Acheter un bien immobilier à Ludon-Médoc

LUDON-MEDOC - Maison de caractère 7 pièces - 4 chambres - 230m² - Jardin Située dans le Médoc, à 25 min en voiture de Bordeaux et dans le village prisé de Ludon-Médoc, découvrez cette demeure d'exception où l'élégance de l'ancien rencontre le confort contemporain. Cette bâtisse de caractère de 230 m² a bénéficié d'une rénovation de haute volée. Si vous cherchez le cachet de l'ancien avec le confort et sans aucun travaux, cette maison du XIXe siècle au coeur du village, à deux pas de toutes les commodités, est une opportunité rare. Passé le seuil, une belle entrée vous accueille avec un superbe escalier d'origine. Les espaces de vie se déploient ensuite avec fluidité : Une vaste cuisine dînatoire s'ouvre sur un séjour et une salle à manger conviviale, complétée par un salon indépendant plus feutré. Une chambre avec salle de bains indépendante, ouvrant sur le jardin, ainsi qu'une buanderie, complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, un grand palier dessert deux autres suites privatives (chacune disposant de sa salle d'eau), ainsi qu'un espace polyvalent pour un bureau ou une quatrième chambre. À l'extérieur, la maison révèle un jardin clos de murs et arboré. Véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis, cet espace extérieur invite à la détente en toute confidentialité, au cœur du bourg. À seulement 25 minutes de Bordeaux, vous profiterez également d'un accès rapide aux vignobles réputés, ainsi qu'aux escapades vers le bassin d'Arcachon et le littoral atlantique. Envie d'en savoir plus ou de visiter ce bien clés en main d'exception ? Appelez-moi au 06 16 93 01 98. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Anne De Bony - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°831318704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33290 - LUDON-MEDOC - CENTRE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 97 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET VÉRANDA COUVERTE - ENVIRONNEMENT CALME EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison sur deux niveaux située au centre de Ludon-Médoc, dans un quartier résidentiel recherché, à quelques pas des commerces, des écoles et des services. Pas de travaux à prévoir pour cette maison de 97 m², offrant un cadre de vie paisible et confortable. De belles prestations avec notamment climatisation et poêle à bois. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie de 34 m² très lumineuse orienté est ouest, avec le salon, la salle à manger qui donne via une baie vitrée sur une véranda couverte de 13 M² pour profiter de moments de détente en toute saison. Toujours au rez-de-chaussée, la cuisine équipée séparée de la salle à manger par une simple cloison. Enfin vous trouverez un cellier un toilette séparé et le garage . A l'étage, trois chambres spacieuses avec placard, une salle d'eau avec douche et baignoire, un second toilette séparé, un espace ouvert pour un bureau, qui peut se fermer facilement pour une quatrième chambre. Cette maison a été rénovée en 2013, offrant ainsi un excellent état général. L'extérieur , une terrasse de 22 m², le jardin d'environ 180 m² avec un cabanon de 7m² Vous disposerez d'un stationnement intérieur et d'un stationnement extérieur pour garer vos véhicules en toute sécurité. Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun, avec la proximité d'une ligne de bus. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Claude Poughet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°424359545. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33290 - LUDON-MEDOC - MAISON 6 PIECES - 4 CHAMBRES - 158.0m² - TERRASSE - PISCINE 10X5 - DEPENDANCE STUDIO - TERRAIN CLOS PAYSAGÉ ET ARBORÉ. Christophe Beaumé immobilier Efficity, vous propose cette maison située à Ludon-Médoc (limite Pian Médoc), de 158.0m², construite entre 1990, offre un cadre de vie exceptionnel. Vous serez immédiatement séduit par son agencement avec un spacieux séjour lumineux, une cuisine semi ouverte équipée. Quatre belles chambres, chacune offrant un espace de vie confortable. Un bureau en mezzanine, spacieux et isolé pour le télétravail (fibre) Une cave à vin, un grand cellier. Un studio , dépendance avec une chambre une pièce de vie et kitchenette, salle d'eau, toilettes. Chauffage électrique, eau chaude 2 Ballons Profitez d'une grande terrasse pour des moments de détente en famille ou entre amis au bord de la piscine ensoleillée toute la journée de 10x5 couverte, abris de jardin. 2 puits forés pour arroser le jardin. Implantée sur un terrain de 1487.0m², cette propriété offre un vaste espace extérieur arboré et paysagé, idéal pour profiter de la nature et du calme environnant. Située dans un quartier résidentiel recherché , cette maison bénéficie d'un excellent potentiel et d'un accès facile aux commodités. Vous trouverez également des écoles et des commerces à proximité, 5mn du centre commercial "Les portes du Médoc pour un quotidien facilité, cinéma, restaurants, toutes les grandes enseignes. Allée goudronnée, prise de recharge pour un véhicule électrique (green up). Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison tout confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Beaumé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°384545554. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Bourg, commune rurale située entre Saint-André-De-Cubzac et Blaye. A seulement 50 minutes en voiture de la Métropole Bordelaise. 7 lots (viabilisés et TAE), implantés dans un écrin verdoyant, à proximité du centre de Bourg avec son petit port au bord de l'estuaire, et sa ville haute menant au château de la citadelle. École maternelle et élémentaire 2 min en voiture. Collège de Bourg 3 min en voiture et lycée à St André de Cubzac (15 min) ou Lycée à Blaye (16 min) desservi par le bus. Gare SNCF à 10mn en voiture. Ce terrain à bâtir vous intéresse ? Configurez votre projet de construction sur ce terrain en ligne sur Maisons-Alysia(.com) : • + de 250 modèles de maisons personnalisables • Une base de données de plusieurs milliers de terrains • Des matériaux et des équipements premium • Les prix les plus bas constatés sur le marché • Les meilleurs financements avec des partenaires experts banques et courtiers Obtenez instantanément le prix de votre projet et votre mensualité personnalisée. Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour finaliser votre projet ! Alors, RDV sur notre site Internet Maisons-Alysia(.com) pour configurer votre future maison en - de 2 mn ! Hors frais de notaire. Sous réserve de disponibilité chez notre partenaire foncier qui vend le terrain.

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435000

Charmante maison Landaise familiale de 200 m² à Saint-Vincent-de-Paul , avec dépendance de 120 m² et grand terrain Située à Saint-Vincent-de-Paul, charmante commune des Landes à proximité immédiate de Dax (10 minutes), cette spacieuse maison de 1984 offre un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités (écoles, commerces, transports). D'une surface habitable d'environ 200 m², cette maison se compose de : 6 chambres, dont 3 au rez-de-chaussée, idéale pour une grande famille ou pour recevoir. À l'étage : une salle de bain avec douche hydromassante et WC. Au rez-de-chaussée : une salle d'eau et WC indépendant. Un salon confortable, une salle à manger, un buanderie, une cuisine indépendante ouverte sur une superbe véranda lumineuse qui sert de pièce de vie principale. Un garage attenant de 30 m2. À l'extérieur : Une magnifique dépendance récente de 120 m² sur dalle béton, avec charpente, tuiles, et deux portes électriques : parfait pour un atelier, stockage ou aménagement futur. Le tout sur un grand terrain clos de 2328 m², arboré et sans vis-à-vis. Confort et équipements : Chauffage par climatisation réversible, cheminée avec insert, radiateurs électriques (non utilisés). Ballon thermodynamique pour l'eau chaude. Maison raccordée au tout-à-l'égout. Saint-Vincent-de-Paul est une commune dynamique, offrant une qualité de vie remarquable. Vous y trouverez écoles, commerces, vie associative, et un accès rapide à la nature et aux plages landaises. La proximité de Dax, ville thermale réputée, renforce l'attrait de ce bien. Cette annonce référence 322380 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE LAMBERT (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 84793951900017. Prix du bien : 435 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2025 Score DPE : 136 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2229.00 € et 3015.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

375000

Venez découvrir cette belle maison d'environ 156 m² habitables, implantée sur un joli terrain de 2 952 m². La maison principale se compose de : Une pièce de vie lumineuse, Une cuisine équipée et fonctionnelle, Un cellier attenant à la cuisine, 4 chambres, 2 au rez de chaussée, 2 à l'étage, Une salle d'eau au rdc et une salle de bain en haut Espaces de rangements, dressing. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin arboré ainsi que d'une piscine, idéale pour les beaux jours et les moments en famille. Le vrai + qui fait la différence : Une dépendance attenante avec entrée indépendante, idéale pour : un projet locatif recevoir famille et amis une activité professionnelle à domicile Cette propriété est idéale pour une famille ou pour un projet avec double habitation. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 327555 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIA TROUILLAUD (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 85047979100012. Prix du bien : 375 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2024 Score DPE : 94 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1123.00 € et 1519.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette spacieuse maison individuelle de plain-pied d'environ 180 m², idéalement située à Parempuyre. Conçue pour offrir un cadre de vie généreux et fonctionnel, cette demeure séduira toute famille en quête de confort. Construite en 2009, elle se distingue par ses volumes spacieux et ses prestations de qualité, le tout implanté sur un terrain de 840 m². À l'arrivée, une vaste pièce de vie vous accueille, combinant harmonieusement salon, salle à manger et une cuisine aménagée et équipée. Cet espace convivial profite d'une belle lumière naturelle et d'un agencement optimal pour partager des moments en famille. La maison propose une partie nuit bien distincte, avec trois chambres dotées de placards intégrés, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que des WC séparés. Un bureau, parfait pour le télétravail, vient compléter cet espace. Du côté des parents, une suite parentale avec dressing et salle d'eau offre un havre de paix intimiste. Une buanderie fonctionnelle et une chambre d'amis complètent ce bien, offrant des options supplémentaires selon vos besoins, que ce soit pour accueillir les proches ou aménager un espace dédié. À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin avec terrasse, idéal pour les après-midis ensoleillés. Un atelier et un abri de jardin y ajoutent des rangements pratiques, tandis qu'un espace barbecue avec cuisine d'été promet de belles soirées estivales. Cinq places de parking extérieur viennent simplifier le stationnement. Située proche des commodités, cette maison est aussi entourée de verdure avec des espaces verts à proximité, apportant calme et sérénité. Caractéristiques techniques : - Surface : 180 m² - Terrain : 840 m² - Année de construction : 2009 - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Eau chaude : système solaire - Taxe foncière : 2676 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Plongez dans l'élégance intemporelle de cette somptueuse Maison de Maître en pierre, un véritable joyau de 400 m² niché au bord de la Dordogne, à proximité de Bordeaux. Ce bien d'exception allie harmonieusement le charme de l'ancien à des prestations modernes, le tout dans un cadre verdoyant et paisible. Dès votre arrivée, le vaste salon-séjour de 40 m², baigné de lumière naturelle, vous accueille dans une atmosphère chaleureuse et apaisante. La salle de réception, impressionnante par ses 90 m², est l'endroit rêvé pour organiser des événements mémorables. La cuisine dînatoire de 36 m², spacieuse et lumineuse, est un lieu de convivialité où partager des moments précieux en famille ou entre amis. Les six chambres généreuses offrent un confort optimal, parfaites pour une grande famille ou un projet d'accueil, accompagnées de trois salles de bain élégamment aménagées. Le parc paysager de 4 000 m², richement arboré, vous promet tranquillité et intimité. Profitez de la piscine de 10x5 m, récemment rénovée, et de sa terrasse qui offre une vue imprenable sur la nature environnante. Un garage indépendant de 60 m², pouvant accueillir plusieurs véhicules ou servir d'atelier, complète ce bien d'exception. La construction en pierre de taille témoigne du patrimoine local, tandis qu'un système de chauffage performant assure un confort thermique optimal. Située à Ambès, au confluent de la Garonne et de la Dordogne, cette propriété se trouve à moins de 30 minutes de Bordeaux. Le cadre verdoyant est idéal pour des promenades le long des sentiers et pistes cyclables, avec la Dordogne à proximité. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 400 m² - Terrain : 4 000 m² - Nombre de pièces : 9 - Nombre de chambres : 6 - Piscine : 10 x 5 m, rénovée - Garage : 60 m² - Taxe foncière : 2 394€ - DPE : Classe C - Année de construction : 1930 Mentions légales : Les informations publiées dans cette annonce ont un caractère informatif et ne dispensent pas des vérifications nécessaires par les personnes intéressées, telles que inspections, diagnostics ou consultations juridiques et administratives. Pour consulter le zonage, l'historique des risques et les éventuelles contraintes locales, veuillez vous rendre sur le site officiel www.georisques.gouv.fr. Ces éléments n'ont pas de valeur contractuelle et doivent être confirmés par des documents officiels ou des professionnels compétents. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Une propriété singulière, où le caractère de l'ancien n'a pas été figé mais magnifiquement réinterprété pour offrir un art de vivre résolument contemporain. Rénovée en 2020 par les Compagnons du devoir et du tour de France, cette chartreuse a conservé ce qui fait l'essence de son architecture et ses éléments d'époque, tout en s'ouvrant largement à des partis pris contemporains. Accédez à la vaste pièce d'accueil et prenez le temps d'apprécier la perspective : le regard est immédiatement attiré par la spectaculaire pièce de vie et son immense baie vitrée qui ouvre largement la maison sur les extérieurs. Sous une remarquable charpente apparente culminant à près de 7,80 mètres, cet espace de réception impressionne par ses volumes et sa lumière. La clarté qui traverse la demeure fait écho à l'une des caractéristiques architecturales de la chartreuse. Les éléments anciens rappellent son histoire, tandis que les larges ouvertures et le poêle à bois lui donnent une écriture résolument actuelle. La cuisine, ouverte sur les espaces de réception, participe pleinement à la convivialité du lieu. L'habitation principale, qui se vit de plain-pied, propose quatre chambres réparties harmonieusement dans la demeure : une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une seconde chambre disposant de sa propre salle d'eau, ainsi que deux autres chambres bénéficiant d'une salle de bains indépendante située à proximité. Une buanderie, une salle de sport et une cave à vin climatisée complètent cet ensemble. Seul le bureau prend place à l'étage, offrant un espace de travail volontairement à l'écart des pièces de vie. Le bâtiment annexe, qui porte lui aussi les traces de l'histoire de la propriété, abrite à l'étage un logement d'environ 56 m² composé de deux chambres, d'un petit salon et d'une salle d'eau. La cuisine d'été et le bar composent un nouvel espace de réception aux dimensions généreuses qui se prolonge naturellement vers la terrasse d'environ 200 m² et la piscine. Sans oublier l'ancien court de tennis, aujourd'hui aménagé en mini-golf, ou la possibilité d'imaginer de nouveaux usages. 410 m² d'habitation principale, 56 m² de logement indépendant : une propriété généreuse, pensée pour la vie de famille et le plaisir de recevoir. Les 5 000 m² de parc enveloppent la propriété et lui confèrent cette agréable sensation d'être retirée de son environnement. Par ses dimensions, son logement indépendant et la diversité de ses espaces de réception et de loisirs, la propriété se prête naturellement à une grande vie de famille comme au plaisir de recevoir. Sa configuration permet également d'envisager d'autres usages, notamment un projet d'accueil ou une activité événementielle, sous réserve des autorisations nécessaires. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2000 € par an - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique, gaz naturel et bois - Distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette spacieuse maison landaise d'environ 269 m2 s'étend au cœur d'une grande parcelle boisée d'environ 5000 m2, à Saint-Vincent-de-Paul. Nichée dans un environnement paisible, elle offre de beaux volumes intérieurs , avec un agencement idéal pour accueillir une grande famille, recevoir des amis ou aménager des espaces de travail et de loisirs selon vos besoins. Dès l'entrée, un hall équipé de placards mène à une vaste pièce de vie traversante, véritable centre de la maison. La belle cheminée qui trône dans ce séjour crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, tandis que la grande mezzanine qui le surplombe renforce l'impression d'espace et ouvre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit en bureau, coin lecture ou salle de jeux. La cuisine attenante, prolongée par un cellier, permet d'organiser au mieux le quotidien et les rangements, tout en restant proche de la pièce de vie. La maison compte au total six chambres, offrant un confort rare pour une résidence principale, une maison de vacances partagée ou un projet mixte habitation et télétravail. Deux pièces d'eau complètent cet ensemble : une salle d'eau, une salle de bain et deux WC, pour un usage pratique au quotidien. la maison permet d'envisager aisément des espaces nuit distincts, par exemple pour recevoir famille et amis en toute sérénité. À l'extérieur, le terrain d'environ 5000 m2, largement boisée, constitue un véritable atout. Cet écrin de verdure, non mitoyen, crée une agréable impression de retraite au calme, tout en laissant une grande liberté pour imaginer différents usages : espaces de jeux, coin détente, jardin d'agrément ou tout autre projet paysager à adapter à votre mode de vie. La configuration de la parcelle participe aussi au caractère intimiste du lieu, à l'abri des regards. L'ensemble s'inscrit dans un secteur calme de Saint-Vincent-de-Paul, ce qui renforce le sentiment de sérénité qui se dégage de la propriété. La maison, de construction des années 1990, bénéficie d'une base de qualité et de beaux volumes, avec un charme typiquement landais, laissant entrevoir un important potentiel pour qui souhaite se projeter dans un lieu à façonner à son image. Sa configuration en fait un bien adapté aussi bien à un projet familial qu'à une résidence secondaire généreuse. Prévoir une rénovation totale. Caractéristiques techniques - DPE : en cours Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une présentation claire et fidèle. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet d'achat et de répondre à vos interrogations sur les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison neuve à construire CACTUS_3CH_99_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Bourg, commune rurale située entre Saint-André-De-Cubzac et Blaye. A seulement 50 minutes en voiture de la Métropole Bordelaise. 7 lots (viabilisés et TAE), implantés dans un écrin verdoyant, à proximité du centre de Bourg avec son petit port au bord de l'estuaire, et sa ville haute menant au château de la citadelle. École maternelle et élémentaire 2 min en voiture. Collège de Bourg 3 min en voiture et lycée à St André de Cubzac (15 min) ou Lycée à Blaye (16 min) desservi par le bus. Gare SNCF à 10mn en voiture. Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 99 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 47 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 05 54 69 00 59.

À seulement quelques minutes de Bordeaux, découvrez cette superbe villa de plain-pied de 121,91 m², nichée sur une parcelle entièrement close et arborée de 1 018 m². Une adresse idéale pour celles et ceux qui recherchent le calme d'un environnement résidentiel sans renoncer à la proximité de la métropole bordelaise. Dès les premiers instants, cette propriété séduit par son architecture élégante, ses beaux volumes et sa luminosité omniprésente. Véritable cœur de la maison, la vaste pièce de vie offre plus de 50 m² d'espace de réception. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur le jardin, elle est sublimée par une cheminée qui crée une atmosphère chaleureuse et conviviale en toute saison. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, conjugue fonctionnalité et confort pour répondre aux attentes du quotidien comme aux repas entre proches. L'espace nuit propose trois chambres confortables, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi que de nombreux rangements. Chaque pièce a été pensée pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel. À l'extérieur, tout invite à la détente. Le jardin paysager, soigneusement entretenu, offre un véritable écrin de verdure où chacun trouvera son espace. La piscine, parfaitement intégrée à son environnement, la terrasse ensoleillée et les différents espaces de vie extérieurs promettent de précieux moments en famille ou entre amis, à l'abri des regards. Climatisation, cheminée, double vitrage, garage et prestations de qualité complètent harmonieusement ce bien entretenu avec le plus grand soin. Son emplacement constitue un véritable atout : commerces, écoles et services sont rapidement accessibles. Vous rejoignez facilement Bassens, Ambarès-et-Lagrave, Saint-André-de-Cubzac et Bordeaux. Les lignes de bus desservent la commune, les gares SNCF de Bassens et d'Ambarès permettent de rejoindre Bordeaux rapidement, tandis que le tramway est accessible en quelques minutes en voiture, facilitant tous vos déplacements. Une villa où confort, élégance et qualité de vie se rencontrent. Une visite suffira pour vous convaincre. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1662 € - DPE : C - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

33290 I PAREMPUYRE | T3 AVEC 2 CHAMBRES ET JARDIN | COPROPRIÉTÉ RÉCENTE 2021 | CLÉ EN MAIN, AUCUN TRAVAUX | DOUBLE PARKING (SOUS-SOL & AÉRIEN)| I AU CALME, LUMINEUX !!!! I IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT Jean-Guillaume BRETAGNE et effiCity ont le plaisir de vous présenter ce très bel appartement T3 clé en main, niché au cœur d'une résidence récente et sécurisée de 2021 à Parempuyre (33290). Amoureux du confort moderne, de la luminosité et des espaces extérieurs, laissez-vous séduire par ce bien aux prestations soignées, offrant un cadre de vie serein, fonctionnel et immédiatement habitable sans aucun travaux à prévoir. UN CADRE DE VIE MODERNE & UN EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ : « Que vous soyez des primo-accédants à la recherche de votre premier cocon, un jeune couple, ou un investisseur exigeant en quête d'un bien pérenne sous garanties constructeur, cet appartement saura répondre à toutes vos attentes. Sa pièce de vie baignée de lumière s'ouvre sur un spacieux jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours en toute quiétude. Un vrai produit coup de cœur où vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! » 1. L'ESPACE DE VIE & L'EXTÉRIEUR – LÉGÈRETÉ ET CONFORT Dès l'entrée, vous serez charmés par la fluidité des agencements et la clarté des volumes : Pièce de vie spacieuse : Un beau séjour lumineux et chaleureux, parfaitement agencé pour accueillir un espace salon et un coin repas. Cuisine moderne & équipée : Une jolie cuisine sur-mesure, fonctionnelle et parfaitement intégrée à la pièce principale. Le Jardin privatif : La pièce de vie s'ouvre directement sur un spacieux jardin et sa terrasse, offrant un véritable prolongement de l'espace intérieur pour vos moments de détente ou repas en extérieur. 2. L'ESPACE NUIT & PRESTATIONS Deux belles chambres : L'espace nuit se compose de 2 chambres aux jolis volumes avec placards intégrés, calmes et lumineuses. Salle d'eau & WC : Une salle de bains contemporaine et fonctionnelle, répondant aux dernières normes de confort. Résidence de 2021 : Copropriété récente bénéficiant des normes thermiques et phoniques de dernière génération (RT 2012), garantissant de faibles dépenses énergétiques et le confort du récent. 3. LE DOUBLE STATIONNEMENT – UN ATOUT RARE L'appartement est vendu avec 2 places de parking privatives : 1 place de stationnement en sous-sol. 1 place de stationnement aérienne à proximité immédiate du bâtiment. LES PLUS DE CET APPARTEMENT : État irréprochable : Clé en main, aucun travaux à prévoir. Éléments techniques & prestations : Volets roulants électriques dans l'ensemble de l'appartement. Chaudière individuelle entretenue régulièrement et en parfait état de fonctionnement. Extérieur recherché : Spacieux jardin privatif idéalement exposé. Résidence récente (2021) : Garanties décennales en cours, aucuns frais de copropriété lourds à venir. Double stationnement : Sous-sol + extérieur, une vraie rareté sur le secteur. Emplacement : Proche du centre de Parempuyre, des écoles, des commerces et des transports (Gare TER direction Bordeaux). Ne laissez pas passer cette opportunité unique. C'est un investissement sûr pour votre qualité de vie et votre avenir. Besoin d'une simulation de financement ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Cher réseau, consoeurs, confrères, si vous êtes un professionnel de l'immobilier, sachez que je suis ouvert à la collaboration et à l'Inter-Cabinet pour ce bien. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Contact : Jean-Guillaume BRETAGNE - 06 76 72 07 05 L'avis de votre expert : " Un vrai cocon au calme, sécurisé et avec un jardin intimiste.... Atouts rares pour ce produit sans travaux". Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°878988641. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 134 629 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 9 084 € Rentabilité : 7.02 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions en 2050, la demande en EHPAD reste forte. Environ 92 places sont disponibles pour 1000 personnes de plus de 75 ans, assurant une forte demande locative pour ce type d'investissement. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce charmant appartement T1 de 19,7 m² est situé au rez-de-chaussée d'une résidence EHPAD à Parempuyre, au nord-ouest de Bordeaux. La résidence "Le Parc des Oliviers" est moderne et bien équipée, offrant aux résidents des services variés tels que kinésithérapie, balnéothérapie, bibliothèque, et espaces multisensoriels. Les transports en commun, incluant le tramway et les lignes de bus, facilitent l'accès au centre-ville bordelais. Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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Découvrez cette belle maison de 209 m², idéale pour les familles en quête d'espace et de confort. Située dans un cadre verdoyant de 2900 m², cette propriété vous offre un véritable havre de paix, tout en étant à proximité des commodités. Au Rez-de-chaussée : Une cuisine entièrement équipée, un salon lumineux avec salle à manger et cheminée, un bureau, et deux chambres dont une suite parentale. Vous trouverez également un WC et un cellier pour plus de praticité. À l'étage : Une salle de jeu, deux chambres chacune avec sa propre salle d'eau, et un WC. À l'extérieur : un double garage pour abriter 2 véhicules, une piscine chauffée avec terrasse coulissante, un vaste terrain verduré, parfait pour se détendre et savourer la nature sans vis-à-vis. Le système de chauffage combinant gaz et électricité vous garantit chaleur et confort tout au long de l'année. À seulement 5 minutes à pied des écoles, collèges et commerces, et à 25 minutes en voiture de Lacanau Océan et Bordeaux, cette propriété est parfaitement située pour allier tranquillité et accessibilité. Que ce soit pour en faire votre maison principale ou une résidence secondaire, cette propriété d'exception offre de vastes possibilités. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace de vie selon vos goûts et de révéler tout son potentiel. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Annonce publiée par Isabelle Tranquille (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Lormont, 33310 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°949 997 860 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

415000

À seulement 5 minutes de Dax et de Saint-Paul-lès-Dax, sur la commune paisible de Saint-Vincent-de-Paul où l'on trouve toutes les commodités, découvrez cette maison pleine de charme nichée dans un écrin de verdure. Construite en 1963 et parfaitement entretenue, cette propriété offre de beaux volumes, idéale pour une grande famille ou un projet avec revenu locatif. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses espaces généreux et sa luminosité. À l'étage (espace de vie principal) : - Une superbe cuisine indépendante de 27 m², baignée de lumière, véritable cœur de la maison - Un vaste séjour de 47 m² avec insert bois, parfait pour des moments chaleureux en famille - Trois chambres, dont une grande chambre de 18 m² avec dressing et cabinet de toilette - Une salle de bains confortable avec baignoire d'angle, douche et double vasque - Deux WC - Une magnifique terrasse couverte de 24 m² prolonge la cuisine et invite à profiter des beaux jours, avec une vue dégagée sur le jardin et la piscine. Au rez-de-chaussée : - Un appartement T2 indépendant : idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif - Un double garage - Buanderie et cellier pratiques au quotidien Un extérieur entièrement clôturé avec portail électrique pensé pour le bien-être : Piscine au sel 9x4 avec fonction spa et abri sécurisé Grande terrasse supplémentaire d'environ 33 m² Magnifique jardin arboré avec arrosage automatique très bien entretenu Abri de jardin Plusieurs places de stationnement Confort moderne Pompe à chaleur air/eau récente Climatisation réversible Insert bois Isolation extérieure neuve Double vitrage PVC et aluminium Tout à l'égout DPE : C / GES : A Ce que l'on aime : les volumes, la luminosité,le jardin et le potentiel qu'offre ce bien unique. Une maison où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 329155 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE LAMBERT (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 84793951900017. Prix du bien : 415 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025 Score DPE : 154 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1916.00 € et 2592.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

275000

A seulement 20 min de Bordeaux et 5 min des accès principaux rocade et grande zone commerciales, En exclusivité Venez découvrir cette maison contemporaine (2018) Aux prestations et matériaux de qualité ou confort et modernité se rencontrent. ( Menuiserie en Alu, chauffage au sol par la pompe à chaleur ...) D'une surface d'environ 125 m², elle vous séduira par sa spacieuse pièce de vie lumineuse et traversante , par de large baie vitrée donnant accès à la terrasse d'environ 15m² idéalement exposée SUD OUEST. ( A10 environ 300m) La cuisine aménagée compléter par un vaste cellier attenant. est un véritable atout pour allier praticité et élégance. Côté nuit, vous disposez de trois belle chambres avec placards, une salle de bain spacieuse et moderne avec double vasque et deux toilettes indépendants suspendus. A L'extérieur, n'est pas en reste permettant de profiter des beaux jours avec sa terrasse et jardin d'environ 1000m² ! Plusieurs places de parking en stationnement aérien sont à disposition. La A10 est situé d'environ à 350m. Un bien clé en main , ou il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Contactez-moi pour une visite ! Cette annonce référence 348383 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION LE TROUVÉ (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83295497800017. Prix du bien : 275 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2025 Score DPE : 43 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580.00 € et 820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33460 - SOUSSANS - CENTRE-VILLE - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 100 M2 - MAISON AVEC TERRASSE ET DÉPENDANCE Je vous propose cette charmante maison située au cœur de Soussans, offrant un cadre de vie paisible et lumineux.Cette maison de 100 mètres carrés, de plain-pied, saura vous séduire par son agencement optimal et ses beaux volumes. Avec 4 pièces, dont 3 chambres confortables, elle offre un espace de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité.L'exposition plein SUD côté jardin assure une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le quartier calme vous permet de profiter de moments de détente en toute quiétude, loin de l'agitation de la ville. La terrasse de 15 mètres carrés et la dépendance de 30 mètres carrés sont de véritables atouts, offrant un espace extérieur propice à la détente et aux loisirs en famille ou entre amis. Idéal pour profiter des belles journées ensoleillées en toute intimité. Cette maison bénéficie d'un état général moyen, avec une plomberie en bon état. Le terrain de 2600 mètres carrés, constructible, est idéal pour les amoureux de la nature et des projets d'aménagement extérieur.Les combles aménageables offrent la possibilité d'agrandir l'espace de vie selon vos besoins et vos envies. Le calme environnant garantit des nuits paisibles et sereines.Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans une maison pleine de potentiel, alliant confort, luminosité et tranquillité en plein cœur de Soussans.Ce qu'il me plaît : Espace de vie lumineux et fonctionnel Terrasse et dépendance pour des moments de convivialité Grand terrain constructible offrant de nombreuses possibilités de division et revente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Noor Darnauzan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°891590804. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

PAREMPUYRE -33290 T3 LUMINEUX - DERNIER ÉTAGE - BALCON 12m² VUE PLAN D'EAU - CALME ABSOLU. Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet Appartement T3 de 60 M² de 2012 avec 2 chambres, deux places de parking. Proche nature et commodités: commerces, écoles, transports en commun, tous services. Cuisine entièrement équipée, aucun travaux à prévoir, copropriété récente de 2014 (faibles charges) Ce bien se situe au premier et dernier étage d'une petite résidence, il se compose d'une entrée qui dessert un salle d'eau, un WC séparé, deux chambre dont une de plus de 12m² avec placard intégré, un grand placard de rangement et une pièce de vie de 25 M² ouverte sur la cuisine entièrement équipée. Un grand balcon de 12 m² sans vis à vis et donnant sur un plan d'eau vous permettra de profiter des beaux jours. Les plus: - Deux places de parking privative complète ce bien. - Pas de travaux à prévoir - Faibles charges de copropriétés Contactez moi pour plus d' informations ou une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Claude Poughet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°424359545. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

40990 - SAINT-VINCENT-DE-PAUL - QUARTIER RESIDENTIEL - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 200.0 M² - MAISON DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE CREUSÉE sur Un terrain de 4357m2. Cette propriété de 200 m² de plain-pied offre un cadre de vie idéal pour une grande famille ou pour un projet de rentabilité locative. Les points forts de ce bien sont nombreux : - Une piscine creusée de 10*5 mètres, au chlore, équipée d'une pompe à chaleur pour des baignades confortables tout au long de l'année. - Une partie entièrement rénovée en 2021, comprenant une chambre supplémentaire et une cuisine attenante au garage. - Un ballon d'eau chaude thermodynamique, des panneaux solaires offrant un rendement optimal et la présence de la fibre optique pour un confort moderne. - Une terrasse carrelée neuve avec une vue dégagée sans vis-à-vis, idéale pour des moments de détente en extérieur. - Un garage spacieux et carrelé, offrant un espace de stationnement intérieur pour un véhicule et jusqu'à 30 places de stationnement extérieur. Cette maison lumineuse et fonctionnelle peut également convenir à une grande famille souhaitant vivre séparément tout en partageant un même lieu de vie. Proche des commodités, vous pourrez profiter du calme environnant, du bus scolaire à proximité pour les déplacements, et de la tranquillité de ce quartier. IMPORTANT : En + de la maison il y a une POSSIBILITE d'acquérir un terrain attenant en Zone Naturel de 55648m2 au prix de 78 000 euros. Ne laissez pas passer l'occasion d'acquérir ce bien d'exception, idéal pour allier confort, modernité et qualité de vie. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Loic Borges - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°877726802. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le bien se trouve à proximité de Parempuyre (33290), Blanquefort (33290) et Le Taillan (33320) SUR LA COMMUNE DU PIAN MEDOC (33290). Il s'agît d'une dépendance mitoyenne à une habitation, d'une surface de 135m² sur deux niveaux qui est NON TRANSFORMABLE EN LOGEMENT, le tout sur une parcelle de 299m² avec possibilité de stationnement. C'est un bâtiment en pierre à usage de stockage, entreposage UNIQUEMENT d'une surface de 68m² précisement au rez-de-chaussée avec un étage doublant la surface, idéal pour artisan, professionnels... NON TRANSFORMABLE EN HABITATION. NON AGRANDISSABLE. L'ensemble offre de beaux volumes exploitables, adaptés au stockage de matériel, marchandises, archives ou équipements professionnels. Le bien est à rénover / aménager entièrement selon selon les besoins spécifiques de l'usage envisagé : zone de stockage, atelier, réserve, garage, dépôt, stationnement véhicules, camping car... Le Pian-Médoc bénéficie d'une situation stratégique avec accès rapide aux axes routiers principaux desservant la métropole Bordelaise. Prix de vente : 69 000 € DIRECT PROPRIETAIRE Pour recevoir nos nouveautés et consulter tous nos biens à vendre : Pierre et Patrimoine https://www.leboncoin.fr/boutique/7222108

Ensemble immobilier en pierre à fort potentiel À découvrir sur la commune d'Ambès, cet ensemble immobilier en pierre datant de la fin du XIXe siècle offre de nombreuses possibilités d'aménagement sur une parcelle d'environ 435 m². Il se compose d'une grange en pierre d'environ 80 m² au sol bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, permettant la création d'un étage selon votre projet. Attenante, une maison en pierre d'environ 70 m² est à rénover intégralement. Elle constitue une excellente base pour imaginer une future résidence principale, un investissement locatif ou un projet mêlant habitation et dépendance. Les amateurs de rénovation et de belles pierres seront séduits par le cachet de cet ensemble et son fort potentiel d'évolution. Terrain d'environ 435 m². Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi sans tarder. Annonce publiée par Laëtitia Rimpault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°851 058 024 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

166000

En plein cœur de Bourg-sur-Gironde, Venez découvrir cette belle opportunité : ( Plan déjà réaliser par un architecte si besoin) Une maison construite en 2025, entièrement hors d'eau et hors d'air, dont le crépi blanc ainsi que l'escalier moderne sont actuellement en cours de réalisation. Nichée sur une parcelle indépendante d'environ 280 m², cette maison développe environ 110 m² habitable sur deux niveaux et un garage d'environ 40m² . Elle offre au rez-de-chaussée une belle pièce de vie , un Wc indépendant , avec cuisine ouverte, ou pouvant être aménagée en cuisine indépendante selon vos envies. À l'étage, trois belles chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC. Les menuiseries en aluminium noir apportent une touche contemporaine à l'ensemble, tandis que la qualité de la construction constitue une véritable base pour imaginer votre futur intérieur. Le bien bénéficie également d'un garage fermé d'environ 40 m² pouvant accueillir deux véhicules, un véritable atout en plein cœur de Bourg-sur-Gironde. L'un des grands avantages de ce bien, Vous avez encore la possibilité de personnaliser votre future maison selon vos goûts, vos besoins et votre mode de vie, notamment pour les différents aménagements et finitions intérieurs. Les garanties décennales sont disponibles pour les principaux postes déjà réalisés, notamment la maçonnerie, les menuiseries et la toiture. Une belle opportunité pour profiter des avantages d'une construction neuve, tout en conservant la liberté de créer un intérieur qui vous ressemble Une maison neuve, une belle base… et surtout, la possibilité d'en faire véritablement votre chez-vous. Cette annonce référence 344336 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION LE TROUVÉ (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83295497800017. Prix du bien : 166 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33290 - LE PIAN-MEDOC - LE POUJEAU - MAISON 6 PIECES - 4 CHAMBRES - 155m² - TERRAIN CLOS 1004m² - PISCINE efficity, Christophe Beaumé immobilier vous propose: Cette maison contemporaine de 155.0m², en excellent état général, offre un espace de vie confortable et lumineux, chauffage au sol, parquet. Elle se compose d'un spacieux séjour climatisé de 70.0m² cuisine équipée ouverte, de 2 chambres en rez-de-chaussée avec chacune sa salle de bain, à l'étage 2 chambres avec salle d'eau Volets roulants motorisés Alarme Une cave à vin de 6m² climatisée Une piscine pour se rafraîchir ou nager ( couloir de nage 14m) en toute intimité et d'une exposition sud idéale, douche extérieur, immense terrasse pour des soirée d'été entre amis. Cabanon pour ranger le matériel de jardin et autres Construite 2008, cette propriété bénéficie d'une excellente luminosité pour profiter de chaque moment de la journée, jardin paysagé et arboré, portail motorisé et parking goudronné. Implantée sur un terrain de 1004.0m² constructible 30m² supplémentaire. Profitez du calme et de la tranquillité de ce quartier résidentiel tout en étant proche des commodités. Centre commercial Les portes du Médoc, école à 100m. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison chaleureuse et fonctionnelle au Pian-Medoc. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Beaumé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°384545554. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Saint-Vincent-de-Paul – Maison de caractère de plain-pied, 250 m² habitables sur 3613 m² de terrain arboré. À seulement 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac et 25 minutes de Bordeaux, dans un cadre calme et verdoyant, cette maison en pierre de 1890 vous accueille avec authenticité et générosité. Entièrement de plain-pied, elle propose environ 250 m² habitables, organisés autour d'un vaste séjour lumineux de 54 m², d'une cuisine familiale de 21 m², de trois grandes chambres, d'une salle d'eau, d'un bureau, d'un dressing et plusieurs pièces annexes à exploiter selon vos besoins. L'atout charme ? Une vaste véranda de 60 m² idéale pour les grandes tablées ou les moments cocooning toute l'année. Un espace avec points d'eau déjà en place permet également la création d'un studio indépendant, parfait pour accueillir de la famille, envisager une location, ou développer une activité libérale. À l'extérieur, la parcelle de 3613 m² entièrement clôturée est un vrai coin de nature : grande terrasse, barbecue, poulailler, potager, garage de 44 m² et portail électrique. L'ensemble est propice à une vie au calme, proche de tout. Côté confort et performance : Panneaux solaires et chauffe-eau solaire, Menuiseries aluminium double vitrage, Combles isolés en 2023. Une maison pleine de charme, habitable de suite, avec du potentiel et un cadre de vie rare. Contactez moi pour une visite, et laissez-vous porter par le coup de cœur. Annonce publiée par Laëtitia Rimpault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°851 058 024 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Profitez d'un cadre de vie à Gauriac, située aux abords de la Corniche de la Gironde, au sein d'une maison de 129m² pensée pour le confort d'une famille. Ce bien, situé dans un secteur recherché à moins de cinq kilomètres du centre-ville et des commerces, offre une organisation facilitant la vie quotidienne. L'entrée s'effectue par une cuisine fermée et équipée, pièce fonctionnelle qui dessert les différents espaces de vie du rez-de-chaussée. Vous disposez d'une salle à manger et d'un salon dont la hauteur sous plafond et la mezzanine apportent une clarté naturelle et une sensation de volume constante. Ce niveau principal comprend également deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Accessible depuis le salon, la mezzanine éclairée par deux fenêtres de toit vous permet d'aménager une troisième chambre ou un espace dédié au télétravail. Ce niveau propose également une seconde salle d'eau ainsi qu'un espace de rangement pratique. L'entretien régulier de la maison et l'installation d'une micro-station récente assurent une installation sereine. Les aménagements extérieurs sont conçus pour prolonger vos moments de partage, notamment grâce à une terrasse couverte de 43 m² utilisable en toute saison. Le terrain de 915 m² abrite un jardin à flanc de coteaux aux multiples essences végétales, entretenu grâce à un puits fonctionnel. Pour vos besoins techniques et de stockage, la propriété est dotée de trois dépendances et d'un car-port. Nous vous invitons à nous contacter pour organiser une visite et découvrir cette agréable habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Vous recherchez un investissement locatif déjà rentable avec un locataire en place ? Découvrez cet appartement T2 de 43,51 m² situé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée sur la commune d'Ambès. L'appartement offre une pièce de vie lumineuse de 25.60 m² avec une cuisine ouverte, une chambre de 10,30 m², une salle d'eau, des espaces de rangement ainsi qu'une agréable terrasse de 17,15 m². Une place de parking privative complète ce bien. Les atouts : Appartement vendu loué Revenus immédiats dès l'acquisition Dernier étage Grande terrasse de 17,15 m² Place de parking privative Résidence sécurisée Bonne gestion des espaces Le ravalement des façades ont été votés et seront bientôt réalisés. Une opportunité idéale pour un premier investissement locatif ou pour compléter un patrimoine immobilier avec un bien générant des revenus dès l'acquisition. Contactez moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Bien soumis au statut de la copropriété, 224 logements, procédure en cours : aucune, 509 lots, Charges budget prévisionnel annuel 683,51 €. Annonce publiée par Laëtitia Rimpault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°851 058 024 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison familiale rénovée de 176 m² avec piscine, garage et espace professionnel indépendant à Ambès Située dans un environnement calme d'Ambès, cette belle maison en pierre datant des années 1800 a bénéficié d'une rénovation complète en 2020, alliant le charme de l'ancien au confort actuel. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 80 m² baignée de lumière, composée d'un salon avec cheminée, d'un espace repas convivial et d'une cuisine équipée ouverte pouvant être refermée selon vos envies. Un cellier complète cet espace fonctionnel. La maison offre : • 2 chambres à l'étage • Une suite parentale avec salle d'eau et WC • Un bureau • Une salle de bains • Un WC indépendant Un second salon ou bureau de 17 m² avec entrée indépendante constitue un véritable atout pour une profession libérale, le télétravail ou une quatrième chambre. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable avec : • Piscine 4 x 8 m • Terrasse • Parcelle d'environ 700 m² • Plusieurs places de stationnement Un garage en pierre d'environ 40 m² avec accès indépendant offre de nombreuses possibilités : stockage, atelier ou activité professionnelle. Côté confort : • Pompe à chaleur air/eau récente • Panneaux solaires avec revente • Double vitrage • Maison rénovée en 2020 Situation pratique : • Environnement calme • À proximité des écoles • Bordeaux à environ 25 minutes Une maison idéale pour une famille à la recherche de beaux volumes ou pour un projet mêlant habitation et activité professionnelle. Contactez moi pour organiser une visite. Annonce publiée par Laëtitia Rimpault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°851 058 024 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.