Acheter un bien immobilier à La Lande-de-Fronsac

COUP DE COEUR ASSURE !! Située à Vérac, petit village ayant gardé son caractère rural, entre Saint-André-de-Cubzac et Libourne, et proche de toutes commodités (écoles, collège, mairie, et commerces à Galgon à 5 km) Venez découvrir cette somptueuse longère en pierres et poutres apparentes de 294 m² habitables sur 2 niveaux et qui vous séduira par ses beaux volumes, son charme et son authenticité, idéal pour une grande famille ou pour une exploitation en chambres d'hôtes. Au RDC : Vous entrerez sur une lumineuse et spacieuse pièce de vie, sous une belle hauteur sous plafond, avec sa salle à manger, sa cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle) et son magnifique poêle à bois, le tout sur une surface de 74 m² environ. Nous continuerons ensuite sur une première grande pièce de 32 m2 environ, pouvant faire office de salon avec sa cheminée et son entrée indépendante. Près de celle-ci, vous trouverez un palier de 10 m² environ, avec son escalier pour se rendre à l'étage, un placard pour ranger vos manteaux, ainsi qu'un WC indépendant. Dans la 2ème partie de la longère, toujours au RDC, vous découvrirez 2 autres grande pièces, au fort potentiel, dont une de 15 m² environ avec sa cheminée, sa buanderie de 7m² environ et son entrée indépendante, et une autre de 41 m2 environ, faisant office de bureau, avec sa grande bibliothèque et sa cheminée. Enfin pour terminer ce 1er niveau, vous profiterez également d'un espace nuit, avec son ouverture extérieure sur la piscine, composé d'une grande chambre de 17 m², sa salle d'eau avec douche et simple vasque de 9 m² environ, et un WC indépendant (cette partie est actuellement en rénovation, la salle d'eau est déjà faite, il manque la chambre et le WC qui sont en cours de finition). A l'étage : Vous découvrirez ses 4 spacieuses et belles chambres, crées en 2009 et décorés avec goût, avec chacune leur salle d'eau avec douche et WC (36 m², 20 m², 18m² et 20m²) et dont une avec son balcon privatif. A l'extérieur : Vous serez séduits par son magnifique jardin arboré et entièrement clôturé de 2 637 m², avec sa belle piscine de 8 m x 4 m et de sa grande terrasse couverte et carrelée de 70 m² environ, donnant sur la cuisine, idéal pour recevoir vos proches et vos amis et profitez d'agréables moments de détente. Vous disposerez enfin d'un garage / local technique de 25 m² environ et d'un parking pouvant accueillir plusieurs véhicules. Double vitrage, chauffage central fioul, assainissement individuel aux normes et panneaux solaires (eau chaude) Un véritable havre de paix au milieu de la nature et des chevaux (pension équestre voisine) !! VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE (COPIER-COLLER LE LIEN CI-DESSOUS) : https://www.klapty.com/tour/HPP0jLG78w Les + de cette maison : - Grand et beaux volumes - Cachet ancien ajoutant du charme et de l'authenticité - Fort potentiel - Possibilité de faire des chambres d'hôtes - Aucune nuisance / Environnement calme (nature et chevaux) Cette annonce référence 298256 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA DOS SANTOS (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 98308452600018. Prix du bien : 510 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2022 Score DPE : 212 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4350.00 € et 5930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison de caractère de 220 m², située au cœur de Saint-André-de-Cubzac. Construite en 1849 sur une parcelle de de 434m², cette maison individuelle pleine de charme offre un cadre de vie spacieux, lumineux et idéalement situé à deux pas de toutes les commodités. En complément : Des bureaux professionnels indépendants neuf (construits en 2018) de 70m2 attenant à la maison. Parfait pour une activité libérale, entrepreneuriale ou un investissement locatif. possibilité de transformer en logement. Possiblité également d'acquérir la parcelle contigüe (constructible) qui est de 596m² pour le prix de 125 000€. La maison propose : - Une surface habitable de 220 m² sur deux étages, - Un vaste séjour traversant exposé Est Ouest, - Un espace cuisine neuf et lumineux, - 8 pièces, dont 5 chambres bien dimensionnées, - 2 salles de bains, - Un garage fermé pouvant contenir 2 voitures avec possibilité de garer une voiture supplémentaire dans le jardin. Une belle hauteur sous plafond et des éléments anciens préservés (cheminées, parquet d'époque...). La localisation : Située en centre-ville, la maison bénéficie d'un accès direct à pied aux commerces de proximité, aux écoles, aux services médicaux et aux restaurants. La gare (SNCF) de Saint-André-de-Cubzac est accessible en moins de 10 minutes à pied, permettant de rejoindre Bordeaux en 30 minutes. Accès rapide à l'autoroute A10, facilitant les déplacements vers Bordeaux, Paris ou la côte atlantique. À proximité également : - Écoles maternelle, primaire, collège et lycée accessibles à pied, - Nombreuses lignes de bus en direction de Libourne ou Bordeaux, - Supermarchés et marchés locaux dans un rayon de 5 minutes en voiture, - Espaces verts et bords de Dordogne pour les promenades ou activités de plein air. Détails techniques du bien : DPE : Classé C Taxe foncière : 2298€ Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

NOUVEAU PRIX – RETOUR À LA VENTE
 VENTE DIRECTE PROPRIÉTAIRE – PAS DE FRAIS D'AGENCE Dans le secteur prisé de Montalon à Saint-André-de-Cubzac, découvrez cette authentique maison en pierre, pleine de charme et de potentiel. - 130 m² habitables (possibilité d'extension à 150 m²) 
- Maison mitoyenne R+1 avec 3 à 4 chambres possibles
 - Prestations anciennes préservées : cheminée, four à pain, tomettes, parquets d'origine, murs en pierre, poutres apparentes 
- Exposition plein sud, offrant une luminosité optimale
 - Terrain d'environ 300 m² avec puits, cadre verdoyant et paisible 
- Vue dégagée exceptionnelle sur les vignes et la Dordogne 
- Environnement calme sur les hauteurs, à proximité immédiate du centre-ville et des commodités À prévoir : création d'une salle de bain / WC suite à la division récente du bâti. DPE : E

Maison neuve à construire CHENE_3CH_88_V2 Secteur très recherché sur l'axe St André de Cubzac - Libourne. La commune de Lugon vous séduira par sa campagne vallonée, son calme et ses commerces. Vous serez à moins de 10mn de Saint André de Cubzac, 15 mn de Libourne. BELLE MAISON DE 3 CHAMBRES Cette maison de 3 chambres ( 88m² avant agrandissement ) se distingue par sa grande pièce de vie en L, traversante et baignée de lumière, avec une belle ouverture sur le jardin. Son pan coupé en façade arrière lui donne une identité architecturale unique et moderne. Côté nuit, une suite parentale complète avec dressing et salle d'eau vient apporter confort et intimité. • Lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur son jardin. • Beaux volumes et distribution optimisée des pièces pour votre confort de vie. • Aménagements et équipements de haut niveau : volets roulants motorisés et connectés, système de chauffage par pompe à chaleur, domotique, carrelage grand format. ET SI VOUS FAISIEZ CONSTRUIRE AVEC MAISONS ALYSIA ? Testez notre configurateur en ligne et chiffrez instantanément votre projet personnalisé, téléchargeable. • Gratuit, rapide et sans engagement. • + de 130 modèles de maisons personnalisables. • Calculettes en ligne pour identifier votre budget et évaluer votre future mensualité. Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour concrétiser votre rêve. Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour finaliser votre projet ! Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

Projet de rénovation avec fort potentiel sur la commune de St Laurent d'Arce proche de la RN137 à env.12 minutes de la gare de St André de Cubzac. Vous rêvez d'un projet immobilier alliant charme, potentiel et liberté de création ? Ce bien est fait pour vous ! Située sur la commune de Saint-Laurent-d'Arce, entre Saint-André-de-Cubzac et Blaye, cette propriété offre un bel ensemble à rénover sur une parcelle d'environ 1 200 m². Parfait pour les amateurs de rénovation, ce projet saura vous séduire par ses multiples possibilités d'aménagement. Descriptif du bien : Maison de 80 m² en R+1 avec une partie habitable à rénover, composée de : - Au rez-de-chaussée : un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, donnant sur une grande terrasse. - À l'étage : trois chambres confortables, une salle de bain équipée (douche et baignoire) et des toilettes séparées. Attenant à la maison, un chai entièrement brut de 80 m² en R+1: - Offrant un espace supplémentaire à exploiter selon vos envies : stockage, atelier, agrandissement de la surface habitable ou création d'un second logement. Un fort potentiel à exploiter : Ce bien présente l'opportunité unique de transformer un espace brut en une véritable demeure de caractère. Que vous soyez investisseur ou particulier en quête d'un projet ambitieux, cette maison vous permet de laisser libre cours à votre imagination. À noter : La propriété résulte de la division de deux logements à l'origine sur une même parcelle mais séparés par une allée. La viabilisation du lot proposé est à prévoir (mini-station d'épuration, compteur d'eau, compteur électrique) , offrant ainsi la possibilité d'adapter les raccordements en fonction de votre projet. Bien à fort potentiel ! Contact : 07 77 26 06 01 Prix : 158 000€ FAI Annonce publiée par Tertullien Dimanche (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°807 821 491 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

AI2G votre agence immobilière vous propose d'acquérir cette magnifique opportunité. Idéalement située en plein centre de Cubzac Les Ponts ( 5 Min de Saint André De Cubzac) , cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée, d'environ 233 m² habitable vous permet de tout faire à pied : marché, commerces, écoles, médecins, restaurants… un vrai confort de vie au quotidien. Cette belle maison R+1 sans travaux comprend : Au RDC : Un salon très lumineux d'environ 31 m², une salle-à manger très spacieuse d'environ 29 m², une grande cuisine avec ilot entièrement aménagée et équipée, une chambre, un dressing, une salle d'eau et un WC. A l'étage : Un palier spacieux, 3 chambres très confortables, une vaste suite parentale comprenant une salle d'eau, une salle de bain pour le confort de la famille (baignoire, douche, WC). Cette propriété est très bien agencée et avec goût, il existe des placards de rangements à chaque étage permettant d'optimiser chaque espace. A l'extérieur : Sur un parc bucolique clôturé d'environ 1852 m² en partie constructible ( arbres fruitiers, grand potager, puit…) entièrement arboré et bien entretenu, la maison dispose d'une magnifique terrasse d'environ 47 m² pour partager des moments en famille, et d'une pergola bioclimatique dernière génération d'environ 47 m², pour un jardin hiver très chaleureux ou pour vous protéger des caprices de la météo ! Cette maison dispose aussi d'un garage fermé d'environ 30 m² ( porte électrique, plus mezzanine ).Un atelier de bricolage d'environ 29 m², pouvant être transformé aisément en studio (cheminée, mezzanine, lavabo), elle est aussi équipée aussi d'une cave à vin et offre la possibilité également de stationner minimum 3 voitures en plein air. Venez visiter sans tarder cette magnifique maison clé en main à Cubzac Les Ponts (5 min de Saint- André -De -Cubzac) ou le charme agit dans chaque pièce offrant à ce lieu une atmosphère pratique et unique. Pour tout complément d'informations sur cette maison familiale contactez dès maintenant : GILLES MESLIER Au 06 80 15 40 65 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 40 25 04 47 contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Vivez toute l'année, comme si vous étiez en vacances dans cette maison nichée dans un écrin de verdure avec une piscine, un jacuzzi et une grande terrasse, à 5mn de toutes les commodités, au calme en deuxième ligne par rapport à la rue, sur un beau terrain de 1200m2 bordé par une zone verte. Dans ce bien, tout est là pour vous accueillir afin que vous viviez la meilleure expérience, le séjour cathédrale baigné de lumière vous permettra de vous rafraichir l'été grâce à sa climatisation , l'hiver vous profiterez du confort unique de son chauffage au sol (pompe à chaleur) et à l'intersaison, vous succomberez au charme de son poêle à bois. La cuisine ouverte aménagée et équipée sera propice à vos meilleures expériences culinaires. La partie nuit ( de plain-pied) comporte deux chambres spacieuses (13m2), une salle d'eau et un WC. Une grande mezzanine de 46m2 vous offrira selon vos besoins : une chambre ou un bureau Pour le côté pratique : une buanderie de 5m2 (près de l'entrée) hébergera votre machine à laver et vos chaussures. Plusieurs places de parking sont disponibles sur le terrain, un carport et un grand garage indépendant d'environ 45 m2. Si vous avez besoin d'un espace supplémentaire indépendant, le garage pourra être tranformé en T2. Au bout du terrain, on trouve également un pool house et un poulailler avec porte automatique. Le portail motorisé est relié à la domotique, comme le visiophone et les volets roulants électriques. A visiter rapidement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

« Coup de cœur assuré pour cette magnifique maison en pierre de 94 m², entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, située dans le paisible village de La Lande-de-Fronsac à proximité de ses commerces , pharmacie et écoles . Sur un terrain clos d'environ 919 m 2 environ avec terrasse, jardin arboré ,exposé sud- ouest piscinable avec un parking privatif accueillant 4 voitures ,vous profiterez de belles journées ensoleillées. Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall spacieux de 18 m² avec placard et penderie intégrés, offrant un espace de rangement optimal. La pièce de vie principale, d'une superficie de 30 m², se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger conviviale et un salon chaleureux, idéal pour les moments de partage en famille ou entre amis. La maison dispose d'une chambre de 17 m² avec un dressing aménagé, offrant un espace de rangement supplémentaire. La salle de bain, d'environ 5,50 m², est équipée d'une baignoire et d'un meuble sous vasque, pour un confort optimal, WC séparé et une buanderie . A l'étage, vous retrouvez un palier qui dessert 2 belles chambres d'environ 13 m2 chacune avec placards de rangements avec possibilité de pose d'un wc sanibroyeur . Les atouts de cette maison : * Rénovation récente avec des matériaux de qualité * Pièce de vie spacieuse et lumineuse * Chambre avec dressing * Salle de bain confortable * Charme de la pierre * Situation géographique idéale, au calme, mais proche des commodités Informations supplémentaires : * Surface habitable : 94 m² * Nombre de pièces : 5 * Nombre de chambres : 3 * Chauffage : Individuel au gaz de ville. * Terrain piscinable * Jardin arboré * 4 places de stationnement avec possibilité de construction garage ou carport ° Abri de Jardin. * Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D /B. Prix :254 000 euros FAI. Taxe foncière : 860 euros. Pour tout renseignement et pour organiser nos prochaines visites ,téléphonez moi au 06 81 86 94 46 ou adressez moi un e-mail : jc.blanc@bskimmobilier.com Une visite sera programmée que sur présentation d'un plan de financement crédible ou et d'une simulation de prêt immobilier afin de vérifier la solvabilité du client et son adéquation au projet. Jean-Claude BLANC Agent BSK immobilier RSAC : 982 184 269 lieu d'immatriculation : 33 Libourne RCP : AXA Cette annonce référence 277938 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-CLAUDE BLANC (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 98218426900016. Prix du bien : 249 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2023 Score DPE : 181 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 250000.00 € et 260000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AI2G votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons à Bordeaux, vous propose d'acquérir cette charmante maison en pierre de 120 m² environ sur la ville de Tauriac à moins de 30 KM de Bordeaux. Avec une dépendance d'environ 114 m² (ancien chai, écurie et abris) indépendante de la maison principale. Le tout sur un grand terrain arboré de 6400 m². Découvrez cette charmante maison de campagne en pierre R+1, nichée près de la nature dans un cadre bucolique et paisible, offrant tranquillité et intimité. Ce bien se distingue par son magnifique jardin arboré, un espace idéal pour les amoureux de la nature. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : Une pièce à vivre d'environ 30m², salon et salle à manger avec une cuisine ouverte, et une autre pièce supplémentaire d'environ 26 m², le tout distingué de belle poutre en bois apparente et carrelage style Tomette, qui donne du caractère à la bâtisse, une salle de bain, une pièce de rangement pouvant être aménagée d'environ 30m², et un WC. Un garage fermé d'environ 41 m². A l'étage : 3 chambres, une salle d'eau, et un WC. Ce bien est équipé de double vitrage partout. Une extension attenante à la maison : Comprenant deux pièces respectivement de 30 et 77 m2 pouvant être aménagé en logement indépendant. Possibilité également d'une nouvelle extension attenante aux construction actuelles de 80 m2. Vous voulez habitez dans ce havre de paix, ou investir dans la location, venez visitez sans tarder en contactons des maintenant :GILLES MESLIER Au 06 80 15 40 65 Gilles MESLIER Président SAS AI2G, 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 40 25 04 47 / contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr