Maison

Ludon-Médoc

Prix de vente2999002999 /m²

Les caractéristiques

100 m²Surface

5Pièces

3Chambres

1Salle de bain

270 m²Terrain

2001Construction

Description

33290 - LUDON-MEDOC - CENTRE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 97 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET VÉRANDA COUVERTE - ENVIRONNEMENT CALME

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison sur deux niveaux située au centre de Ludon-Médoc, dans un quartier résidentiel recherché, à quelques pas des commerces, des écoles et des services.

Pas de travaux à prévoir pour cette maison de 97 m², offrant un cadre de vie paisible et confortable. De belles prestations avec notamment climatisation et poêle à bois.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez la pièce de vie de 34 m² très lumineuse orienté est ouest, avec le salon avec son poêle à bois, la salle à manger qui donc via une baie vitrée sue une vérande couverte de 13 M² pour profiter de moments de détente en toute saison. Toujours au rez-de-chaussée, la cuisine équipée séparée de la salle à manger par une simple cloison. Enfin vous trouverez un cellier un toilette séparé et le garage .

A l'étage, trois chambres spacieuses avec placard, une salle d'eau avec douche et baignoire, un second toilette séparé et un espace ouvert pour un bureau et qui peut se fermer facilement pour un quatrième chambre.

Cette maison a été rénovée en 2013, offrant ainsi un état général très bon.

L'extérieur , une terrasse de 22 m², le jardin d'environ 180 m² avec un cabanon.

Vous disposerez d'un stationnement intérieur et d'un stationnement extérieur pour garer vos véhicules en toute sécurité. Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun, avec la proximité d'une ligne de bus.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Claude Poughet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°424359545.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Ludon-Médoc

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

125 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

17 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Maison plain pied 4 pièces – 88 m² – Terrain 488 m² – Ambarès-et-Lagrave

88m²

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Appartement de 3 pièces de 63 m² à Eysines

63m²

Appartement de 3 pièces de 63 m2 situé à Eysines, au sein d'une résidence récente de 2015, ce bien se trouve au 2e et dernier étage, ce qui lui confère une belle luminosité tout au long de la journée. Avec ses 63 m2, il offre un espace de vie confortable, bien proportionné, idéal pour un premier achat ou pour qui recherche un appartement fonctionnel dans un environnement paisible. La résidence est décrite comme calme, ce qui renforce l'agrément de ce logement niché en étage. L'agencement se prête aisément à une vie quotidienne fluide, avec des pièces distinctes et suffisamment de surface pour organiser un séjour convivial et des espaces nuit préservés. La présence d'une salle de bain vient compléter ce cadre pratique. L'appartement bénéficie par ailleurs d'une place de stationnement, un atout appréciable dans le secteur, qui offre une solution de parking dédiée au quotidien. Situé dans une copropriété exclusive, ce bien combine la tranquillité d'un environnement résidentiel et les atouts d'un immeuble récent, tant en termes de confort que de gestion. La luminosité mentionnée par l'agent renforce l'attrait des pièces principales et contribue à créer une atmosphère agréable. L'emplacement de cet appartement à Eysines permet de profiter de nombreuses commodités à proximité, notamment les bus, le tram et une piste cyclable, qui facilitent les déplacements quotidiens vers les communes voisines et le centre de l'agglomération. Ce cadre de vie, à la fois pratique et résidentiel, séduira ceux qui souhaitent limiter l'usage de la voiture tout en restant bien connectés. À environ 400 m, l'École maternelle Raoul Dejean accueille les plus petits, tandis que l'École élémentaire René Girol se situe à environ 400 m également, offrant une solution de proximité pour la scolarité en primaire. Un peu plus loin, à environ 800 m, le pôle éducatif School Pole Educatif complète cette offre scolaire. Cet environnement avec plusieurs établissements à distance piétonne confirme le caractère familial et pratique du secteur, où tout est réuni pour une organisation simple du quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 263 € - Charges de copropriété : 150 €/mois - Chauffage : Gaz - Distribution d'eau chaude : Gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste disponible pour préciser les points de cette annonce ou les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison 5 pièces avec 4 chambres, jardin et dépendance

92m²

À Carbon-Blanc, découvrez cette maison familiale de 92 m², située dans un environnement résidentiel, à proximité des commodités et des transports. Construite en 1970 et ayant bénéficié de travaux d'amélioration, cette maison offre aujourd'hui une distribution fonctionnelle sur deux niveaux et de belles possibilités pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte équipée, bénéficiant d'un accès direct à la véranda et au jardin. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres ainsi que d'une salle d'eau avec WC. La maison bénéficie d'un confort appréciable grâce notamment à une pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible, ainsi qu'à des menuiseries en PVC double vitrage. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 370 m², agrémenté d'un jardin et d'une terrasse en bois, offrant un agréable espace pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les activités familiales. Une dépendance fermée d'environ 19 m² complète la propriété. Elle pourra notamment être utilisée comme espace de stockage, ou atelier pour les activités de bricolage. Les atouts : Une maison familiale fonctionnelle, bénéficiant d'une bonne performance énergétique et d'un agréable extérieur, qui saura séduire les acquéreurs à la recherche d'un bien de 4 chambres à Carbon-Blanc. Photos supplémentaires sur simple demande. Hervé Beauquesne, un conseiller à votre disposition 7jours/7. Contactez moi pour l'estimation de votre bien : l'avis de valeur est offert ! Cette annonce référence 347417 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVE BEAUQUESNE (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 98118580400011. Prix du bien : 295 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2023 Score DPE : 89 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pavillon 3 chambres sur terrain 1200 m2 secteur Pugnac

85m²

Arrow Immobilier - A 5 minutes de Pugnac, découvrez ce charmant pavillon très bien entretenu, idéalement situé dans un environnement paisible, sans vis-à-vis, sur un terrain clos et piscinable de plus de 1000 m2. La maison offre, une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et îlot central, 3 chambres confortables, un garage et un cabanon de jardin pratique pour le rangement. Vous apprécierez le cadre de vie calme tout en restant à proximité des commodités : commerces, écoles et services. Maison fonctionnelle et agréable, sans travaux à prévoir, idéale pour une famille ou un premier achat ! A découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement t3 avec jardin et parking - Le Haillan 33185

65m²

Dans le charmant centre-ville du Haillan, découvrez ce bel appartement en rez-de-chaussée, idéal pour un jeune couple en quête d'un cocon alliant confort et modernité. Niché dans une résidence récente, ce logement offre un cadre de vie paisible et chaleureux, prêt à accueillir vos projets de vie. Ce trois pièces de 65 m², en très bon état, vous séduira par son agencement fonctionnel et sa belle orientation sud. Construit en 2010, cet appartement allie la qualité d'une construction récente à un environnement pratique et accessible, avec un ascenseur et une accessibilité PMR qui facilitent le quotidien. Vous profiterez d'un séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée.. Deux chambres confortables vous attendent, parfaites pour aménager un espace nuit paisible ou un bureau selon vos besoins. Une salle de bain et un WC séparé complètent cet espace, offrant un confort optimal pour la vie de tous les jours. L'atout charme de ce bien réside dans son jardin privatif, un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre. Une place de parking vient parfaire ce bien, vous assurant une tranquillité précieuse en centre-ville. Chauffage électrique, cuisine équipée, ascenseur, jardin et parking : tout est réuni pour vous offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel, pensé pour évoluer avec vous. Accès rapide au centre de Bordeaux avec la ligne G, commerces de proximités, écoles (crèches, maternelles, primaires, collège). Contactez moi pour une visite. Bien soumis au statut de la copropriété, 82 logements, procédure en cours : aucune, 183 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 400 €. Annonce publiée par Aurélia Huet (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Bordeaux, 33200 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°911 596 260 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement

72m²

33110 - LE BOUSCAT - BARRIERE DU MEDOC - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 71.85m2 - LUMINEUX AVEC BALCON - PARKING INTÉRIEUR ET EXTERIEUR - CAVE - RÉNOVÉ - CALME. EffiCity vous propose ce charmant appartement situé au Bouscat, à quelques pas de la barrière du Médoc et à seulement 2 minutes à pied du tramway D Courbet. Découvrez ce bien de 71,85m2, en excellent état général, offrant un confort optimal. L'appartement se compose d'une spacieuse pièce de vie lumineuse avec accès à un balcon de 6m2 orienté Est sans vis à vis, idéal pour profiter de moments de détente. Composé de 2 chambres, une cuisine équipée, une salle d'eau moderne, un WC séparé, une cave et deux places de stationnement, cet appartement saura vous séduire par son agencement fonctionnel. La luminosité naturelle et le calme en font un lieu de vie agréable et paisible. L'immeuble, en bon état général, dispose d'un ascenseur, d'un parking intérieur et d'un parking extérieur, offrant ainsi une grande facilité de stationnement. La tranquillité est assurée grâce à son emplacement au 3ème étage d'un immeuble de 4 étages, dans un quartier calme du Bouscat. Ce bien est situé à proximité immédiate du parc bordelais, des écoles et des commerces. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare alliant confort, modernité et tranquillité. Une visite s'impose pour les amateurs de vie citadine et de calme. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le ravalement de façade a été voté et payé par les propriétaires actuels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joséphine Husson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°983316431. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison de 4 pièces de 82 m² à Carbon-Blanc

82m²

Cette maison individuelle de 4 pièces développant 82 m2 offre un cadre de vie agréable au cœur de Carbon-Blanc. Édifiée en 2015 sur un terrain d'environ 98 m2, elle se distingue par sa luminosité et sa vue dégagée qui apportent une belle sensation d'espace, aussi bien à l'intérieur que dans le jardin. Bien entretenue, elle constitue un lieu de vie confortable et fonctionnel, adapté à un quotidien serein. Organisée autour d'une très belle pièce de vie spacieuse et lumineuse ouvrant sur la terrasse et sa vue dégagée, la cuisine ouverte est aménagée et équipée permet des moments conviviaux. Cette maison propose à l'étage un espace nuit composé de 3 belles chambres, une salle de bains confortable. Le jardin et sa terrasse d'une surface d'environ 98 m2, permet de profiter d'un extérieur à taille humaine, simple à entretenir, idéal pour installer un coin repas, un espace détente ou un petit potager selon les envies. Un garage et une place de parking, complètent ce bien et sont des atouts pratiques de la propriété. L'ensemble bénéficie d'une construction récente, aux prestations standard et à l'entretien régulier, ce qui en fait une maison immédiatement habitable, prête à accueillir ses futurs occupants. La vue dégagée et la clarté des pièces créent une atmosphère plaisante tout au long de la journée, renforçant le sentiment de confort au quotidien. Un atout supplémentaire cette maison dispose également de la climatisation réversible. À proximité, les familles apprécieront la présence de plusieurs écoles. L'école maternelle Pasteur se situe à environ 500 m, et l'école élémentaire Pasteur à environ 500 m également. L'école primaire Emile Barbou se trouve à près de 700 m. Pour les moments de plein air, une aire de jeux est accessible à environ 700 m, offrant un espace de détente et de loisirs à quelques minutes de la maison. Ce voisinage scolaire et la présence d'un parc traduisent un environnement pratique pour le quotidien et propice à la vie de quartier. Un point fort de ce bien, les transports Tramway et Bus sont à proximité. Les commerces sont proches, la zone commerciale de Sainte Eulalie est à quelques minutes, Caractéristiques techniques - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

2999002 999 €/m²

299900

100 m²

5pièces

3ch.