Maison

La Lande-de-Fronsac

Prix de vente2900002735.8490566037735 /m²

Les caractéristiques

106 m²Surface

4Pièces

3Chambres

2020 m²Terrain

1980Construction

Description

LA LANDE DE FRONSAC

A proximité du centre ville, des commerces et des écoles, à 20 min de LIBOURNE et à 35 min de Bordeaux, venez découvrir cette maison agréable maison de 106 m² offrant un cadre de vie calme et verdoyant.

Elle se compose d'une pièce de vie avec climatisation et cheminée, d'une cuisine ouverte, de 3 chambres dont 2 avec salle d'eau et d'un wc.

À l'extérieur, sur une belle parcelle de 2000m2, vous profiterez d'une grande terrasse couverte, d'une piscine, d'un grand carport et d'un espace parking pouvant accueillir plusieurs véhicules.

Des travaux d'isolation, la pose d'une climatisation et le remplacement des menuiseries ont été effectués récemment.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Emilie Ferrere - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°827639378.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

La Lande-de-Fronsac

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

107 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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MESOVIACouverture toiture

ATLAS PEINTUREPeinture

R C A FACADESTravaux rénovation

SOC ELECTRICITE BAT INDUSTRIEL (S2BI)Electricite

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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EN EXCLUSIVITÉ 33240 - LA LANDE DE FRONSAC - PROCHE COMMERCES - 5MIN DE SAINT ANDRE DE CUBZAC - 20MIN DE LIBOURNE - 30MIN DE BORDEAUX Située au calme sur la commune de La Lande-de-Fronsac, je vous présente cette maison de plain-pied de 90 m², sur une parcelle de plus de 700 m². A l'extérieur, découvrez une allée permettant le stationnement de deux véhicules ainsi qu'un garage fermé de 15m2 attenant à la maison accessible par l'intérieur. Deux terrasses vous attendent également pour profiter des beaux jours. À l'intérieur, une entrée avec rangements sur mesure donne sur une pièce de vie lumineuse de 37 m². Une cuisine ouverte et fonctionnelle offre à la pièce principale plus d'espace et de profondeur avec un accès direct au garage. Côté nuit, on retrouve 3 chambres, un WC séparé puis une salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble double vasque. Les plus : Environnement calme en restant proche des commerces, des écoles, etc. Possibilité d'agrandissements, terrain constructible et piscinable. Rénovations récentes sur les tous les postes : électricité, plomberie, cuisine, salle de bain, WC, peintures et système VMC. La maison a été entièrement refaite avec finition de qualité. Menuiserie en PVC double vitrage. Assainissement au tout-à-l'égout. Fibre. Aucun travaux à prévoir. Contactez moi pour une visite, Mandataires soyez les bienvenus Inter cabinet possible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elodie Audiger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°988882023. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison 5 pièces 88 m2

88m²

Maison neuve à construire MAGNOLIA_3CH_88_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé !  Sans pression et sans engagement.   Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Devenez propriétaires à Vayres dans un cadre agréable, calme pour un cadre de vie de qualité. A 5 mn de Libourne, 15 mn de la rocade bordelaise. Maison à la distribution optimisée, conçue pour accéder à la propriété avec un budget maîtrisé. Trois chambres, un garage intégré et une remarquable pièce de vie traversante, dotée d'ouvertures sur trois côtés, offrant une luminosité naturelle et généreuse tout au long de la journée. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

BEAU T3 AVEC BALCON + 2 PLACES DE PARKING

70m²

Et si votre quotidien commençait aux portes de Bordeaux, dans un environnement où tout semble plus simple ? À Carbon-Blanc, profitez d'une véritable vie de quartier avec commerces, écoles et services accessibles à pied, le parc Favols à quelques minutes et le tram A rapidement accessible pour rejoindre Bordeaux. Une adresse idéale pour profiter d'un environnement paisible, pratique et agréable à vivre, sans s'éloigner de la ville. Cet appartement de 70 m² a été pensé autour d'une belle pièce de vie réunissant séjour et cuisine ouverte. Spacieuse et facile à aménager, elle bénéficie d'un accès direct à un balcon de 13 m², suffisamment généreux pour y créer un véritable espace de vie extérieur. La distribution permet de bien distinguer les espaces : deux chambres confortables, toutes deux équipées de rangements intégrés, composent la partie nuit. L'une d'elles s'ouvre directement sur le balcon, offrant un accès privilégié à l'extérieur dès le réveil. Une salle de bains et un WC indépendant complètent l'ensemble. Côté pratique, un placard est également prévu dès l'entrée pour faciliter le rangement au quotidien. Deux places de parking sont comprises dans le prix Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

T3 LUMINEUX AVEC 2 PLACES DE PARKING

65m²

Et si votre quotidien commençait aux portes de Bordeaux, dans un environnement où tout semble plus simple ? À Carbon-Blanc, profitez d'une véritable vie de quartier avec commerces, écoles et services accessibles à pied, le parc Favols à quelques minutes et le tram A rapidement accessible pour rejoindre Bordeaux. Une adresse idéale pour profiter d'un environnement paisible, pratique et agréable à vivre, sans s'éloigner de la ville. Ce magnifique appartement de 65 m² offre une distribution particulièrement agréable, avec des espaces de vie et de nuit clairement délimités. Le séjour avec cuisine ouverte forme une belle pièce centrale, largement ouverte sur une loggia de 12 m². Accessible également depuis la chambre principale, cet extérieur devient un véritable prolongement du logement, où l'on imagine facilement un espace repas ou un coin détente à l'abri. En retrait de la pièce de vie, l'espace nuit accueille deux chambres confortables, toutes deux équipées d'un placard intégré, ainsi qu'une salle de bains. Un WC indépendant vient compléter l'agencement. L'entrée dispose elle aussi de son propre rangement, permettant de conserver un intérieur organisé dès les premiers pas dans l'appartement. Deux places de parking compètent ce bien. Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

Maison 5 pièces 87 m2

87m²

Maison neuve à construire MAGNOLIA_3CH_87_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé !  Sans pression et sans engagement.   Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Devenez propriétaires à Vayres dans un cadre agréable, calme pour un cadre de vie de qualité. A 5 mn de Libourne, 15 mn de la rocade bordelaise. Cette maison de 3 chambres dont une suite parentale offre une distribution optimisée des pièces. Ce plan compact et fonctionnel a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

T4 LUMINEUX AVEC EXTERIEUR + 2 PLACES DE PARKING

83m²

Et si votre quotidien commençait aux portes de Bordeaux, dans un environnement où tout semble plus simple ? À Carbon-Blanc, profitez d'une véritable vie de quartier avec commerces, écoles et services accessibles à pied, le parc Favols à quelques minutes et le tram A rapidement accessible pour rejoindre Bordeaux. Une adresse idéale pour profiter d'un environnement paisible, pratique et agréable à vivre, sans s'éloigner de la ville. Pensé pour offrir une vraie qualité de vie au quotidien, cet appartement de 83 m² propose une organisation fluide et équilibrée. La pièce principale réunit le séjour et la cuisine dans un espace ouvert et convivial, prolongé par une loggia de 11 m². Accessible directement depuis le séjour mais aussi depuis l'une des chambres, elle devient un véritable prolongement de l'appartement, idéal pour installer un coin repas ou un espace détente. L'espace nuit accueille trois chambres confortables, dont deux disposent de rangements intégrés. Une salle de bains avec double vasque ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace. Dès l'entrée, un placard intégré apporte un rangement supplémentaire particulièrement pratique au quotidien. Deux places de parking sont comprises dans le prix Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

T3 LUMINEUX AVEC JARDIN + PARKING

68m²

Située aux portes de Bordeaux, au cœur de l'Entre-deux-Mers, Montussan offre un cadre de vie recherché, apprécié pour son atmosphère calme et verdoyante, sans s'éloigner de la métropole bordelaise. Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, les commerces sont accessibles en moins de 5 minutes, l'école primaire en 3 minutes, et les crèches, collèges et lycées se trouvent aux alentours. La pièce principale accueille un séjour lumineux et une cuisine ouverte. Depuis le salon, l'accès à la terrasse permet de profiter du jardin de près de 28 m² : coin repas, transats, jeux d'enfants… chacun peut l'imaginer selon ses envies. La maison comprend également un cellier pouvant être transformé en salle d'eau, un placard, une salle de bains et deux WC indépendants, des éléments pratiques qui renforcent le confort au quotidien. Les deux chambres bien proportionnées offrent de belles possibilités d'aménagement. Deux places de parking sont comprises dans le prix. Côté mobilité, Bordeaux est accessible en environ 20 minutes et le parking relais de la Buttinière se situe à 11 minutes, offrant un accès facile vers la Rive Droite, le centre de Bordeaux et l'aéroport. Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

SUPERBE MAISON FAMILIAL AVEC JARDIN + PARKING

77m²

Située aux portes de Bordeaux, au cœur de l'Entre-deux-Mers, Montussan offre un cadre de vie recherché, apprécié pour son atmosphère calme et verdoyante, sans s'éloigner de la métropole bordelaise. Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, les commerces sont accessibles en moins de 5 minutes, l'école primaire en 3 minutes, et les crèches, collèges et lycées se trouvent aux alentours. Laissez-vous séduire par la belle pièce de vie conviviale et lumineuse de cette magnifique maison. Elle s'ouvre directement sur une agréable terrasse prolongée par un jardin de 74 m², un vrai cocon de verdure idéal pour profiter des beaux jours, partager des repas en famille, laisser les enfants jouer ou savourer des moments de détente au calme. L'espace nuit se compose de trois chambres, pouvant accueillir un bureau ou un dressing, selon les besoins. Une salle de bains avec wc, un wc indépendant, un cellier ainsi qu'un placard viennent compléter l'ensemble et apportent un confort précieux au quotidien. Côté mobilité, Bordeaux est accessible en environ 20 minutes et le parking relais de la Buttinière se situe à 11 minutes, offrant un accès facile vers la Rive Droite, le centre de Bordeaux et l'aéroport. Deux places de parking sont comprises dans le prix. Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

Maison individuelle

130m²

Maison familiale avec piscine et grand jardin – Un cadre de vie privilégié aux portes de Bordeaux À seulement quelques minutes du centre d'Izon, découvrez cette maison familiale offrant un équilibre recherché entre espace, confort et qualité de vie. Vous profitez ici d'un environnement calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces, services et des principaux axes permettant de rejoindre facilement Bordeaux et sa métropole. Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 1 500 m², la propriété invite à profiter pleinement des beaux jours. Son vaste jardin sans vis-à-vis immédiat, agrémenté d'une piscine de 15 x 5 mètres, offre un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. La maison développe une distribution fonctionnelle et évolutive. Dès l'entrée, les volumes sont agréables et lumineux. Le séjour avec espace salle à manger constitue le cœur de la maison et communique avec une cuisine indépendante, qui pourra facilement être ouverte selon vos envies afin de créer une vaste pièce de vie contemporaine. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une salle de bains et un WC indépendant, un véritable atout pour une vie de plain-pied, pour recevoir des proches ou aménager un espace dédié au télétravail. À l'étage, un large palier pouvant accueillir un bureau ou un coin lecture dessert trois chambres supplémentaires, dont une avec balcon, ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC. Côté dépendances, un grand garage d'environ 20 m² ainsi qu'un abri voiture offrent de nombreuses possibilités de stationnement et de rangement. Parfaitement entretenue, cette maison constitue une excellente base pour un projet familial. Quelques travaux de décoration permettront de la mettre à votre goût et de révéler tout son potentiel. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les acquéreurs recherchant de beaux volumes, un grand terrain, une piscine et un environnement résidentiel tout en restant à proximité de Bordeaux. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

2900002 736 €/m²

290000

106 m²

4pièces

3ch.