
33290 - LUDON-MEDOC - CENTRE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 97 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET VÉRANDA COUVERTE - ENVIRONNEMENT CALME
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison sur deux niveaux située au centre de Ludon-Médoc, dans un quartier résidentiel recherché, à quelques pas des commerces, des écoles et des services.
Pas de travaux à prévoir pour cette maison de 97 m², offrant un cadre de vie paisible et confortable. De belles prestations avec notamment climatisation et poêle à bois.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie de 34 m² très lumineuse orienté est ouest, avec le salon, la salle à manger qui donne via une baie vitrée sur une véranda couverte de 13 M² pour profiter de moments de détente en toute saison. Toujours au rez-de-chaussée, la cuisine équipée séparée de la salle à manger par une simple cloison. Enfin vous trouverez un cellier un toilette séparé et le garage .
A l'étage, trois chambres spacieuses avec placard, une salle d'eau avec douche et baignoire, un second toilette séparé, un espace ouvert pour un bureau, qui peut se fermer facilement pour une quatrième chambre.
Cette maison a été rénovée en 2013, offrant ainsi un excellent état général.
L'extérieur , une terrasse de 22 m², le jardin d'environ 180 m² avec un cabanon de 7m²
Vous disposerez d'un stationnement intérieur et d'un stationnement extérieur pour garer vos véhicules en toute sécurité. Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun, avec la proximité d'une ligne de bus.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Claude Poughet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°424359545.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Ludon-Médoc
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SPECIAL INVESTISSEUR – QUARTIER MIGRON (EYSINES) 33320 - MAISON 3 PIÈCES AVEC DEUX CHAMBRES, POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT - TRAVERSANT ET LUMINEUX – JARDIN - GARAGE - LOCATAIRES SÉRIEUX EN PLACE – EXCELLENTE RENTABILITÉ Jean-Guillaume BRETAGNE et effiCity ont le plaisir de vous présenter cette véritable petite pépite immobilière idéalement située au cœur du très prisé quartier Migron à Eysines. Implantée au fond d'une impasse résidentielle, cette charmante maison de la fin des années 90 offre un cadre de vie extrêmement paisible, sans nuisances sonores, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Un investissement clé en main & sécurisé Locataires en place : Bail classique 3/6/9 en cours avec des locataires très sérieux et soigneux. Loyer : 1 100 € HC par mois, assurant un revenu locatif stable et une très bonne rentabilité immédiate. Maison entretenue, en bon état général. Description du bien (72 m² habitables + potentiel d'agrandissement) Développée sur deux niveaux, cette maison traversante séduit par sa luminosité exceptionnelle et sa distribution fonctionnelle : Au rez-de-chaussée : - Une entrée accueillante avec rangements. - Un séjour / salle à manger baigné de lumière, s'ouvrant directement sur le jardin. - Une cuisine partiellement ouverte, pratique et bien agencée. - Un WC séparé - Un garage fermé avec accès direct. À l'étage : - Deux belles chambres lumineuses. - Une salle de bains avec WC. - Des espaces de rangement intégrés. Le + fort potentiel : Grâce à une belle hauteur sous plafond à l'étage, vous disposez d'une possibilité de création d'un plancher supplémentaire (10 à 12 m²) pour aménager une pièce complémentaire (bureau, chambre d'appoint ou espace de stockage) et créer immédiatement de la valeur ajoutée à terme. Les extérieurs & commodités Jardin privatif agréable bénéficiant d'un double accès : direct depuis le séjour et via un portillon extérieur indépendant. Stationnement : Garage fermé + possibilité de stationner sur la parcelle ou dans l'impasse. Emplacement idéal "Tout à pied" : À quelques pas des commerces du quartier Migron, du marché local, des écoles et des lignes de transport TBM (Ligne 9 à 5 min à pied, Tram D à proximité). Ne laissez pas passer cette opportunité unique. C'est un investissement sûr pour votre qualité de vie et votre avenir. Besoin d'une simulation de financement ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Contact : Jean-Guillaume BRETAGNE - 06 76 72 07 05 L'avis du professionnel "Un bien rare sur le secteur d'Eysines/Migron, combinant sécurité locative, absence de travaux et potentiel d'optimisation. Une opportunité patrimoniale idéale pour enrichir votre portefeuille immobilier en toute sérénité." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°878988641. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

LE HAILLAN EN EXCLUSIVITE- Quartier Saint-Christine Maison de plain-pied avec piscine, 3 chambres + bureau, au calme. Dans le très recherché quartier Saint-Christine au Haillan, découvrez cette agréable maison de plain-pied d'environ 104 m², implantée sur une parcelle de 435 m², au cœur d'un environnement calme et familial. Idéalement située, elle bénéficie de toutes les commodités du quotidien à proximité : écoles de la maternelle au collège, commerces, transports en commun, infrastructures sportives et accès rapides à la rocade bordelaise. L'aéroport de Bordeaux-Mérignac est également facilement accessible, un véritable atout pour les actifs. Fonctionnelle et lumineuse, la maison se compose d Une entrée avec placards, Un séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois installé en 2024, Une cuisine aménagée de 13,55 m², rénovée en 2017, 3 chambres, Un espace dressing, Un bureau équipé de la fibre idéal pour le télétravail, Une salle d'eau avec fenêtre, Des toilettes indépendantes, Un cellier/buanderie avec porte de service. La pièce de vie profite d'une grande baie vitrée ouvrant sur une agréable terrasse couverte d'environ 7,5 m², exposée Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sur le jardin et la piscine. À l'extérieur, vous apprécierez :Une piscine coque au chlore Marine et Blanc de 5,50 x 2,50 m, L'absence de vis-à-vis pour profiter pleinement des beaux jours, Un portail motorisé, La possibilité de stationner deux véhicules sur la parcelle. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements récents : Menuiseries double vitrage remplacées en 2017, Isolation récente et performante. Un mur est édifié en limite séparative. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison : peintures intérieures, modernisation de la douche, aménagement de l'espace dressing et évolution du système de chauffage selon vos envies. Une maison familiale, fonctionnelle et idéalement située, offrant un cadre de vie agréable dans l'un des secteurs les plus appréciés du Haillan. À découvrir sans tarder ! Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5.8% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 195, soit D, GES: 30, soit D. Christelle CRESPY, Agent Commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX 33000 sous le numéro 83936738000012 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85482

Maison neuve à construire MAGNOLIA_3CH_87_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Situé à 15 min de Bordeaux, sur la rive gauche, Le Taillan-Médoc offre un cadre de vie recherché, mêlant tranquillité résidentielle et accès rapide aux services. Profitez d'un environnement paisible à proximité de zone boisée, idéal pour construire votre maison. Des écoles (nouveau collège), commerces, marché hebdomadaire, équipements sportifs, médiathèque, restaurants, associations… une commune complète et dynamique. Accès rapide à la rocade, proximité de l'aéroport de Mérignac, transports vers Bordeaux, et les grands axes menant aux plages du Médoc. Cette maison de 3 chambres dont une suite parentale offre une distribution optimisée des pièces. Ce plan compact et fonctionnel a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 05 54 69 00 59.