Terrain 393m2 Le-Taillan-Medoc

Le Taillan-Médoc

Prix de vente165000165000 /m²

Description

Situé à 15 min de Bordeaux, sur la rive gauche, Le Taillan-Médoc offre un cadre de vie recherché, mêlant tranquillité résidentielle et accès rapide aux services.

Profitez d'un environnement paisible à proximité de zone boisée, idéal pour construire votre maison.

Des écoles (nouveau collège), commerces, marché hebdomadaire, équipements sportifs, médiathèque, restaurants, associations… une commune complète et dynamique.

Accès rapide à la rocade, proximité de l'aéroport de Mérignac, transports vers Bordeaux, et les grands axes menant aux plages du Médoc.

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Le quartier

Le Taillan-Médoc

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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BESTCLIMPlomberie

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Appartement

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PÉPITE MUSÉE D'AQUITAINE Photos réelles. À proximité immédiate du Musée d'Aquitaine, nous vous proposons la visite d'un bien immobilier entièrement rénové et optimisé. Situé au 3ème sur 5 étages d'une petite copropriété sécurisée, ce bien offre un cadre de vie idéal au cœur de Bordeaux. Il se trouve à 1 minute à pied de l'arrêt Musée d'Aquitaine de la ligne B du tramway et bénéficie d'une proximité immédiate avec les restaurants, commerces et services. Traversant est-ouest et très lumineux, il dispose d'un balcon côté salon sans vis-à-vis mais également côté chambre, au calme. D'une surface habitable de 37 m2 Carrez, cet appartement propose un équipement complet et de qualité, agrémenté d'une décoration moderne. Pour votre confort, il est vendu entièrement meublé et prêt à être loué (CLEFS EN MAIN), offrant ainsi un potentiel locatif élevé. Il constitue également une option idéale pour un premier achat. (Possibilité de vente sans meubles). Classé avec un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) D, ce bien assure une consommation électrique maîtrisée et une pérennité locative conforme aux normes en vigueur. Équipé à neuf, cet appartement se compose d'un séjour-salle à manger avec canapé convertible, table basse, tapis et téléviseur, d'une cuisine ouverte équipée de meubles intégrés, réfrigérateur, plaques à induction, four multifonctions, hotte et cafetière, ainsi que d'un bar avec 4 tabourets, d'une jolie chambre avec balcon et vue dégagée. La salle de bains est équipée d'une baignoire neuve, d'un meuble avec vasque, miroir, WC et sèche-serviettes, ainsi que d'espaces de rangement. Une cave complète ce bien, qui se distingue par ses prestations et sa rénovation de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexandre Trudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°540029410. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement de 2 pièces de 41 m2 avec terrasse situé à Pessac

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Laissez-vous séduire par cet appartement moderne de 2 pièces, niché au cœur de Pessac. Avec ses 41 m², ce bien construit en 2011 offre un cadre de vie alliant confort et modernité. Dès l'entrée, un séjour baigné de lumière vous accueille, idéal pour des moments de détente ou pour recevoir vos invités. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial, favorisant les échanges et la convivialité. La chambre, spacieuse et sereine, constitue un véritable cocon pour des nuits paisibles. La salle de bain, au design contemporain, avec WC intégré, complète cet ensemble avec une touche d'élégance. Le balcon de 6 m² est un véritable atout, vous permettant de profiter des journées ensoleillées et d'un espace extérieur en pleine ville. Un parking en sous-sol est également à votre disposition, simplifiant vos déplacements quotidiens. En termes de localisation, l'arrêt de bus de Macédo est à moins de 100 m, assurant une excellente connexion avec les commodités locales. À seulement 500 m, le Parc Cazalet vous offre un espace de détente en pleine nature. Caractéristiques techniques : - Surface : 41 m² - Étage : 1er sur 4 - Chauffage : individuel - Taxe foncière : 892 € - Charges : 161 €/mois - Classe énergétique : D Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement T2 de 56 m² - parking - Balcon

56m²

Appartement T2 de 56 m² situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente de 2014 avec ascenseur, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel à proximité immédiate des commodités. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse d'environ 25 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour un espace convivial au quotidien. L'appartement dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau moderne, de WC indépendants ainsi que d'un cellier offrant un espace de rangement appréciable. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 15 m², parfaite pour vos moments de détente. Une place de stationnement en intérieur sécurisé complète ce bien. Situé dans un environnement recherché, l'appartement bénéficie d'un accès rapide aux commerces, écoles et transports, facilitant le quotidien. Résidence récente, appartement bien agencé, terrasse confortable, parking sécurisé et bonne performance énergétique sont autant d'atouts qui rendent ce bien particulièrement attractif, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. DPE : A Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

T2 LUMINEUX AVEC JARDIN ET PARKING

44m²

À VENDRE - T2 D'ENVIRON 44 m² AVEC JARDIN ET PLACE DE PARKING - 33150 CENON Venez découvrir ce charmant appartement T2 d'environ 44 m², lumineux et fonctionnel, idéalement situé dans un environnement agréable, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités. Il se compose d'une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 27 m², offrant un espace convivial et baigné de lumière. Vous trouverez également une chambre confortable de plus de 12 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin privatif, parfait pour vos moments de détente, ainsi que d'une place de parking privative. LES PLUS : Appartement lumineux, jardin privatif, place de parking, proximité immédiate des commerces, des transports et des services. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Appartement

32m²

33000 BORDEAUX – PALAIS GALLIEN – CENTRE HISTORIQUE – T2 32 M² – VENDU LOUÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF À BORDEAUX – APPARTEMENT DE CHARME EN PIERRE – LOCATAIRE EN PLACE – POTENTIEL DE VALORISATION LOCATIVE Julien SARTINI, votre conseiller immobilier effiCity, vous propose de découvrir cet appartement T2 de 32 m², idéalement situé au cœur de Bordeaux, à quelques pas du Palais Gallien, dans un environnement calme et particulièrement recherché. Vendu loué avec un locataire en place, cet appartement constitue une opportunité d'investissement patrimonial permettant de bénéficier immédiatement de revenus locatifs, tout en profitant d'un potentiel d'optimisation du rendement à moyen ou long terme. UN APPARTEMENT DE CHARME, LUMINEUX ET FONCTIONNEL Situé au 1er étage d'un immeuble en pierre de la fin du XIXe siècle, cet appartement séduit par son cachet bordelais, sa luminosité et son environnement paisible. Avec une surface de 32 m², il bénéficie d'un agencement fonctionnel comprenant : * Une pièce de vie lumineuse d'environ 15 m², offrant un espace de séjour agréable. * Une chambre indépendante, véritable atout pour la location d'un T2. * Une distribution optimisée permettant une utilisation confortable des espaces. * Une chaudière au gaz. * Un bon état général, sans rénovation lourde identifiée. L'immeuble, élevé sur trois étages, présente une architecture traditionnelle bordelaise avec une façade en pierre bien entretenue. PALAIS GALLIEN – UN EMPLACEMENT PATRIMONIAL RECHERCHÉ À BORDEAUX À deux pas du Palais Gallien et à proximité du Jardin Public, l'appartement profite d'un emplacement central particulièrement intéressant pour un investissement immobilier. Les atouts de cette localisation : * Proximité du tramway ligne D. * Accès rapide aux commerces, restaurants et services du centre-ville. * Quartier apprécié pour son patrimoine architectural et sa qualité de vie. * Environnement résidentiel calme au cœur de Bordeaux. * Situation adaptée à une clientèle locative recherchant un logement central et fonctionnel. La combinaison d'une adresse recherchée, d'un immeuble en pierre et d'une typologie T2 représente un véritable atout pour un investissement locatif patrimonial. UN INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC DES REVENUS IMMÉDIATS Prix de vente : 165 000 € * Loyer actuel : 600 € / mois charges comprises * Revenus locatifs actuels : 7 200 € / an CC * Rentabilité locative actuelle indicative : 4,36 % Ces projections reposent sur une analyse comparative du marché locatif réalisée en octobre 2026 sur des appartements de typologie similaire situés dans les secteurs Palais Gallien, Jardin Public et Bordeaux Centre. À noter : le logement étant vendu occupé, toute évolution du loyer devra respecter le bail en cours, les dispositions légales applicables et l'encadrement des loyers en vigueur à Bordeaux. Le loyer projeté ne constitue donc pas un revenu garanti. Les rentabilités indiquées sont calculées sur les loyers charges comprises, rapportés au prix de vente, hors frais d'acquisition, charges de propriété, fiscalité et autres dépenses. Elles sont présentées à titre indicatif et ne correspondent pas à une rentabilité nette. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES ET VISITES Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Bordeaux, obtenir les informations relatives au bail en cours ou étudier plus précisément le potentiel de rentabilité de cet appartement ? Une analyse locative comparative est disponible sur demande, avec les revenus actuels, les références de marché et les différents scénarios de rendement. Je me tiens à votre disposition pour vous accompagner dans l'étude de cet investissement et organiser une visite. Julien SARTINI Manager Immobilier – effiCity 06 86 64 27 15 jsartini@efficity.com Votre projet immobilier mérite un accompagnement professionnel, humain et personnalisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julien Sartini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°517518478. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

T2 - Bordeaux

44m²

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Bordeaux à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Appartement

40m²

EXCLUSIVITÉ - 33600 PESSAC - T2 EN DUPLEX DE 2018 - 40M² - RÉSIDENCE SOUS DÉCENNALE - PLACE DE STATIONNEMENT NUMÉROTÉE - SERVICES ADDITIONNELS DANS LA RÉSIDENCE - COMMODITÉS À PIED DONT TRAM B Au sein d'une petite copropriété de 2018, je vous propose de découvrir ce charmant T2 de 37m² Carrez (40m² utiles) situé aux 2ème et 3ème étages d'un ensemble immobilier de 2018 à taille humaine. Au premier niveau, il comprend une entrée avec placards, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte ainsi qu'une salle d'eau avec WC. A l'étage, on retrouve une grande chambre avec placards et coin bureau. Une place de parking numérotée complète l'ensemble. L'appartement est propre et fonctionnel. La résidence, datée de 2018 est tranquille et totalement sécurisée. Elle propose en outre des services additionnels très appréciables (coin coworking, salle de fitness, laverie...). Elle est idéalement située à proximité immédiate des commodités et du tram B. Ici, tout se fait à pied sans exception. L'appartement est libre de tout occupant. Copropriété de 48 lots principaux. Les charges incluent le chauffage, l'eau chaude, une connexion Internet et les services additionnels de la résidence. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement de 2 pièces de 46 m² à Pessac

46m²

Laissez-vous séduire par cet appartement de 2 pièces, niché au rez-de-chaussée d'une résidence moderne à Pessac. Avec ses 46 m², ce bien offre un cadre de vie à la fois pratique et chaleureux. Dès l'entrée, un séjour baigné de lumière vous accueille, s'ouvrant sur une salle à manger propice aux moments de convivialité. La cuisine, entièrement équipée, est prête à satisfaire toutes vos inspirations culinaires. La chambre, spacieuse et apaisante, vous promet des nuits de repos bien méritées. Un balcon de 8 m² complète ce tableau, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. Une place de stationnement en sous-sol est également incluse, facilitant vos déplacements. L'emplacement de cet appartement est idéal pour les familles. À moins de 200 m, l'école maternelle Bellegrave accueille les plus jeunes, tandis que l'école élémentaire Aristide Briand est à seulement 300 m. Les adolescents apprécieront la proximité du lycée Sans Border, situé à un peu plus de 500 m. Pour vos moments de détente, un parc verdoyant se trouve à environ 500 m, offrant un cadre parfait pour se ressourcer. Côté transports, l'arrêt Pessac Centre, desservi par le tram B et plusieurs lignes de bus, est situé entre 600 et 700 m, tout comme la gare de Pessac, simplifiant vos trajets quotidiens. Caractéristiques techniques - Surface : 46 m² - Étage : Rez-de-chaussée - Chauffage : Individuel au gaz - Eau chaude : Chaudière - Charges de copropriété : 91 € par mois - Taxe foncière : 1061 € - DPE : C (139 kWh/m²) Mentions légales : Les informations présentées sont fournies à titre indicatif et reflètent les éléments disponibles au moment de la diffusion. Elles ne sauraient engager la responsabilité du diffuseur. Il appartient aux personnes intéressées de procéder aux vérifications, expertises et démarches nécessaires avant toute prise d'engagement. Pour prendre connaissance des informations officielles relatives aux risques ou à la réglementation locale, consultez www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement

40m²

EXCLUSIVITÉ - 33520 BRUGES - PARC AUSONE - T2 DE 2017 DE 40M² + BALCON DE 7M² - RÉSIDENCE SOUS DÉCENNALE - PLACE DE STATIONNEMENT COUVERTE - COMMODITÉS À PIED DONT TRAM E En bordure du Parc Ausone, au sein d'une petite copropriété de 2017, je vous propose de découvrir ce charmant T2 situé au 3ème étage sur 4 d'un ensemble immobilier de 2017 à taille humaine. Il comprend une entrée, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une grande chambre de 12m² avec dressing, une salle de bains et un WC séparé. Un grand balcon de 7m² avec vue sur le parc Ausone promet de bons moments de convivialité. Une place de parking numérotée et couverte complète l'ensemble. L'appartement est propre et fonctionnel. La résidence, datée de 2017 est calme et totalement sécurisée. Elle est idéalement située à proximité immédiate des commodités et du tram E. Ici, tout se fait à pied sans exception. L'appartement est libre de tout occupant. Copropriété de 37 lots principaux. Charges : environ 95€/mois. Aucune procédure en cours, pas de gros travaux à venir. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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