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COUP DE COEUR ASSURE !! Située à Vérac, petit village ayant gardé son caractère rural, entre Saint-André-de-Cubzac et Libourne, et proche de toutes commodités (écoles, collège, mairie, et commerces à Galgon à 5 km) Venez découvrir cette somptueuse longère en pierres et poutres apparentes de 294 m² habitables sur 2 niveaux et qui vous séduira par ses beaux volumes, son charme et son authenticité, idéal pour une grande famille ou pour une exploitation en chambres d'hôtes. Au RDC : Vous entrerez sur une lumineuse et spacieuse pièce de vie, sous une belle hauteur sous plafond, avec sa salle à manger, sa cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle) et son magnifique poêle à bois, le tout sur une surface de 74 m² environ. Nous continuerons ensuite sur une première grande pièce de 32 m2 environ, pouvant faire office de salon avec sa cheminée et son entrée indépendante. Près de celle-ci, vous trouverez un palier de 10 m² environ, avec son escalier pour se rendre à l'étage, un placard pour ranger vos manteaux, ainsi qu'un WC indépendant. Dans la 2ème partie de la longère, toujours au RDC, vous découvrirez 2 autres grande pièces, au fort potentiel, dont une de 15 m² environ avec sa cheminée, sa buanderie de 7m² environ et son entrée indépendante, et une autre de 41 m2 environ, faisant office de bureau, avec sa grande bibliothèque et sa cheminée. Enfin pour terminer ce 1er niveau, vous profiterez également d'un espace nuit, avec son ouverture extérieure sur la piscine, composé d'une grande chambre de 17 m², sa salle d'eau avec douche et simple vasque de 9 m² environ, et un WC indépendant (cette partie est actuellement en rénovation, la salle d'eau est déjà faite, il manque la chambre et le WC qui sont en cours de finition). A l'étage : Vous découvrirez ses 4 spacieuses et belles chambres, crées en 2009 et décorés avec goût, avec chacune leur salle d'eau avec douche et WC (36 m², 20 m², 18m² et 20m²) et dont une avec son balcon privatif. A l'extérieur : Vous serez séduits par son magnifique jardin arboré et entièrement clôturé de 2 637 m², avec sa belle piscine de 8 m x 4 m et de sa grande terrasse couverte et carrelée de 70 m² environ, donnant sur la cuisine, idéal pour recevoir vos proches et vos amis et profitez d'agréables moments de détente. Vous disposerez enfin d'un garage / local technique de 25 m² environ et d'un parking pouvant accueillir plusieurs véhicules. Double vitrage, chauffage central fioul, assainissement individuel aux normes et panneaux solaires (eau chaude) Un véritable havre de paix au milieu de la nature et des chevaux (pension équestre voisine) !! VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE (COPIER-COLLER LE LIEN CI-DESSOUS) : https://www.klapty.com/tour/HPP0jLG78w Les + de cette maison : - Grand et beaux volumes - Cachet ancien ajoutant du charme et de l'authenticité - Fort potentiel - Possibilité de faire des chambres d'hôtes - Aucune nuisance / Environnement calme (nature et chevaux) Cette annonce référence 298256 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA DOS SANTOS (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 98308452600018. Prix du bien : 510 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2022 Score DPE : 212 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4350.00 € et 5930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison neuve à construire CHENE_3CH_88_V2 Secteur très recherché sur l'axe St André de Cubzac - Libourne. La commune de Lugon vous séduira par sa campagne vallonée, son calme et ses commerces. Vous serez à moins de 10mn de Saint André de Cubzac, 15 mn de Libourne. BELLE MAISON DE 3 CHAMBRES Cette maison de 3 chambres ( 88m² avant agrandissement ) se distingue par sa grande pièce de vie en L, traversante et baignée de lumière, avec une belle ouverture sur le jardin. Son pan coupé en façade arrière lui donne une identité architecturale unique et moderne. Côté nuit, une suite parentale complète avec dressing et salle d'eau vient apporter confort et intimité. • Lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur son jardin. • Beaux volumes et distribution optimisée des pièces pour votre confort de vie. • Aménagements et équipements de haut niveau : volets roulants motorisés et connectés, système de chauffage par pompe à chaleur, domotique, carrelage grand format. ET SI VOUS FAISIEZ CONSTRUIRE AVEC MAISONS ALYSIA ? Testez notre configurateur en ligne et chiffrez instantanément votre projet personnalisé, téléchargeable. • Gratuit, rapide et sans engagement. • + de 130 modèles de maisons personnalisables. • Calculettes en ligne pour identifier votre budget et évaluer votre future mensualité. Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour concrétiser votre rêve. Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour finaliser votre projet ! Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

« Coup de cœur assuré pour cette magnifique maison en pierre de 94 m², entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, située dans le paisible village de La Lande-de-Fronsac à proximité de ses commerces , pharmacie et écoles . Sur un terrain clos d'environ 919 m 2 environ avec terrasse, jardin arboré ,exposé sud- ouest piscinable avec un parking privatif accueillant 4 voitures ,vous profiterez de belles journées ensoleillées. Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall spacieux de 18 m² avec placard et penderie intégrés, offrant un espace de rangement optimal. La pièce de vie principale, d'une superficie de 30 m², se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger conviviale et un salon chaleureux, idéal pour les moments de partage en famille ou entre amis. La maison dispose d'une chambre de 17 m² avec un dressing aménagé, offrant un espace de rangement supplémentaire. La salle de bain, d'environ 5,50 m², est équipée d'une baignoire et d'un meuble sous vasque, pour un confort optimal, WC séparé et une buanderie . A l'étage, vous retrouvez un palier qui dessert 2 belles chambres d'environ 13 m2 chacune avec placards de rangements avec possibilité de pose d'un wc sanibroyeur . Les atouts de cette maison : * Rénovation récente avec des matériaux de qualité * Pièce de vie spacieuse et lumineuse * Chambre avec dressing * Salle de bain confortable * Charme de la pierre * Situation géographique idéale, au calme, mais proche des commodités Informations supplémentaires : * Surface habitable : 94 m² * Nombre de pièces : 5 * Nombre de chambres : 3 * Chauffage : Individuel au gaz de ville. * Terrain piscinable * Jardin arboré * 4 places de stationnement avec possibilité de construction garage ou carport ° Abri de Jardin. * Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D /B. Prix :254 000 euros FAI. Taxe foncière : 860 euros. Pour tout renseignement et pour organiser nos prochaines visites ,téléphonez moi au 06 81 86 94 46 ou adressez moi un e-mail : jc.blanc@bskimmobilier.com Une visite sera programmée que sur présentation d'un plan de financement crédible ou et d'une simulation de prêt immobilier afin de vérifier la solvabilité du client et son adéquation au projet. Jean-Claude BLANC Agent BSK immobilier RSAC : 982 184 269 lieu d'immatriculation : 33 Libourne RCP : AXA Cette annonce référence 277938 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-CLAUDE BLANC (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 98218426900016. Prix du bien : 249 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2023 Score DPE : 181 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 250000.00 € et 260000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr