Acheter un bien immobilier à Peujard

Charmant village à moins de 10 mn de St André de Cubzac. Ecole à 2 mn à pied, collège à 10 mn avec le bus scolaire. Ce terrain à bâtir vous intéresse ? Configurez votre projet de construction sur ce terrain en ligne sur Maisons-Alysia(.com) : • + de 300 plans de maisons • Une base de données de plusieurs milliers de terrains • Des matériaux et des équipements premium • Les prix les plus bas constatés sur le marché • Les meilleurs financements avec des partenaires experts banques et courtiers Obtenez instantanément le prix de votre projet et votre mensualité personnalisée. Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour finaliser votre projet ! Alors, RDV sur notre site Internet Maisons-Alysia(.com) pour configurer votre future maison en - de 2 mn ! Hors frais de notaire. Sous réserve de disponibilité chez notre partenaire foncier qui vend le terrain.

Maison neuve à construire FRENE_4CH_111_V1 BELLE MAISON DE 4 CHAMBRES Cette maison de 4 chambres offre un aspect extérieur équilibré et harmonieux, une façade réduite et une surface habitable initiale généreuse de 111 m². Outre, son agréable pièce de vie de 42m², ce plan propose de spacieuses chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec sa propre salle d'eau, une entrée séparée pratique et utile grâce à ses espaces bureau et placard... un plan de référence pour répondre à vos critères. • Lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur son jardin. • Beaux volumes et distribution optimisée des pièces pour votre confort de vie. • Aménagements et équipements de haut niveau : volets roulants motorisés et connectés, système de chauffage par pompe à chaleur, domotique, carrelage grand format. ET SI VOUS FAISIEZ CONSTRUIRE AVEC MAISONS ALYSIA ? Testez notre configurateur en ligne et chiffrez instantanément votre projet personnalisé, téléchargeable. • Gratuit, rapide et sans engagement. • + de 130 modèles de maisons personnalisables. • Calculettes en ligne pour identifier votre budget et évaluer votre future mensualité. Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour concrétiser votre rêve. Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour finaliser votre projet ! Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

Maison neuve à construire CANNELIER_3CH_97_V2 Terrain d'environ 800m² avec un allée d'accès à viabiliser, en deuxième ligne à 5 mn de Saint André de Cubzac. Dans un secteur calme mais proche des commodités BELLE MAISON DE 3 CHAMBRES Imaginez votre futur chez-vous, deux fois plus grand : Double garage, deux espaces nuit bien séparés avec 2 chambres + 1 suite parentale, deux salles de bains, deux grandes baies vitrées ouvertes sur deux terrasses, dont une abritée sous un grand préau idéal pour les journées ensoleillées. Plus de confort, plus de lumière, plus de liberté — toujours accessible avec Maisons Alysia. • Lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur son jardin. • Beaux volumes et distribution optimisée des pièces pour votre confort de vie. • Aménagements et équipements de haut niveau : volets roulants motorisés et connectés, système de chauffage par pompe à chaleur, domotique, carrelage grand format. ET SI VOUS FAISIEZ CONSTRUIRE AVEC MAISONS ALYSIA ? Testez notre configurateur en ligne et chiffrez instantanément votre projet personnalisé, téléchargeable. • Gratuit, rapide et sans engagement. • + de 130 modèles de maisons personnalisables. • Calculettes en ligne pour identifier votre budget et évaluer votre future mensualité. Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour concrétiser votre rêve. Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour finaliser votre projet ! Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

Maison neuve à construire CHATAIGNIER_3CH_81_V2 Village typique situé au bord du plus grand Estuaire d'Europe, au coeur du vignoble, Prignac et Marcamps vous séduira par son côté « vert », où la faune et la flore sont préservées (label Natura 2000). A proximité : commerces, écoles primaires, équipements sportifs. Collège et lycée à Bourg, St André de Cubzac et Blaye. Terrain entièrement viabilisé. BELLE MAISON DE 3 CHAMBRES Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 81 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 35 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. • Lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur son jardin. • Beaux volumes et distribution optimisée des pièces pour votre confort de vie. • Aménagements et équipements de haut niveau : volets roulants motorisés et connectés, système de chauffage par pompe à chaleur, domotique, carrelage grand format. ET SI VOUS FAISIEZ CONSTRUIRE AVEC MAISONS ALYSIA ? Testez notre configurateur en ligne et chiffrez instantanément votre projet personnalisé, téléchargeable. • Gratuit, rapide et sans engagement. • + de 130 modèles de maisons personnalisables. • Calculettes en ligne pour identifier votre budget et évaluer votre future mensualité. Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour concrétiser votre rêve. Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour finaliser votre projet ! Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

Découvrez cette maison de caractère de 220 m², située au cœur de Saint-André-de-Cubzac. Construite en 1849 sur une parcelle de de 434m², cette maison individuelle pleine de charme offre un cadre de vie spacieux, lumineux et idéalement situé à deux pas de toutes les commodités. En complément : Des bureaux professionnels indépendants neuf (construits en 2018) de 70m2 attenant à la maison. Parfait pour une activité libérale, entrepreneuriale ou un investissement locatif. possibilité de transformer en logement. Possiblité également d'acquérir la parcelle contigüe (constructible) qui est de 596m² pour le prix de 125 000€. La maison propose : - Une surface habitable de 220 m² sur deux étages, - Un vaste séjour traversant exposé Est Ouest, - Un espace cuisine neuf et lumineux, - 8 pièces, dont 5 chambres bien dimensionnées, - 2 salles de bains, - Un garage fermé pouvant contenir 2 voitures avec possibilité de garer une voiture supplémentaire dans le jardin. Une belle hauteur sous plafond et des éléments anciens préservés (cheminées, parquet d'époque...). La localisation : Située en centre-ville, la maison bénéficie d'un accès direct à pied aux commerces de proximité, aux écoles, aux services médicaux et aux restaurants. La gare (SNCF) de Saint-André-de-Cubzac est accessible en moins de 10 minutes à pied, permettant de rejoindre Bordeaux en 30 minutes. Accès rapide à l'autoroute A10, facilitant les déplacements vers Bordeaux, Paris ou la côte atlantique. À proximité également : - Écoles maternelle, primaire, collège et lycée accessibles à pied, - Nombreuses lignes de bus en direction de Libourne ou Bordeaux, - Supermarchés et marchés locaux dans un rayon de 5 minutes en voiture, - Espaces verts et bords de Dordogne pour les promenades ou activités de plein air. Détails techniques du bien : DPE : Classé C Taxe foncière : 2298€ Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

NOUVEAU PRIX – RETOUR À LA VENTE
 VENTE DIRECTE PROPRIÉTAIRE – PAS DE FRAIS D'AGENCE Dans le secteur prisé de Montalon à Saint-André-de-Cubzac, découvrez cette authentique maison en pierre, pleine de charme et de potentiel. - 130 m² habitables (possibilité d'extension à 150 m²) 
- Maison mitoyenne R+1 avec 3 à 4 chambres possibles
 - Prestations anciennes préservées : cheminée, four à pain, tomettes, parquets d'origine, murs en pierre, poutres apparentes 
- Exposition plein sud, offrant une luminosité optimale
 - Terrain d'environ 300 m² avec puits, cadre verdoyant et paisible 
- Vue dégagée exceptionnelle sur les vignes et la Dordogne 
- Environnement calme sur les hauteurs, à proximité immédiate du centre-ville et des commodités À prévoir : création d'une salle de bain / WC suite à la division récente du bâti. DPE : E

Dans un environnement paisible et recherché à Saint-André-de-Cubzac, cette maison de plain-pied construite en 2010 offre un cadre de vie exceptionnel, avec une vue dégagée sur la Dordogne et un grand terrain arboré de 2 300 m² exposé sud-ouest. La maison développe une surface de 118 m² et se compose de 5 pièces, dont 3 grandes chambres, un vaste séjour lumineux et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une salle de bain et un WC indépendant complètent l'ensemble. Vous profiterez d'une belle luminosité, du calme environnant et de volumes agréables à vivre. Niveau confort et équipement la maison propose un chauffage au solo, un poile à granulé, une clime réversible et un système de panneaux solaire rendant cette habitation peu énergivore. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un grand terrain, de 4 places de stationnement dont 2 sous carports, offrant confort et praticité au quotidien. Prix de vente : 374 900€ FAI Contact: 07 77 26 06 01 Annonce publiée par Tertullien Dimanche (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°807 821 491 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison neuve à construire AZALEE_3CH_76_V1 Cadre verdoyant dans la jolie commune de Pugnac. Accès rapide pour rejoindre Bordeaux ou la Charente. Commerces, crèche et écoles primaires. Collège à 10 mn. BELLE MAISON DE 3 CHAMBRES Cette maison de 3 chambres offre une distribution confortable, digne des plus grandes. Elle propose une belle pièce de vie lumineuse, un bel espace cuisine, une entrée, des espaces dressings dans les chambres et un garage. Ce plan a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. • Lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur son jardin. • Beaux volumes et distribution optimisée des pièces pour votre confort de vie. • Aménagements et équipements de haut niveau : volets roulants motorisés et connectés, système de chauffage par pompe à chaleur, domotique, carrelage grand format. ET SI VOUS FAISIEZ CONSTRUIRE AVEC MAISONS ALYSIA ? Testez notre configurateur en ligne et chiffrez instantanément votre projet personnalisé, téléchargeable. • Gratuit, rapide et sans engagement. • + de 130 modèles de maisons personnalisables. • Calculettes en ligne pour identifier votre budget et évaluer votre future mensualité. Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour concrétiser votre rêve. Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour finaliser votre projet ! Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

Projet de rénovation avec fort potentiel sur la commune de St Laurent d'Arce proche de la RN137 à env.12 minutes de la gare de St André de Cubzac. Vous rêvez d'un projet immobilier alliant charme, potentiel et liberté de création ? Ce bien est fait pour vous ! Située sur la commune de Saint-Laurent-d'Arce, entre Saint-André-de-Cubzac et Blaye, cette propriété offre un bel ensemble à rénover sur une parcelle d'environ 1 200 m². Parfait pour les amateurs de rénovation, ce projet saura vous séduire par ses multiples possibilités d'aménagement. Descriptif du bien : Maison de 80 m² en R+1 avec une partie habitable à rénover, composée de : - Au rez-de-chaussée : un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, donnant sur une grande terrasse. - À l'étage : trois chambres confortables, une salle de bain équipée (douche et baignoire) et des toilettes séparées. Attenant à la maison, un chai entièrement brut de 80 m² en R+1: - Offrant un espace supplémentaire à exploiter selon vos envies : stockage, atelier, agrandissement de la surface habitable ou création d'un second logement. Un fort potentiel à exploiter : Ce bien présente l'opportunité unique de transformer un espace brut en une véritable demeure de caractère. Que vous soyez investisseur ou particulier en quête d'un projet ambitieux, cette maison vous permet de laisser libre cours à votre imagination. À noter : La propriété résulte de la division de deux logements à l'origine sur une même parcelle mais séparés par une allée. La viabilisation du lot proposé est à prévoir (mini-station d'épuration, compteur d'eau, compteur électrique) , offrant ainsi la possibilité d'adapter les raccordements en fonction de votre projet. Bien à fort potentiel ! Contact : 07 77 26 06 01 Prix : 158 000€ FAI Annonce publiée par Tertullien Dimanche (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°807 821 491 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À seulement 30 minutes de Bordeaux et 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac, dans le charmant quartier du Bois de Lion à Peujard, cette superbe maison de plain-pied construite en 2023 offre un cadre de vie idéal, alliant confort moderne et tranquillité. Espace de vie lumineux : Une pièce de plus de 40 m², ouverte et spacieuse, avec une cuisine entièrement aménagée et équipée, donnant directement sur une terrasse exposée plein sud, pour profiter du soleil toute l'année. Suite parentale : Une chambre avec salle d'eau privative et WC, pour un maximum de confort et d'intimité. Une autre chambre : Idéale pour une famille ou pour aménager un espace bureau supplémentaire. Bureau séparé : Parfait pour télétravailler ou aménager un espace personnel. Salle de bains moderne et cellier pratique avec point d'eau, pour plus de rangement et de fonctionnalité. Le tout sur un terrain de 600 m², offrant un espace extérieur à personnaliser selon vos envies. Avec des prestations de qualité et une construction récente, cette maison est classée A en consommation d'énergie et en émissions de gaz à effet de serre, garantissant ainsi des économies et un confort optimal. Prête à emménager : Aucun travaux à prévoir, vous n'avez qu'à poser vos valises ! Disponible immédiatement, à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

AI2G votre agence immobilière vous propose d'acquérir cette magnifique opportunité. Idéalement située en plein centre de Cubzac Les Ponts ( 5 Min de Saint André De Cubzac) , cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée, d'environ 233 m² habitable vous permet de tout faire à pied : marché, commerces, écoles, médecins, restaurants… un vrai confort de vie au quotidien. Cette belle maison R+1 sans travaux comprend : Au RDC : Un salon très lumineux d'environ 31 m², une salle-à manger très spacieuse d'environ 29 m², une grande cuisine avec ilot entièrement aménagée et équipée, une chambre, un dressing, une salle d'eau et un WC. A l'étage : Un palier spacieux, 3 chambres très confortables, une vaste suite parentale comprenant une salle d'eau, une salle de bain pour le confort de la famille (baignoire, douche, WC). Cette propriété est très bien agencée et avec goût, il existe des placards de rangements à chaque étage permettant d'optimiser chaque espace. A l'extérieur : Sur un parc bucolique clôturé d'environ 1852 m² en partie constructible ( arbres fruitiers, grand potager, puit…) entièrement arboré et bien entretenu, la maison dispose d'une magnifique terrasse d'environ 47 m² pour partager des moments en famille, et d'une pergola bioclimatique dernière génération d'environ 47 m², pour un jardin hiver très chaleureux ou pour vous protéger des caprices de la météo ! Cette maison dispose aussi d'un garage fermé d'environ 30 m² ( porte électrique, plus mezzanine ).Un atelier de bricolage d'environ 29 m², pouvant être transformé aisément en studio (cheminée, mezzanine, lavabo), elle est aussi équipée aussi d'une cave à vin et offre la possibilité également de stationner minimum 3 voitures en plein air. Venez visiter sans tarder cette magnifique maison clé en main à Cubzac Les Ponts (5 min de Saint- André -De -Cubzac) ou le charme agit dans chaque pièce offrant à ce lieu une atmosphère pratique et unique. Pour tout complément d'informations sur cette maison familiale contactez dès maintenant : GILLES MESLIER Au 06 80 15 40 65 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 40 25 04 47 contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Découvrez cette somptueuse girondine, une véritable perle du patrimoine, qui saura vous séduire par son élégance intemporelle, ses volumes généreux et son charme authentique. Nichée sur un terrain entièrement clôturé de 2 075 m², cette propriété dispose d'une superficie habitable impressionnante de 530 m². Elle est chauffée par une pompe à chaleur, offrant confort et économie. Détails de la propriété : Espaces extérieurs : Profitez d'une cour de 126 m², d'un hangar spacieux de 62,71 m², d'un atelier attenant de 12,57 m², et d'une pièce de rangement de 8,37 m². Au fond du jardin, un deuxième atelier de 20 m² et un grenier de plus de 40 m² complètent cet ensemble. Ancien restaurant : La maison, anciennement exploitée en tant que restaurant, est vendue avec tout le mobilier de cuisine aux normes en vigueur. Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée de 42 m² vous accueille. Une salle lumineuse de 36 m² avec cheminée, une deuxième salle de 32 m², ainsi qu'un bureau avec un accès indépendant de 9 m². Un grand salon de 36 m² avec cheminée, un dégagement menant à la cour, et deux toilettes, dont une accessible aux personnes à mobilité réduite. Un hall de 8 m² avec un escalier majestueux et une porte d'accès au jardin arrière et à sa terrasse. Une cuisine spacieuse de plus de 100 m², équipée d'un espace légumerie, d'une plonge, de chambres froides, et d'une chaufferie avec un deuxième escalier. À l'étage : Un palier de 4,48 m² dessert plusieurs chambres, dont : Une première chambre de 14,10 m² avec salle d'eau et toilettes, Une deuxième chambre de 16,65 m², Une grande chambre de 39,9 m² avec une belle cheminée, Une chambre de 34,50 m² avec salle d'eau privative, Un dégagement menant à une chambre de 40,56 m², Une salle de bain spacieuse et une autre chambre de 30 m² avec salle d'eau privative et toilettes. Équipements : Cette maison dispose d'une pompe à chaleur air-eau avec chauffe-eau thermodynamique, de double vitrage, d'une isolation refaite et de façades récemment rénovées. Potentiel : Cette bâtisse spacieuse offre de nombreuses possibilités pour divers projets, qu'il s'agisse d'une reconversion en maison d'hôtes, d'un espace de coworking ou d'autres activités professionnelles. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06.60.75.18.05. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Annonce publiée par Marie Laure Pinçon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambares Et Lagrave, 33440 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809 381 387 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vivez toute l'année, comme si vous étiez en vacances dans cette maison nichée dans un écrin de verdure avec une piscine, un jacuzzi et une grande terrasse, à 5mn de toutes les commodités, au calme en deuxième ligne par rapport à la rue, sur un beau terrain de 1200m2 bordé par une zone verte. Dans ce bien, tout est là pour vous accueillir afin que vous viviez la meilleure expérience, le séjour cathédrale baigné de lumière vous permettra de vous rafraichir l'été grâce à sa climatisation , l'hiver vous profiterez du confort unique de son chauffage au sol (pompe à chaleur) et à l'intersaison, vous succomberez au charme de son poêle à bois. La cuisine ouverte aménagée et équipée sera propice à vos meilleures expériences culinaires. La partie nuit ( de plain-pied) comporte deux chambres spacieuses (13m2), une salle d'eau et un WC. Une grande mezzanine de 46m2 vous offrira selon vos besoins : une chambre ou un bureau Pour le côté pratique : une buanderie de 5m2 (près de l'entrée) hébergera votre machine à laver et vos chaussures. Plusieurs places de parking sont disponibles sur le terrain, un carport et un grand garage indépendant d'environ 45 m2. Si vous avez besoin d'un espace supplémentaire indépendant, le garage pourra être tranformé en T2. Au bout du terrain, on trouve également un pool house et un poulailler avec porte automatique. Le portail motorisé est relié à la domotique, comme le visiophone et les volets roulants électriques. A visiter rapidement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située à 10 minutes de Saint André et de Libourne, cette belle demeure en pierre datant de 1900, d'une superficie de 190 m², revêt un caractère authentique et pittoresque elle est située sur un très beau terrain arboré et fleuri de 2257 m² avec piscine hors sol, proche de toutes commodités. Elle se compose d'une pièce de 36 m² équipée d'une cheminée, d'une grande cuisine de 20 m² avec un escalier menant à l'étage, d'un cellier buanderie de 15 m² et des toilettes. De l'autre côté de la pièce avec cheminée, un bureau de 13 m² avec un autre escalier menant aussi à l'étage et une cave à vins de 8 m². À l'étage une chambre de 20 m² et en enfilade deux autres chambres de 16 et 10 m², une quatrième chambre de 17 m², toutes avec placards, un palier avec l'escalier et une grande salle de bains avec aussi espace douche et toilettes. Au rez-de chaussée, après la cave à vins, une grande pièce de 35 m² équipée d'un ancien four à pain et un garage de 22 m². Suite à la cuisine et au cellier buanderie, une magnifique pièce de 62 m² avec une grande porte donnant sur la terrasse et je jardin. Face à la maison, deux grands garages communiquant de 32, 67 et 37, 72 m² équipés de prises de recharge véhicules. De multiples possibilités s'offrent pour aménager cette grande pièce de 62 m² et l'autre de 35 m². Vous recherchez l'espace et êtes amoureux de belles demeures de prestiges, n'hésitez pas, contactez moi. Annonce publiée par Marie Laure Pinçon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambares Et Lagrave, 33440 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809 381 387 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À seulement 2,5 km du centre-ville de Cubzac-les-Ponts, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 85 m², située dans un secteur calme et recherché, face aux vignes, sans vis-à-vis direct. Maison très bien entretenue – Aucun travaux à prévoir – Vue imprenable sur les vignes Elle se compose de : • Une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 32 m² • 3 chambres avec rangements intégrés • Une salle d'eau moderne, refaite à neuf • Une cuisine fonctionnelle de 12 m² • Un cellier de 10 m² créé à partir du garage, offrant un grand espace de stockage • Un garage réduit de 9 m² pour motos, vélos, rangement ou petit atelier Caractéristiques techniques : • Huisseries PVC double vitrage • Chauffage électrique • Ballon d'eau chaude de 300 litres • Terrain clos de 643 m², parfait pour enfants, animaux ou jardinage Proche des commodités, écoles et transports, tout en profitant du calme de la campagne. Idéal pour une famille, un premier achat, ou une résidence secondaire. Une visite s'impose ! Contactez-nous pour plus d'informations. Annonce publiée par Réjane Liagre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534 985 908 000 43. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

AI2G votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons à Bordeaux, vous propose d'acquérir cette charmante maison en pierre de 120 m² environ sur la ville de Tauriac à moins de 30 KM de Bordeaux. Avec une dépendance d'environ 114 m² (ancien chai, écurie et abris) indépendante de la maison principale. Le tout sur un grand terrain arboré de 6400 m². Découvrez cette charmante maison de campagne en pierre R+1, nichée près de la nature dans un cadre bucolique et paisible, offrant tranquillité et intimité. Ce bien se distingue par son magnifique jardin arboré, un espace idéal pour les amoureux de la nature. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : Une pièce à vivre d'environ 30m², salon et salle à manger avec une cuisine ouverte, et une autre pièce supplémentaire d'environ 26 m², le tout distingué de belle poutre en bois apparente et carrelage style Tomette, qui donne du caractère à la bâtisse, une salle de bain, une pièce de rangement d'environ 30m², et un WC. Un garage fermé d'environ 41 m². A l'étage : 3 chambres, une salle d'eau, et un WC. Ce bien est équipé de double vitrage partout. Une extension attenante à la maison : Comprenant deux pièces respectivement de 30 et 77 m2 pouvant être aménagé en logement indépendant. Possibilité également d'une nouvelle extension attenante aux construction actuelles de 80 m2. Vous voulez habitez dans ce havre de paix, ou investir dans la location, venez visitez sans tarder en contactons des maintenant :GILLES MESLIER Au 06 80 15 40 65 Gilles MESLIER Président SAS AI2G, 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 56 81 91 54 / contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

AI2G votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons à Bordeaux, vous propose d'acquérir cette charmante maison en pierre de 120 m² environ sur la ville de Tauriac à moins de 30 KM de Bordeaux. Avec une dépendance d'environ 114 m² (ancien chai, écurie et abris) indépendante de la maison principale. Le tout sur un grand terrain arboré de 6400 m². Découvrez cette charmante maison de campagne en pierre R+1, nichée près de la nature dans un cadre bucolique et paisible, offrant tranquillité et intimité. Ce bien se distingue par son magnifique jardin arboré, un espace idéal pour les amoureux de la nature. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : Une pièce à vivre d'environ 30m², salon et salle à manger avec une cuisine ouverte, et une autre pièce supplémentaire d'environ 26 m², le tout distingué de belle poutre en bois apparente et carrelage style Tomette, qui donne du caractère à la bâtisse, une salle de bain, une pièce de rangement pouvant être aménagée d'environ 30m², et un WC. Un garage fermé d'environ 41 m². A l'étage : 3 chambres, une salle d'eau, et un WC. Ce bien est équipé de double vitrage partout. Une extension attenante à la maison : Comprenant deux pièces respectivement de 30 et 77 m2 pouvant être aménagé en logement indépendant. Possibilité également d'une nouvelle extension attenante aux construction actuelles de 80 m2. Vous voulez habitez dans ce havre de paix, ou investir dans la location, venez visitez sans tarder en contactons des maintenant :GILLES MESLIER Au 06 80 15 40 65 Gilles MESLIER Président SAS AI2G, 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 40 25 04 47 / contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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À moins de 10 km de Saint André, découvrez cette charmante maison de ville qui vous plonge dans l'histoire, avec une partie de sa structure datant du 13ème siècle. D'une superficie de 107,61 m² sur une parcelle de 119 m², elle bénéficie également d'un jardin non attenant de 204 m², offrant un espace extérieur généreux. Dès votre entrée, ornée d'un blason en fleur de lis, symbole de la royauté, vous serez immédiatement séduit par le caractère unique de ce bien. Au rez-de-chaussée, vous trouverez des toilettes avec lave-mains, une cuisine de 10,71 m² offrant une vue agréable sur la cour, ainsi qu'une vaste pièce de vie de plus de 33 m², agrémentée d'une magnifique cheminée de style roman et d'une grande porte-fenêtre qui s'ouvre sur la cour, inondant l'espace de lumière naturelle. Un cellier-buanderie de 8,53 m² complète ce niveau, offrant un espace de rangement pratique. À l'étage, un palier de 4,6 m² mène à une pièce de rangement de 4,10 m². Vous découvrirez également une chambre de 12,60 m² avec placard, une salle de bain de 6,80 m² équipée d'une douche, des toilettes séparées, ainsi que deux autres chambres, l'une de 10 m² avec placard et l'autre de 11 m², également dotée d'un placard. Cette magnifique demeure, chargée d'histoire, est prête à retrouver tout son charme d'antan. Bien que le placoplatre ait été utilisé pour recouvrir les murs, masquant la pierre d'origine, un peu de rénovation et d'attention permettront de lui redonner toute sa splendeur. Si vous êtes à la recherche d'une maison spacieuse et pleine de cachet, n'hésitez pas à nous contacter au 06.60.75.18.05. Nous serons ravis de vous fournir plus d'informations et d'organiser une visite pour que vous puissiez apprécier pleinement le potentiel de cette demeure historique. Annonce publiée par Marie Laure Pinçon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambares Et Lagrave, 33440 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809 381 387 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.