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Situé à 15 min de Bordeaux, sur la rive gauche, Le Taillan-Médoc offre un cadre de vie recherché, mêlant tranquillité résidentielle et accès rapide aux services. Profitez d'un environnement paisible à proximité de zone boisée, idéal pour construire votre maison. Des écoles (nouveau collège), commerces, marché hebdomadaire, équipements sportifs, médiathèque, restaurants, associations… une commune complète et dynamique. Accès rapide à la rocade, proximité de l'aéroport de Mérignac, transports vers Bordeaux, et les grands axes menant aux plages du Médoc. Ce terrain à bâtir vous intéresse ? Configurez votre projet de construction sur ce terrain en ligne sur Maisons-Alysia(.com) : • + de 250 modèles de maisons personnalisables • Une base de données de plusieurs milliers de terrains • Des matériaux et des équipements premium • Les prix les plus bas constatés sur le marché • Les meilleurs financements avec des partenaires experts banques et courtiers Obtenez instantanément le prix de votre projet et votre mensualité personnalisée. Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour finaliser votre projet ! Alors, RDV sur notre site Internet Maisons-Alysia(.com) pour configurer votre future maison en - de 2 mn ! Hors frais de notaire. Sous réserve de disponibilité chez notre partenaire foncier qui vend le terrain.

Maison neuve à construire MAGNOLIA_3CH_87_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Situé à 15 min de Bordeaux, sur la rive gauche, Le Taillan-Médoc offre un cadre de vie recherché, mêlant tranquillité résidentielle et accès rapide aux services. Profitez d'un environnement paisible à proximité de zone boisée, idéal pour construire votre maison. Des écoles (nouveau collège), commerces, marché hebdomadaire, équipements sportifs, médiathèque, restaurants, associations… une commune complète et dynamique. Accès rapide à la rocade, proximité de l'aéroport de Mérignac, transports vers Bordeaux, et les grands axes menant aux plages du Médoc. Cette maison de 3 chambres dont une suite parentale offre une distribution optimisée des pièces. Ce plan compact et fonctionnel a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 05 54 69 00 59.

33320 EYSINES – T3 DE 64 M² – TERRASSE DE 16 M² – DERNIER ÉTAGE – TRAVERSANT – PARKINGS effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement lumineux de 64 m², situé au dernier étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue, dans un environnement calme et verdoyant. Une pièce de vie ouverte sur 16 m² de terrasse, deux belles chambres et deux places de stationnement privatives : un appartement qui conjugue confort intérieur et plaisir de vivre dehors. Traversant, il bénéficie d'une belle luminosité et offre un espace salon avec cuisine ouverte, à aménager selon vos envies pour partager les moments du quotidien ou recevoir. Dans son prolongement, la généreuse terrasse de 16 m² prend toute sa dimension dès les beaux jours. Une grande table pour déjeuner entre amis, un coin détente, quelques plantes… De quoi créer une véritable pièce de vie supplémentaire à la belle saison et profiter pleinement de l'esprit dedans-dehors. L'espace nuit comprend deux belles chambres, complétées par une grande salle de bains. Deux places de parking extérieures privatives constituent un atout supplémentaire au quotidien. À proximité du domaine du Pinsan et du centre d'entraînement des Girondins de Bordeaux, le secteur offre un cadre agréable pour les promenades et les activités sportives, avec les commerces, services et transports en commun à proximité. Dernier étage, calme, luminosité et bel extérieur : un appartement à découvrir pour se projeter dans un lieu de vie accueillant aux portes de Bordeaux. Contactez-moi pour davantage d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Grégory Olsak représentant de la SARL CBO DEVELOPPEMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 24 Rue Joliot Curie, 33185 LE HAILLAN - titulaire de la carte professionnelle CPI 3301 2023 000 000 131 - CCI de Bordeaux-Gironde le 26/09/2026 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°529 434 482 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529434482. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

SPECIAL INVESTISSEUR – QUARTIER MIGRON (EYSINES) 33320 - MAISON 3 PIÈCES AVEC DEUX CHAMBRES, POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT - TRAVERSANT ET LUMINEUX – JARDIN - GARAGE - LOCATAIRES SÉRIEUX EN PLACE – EXCELLENTE RENTABILITÉ Jean-Guillaume BRETAGNE et effiCity ont le plaisir de vous présenter cette véritable petite pépite immobilière idéalement située au cœur du très prisé quartier Migron à Eysines. Implantée au fond d'une impasse résidentielle, cette charmante maison de la fin des années 90 offre un cadre de vie extrêmement paisible, sans nuisances sonores, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Un investissement clé en main & sécurisé Locataires en place : Bail classique 3/6/9 en cours avec des locataires très sérieux et soigneux. Loyer : 1 100 € HC par mois, assurant un revenu locatif stable et une très bonne rentabilité immédiate. Maison entretenue, en bon état général. Chaudière entretenue, volets roulants électriques, store-ban sur la terrasse. Description du bien (72 m² habitables + potentiel d'agrandissement) Développée sur deux niveaux, cette maison traversante séduit par sa luminosité exceptionnelle et sa distribution fonctionnelle : Au rez-de-chaussée : - Une entrée accueillante avec rangements. - Un séjour / salle à manger baigné de lumière, s'ouvrant directement sur le jardin. - Une cuisine partiellement ouverte, pratique et bien agencée. - Un WC séparé - Un garage fermé avec accès direct. À l'étage : - Deux belles chambres lumineuses. - Une salle de bains avec WC. - Des espaces de rangement intégrés. Le + fort potentiel : Grâce à une belle hauteur sous plafond à l'étage, vous disposez d'une possibilité de création d'un plancher supplémentaire (10 à 12 m²) pour aménager une pièce complémentaire (bureau, chambre d'appoint ou espace de stockage) et créer immédiatement de la valeur ajoutée à terme. Les extérieurs & commodités Jardin privatif agréable bénéficiant d'un double accès : direct depuis le séjour et via un portillon extérieur indépendant. Stationnement : Garage fermé + possibilité de stationner sur la parcelle ou dans l'impasse. Emplacement idéal "Tout à pied" : À quelques pas des commerces du quartier Migron, du marché local, des écoles et des lignes de transport TBM (Ligne 9 à 5 min à pied, Tram D à proximité). Ne laissez pas passer cette opportunité unique. C'est un investissement sûr pour votre qualité de vie et votre avenir. Besoin d'une simulation de financement ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Contact : Jean-Guillaume BRETAGNE - 06 76 72 07 05 L'avis du professionnel "Un bien rare sur le secteur d'Eysines/Migron, combinant sécurité locative, absence de travaux et potentiel d'optimisation. Une opportunité patrimoniale idéale pour enrichir votre portefeuille immobilier en toute sérénité." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°878988641. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison neuve à construire MAGNOLIA_3CH_87_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Situé à 15 min de Bordeaux, sur la rive gauche, Le Taillan-Médoc offre un cadre de vie recherché, mêlant tranquillité résidentielle et accès rapide aux services. Profitez d'un environnement paisible à proximité de zone boisée, idéal pour construire votre maison. Des écoles (nouveau collège), commerces, marché hebdomadaire, équipements sportifs, médiathèque, restaurants, associations… une commune complète et dynamique. Accès rapide à la rocade, proximité de l'aéroport de Mérignac, transports vers Bordeaux, et les grands axes menant aux plages du Médoc. Cette maison de 3 chambres dont une suite parentale offre une distribution optimisée des pièces. Ce plan compact et fonctionnel a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 05 54 69 00 59.

EXCLUSIVITÉ - 33520 BRUGES - PARC AUSONE - T2 DE 2017 DE 40M² + BALCON DE 7M² - RÉSIDENCE SOUS DÉCENNALE - PLACE DE STATIONNEMENT COUVERTE - COMMODITÉS À PIED DONT TRAM E En bordure du Parc Ausone, au sein d'une petite copropriété de 2017, je vous propose de découvrir ce charmant T2 situé au 3ème étage sur 4 d'un ensemble immobilier de 2017 à taille humaine. Il comprend une entrée, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une grande chambre de 12m² avec dressing, une salle de bains et un WC séparé. Un grand balcon de 7m² avec vue sur le parc Ausone promet de bons moments de convivialité. Une place de parking numérotée et couverte complète l'ensemble. L'appartement est propre et fonctionnel. La résidence, datée de 2017 est calme et totalement sécurisée. Elle est idéalement située à proximité immédiate des commodités et du tram E. Ici, tout se fait à pied sans exception. L'appartement est libre de tout occupant. Copropriété de 37 lots principaux. Charges : environ 95€/mois. Aucune procédure en cours, pas de gros travaux à venir. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À Bruges, cette maison récente de 2010 d'environ 64 m2 se distingue par son agencement fonctionnel, son bon entretien et son cadre de vie calme. Idéale pour un premier achat, elle offre 2 pièces dont 1 chambre, ainsi qu'une agréable terrasse ouvrant sur un petit jardin d'environ 20 m2, parfait pour profiter d'un extérieur privatif sans entretien contraignant. Édifiée en 2010, elle bénéficie d'un niveau d'isolation soigné et d'une conception pensée pour le confort au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille la partie nuit, avec une chambre dotée de rangements intégrés qui optimisent l'espace, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées pour plus de praticité. À l'étage, les pièces de vie offrent un volume convivial, avec un séjour et un espace salle à manger baignés de lumière, ouverts sur la terrasse exposée à l'ouest, très agréable en fin de journée. Le tout est complété par une buanderie, qui permet de garder les équipements ménagers à l'écart des espaces de vie. La maison profite de finitions actuelles, notamment un sol en carrelage facile à vivre et un double vitrage avec volets roulants électriques apportant confort et sécurité. Sur le plan technique, le logement présente de bons résultats énergétiques avec un DPE en C et des émissions de gaz à effet de serre classées A. Le chauffage est assuré par l'électricité, et la maison bénéficie d'équipements contribuant au confort thermique et à la qualité de l'air intérieur, comme une isolation des combles par insufflation et une ventilation positive autoréglée. La présence de la fibre optique est un atout appréciable pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. À l'extérieur, une place de parking privative vient compléter ce bien, un vrai plus dans ce secteur, et le tout s'inscrit dans une copropriété aux charges maîtrisées, avec des appels de fonds trimestriels permettant de garder une bonne visibilité sur le budget. L'environnement immédiat participe pleinement à l'attrait de cette maison : la situation est particulièrement calme, dans un secteur agréable de Bruges, tout en restant proche des commodités et des transports. Les déplacements sont facilités grâce aux transports en commun et au tram à proximité, permettant de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux, notamment la place des Quinconces en une quinzaine de minutes environ. Les amateurs de promenades apprécieront la voie verte à proximité ainsi que le lac accessible à pied, offrant un cadre de détente et de loisirs en plein air. À environ 300 m, vous trouverez l'arrêt de bus Avenue Ausone, et à environ 400 m l'arrêt Cimetière Nord (devant le Cimetière), renforçant la desserte en transports en commun. Les familles profiteront de la proximité des écoles, avec l'école Arc En Ciel à environ 400 m et l'école élémentaire publique Jean Jaurès à environ 800 m. Côté espaces verts, le Jardin de la Place se situe à environ 400 m et Arnstadt Garden, un parc de ville, à un peu plus de 400 m, offrant plusieurs options de parcs accessibles rapidement à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 187 € - Charges de copropriété : 84 € par trimestre - DPE : C (consommation 153 kWh/m2/an, GES A – 4) - Mode de chauffage : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs à chaque étape de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur d'Eysines, au calme d'une impasse et à l'abri des regards, cette propriété bénéficie d'un cadre privilégié, en lisière de forêt, sur une grande parcelle offrant une véritable sensation d'espace et de nature. L'environnement constitue ici un atout majeur : la propriété est entourée par la forêt et bénéficie de zones inconstructibles à proximité, préservant ainsi durablement le calme des lieux et garantissant une absence de vis-à-vis. La maison existante, d'une superficie d'environ 165 m², nécessite une rénovation totale. Vendue en l'état avec un dossier technique complet, elle offre néanmoins de nombreuses possibilités pour donner vie à un projet entièrement personnalisé. Deux orientations peuvent être envisagées : • Rénover et transformer l'existant, en repensant les espaces et les prestations pour créer une maison familiale contemporaine et confortable. • Repenser entièrement la propriété, avec la possibilité d'envisager une démolition puis une reconstruction afin de concevoir une maison sur mesure, parfaitement intégrée à son environnement, sous réserve des autorisations d'urbanisme. La maison actuelle dispose déjà de beaux volumes et comprend un vaste séjour, une cuisine indépendante, un cellier, quatre chambres, un dressing, deux salles de bains et deux WC. Un sous-sol ainsi que des combles complètent l'ensemble. À l'extérieur, le jardin et la piscine offrent une base intéressante pour imaginer un futur espace de vie tourné vers la nature et les beaux jours. UN CADRE DE VIE DIFFICILE À REPRODUIRE C'est avant tout l'environnement qui confère à cette propriété son caractère singulier. Profiter d'une grande parcelle au calme, entourée de forêt, sans vis-à-vis et avec des espaces protégés de toute construction autour, tout en étant situé en plein bourg d'Eysines, constitue une combinaison particulièrement recherchée. Commerces, écoles, transports et principaux axes routiers sont facilement accessibles, permettant de concilier vie pratique, tranquillité et environnement naturel. Cette propriété s'adresse aux acquéreurs à la recherche d'un véritable projet immobilier, avec la possibilité de créer une résidence à leur image dans un cadre privilégié. Une opportunité rare à Eysines pour ceux qui souhaitent avant tout acquérir un emplacement, une parcelle et un environnement, et y imaginer leur future maison. CARACTÉRISTIQUES Maison individuelle d'environ 165 m² Grande parcelle de 1500m² Environnement boisé et préservé Zones inconstructibles autour de la propriété Aucun vis-à-vis Quartier résidentiel, au calme d'une impasse Maison nécessitant une rénovation totale Vendue en l'état Dossier technique complet Potentiel de rénovation ou de reconstruction, sous réserve des autorisations d'urbanisme Sous-sol et combles 4 chambres Dressing 2 salles de bains 2 WC Jardin Piscine Taxe foncière : 2 507 € DPE : D Chauffage : électricité et fioul Eau chaude : fioul Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison récente de 4 pièces d'environ 86 m2, située en copropriété au Taillan-Médoc, offre un cadre de vie contemporain et fonctionnel, idéal pour une vie de famille. Édifiée en 2025 sur un terrain d'environ 180 m2, elle bénéficie d'un agencement pensé pour conjuguer confort quotidien et espaces bien distincts pour chacun. Le rez-de-chaussée et l'étage se répartissent harmonieusement les pièces de vie et les espaces nuit, permettant de profiter pleinement de chaque mètre carré. La pièce de vie principale réunit un salon convivial et un espace salle à manger, ouvrant naturellement sur l'extérieur. La cuisine équipée s'intègre dans cet ensemble de façon pratique, pour des repas faciles à organiser au quotidien. Le carrelage au sol renforce le côté moderne et facile d'entretien de la maison, adapté à une vie active comme aux jeunes enfants. À l'étage, nous retrouvons 3 chambres dont une avec salle d'eau et dressing permettent à chacun de disposer de son propre espace, tout en conservant un esprit de maison familiale. La présence de deux salles d'eau et de toilettes séparées facilite la vie de tous les jours. On retrouve également des espaces pratiques comme une buanderie et des rangements intégrés, avec des placards déjà prévus pour optimiser l'organisation intérieure. Côté extérieur, le jardin d'environ 180 m2 et la terrasse d'environ 15 m2 prolongent agréablement les pièces de vie, avec une exposition sud et ouest qui permet de profiter d'une belle luminosité une grande partie de la journée. Que ce soit pour les repas en plein air, les jeux d'enfants ou simplement un moment de détente, cet espace privatif constitue un vrai atout. Le stationnement est facilité par la présence d'un garage et d'une place de parking, un confort appréciable au quotidien dans ce secteur recherché. La maison, en très bon état général et dotée de double vitrage, offre un bien-être immédiat sans travaux à prévoir, avec un chauffage au gaz et une production d'eau chaude par chaudière. La connexion à la fibre optique vient compléter les prestations pour un usage moderne et connecté. À proximité, l'arrêt de bus Pexotto est accessible à environ 250 m et un second arrêt portant le même nom se trouve à environ 300 m, permettant de rejoindre facilement les communes voisines et les principaux axes de transport. Pour les familles, plusieurs structures dédiées à la petite enfance et à la scolarité sont situées à distance piétonne : la crèche Nursery Our Millésimes La Maison Bleue à environ 300 m, La Maison Des Louveteaux à environ 500 m, la micro-crèche Les Petits Chaperons Rouges et Micro Nursery Câlins Doudou à environ 300 m et 900 m, ainsi que Mam Ca Pousse à environ 900 m. Côté écoles, la Nursery School Éric Tabarly et la maternelle Town De Le Taillan Medoc se trouvent respectivement à environ 600 m et 700 m. Le Parc du Presbytère, à environ 500 m, offre enfin un agréable espace de verdure pour se promener ou laisser les enfants profiter de l'extérieur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1178 € par an - DPE : B - Charges de copropriété : 63 € par mois - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à guider votre réflexion, sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'un projet immobilier. Nous vous invitons également à consulter le service officiel Géorisques pour prendre connaissance des données relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques de la zone concernée. Zefir vous accompagne avec sérieux et transparence tout au long de votre projet, afin de vous aider à comprendre chaque étape et chaque document. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement de 3 pièces de 63 m2 situé à Eysines, au sein d'une résidence récente de 2015, ce bien se trouve au 2e et dernier étage, ce qui lui confère une belle luminosité tout au long de la journée. Avec ses 63 m2, il offre un espace de vie confortable, bien proportionné, idéal pour un premier achat ou pour qui recherche un appartement fonctionnel dans un environnement paisible. La résidence est décrite comme calme, ce qui renforce l'agrément de ce logement niché en étage. L'agencement se prête aisément à une vie quotidienne fluide, avec des pièces distinctes et suffisamment de surface pour organiser un séjour convivial et des espaces nuit préservés. La présence d'une salle de bain vient compléter ce cadre pratique. L'appartement bénéficie par ailleurs d'une place de stationnement, un atout appréciable dans le secteur, qui offre une solution de parking dédiée au quotidien. Situé dans une copropriété exclusive, ce bien combine la tranquillité d'un environnement résidentiel et les atouts d'un immeuble récent, tant en termes de confort que de gestion. La luminosité mentionnée par l'agent renforce l'attrait des pièces principales et contribue à créer une atmosphère agréable. L'emplacement de cet appartement à Eysines permet de profiter de nombreuses commodités à proximité, notamment les bus, le tram et une piste cyclable, qui facilitent les déplacements quotidiens vers les communes voisines et le centre de l'agglomération. Ce cadre de vie, à la fois pratique et résidentiel, séduira ceux qui souhaitent limiter l'usage de la voiture tout en restant bien connectés. À environ 400 m, l'École maternelle Raoul Dejean accueille les plus petits, tandis que l'École élémentaire René Girol se situe à environ 400 m également, offrant une solution de proximité pour la scolarité en primaire. Un peu plus loin, à environ 800 m, le pôle éducatif School Pole Educatif complète cette offre scolaire. Cet environnement avec plusieurs établissements à distance piétonne confirme le caractère familial et pratique du secteur, où tout est réuni pour une organisation simple du quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 263 € - Charges de copropriété : 150 €/mois - Chauffage : Gaz - Distribution d'eau chaude : Gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste disponible pour préciser les points de cette annonce ou les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette charmante maison individuelle de plain-pied d'environ 113 m², située dans le cadre verdoyant et recherché du Taillan-Médoc. Implantée sur une parcelle généreuse de 1 100 m², cette maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel avec un vrai potentiel de personnalisation. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie lumineuse, ouvrant sur une terrasse en bois, parfaite pour vos moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, bien qu'ouverte aux améliorations, propose un espace pratique et convivial. Le bien comprend quatre spacieuses chambres, parfaitement agencées pour le confort de toute la famille, accompagnées de deux salles d'eau dont une avec WC intégré, ainsi qu'un WC séparé. Le terrain, vaste et plein de possibilités, invite à imaginer de nombreux aménagements extérieurs, tels qu'une piscine promettant d'agréables moments estivaux. Les menuiseries en aluminium avec double vitrage et un système de chauffage individuel au gaz participent au confort quotidien tout en maîtrisant la consommation d'énergie. Le quartier est particulièrement prisé pour sa proximité avec les commodités essentielles : un arrêt de bus est à seulement 300 m, une école élémentaire à 400 m, et le lycée Sud Médoc à 800 m. Vous trouverez également des espaces verts qui accentuent le charme de cet environnement paisible. Caractéristiques techniques : - Surface : 113 m² Carrez - Terrain : 1 100 m² - Taxe foncière : 1 873 € - DPE : C - Chauffage : individuel au gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Cette maison individuelle en pierre, d'environ 185 m2, se situe à Eysines et offre 9 pièces dont 5 chambres et 2 bureaux, dans un cadre à la fois confortable et élégant. Entièrement rénovée récemment, elle se distingue par sa grande verrière qui apporte une belle luminosité aux espaces de vie et crée une atmosphère conviviale, idéale pour recevoir ou profiter du quotidien en famille. La pièce de vie principale s'organise autour d'un salon chaleureux, complété par une salle à manger et une cuisine ouverte qui favorisent une circulation fluide entre les volumes. Au rez-de-chaussée, une suite parentale permet de bénéficier d'un espace nuit indépendant et pratique, directement accessible de plain-pied. La maison dispose également d'un bureau en rez de chaussée et d'un bureau indépendant, parfaitement adapté au télétravail ou à une activité nécessitant un espace calme et dédié. Les autres chambres située à l'étage se répartissent de manière fonctionnelle, avec deux salles de bains qui offrent un bon confort d'usage au quotidien. Les toilettes sont indépendantes pour plus de praticité. Une buanderie complète l'ensemble et facilite l'organisation de la maison. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 626 m2 accueille un vaste jardin, offrant de beaux espaces verts pour profiter des beaux jours. La terrasse prolonge agréablement les pièces de vie et permet d'organiser des repas en extérieur. La piscine, véritable atout de la propriété, s'intègre parfaitement à cet ensemble et promet de bons moments de détente. Le stationnement est aisé grâce à la présence de plusieurs places de parking et d'un garage, répondant ainsi aux besoins d'une famille. L'ensemble bénéficie de prestations de qualité, notamment un parquet stratifié, le double vitrage et des volets roulants électriques qui renforcent le confort au quotidien. Le chauffage individuel électrique, complété par une cheminée, contribue à créer une ambiance chaleureuse, tandis que l'eau chaude est distribuée par le gaz. La maison profite en outre de la fibre optique, idéale pour les usages numériques intensifs. Côté environnement, la maison bénéficie d'une localisation pratique avec de nombreux arrêts de bus à proximité immédiate. L'arrêt Eysines Centre se trouve à environ 100 m, un second arrêt Eysines Centre à environ 200 m, Breteil à environ 200 m, Libération à environ 300 m, Le Plateau entre 300 m et 400 m, ainsi que Biblanque dans le même rayon. Pour la scolarité des plus jeunes, l'École élémentaire René Girol est à environ 300 m, ce qui permet d'envisager les trajets quotidiens à pied. Cet ensemble de services et de transports accessibles à courte distance contribue à un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 4 622 € - DPE : C - Mode de chauffage : chaudière au gaz + pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec le plus grand soin, sur la base des éléments disponibles au moment de sa publication. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans un environnement verdoyant à Bruges, cette maison individuelle de 170 m2 environ se niche au fond d'un grand terrain de plus de 1000 m2, offrant une atmosphère très préservée. Sans mitoyenneté, sans vis-à-vis et à l'abri des nuisances sonores, elle propose un cadre de vie privilégié pour une famille en quête d'espace, de calme et de confort, tout en restant à proximité du centre-ville. Entourée de verdure, la propriété profite d'un vaste jardin qui laisse entrevoir de beaux moments en extérieur et un réel potentiel d'aménagement. Édifiée en 2000, bien pensée et bien entretenue, la maison présente un bon niveau de qualité générale avec différentes entrées possible, un cellier buanderie, des rangements et de multiples espaces dont l'agencement peut facilement être modifié. La pièce de vie, ouverte sur le jardin, se prolonge par une cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale, idéale pour partager le quotidien en famille. Une suite en rez-de-chaussée permet d'envisager une vie de plain-pied confortable, tandis que l'étage accueille plusieurs espaces nuit, dont une chambre double (grande chambre séparée en 2 espaces attenants) et des points d'eau bien répartis, pour que chacun puisse disposer de son intimité. La maison compte au total cinq chambres dont une complétée par un bureau ou une chambre d'appoint qui pourra également servir de pièce polyvalente (télétravail, loisirs, etc.). À l'extérieur, la présence d'une terrasse permet de profiter pleinement du jardin, qui s'étend sur toute la parcelle. Le terrain laisse envisager divers projets, parmi lesquels la possibilité d'installer une piscine avec terrasse, sous réserve des autorisations nécessaires. La configuration actuelle, avec la maison en fond de parcelle, renforce l'intimité du lieu et la sensation d'être chez soi, tout en conservant un bon accès. Le stationnement est facilité par plusieurs places de parking extérieures, un garage, un abri et un portail électrique qui sécurise l'entrée. Le confort du quotidien est renforcé par le double vitrage, le raccordement à la fibre optique et un système de chauffage au gaz avec production d'eau chaude par chaudière, qui s'accompagne d'un niveau de consommation énergétique maîtrisé, attesté par un DPE en C. Le cadre de vie est d'autant plus agréable que la maison se situe à proximité directe du centre de Bruges, avec un accès rapide aux commerces, aux écoles et aux transports. L'arrêt de bus Bruges Centre se trouve à environ 100 m, tandis que la gare de Bruges est accessible à environ 500 m permettant de rejoindre aisément les autres quartiers de l'agglomération bordelaise. Les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires à distance de marche (école maternelle Pablo Picasso 300 m env, école élémentaire Olympus De Gouges 500 m env et l'école élémentaire publique La Marianne 500 m également). Pour les moments de détente, le parc Treulon, situé à environ 700 m, offre un agréable espace de promenade et de loisirs en plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2478 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat et de rester disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À VENDRE - CHARMANT APPARTEMENT T3 RÉNOVÉ D'ENVIRON 70 m² AVEC BALCON - EN PLEIN CENTRE-VILLE D'EYSINES (33320). Découvrez ce bel appartement de 3 pièces, d'une superficie de 67 m², situé dans une résidence calme et familiale à Eysines. Il se compose d'un séjour lumineux et accueillant, d'une cuisine fermée, entièrement aménagée et équipée, ainsi que d'un espace cellier supplémentaire. Deux belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant viennent compléter ce bien. L'appartement dispose également de plusieurs rangements pratiques. À l'extérieur, vous profiterez d'un balcon filant qui longe l'appartement. Une place de stationnement vient compléter ce bien. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

AVILEO vous présente ce bel appartement d'une superficie de 140 m², situé au sein d'une très belle résidence sur la commune de Bruges. Réparti sur deux niveaux, cet appartement séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et ses deux terrasses, offrant de véritables espaces de vie supplémentaires. Au premier niveau, vous découvrirez une entrée desservant une spacieuse pièce de vie, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une cuisine indépendante attenante complète cet espace, avec un accès à une première terrasse. Ce niveau dispose également d'une chambre avec sa salle d'eau, offrant un confort appréciable au quotidien. À l'étage supérieur, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires ainsi que d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Une seconde terrasse aux dimensions généreuses vient compléter ce niveau, véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours. Deux places de stationnement viennent parfaire les prestations de ce bien. Avec ses quatre chambres, ses beaux volumes et ses espaces extérieurs, cet appartement constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d'espace et de confort aux portes de Bordeaux. Contactez dès maintenant AVILEO pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite !

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T2 avec jardin clos — L'esprit maison, la ville à portée Un vrai jardin clôturé, un appartement bien conçu et une résidence qui a du caractère : ce T2 en rez-de-jardin réunit des atouts qui font la différence au quotidien. Son extérieur permet d'installer un espace repas, de jardiner et de profiter des beaux jours chez soi. Ce lien direct avec le jardin lui donne un esprit maison, avec le côté pratique d'un appartement. Situé en intra-rocade, à la croisée d'Eysines Migron, de Mérignac Grand-Louis, du Bouscat et de Bordeaux Caudéran, il bénéficie d'un emplacement pratique pour circuler entre ces différents secteurs. La ligne G du Bus Express, qui dessert le Grand-Louis, complète les possibilités de déplacement vers Bordeaux et la gare Saint-Jean. L'appartement se trouve dans une petite résidence clôturée à l'architecture soignée et dispose d'une place de parking sécurisée. Son agencement fonctionnel et son accès sans étage à monter répondent aussi bien à un premier achat qu'à la recherche d'un logement plus facile à vivre. Le ravalement a été fait récemment. Appelez nous pour une visite! Prix 170000€ honoraires exclus. Honoraires de 9000 €TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 60 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1176 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33520 - BRUGES - FONDS DE COMMERCE RESTAURANT 170 M² - EXTRACTION, TOUT TYPE DE CUISINE POSSIBLE + LICENCE IV Opportunité rare sur l'agglomération bordelaise (Bruges - Axe passant). À vendre, fonds de commerce de restauration d'une surface totale d'environ 170 m², bénéficiant d'un emplacement stratégique à fort flux véhicule et piéton. Les atouts techniques & juridiques : Licence IV incluses (rare sur le secteur). Extraction d'air en place : extraction conforme adaptée à tous types de cuisines (tradi, asiatique, pizzeria, world food, street-food...). Superficie : 170 m² d'exploitation offrant une grande capacité d'accueil en salle. Masse salariale : Aucun salarié à reprendre, reprise d'exploitation immédiate et libre de tout contrat. Idéal pour restaurant traditionnel, concept à thème, bar à tapas/vin, ou offre hybride (brunch / smoothie bar / salon de thé en journée). Dossier complet, conditions du bail commercial et bilans communiqués après première visite et engagement de confidentialité. Besoin d'une simulation de financement ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Contact : Julien SARTINI +33 6 86 64 27 15 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julien Sartini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°517518478. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITÉ - 33320 - LE TAILLAN-MÉDOC - GERMIGNAN - MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE DE PLAIN-PIED DE 122M² - 5 CHAMBRES - DOUBLE GARAGE DE 50M² - PARCELLE AUVERT DE 800M² - ENVIRONNEMENT AU CALME - TOUTES COMMODITÉS À PROXIMITÉ EffiCity et Pierre Oudot vous proposent cette charmante maison d'environ 122m² habitables située dans le quartier de Germignan, sur une parcelle de 800m². Construite à la fin des années 60, la maison a fait l'objet d'améliorations constantes au fil du temps et offre aujourd'hui des prestations modernes, tout en conservant le charme de l'ancien. Côté agencement, la maison s'ouvre sur une entrée/couloir desservant un lumineux séjour avec cheminée à droite et une cuisine flambant neuve à gauche. En prolongement, on retrouve un cellier/buanderie, une entrée de service et deux chambres de 11m² dont une avec placards. A l'opposé, la maison offre trois chambres supplémentaires de bonne taille (dont deux avec placards intégrés), une salle de bains familiale récemment refaite et un WC séparé. Dans la continuité, les extérieurs offrent UN environnement de qualité avec joli jardin arboré, terrasse avec sa pergola, double garage avec cave enterrée et partie atelier avec sa rochelle. Un abri de jardin complète l'ensemble. La maison est saine (toiture et charpente sont OK). Elle a bénéficié d'un entretien régulier au fil du temps et d'améliorations régulières (double vitrage avec volets roulants, tableau électrique neuf, isolation des combles, portail et porte d'entrée neufs, changement de sols...). Elle est idéalement située, dans un quartier paisible et à proximité immédiate des commodités de Germignan, du centre bourg et de la Boétie (tous commerces, écoles dont nouveau collège, lignes de bus, accès rocade...). Les pistes cyclables et les sentiers de balade en forêt sont à quelques minutes à pied. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

262000

Charmante maison récente (2019) avec jardin et 2 places de parking Idéalement située au sein d'un lotissement calme et sécurisé de 14 logements, venez découvrir cette villa de 70 m², moderne et économe en énergie. Au rez-de-chaussée : Entrée fonctionnelle avec placard, belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, WC indépendant (avec possibilité d'y aménager une douche) À l'étage : Deux grandes chambres avec placards intégrés, salle de bains avec WC, espace de rangement. Les extérieurs et annexes : Jardin privatif avec terrasse de 40 m², parfait pour vos moments de détente. Deux places de parking privatives Côté technique : Construction récente (2019) sous garantie décennale, chauffage au gaz, panneaux photovoltaïques Diagnostics en cours de réalisation. Cette annonce référence 348240 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE ANGELINI (EIRL) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83134219100028. Prix du bien : 262 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 960,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2026 Score DPE : 92 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TRÈS BELLE MAISON FAMILIALE DE 110 m² AVEC JARDIN ET PISCINE - SECTEUR LE TAILLAN-MÉDOC (33320). Venez découvrir cette charmante maison familiale d'une superficie de 110 m², sur une parcelle de 450 m². Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une pièce de vie de 28 m², agrémentée d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée d'environ 10 m², avec un cellier attenant de 8 m². Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bains avec douche, un WC indépendant ainsi que de nombreux espaces de rangement. À l'étage, vous découvrirez une suite parentale d'environ 30 m², comprenant une salle d'eau et un WC. La maison dispose également d'un agréable jardin de 360 m², exposé plein sud, ainsi que d'une piscine au sel de 6 × 3 m. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

IMMO DE FRANCE VOUS PROPOSE DE DECOUVRIR CE CHARMANT T4 RENOVE ET TRAVERSANT OFFRANT UN CADRE DE VIE AGREABLE DANS UNE RESIDENCE A TAILLE HUMAINE. IL SE COMPOSE D'UN ESPACE DE VIE LUMINEUX, OUVERT SUR UN BALCON AVEC VUE DEGAGEE SUR DES ESPACES VERTS, ET DE TROIS CHAMBRES AVEC PARQUET. PROFITEZ D'UNE ARRIERE-CUISINE APPORTANT UN ESPACE DE RANGEMENT SUPPLEMENTAIRE. L'APPARTEMENT BENEFICIE D'UN ENVIRONNEMENT TRES CALME A ROXIMITE DES COMMERCES ET DU TRAMWAY. UN PARKING PRIVATIF COMPLETE CE BIEN

33320 - LE TAILLAN-MÉDOC - LA BOÉTIE - MAISON FAMILIALE DE PLAIN-PIED + EXTENSION AVEC ACCÈS INDÉPENDANT - 143M² - GARAGE DE 20M² ET SA CAVE ENTERRÉE - PARCELLE AU VERT DE PRÈS DE 600M² - EN IMPASSE - TOUTES COMMODITÉS À PIED EffiCity et Pierre Oudot vous proposent cette charmante maison d'environ 143m² habitables située dans le quartier de la Boétie, sur une parcelle de près de 600m². Construite à la fin des années 60, la maison a fait l'objet d'un extension ossature bois au début des années 2000. Sa configuration permet aussi bien de bénéficier d'un accès indépendant à la partie extension que de regrouper l'ensemble des espaces. Côté distribution, la partie la plus ancienne comprend : une entrée avec placards, une cuisine séparée tout équipée, une salle à manger, une buanderie, une pièce de vie avec cheminée et une lingerie. En partie nuit, un couloir dessert 2 chambres de 9 et 13m², une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Côté extension, une grande et lumineuse pièce de vie ouvre sur une belle cuisine tout équipée. Un espace parental avec grande chambre, pièce d'eau avec WC et placards complète cette partie. Dans la continuité, les extérieurs offrent en environnement de qualité avec larges terrasses, cabanon de jardin et grand garage et sa cave enterrée. L'accès se fait via une allée en enrobé. La maison est très saine (toiture, façades et charpente sont OK). Elle a bénéficié d'une entretien régulier au fil du temps et d'améliorations lui permettant d'afficher fièrement un DPE C (double vitrage avec volets roulants électriques, clim réversible gainable et avec split, isolation des combles...). Elle est idéalement située, à proximité immédiate des commodités de la Boétie (tous commerces, écoles, lignes de bus, accès rocade...). Cette maison au format certes atypique présente de multiples possibilités. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Eysines Cantinolle, dans un environnement résidentiel calme et particulièrement recherché, découvrez cette charmante maison individuelle de 96 m2 édifiée sur une parcelle de 470 m2, à seulement quelques minutes à pied du tramway D et des commerces. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie traversante de 39 m2, lumineuse et conviviale, sublimée par un élégant sol en béton ciré. Ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, elle offre un espace de vie familial particulièrement agréable. Un cellier attenant complète cet ensemble fonctionnel. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres spacieuses d'environ 12 m2, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine de 13 m2 constitue un véritable espace supplémentaire pouvant accueillir un bureau pour le télétravail, une salle de jeux ou un coin détente. Vous y trouverez également une troisième chambre avec placards intégrés. Cette maison bénéficie de prestations recherchées : climatisation réversible récente, fibre optique, double vitrage et chauffage électrique individuel, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. À l'extérieur, le jardin paysager a été conçu pour profiter pleinement des beaux jours. Véritable espace de vie supplémentaire, il accueille une piscine, une cuisine d'été, un boulodrome ainsi que plusieurs espaces de détente aménagés, créant une atmosphère de vacances au quotidien. L'emplacement est un véritable atout. Le terminus du tramway Cantinolle se situe à seulement 450 mètres, permettant de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux. Les commerces, écoles, services de proximité et le Super U sont accessibles à pied. Les amoureux de nature apprécieront également la proximité du Parc Majolan, accessible en moins de 10 minutes à vélo. Une maison idéale pour une famille recherchant le calme, l'espace, un jardin avec piscine et un accès facilité aux transports et aux commodités de la métropole bordelaise. Une opportunité rare sur le secteur d'Eysines Cantinolle. À visiter rapidement.

D'EXCEPTION - 223 m² - PARCELLE PAYSAGEE de 870 m² - ADRESSE PRESTIGIEUSE à BRUGES/LE BOUSCAT Cette villa propose 223 m² environ, comprenant une généreuse partie principale de 161 m² ainsi qu'un appartement complémentaire de 62 m², offrant confort et flexibilité d'aménagement. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, dans l'une des adresses les plus recherchées de Bruges, à la limite du Bouscat et à seulement 300 mètres du tram D. Cette villa de caractère offre un cadre de vie rare, où le calme de la nature s'allie à l'élégance urbaine. Implantée sur une parcelle arborée de 870 m², la propriété s'articule autour d'un magnifique jardin paysagé et d'une piscine de 8X4 nichée au cœur d'une terrasse baignée de lumière. Un écrin de sérénité, à l'abri des regards. La maison principale séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse : - Entrée raffinée, - Séjour/salle à manger de plus de 46 m², climatisés et sublimé par une cheminée fonctionnelle, - Cuisine semi-ouverte élégante et fonctionnelle, - Cellier, - 4 chambres, toutes baignées de lumière, - 2 salles d'eau, - 2 toilettes, S'ajoute un atout rare et modulable, une partie de la villa abrite un appartement entièrement aménagé, composé, d'une chambre, d'un salon/salle à manger, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un salle d'eau et d'un WC. Cet espace, idéal pour recevoir, loger un parent, un adolescent, un étudiant ou exercer une activité professionnelle, peut-être réinterprété selon vos besoins: création de bureaux, de chambres supplémentaires ou d'un espace dédié au bien-être. Ses possibilités en font un véritable élément de prestige. Alliance parfaite entre élégance, discrétion et fonctionnalité, cette villa constitue une opportunité unique dans un secteur particulièrement prisé. Une propriété coup de cœur pensée pour une vie raffinée et apaisée, à deux pas de toutes les commodités. A proximité du tram, de la gare Saint Germaine, accès rapide aux axes autoroutiers et facile pour se rendre aux Ecoles de renom telles que Tivoli, Saint Anne, L'Assomption, Montesquieu etc. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété d'exception à Bruges. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien unique sur le marché immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Catherine Tessier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°903937290. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Situé au sein de la résidence Jardin d'Auriane, au 25 rue Ausone à Bruges, découvrez cet appartement T3 de 54,78 m2 situé au 3? et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée construite en 2010. Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement fonctionnel et sa belle luminosité. L'espace de vie de plus de 20 m2 avec cuisine ouverte offre un cadre convivial au quotidien et bénéficie d'une agréable exposition Est ainsi que d'une vue dégagée sans vis-à-vis direct. L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés de 10,99 m2 et 9,18 m2, d'une salle de bains avec baignoire ainsi que de WC séparés. La résidence, particulièrement appréciée pour son calme et son entretien, est entièrement sécurisée par portail et interphone. Les résidents bénéficient également d'une piscine privative ainsi que d'un local vélos. Un véritable atout sur le secteur : deux places de stationnement sont incluses avec le logement, dont une place en sous-sol sécurisé et une place extérieure. L'emplacement est idéal pour profiter pleinement de la métropole bordelaise. L'arrêt de bus 'Les Jardins d'Auriane' se situe au pied de la résidence tandis que le tramway D, station Ausone, est accessible en une dizaine de minutes à pied. Vous rejoignez rapidement le centre de Bordeaux, les Quinconces ou encore la gare Saint-Jean. Le quartier Ausone séduit par son environnement résidentiel, son accessibilité et sa proximité avec les principaux pôles d'activité de Bordeaux Métropole. Vous serez à seulement 5 minutes de la plage du Lac, à 10 minutes du Parc des Expositions et de la zone commerciale Bordeaux Lac. Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement locatif de qualité, cet appartement réunit de nombreux atouts : dernier étage, ascenseur, piscine, deux stationnements et une situation géographique particulièrement recherchée. Une opportunité à découvrir rapidement.

Situé à proximité immédiate du Bourg d'Eysines, dans un secteur résidentiel recherché, bénéficiant d'un accès rapide à la rocade ainsi qu'à l'ensemble des commodités. Nous vous proposons ce terrain de 1 111 m², situé en seconde ligne et desservi par un chemin d'accès privatif. Niché dans un environnement, agréable et arboré, il offre un cadre idéal pour la réalisation d'un projet de construction. Le règlement d'urbanisme autorise une emprise au sol d'environ 15 % avec la possibilité de construction en R+1. Possibilité de raccordement au TAE dans la rue. Prix de vente : 245 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus). Annonce publiée par Tertullien Dimanche (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°807 821 491 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A BATIR - EYSINES MONTALIEU - 833M² À découvrir, beau terrain à bâtir de 833 m², situé dans le quartier recherché du Montalieu à Eysines. Plat et arboré, ce terrain offre un cadre verdoyant et permet la réalisation d'un projet de construction avec une emprise au sol maximale de 124 m², avec la possibilité de monter en R+1, conformément aux règles d'urbanisme en vigueur. Le terrain libre de constructeur est à viabiliser et bénéficie d'un certificat d'urbanisme ainsi que d'une déclaration préalable déjà obtenus, facilitant la concrétisation de votre projet. Une belle opportunité pour réaliser votre future maison dans un environnement agréable, à proximité des commodités d'Eysines. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sonia Chauvet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°831341508. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

A BATIR - EYSINES MONTALIEU - 814M² À découvrir, beau terrain à bâtir de 814 m², situé dans le quartier recherché du Montalieu à Eysines. Plat et arboré, ce terrain offre un cadre verdoyant tout en permettant la réalisation d'un projet de construction avec une emprise au sol maximale de 122 m², possibilité d'un R+1, conformément aux règles d'urbanisme en vigueur. Le terrain libre de constructeur est à viabiliser et bénéficie d'un certificat d'urbanisme ainsi que d'une déclaration préalable déjà obtenus, facilitant la concrétisation de votre projet. Une belle opportunité pour réaliser votre future maison dans un environnement agréable, à proximité des commodités d'Eysines. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sonia Chauvet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°831341508. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

A BATIR - EYSINES MONTALIEU - 1715M² - SECONDE LIGNE À découvrir, beau terrain à bâtir de 1 715 m², situé en seconde ligne dans le quartier recherché du Montalieu à Eysines. Plat et arboré, ce terrain offre un cadre verdoyant tout en permettant la réalisation d'un projet de construction avec une emprise au sol maximale de 203 m², possibilité de monter en R+1, conformément aux règles d'urbanisme en vigueur. Le terrain comprend 668 m² en espace boisé classé (EBC), garantissant la préservation d'une partie de son environnement naturel. Pas de double construction possible. Le terrain est à viabiliser. Libre de constructeur, il bénéficie d'un certificat d'urbanisme ainsi que d'une déclaration préalable déjà obtenus, facilitant la concrétisation de votre projet. L'accès s'effectue par une allée de 4 mètres de large. Une belle opportunité pour réaliser votre future maison dans un environnement verdoyant, à proximité des commodités d'Eysines. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sonia Chauvet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°831341508. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

BRUGES / 85m² Situé à proximité immédiate de la rocade bordelaise et des transports en commun, au rez-de-chaussée d'un immeuble tertiaire plateau de bureaux de 84.40m² ainsi que 4 places de stationnements, dont 2 en sous-sol.