Acheter un bien immobilier à Ambès

Dans une résidence de 2011, située à AMBÈS, à proximité immédiate des commerces, écoles, et lignes de bus, venez découvrir ce charmant appartement 2 pièces de près de 45 m2, niché au 2e et dernier étage. Entièrement repeint, très propre et libre d'occupation, cet appartement est prêt à accueillir de nouveaux occupants. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par une grande terrasse d'environ 18 m2, sans aucun vis-à-vis. L'espace nuit comprend une chambre avec placard intégré ainsi qu'une salle de bains avec WC. Une place de stationnement privative extérieure complète ce bien. Idéal premier achat ou investissement locatif ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Zefir vous propose à la vente cette magnifique Maison de Maître de 9 pièces et 400 m² habitables, en bord de Dordogne et à proximité immédiate de Bordeaux. Un bien d'exception, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un cadre naturel rare. Ce bien est aménagé de la manière suivante : - Un salon-séjour cosy de 40 m², idéal pour recevoir, - Une spacieuse salle de réception de 90 m² avec de magnifiques volumes, - Une cuisine dînatoire de 36 m², conviviale et lumineuse, - 6 grandes chambres, parfaites pour une grande famille ou un projet d'accueil, - 3 salles de bain bien réparties sur les différents espaces. Les atouts de la propriété : - Parc paysager de 4 000 m², arboré et fleuri, offrant calme, intimité et un cadre de vie privilégié, - Piscine 10x5 m récemment rénovée, avec terrasse et vue dégagée sur la nature, sans vis-à-vis, - Garage indépendant XXL de 60 m², idéal pour stationner plusieurs véhicules ou aménager un espace atelier, - Construction en pierre de taille, véritable témoignage du patrimoine local, - Système de chauffage performant, confort thermique optimal, Parce que la localisation ça compte aussi : - Située à Ambès, au confluent de la Garonne et de la Dordogne, - À moins de 30 minutes de Bordeaux, - Cadre verdoyant à proximité de sentiers, pistes cyclables, et de la Dordogne, Les informations précises sur la proximité des transports, écoles et commerces sont disponibles sur simple demande auprès de notre équipe. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 400 m² - Terrain : 4 000 m² - Nombre de pièces : 9 - Nombre de chambres : 6 - Piscine : 10 x 5 m, rénovée - Garage : 60 m² - Taxe foncière: 2394€ - DPE : Classe C - Année de construction : 1930 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Vous rêvez d'espace, de caractère et de sérénité à deux pas de Bordeaux ? Contactez Zefir dès aujourd'hui pour organiser une visite de ce bien rare et coup de cœur.

Exclusivité – Maison familiale rénovée avec jardin et garage À deux pas du cœur d'Ambès, dans un quartier paisible à proximité immédiate des écoles et des commerces, cette maison construite dans les années 70 et rénovée avec soin, a tout pour plaire à une famille en quête de confort, d'espace et de tranquillité. La maison cache un vrai cocon : un intérieur chaleureux et baigné de lumière, prêt à accueillir une nouvelle histoire. La pièce de vie de plus de 50 m² vous séduira dès l'entrée. Imaginez vos soirées d'hiver autour du poêle à bois, la cuisine semi-ouverte où l'on prépare les repas tout en discutant, et l'espace salon-salle à manger, vaste et convivial, où petits et grands trouvent naturellement leur place. Le rez-de-chaussée propose une première chambre confortable, une salle d'eau rénovée avec goût, des toilettes et un bureau, idéal pour télétravailler en toute sérénité ou aménager un coin jeux ou lecture. À l'étage, les enfants trouveront leur univers avec deux jolies chambres pleines de charme, ainsi qu'une deuxième salle d'eau avec WC pour plus de confort au quotidien. Le jardin, clos et sans vis-à-vis, est un vrai petit havre de paix pour les beaux jours. Jeux d'enfants, détente, repas en terrasse... à vous d'imaginer ! Un grand garage avec espace buanderie communiquant avec la cuisine apporte un vrai plus au quotidien. Et côté technique, tout a été pensé pour votre confort : bonne isolation, installation électrique aux normes, poêle à bois et même une prise extérieure conforme pour recharger votre voiture électrique. Une maison pensée pour la vie d'aujourd'hui, où poser ses valises et profiter sans attendre. Une visite, et vous saurez que c'est ici que tout commence. Annonce publiée par Laëtitia Rimpault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°851 058 024 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située au cœur d'Ambès, à seulement 30 minutes de Bordeaux, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible et pratique, à deux pas des transports en commun, de la piscine municipale et des commodités locales. D'une superficie habitable de 110 m², édifiée sur une parcelle de 414 m², cette maison familiale propose : • Un spacieux salon/séjour de 38 m² avec cheminée à foyer ouvert, idéal pour les soirées cocooning • Une cuisine aménagée • 4 chambres, parfaites pour une famille ou un espace de télétravail • 1 salle de bains + 1 salle d'eau • 2 toilettes • Une buanderie / dressing pratique • Un coin bureau pour télé-travailler sereinement • Un garage de 16 m² Chauffage au gaz de ville + cheminée. Prévoir quelques travaux de rafraîchissement pour mettre cette maison à votre goût et révéler tout son potentiel. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Annonce publiée par Réjane Liagre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534 985 908 000 43. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison lumineuse et parfaitement entretenue vous offre des prestations de qualité, idéales pour une vie de famille paisible à proximité de Bordeaux. Caractéristiques principales : • Surface habitable : 136,31 m² • Parcelle : 892 m², entièrement clôturée • Grande pièce de vie lumineuse : 43,53 m² • Cuisine équipée : 12,32 m², suivie d'un cellier de 8,13 m² avec accès direct au garage de 18,91 m² • 4 chambres, dont 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau + WC • Une seconde salle d'eau et un WC séparé desservant les 3 autres chambres • Chauffage au sol électrique et climatisation réversible pour un confort optimal Extérieurs et prestations : • Exposition sud-ouest, garantissant une excellente luminosité toute la journée • Piscine (3.5 x 7m) entourée d'une terrasse en bois, parfaite pour les beaux jours • Car-port de 30 m² pour abriter vos véhicules • Portail sécurisé à l'entrée, terrain entièrement clôturé • Fibre optique disponible, idéale pour le télétravail • Huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques en aluminium • Maison bien entretenue, aucun travaux à prévoir Un cadre de vie idéal : Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, la maison se trouve à deux pas du Parc Cantefrêne, un véritable havre de nature avec aires de jeux, sentiers de promenade et espaces de détente. Les écoles et commerces sont accessibles à seulement 400 mètres, offrant un quotidien pratique et agréable. Proximité avec Bordeaux : Grâce à la voie rapide, Bordeaux est accessible en seulement 30 minutes en voiture. Cette proximité permet de bénéficier du dynamisme de la métropole tout en vivant dans un environnement serein et verdoyant. Performance énergétique : • DPE : C (148) • GES : A (4) Cette maison offre une bonne isolation et une consommation énergétique maîtrisée, garantissant un confort optimal tout en limitant les dépenses énergétiques. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Prix hors honoraires d'agence 333 000 €. Prix honoraires inclus 345 000 €. Annonce publiée par Réjane Liagre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534 985 908 000 43. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans la paisible commune d'Ambes, au sein d'une résidence bien entretenue et tranquille, je vous propose ce superbe appartement de trois pièces d'une superficie de 68 m², situé en rez-de-chaussée. Il se compose d'une vaste pièce de vie de 30 m² avec un séjour et une cuisine ouverte, donnant sur une terrasse couverte offrant une vue dégagée. La partie nuit comprend deux grandes chambres avec placards intégrés, une salle de bain, des toilettes séparées, ainsi qu'un dégagement équipé d'un grand placard aménagé. L'appartement respecte les normes PMR et dispose de deux places de parking privatives. En excellent état, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Idéalement situé à proximité des commerces du centre-ville et à seulement une quinzaine de kilomètres de Bordeaux, tout en étant dans un cadre calme, cet appartement constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un premier achat ! Cette annonce référence 281927 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIEN AMAT (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 92107711100034. Prix du bien : 153 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 091,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2024 Score DPE : 92 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied, un véritable cocon prêt à vous accueillir. Construite en 1967 et soigneusement entretenue, elle offre un cadre de vie confortable et chaleureux. La cuisine récente, moderne et entièrement équipée, s'ouvre sur un cellier attenant, offrant un espace de rangement pratique. Le séjour de 18 m², exposé sud-ouest et baigné de lumière, est équipé d'une climatisation réversible. Grâce à la grande véranda isolée de 20 m², ce séjour peut facilement être transformé en une troisième chambre selon vos besoins. La maison dispose actuellement de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. La véranda, véritable atout, offre un espace supplémentaire idéal pour recevoir, se détendre ou même créer un deuxième salon lumineux et agréable. Les prestations sont au rendez-vous : fenêtres en double vitrage PVC avec volets électriques, combles isolés en 2022, cumulus récent, et un garage de 18 m². À l'extérieur, le jardin de 410 m², entièrement clos et sécurisé par un portail électrique, promet de beaux moments en famille ou entre amis. Située à seulement cinq minutes à pied du centre-ville d'Ambès, cette maison bénéficie d'un accès rapide aux commerces, écoles et transports en commun desservant Bordeaux, à seulement 25 kilomètres. Prix : 197 600 € HAI Une visite s'impose. Contactez moi dès maintenant ! Annonce publiée par Laëtitia Rimpault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°851 058 024 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison semi-individuelle de plain-pied située dans un cadre paisible, à proximité des commodités et à seulement 30 minutes de Bordeaux. Avec ses 91 m² habitables, elle offre un agencement fonctionnel, des espaces généreux et un fort potentiel de personnalisation. Caractéristiques principales : • Salon/Séjour de 30 m², un espace lumineux et convivial pour accueillir famille et amis. • Cuisine de 11 m², fonctionnelle et attenante à une arrière-cuisine de 13 m², offrant un espace supplémentaire avec accès direct au jardin. • 2 belles chambres avec parquet, parfaites pour des espaces chaleureux et confortables. • 1 bureau de 8,5 m², pouvant également être utilisé comme buanderie, selon vos besoins. • 2 toilettes, pour plus de confort au quotidien. • Un garage de 25 m², idéal pour stationner votre véhicule ou créer une zone de stockage. Extérieur : Profitez d'un jardin arboré de 617 m², un espace agréable pour se détendre à l'ombre, aménager une terrasse ou cultiver un potager. Confort et atouts : • Huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, garantissant une bonne isolation thermique et phonique. • Chauffage au gaz pour une chaleur constante et confortable. • Cheminée à foyer ouvert, idéale pour des soirées cosy en hiver. • Situation privilégiée : proche des commerces, écoles et services, tout en étant à 30 minutes de Bordeaux, offrant un parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité. • Maison bien agencée, nécessitant des travaux de rafraîchissement pour la mettre à votre goût. Bon à savoir : Ce bien à rénover est éligible à certaines aides financières et au Prêt à Taux Zéro (PTZ), une opportunité idéale pour alléger le coût des travaux et faciliter votre acquisition ! Cette maison est une belle opportunité pour les primo-accédants ou les amateurs de rénovation à la recherche d'un cadre paisible et accueillant. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. Ne tardez pas, cette maison pourrait bien être votre futur chez-vous ! Annonce publiée par Réjane Liagre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534 985 908 000 43. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A 30 mn de Bordeaux, maison Individuelle de Plain-Pied à Ambès (33810) - 125m² Habitables Superficie Habitable : 141m² Superficie de la Parcelle : 763m² Nombre de Pièces : 9 Nombre de Chambres : 6 Garage : 27,50m² Surface Utile Totale : 142m² Année de Construction : 1975 Description : Venez découvrir cette charmante maison individuelle de plain-pied, construite en 1975 et idéalement située en plein cœur de la commune d'Ambès. Avec une superficie habitable de 125m² et une parcelle de 763m² entièrement clôturée, cette propriété offre un espace de vie confortable et fonctionnel. Caractéristiques de la Maison : - 9 Pièces : Comprenant 6 chambres, parfaites pour les grandes familles ou pour accueillir vos invités. - Garage : Un spacieux garage de 27,50m² pour protéger vos véhicules ou servir de rangement supplémentaire. - Local Buanderie : Un espace dédié pour votre buanderie, facilitant ainsi votre quotidien. - Pièce Supplémentaire : Une pièce de 14m² donnant sur le jardin, idéale pour un atelier, un bureau ou toute autre utilisation selon vos besoins. - Cuisine Équipée : Une cuisine équipée avec de nombreux meubles de rangement. - Piscine Hors Sol : Profitez d'une piscine hors sol pour vous rafraîchir et vous détendre pendant les chaudes journées d'été. - Terrasse Ombragée : Une agréable terrasse ombragée pour vos repas en extérieur et moments de détente à l'abri du soleil. - Chaudière au gaz, cheminée à foyer fermé et climatisation double flux. Travaux Récents : - Huisseries : Changement de toutes les huisseries et de la porte d'entrée pour un meilleur confort et une meilleure isolation. - Toiture : Révision et nettoyage de la toiture, remplacement des faîtages et traitement anti-mousse pour une durabilité accrue. - Isolation : Isolation par projection pour une efficacité énergétique optimale. - Désembouage des radiateurs. Avantages : - Emplacement Central : Située dans une rue calme, à deux pas du centre-ville, vous bénéficierez de la proximité immédiate des commerces, écoles et autres commodités. - Espace Extérieur : Une grande parcelle de 763m² entièrement clôturée, vous permettant de profiter d'un agréable jardin pour des moments de détente en plein air. --- Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison spacieuse et bien située à Ambès. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Visitez sans tarder ! Annonce publiée par Réjane Liagre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534 985 908 000 43. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À seulement 25 km de Bordeaux, dans un quartier calme d'Ambès, venez découvrir cette maison en pierre de 1898 pleine de charme, qui n'attend que vos idées pour révéler tout son potentiel. Derrière son portail électrique, vous entrez dans un jardin clos de 733 m², d'un garage et d'un ancien chai attenant : parfait pour un atelier, un espace de stockage. La maison offre 212 m² habitables, répartis sur trois niveaux : Au rez-de-chaussée, une cuisine conviviale, un séjour lumineux, une buanderie, une salle d'eau et un WC séparé forment un espace de vie fonctionnel. À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres, un salon cocooning, une salle de bain et un second WC. Au dernier niveau, deux grandes pièces sous les combles laissent libre cours à vos envies : chambres supplémentaires, salle de jeux, salle de sport, bureau pour télétravail ou suite parentale… à vous de choisir ! Un lieu modulable selon votre mode de vie : Famille nombreuse ? Vous aurez jusqu'à 5 chambres et plusieurs espaces pour chacun. Projet de chambres d'hôtes ou colocation ? Les étages permettent une séparation claire des espaces. Besoin de travailler à domicile ? Plusieurs pièces peuvent être dédiées à un bureau ou un atelier. Amateurs de bricolage ou d'artisanat ? Le chai et le garage vous offrent des espaces à exploiter pleinement. Informations utiles : Chauffage au gaz – Assainissement tout à l'égout DPE : C (137 kWh/m²/an) | GES : C (28 kg CO₂/m²/an) Travaux de rafraîchissement à prévoir Taxe foncière : 1 300 € / an Estimation des dépenses d'énergie : entre 1 850 € et 2 560 € par an Honoraires à la charge du vendeur Inter cabinet accepté : professionnels, n'hésitez pas à me contacter. Négociation possible après visite. Envie de visiter ou d'en savoir plus ? Contactez moi : Laëtitia Rimpault (EI) – 06 13 05 26 69 Annonce publiée par Laëtitia Rimpault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°851 058 024 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À seulement 25 kilomètres de Bordeaux, au cœur d'un cadre verdoyant et paisible, se cache une propriété qui respire le charme et la tranquillité. Dès que vous franchissez l'entrée, vous êtes accueillis par une maison de plain-pied entièrement rénovée, un lieu où chaque espace a été pensé pour offrir confort et convivialité. La cuisine séparée et équipée, lumineuse et fonctionnelle, s'ouvre sur une terrasse parfaite pour vos petits-déjeuners ensoleillés. La grande pièce de vie, avec ses 57 m² baignés de lumière, invite à la détente et aux moments partagés. Trois chambres et une salle d'eau moderne viennent compléter cette belle maison, offrant un cadre de vie harmonieux à toute la famille. Equipée d'un poêle à bois et d'une clim réversible, vous garantit un confort optimal tout au long de l'année, . Un vaste terrain de 3921 m² avec une piscine entourée d'une terrasse de 30 m² vous attend pour des après-midis baignades et détente. Un barbecue aménagé invite à de longues soirées estivales entre amis, tandis que le terrain de pétanque ajoute une touche d'authenticité et de convivialité. Trois garages et plusieurs dépendances sont également présents, idéals pour répondre à tous vos besoins. Et ce n'est pas tout. Cette propriété se distingue également par son potentiel locatif, grâce à une seconde maison de 62 m². Actuellement louée, elle dispose d'une pièce de vie agréable, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un terrain privatif de 250 m². À cela s'ajoute une parcelle de 720 m², elle aussi louée. Ces deux biens génèrent ensemble un revenu locatif annuel de 12 144 €, de quoi compléter vos revenus tout en profitant pleinement de votre nouveau chez-vous. Cette propriété unique allie charme, rentabilité et douceur de vivre à seulement 25 minutes de Bordeaux. Contactez moi dès aujourd'hui pour réserver votre visite. Annonce publiée par Laëtitia Rimpault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°851 058 024 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.