose également de nombreux espaces et services adaptés à leur quotidien : espaces de travail et de détente, cafétéria, salle de sport, sauna, laverie, accueil et service de petit-déjeuner. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 146 Consommation énergie finale : Non communiquée

Studio étudiant – investissement LMNP géré – idéal investisseur

19m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 74 600 € Surface : 19 m² Loyer annuel : 3 624 € Rentabilité : 5,49 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places en résidence étudiante, le besoin est évident. Cette forte demande assure une occupation optimale des logements et une rentabilité attractive pour les investisseurs. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 19 m² est situé au 2ème étage d'une résidence étudiante moderne à Bordeaux, dans le quartier des Bassins à Flot. L'adresse propose 145 appartements entièrement meublés et équipés, avec accès à des espaces communs comme une salle de sport, un espace de coworking, et une laverie. La surveillance est assurée par un digicode et un système de vidéo-surveillance, offrant un cadre de vie confortable et agréable pour les résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Studio étudiant – investissement LMNP géré – idéal investisseur

20m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 61 581 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 3 168 € Rentabilité : 5.72% POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants et seulement 400 000 places en résidence étudiante, la demande pour ce type de logement est particulièrement forte. Investir dans une résidence étudiante, c'est répondre à un besoin croissant tout en bénéficiant d'une rentabilité attractive. LE BIEN ET L'ADRESSE Ce studio de 20 m² est idéalement situé dans un ensemble adapté pour étudiants à Talence, à proximité immédiate du tramway et des principaux pôles universitaires. L'adresse STUDY'O Gambetta offre un cadre de vie dynamique et pratique, proche des commerces et services. Les logements sont entièrement meublés et équipés. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement en résidence étudiante – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

20m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 61 581 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 3 168 € Rentabilité : 5.72 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France et seulement 400 000 places en résidences étudiantes, la demande locative reste très forte. Ce déséquilibre entre l'offre et la demande assure une occupation élevée des logements et une attractivité continue pour les investisseurs. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 de 19,84 m² est situé au 1er étage et comprend un séjour avec cuisine équipée et une salle d'eau avec WC. L'adresse STUDY'O Gambetta, au cœur de Talence, bénéficie d'un emplacement stratégique proche des établissements d'enseignement supérieur tels que l'ENSAP et l'IFSI. Les résidents profitent d'un excellent réseau de transports en commun, notamment le tramway, facilitant l'accès aux principales zones d'activité de la métropole bordelaise. Confortable et de qualité, elle propose 78 appartements allant du studio au T2, entièrement meublés et équipés. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Local commercial à céder

54m²

Bail à céder à BORDEAUX / 54m² Situé dans le quartier Ginko de Bordeaux lac, bail à céder pour ce local commercial d'une surface d'env 54m². Au coeur d'une zone commerciale et d'habitation, cet emplacement à forte visibilité est ouvert pour toutes les activités hors nuisances.

Idéal Investisseur 4.69% LMNP ETUDIANT GÉRÉ

19m²

Opportunité sur Bordeaux quartier des Chartrons Stagnation des prix de l'immobilier, hausse des impayés, augmentation de la vacance locative... Ce produit est LA solution sécurisée pour investir sereinement. Bail commercial en cours avec revenus sécurisés Aucune vacance locative : le gestionnaire loue, encaisse et gère Aucune gestion : vous percevez les loyers, point final Pas d'assurance loyers impayés à prévoir Pas de frais d'agence Investissement clé en main Bienvenue dans la résidence STUDÉ Bordeaux Chartrons, résidence étudiante récente située à Bordeaux, ville universitaire très recherchée par les étudiants et jeunes actifs. La résidence bénéficie d'un emplacement premium, proche des pôles d'enseignement supérieur, des transports et dans le centre-ville. Elle propose des services dédiés aux étudiants (gestion, entretien, ménage), offrant un cadre de vie qualitatif et très apprécié. Ce studio meublé de 19,22 m² situé au 2nd étage de la résidence construite en 2015. Bien vendu meublé avec Statut LMNP possible amortissement comptable. Avec une garantie locative 12 mois sur 12, ce bien constitue un investissement sécurisé idéal pour préparer un complément de revenus retraite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Studio à Vendre - Idéal Investisseur

17m²

Spécial investisseur ! Situé à seulement 2 minutes à pied de la Place de la Victoire, ce studio bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de Bordeaux, à proximité immédiate des commerces, transports en commun et établissements universitaires. Le bien était précédemment loué 471 € HC par mois, offrant ainsi une belle rentabilité locative. Il a fait l'objet d'une remise au propre afin d'être présenté dans les meilleures conditions. Une excellente opportunité pour un investissement locatif dans un secteur très recherché, où la demande reste forte tout au long de l'année.

Studio + parking - Secteur recherché à Pessac

19m²

À Pessac, au cœur de l'un des principaux pôles universitaires de la métropole bordelaise, découvrez ce studio meublé et équipé de 19,59 m² situé au 5e étage de la résidence étudiante All Suites Study Pessac Campus, livrée en 2017. En très bon état et bénéficiant d'un DPE A, le logement propose un agencement fonctionnel avec entrée, kitchenette équipée, pièce de vie et salle d'eau avec WC. Une place de parking aérienne est également incluse. La résidence se situe à proximité immédiate du campus Pessac-Talence et au pied du tramway B, permettant de rejoindre le campus en environ 10 minutes et le centre de Bordeaux en 20 minutes. Le bien est exclusivement destiné à l'investissement locatif en résidence étudiante et fait l'objet d'un bail commercial avec All Suites. Aucune occupation personnelle n'est possible. Les atouts de ce type d'investissement * Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel * Une fiscalité plus faible qu'en immobilier traditionnel * Un rendement net généralement supérieur de 20 à 30 % à l'immobilier traditionnel * Une gestion avec très peu de charge mentale, sans vacance locative, impayé ou dégradation à gérer directement * Des loyers indexés : IRL limité aux 2/3 pour ce bien * Aucune occupation personnelle possible Principales caractéristiques * Prix d'acquisition : 63 500 €, honoraires Digimo et mobilier inclus, hors frais de notaire * Loyer annuel hors charges : 3 114 € * Bail commercial en cours avec All Suites, prochaine échéance au 31/12/2027 * Rendement brut : 4,9 % * Studio T1 de 19,59 m² * 5e étage * Parking aérien inclus * Bien meublé et équipé * Très bon état * DPE A * Charges de copropriété : 14 € par mois hors dépenses exceptionnelles * Dernière taxe foncière connue : 414 € Le statut d'Investissement * Investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) permettant notamment l'amortissement comptable et, selon la situation de l'investisseur, une neutralisation de tout ou partie de la fiscalité sur les revenus locatifs * Récupération de la TVA sur certaines dépenses et certains travaux lorsqu'elle est applicable * Pas de CFE à payer pour un investissement lorsque les conditions d'exonération sont réunies * Frais de notaire plus faibles que dans l'immobilier neuf Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.