Acheter un bien immobilier à Villegouge

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Située au cœur de Villegouge, à proximité des commodités et de l'école primaire, cette maison en pierre offre environ 170 m² habitables sur une parcelle de 827 m². Le rez-de-chaussée comprend un salon, une cuisine, une salle de bain ainsi que plusieurs espaces de vie. L'étage dessert cinq chambres d'environ 15 m², permettant d'accueillir une famille ou d'envisager différents aménagements selon les besoins. À l'extérieur, la propriété dispose d'un garage en pierre d'environ 33 m², d'une place de stationnement à l'avant et d'un jardin arboré à l'arrière, sans vis-à-vis. Cette maison conviendra aux personnes recherchant un bien en pierre offrant de beaux volumes et un emplacement central. Cette annonce référence 343367 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Sébastien REY (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88036053200019. Prix du bien : 167 200,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2023 Score DPE : 184 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison en pierre avec piscine et vue sur les vignes – Un art de vivre aux portes de Libourne À seulement 10 km de Saint André de Cubzac, et une trentaine de minutes de Bordeaux, cette élégante maison en pierre offre un équilibre rare entre authenticité, confort contemporain et douceur de vivre. Implantée sur les hauteurs de Villegouge, elle profite d'une agréable vue dégagée sur les vignes et d'un environnement paisible, tout en restant proche des principaux bassins d'emploi. Une adresse idéale pour ceux qui souhaitent quitter la ville sans renoncer à leur confort de vie. Dès les premiers pas, la qualité de la rénovation et des prestations se fait sentir. La cuisine italienne Scavolini avec son îlot central devient naturellement le cœur de la maison, tandis que le salon avec cheminée et la véranda climatisée prolongent les espaces de vie vers le jardin et la piscine. La suite parentale, installée dans l'ancienne tour en pierre, constitue un véritable cocon. Avec ses 31 m², son plafond cathédrale et son dressing, elle offre une atmosphère unique. Trois chambres supplémentaires permettent d'accueillir confortablement famille, enfants ou invités. À l'extérieur, tout invite à profiter des beaux jours. Une vaste terrasse en travertin borde la piscine chauffée par pompe à chaleur, tandis que le four à pizza promet de longues soirées d'été entre amis. Le terrain paysager de 2 187 m² accueille plusieurs arbres fruitiers — cerisiers, figuiers, abricotiers et noyers — renforçant cette agréable sensation de vivre à la campagne. Construite en pierre, la maison conserve naturellement une agréable fraîcheur durant l'été. Son excellente performance énergétique (DPE B), obtenue grâce aux panneaux photovoltaïques, à l'isolation récente, à la climatisation réversible et au poêle hybride, apporte un confort appréciable tout au long de l'année. Les propriétaires bénéficient par ailleurs de factures d'électricité d'environ 1 900 € par an, compensées à hauteur d'environ 500 € par les revenus issus de la production photovoltaïque, soit un coût net d'électricité d'environ 1 400 € par an. Garage traversant de 31 m², allée goudronnée et deux portails motorisés viennent compléter cet ensemble où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie aussi confortable qu'élégant. Une propriété pleine de charme, idéale pour celles et ceux qui recherchent un véritable art de vivre au cœur du vignoble bordelais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Lotissement à 2mn de Libourne avec toutes les commodités à proximité. Accès rapide autoroute à 3 mn en voiture. Collège à quelques minutes en transport. Lotissement à 2mn de Libourne avec toutes les commodités à proximité. Accès rapide autoroute à 3 mn en voiture. Collège à quelques minutes en transport, commerces tout proche. Ce terrain à bâtir vous intéresse ? Configurez votre projet de construction sur ce terrain en ligne sur Maisons-Alysia(.com) : • + de 250 modèles de maisons personnalisables • Une base de données de plusieurs milliers de terrains • Des matériaux et des équipements premium • Les prix les plus bas constatés sur le marché • Les meilleurs financements avec des partenaires experts banques et courtiers Obtenez instantanément le prix de votre projet et votre mensualité personnalisée. Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour finaliser votre projet ! Alors, RDV sur notre site Internet Maisons-Alysia(.com) pour configurer votre future maison en - de 2 mn ! Hors frais de notaire. Sous réserve de disponibilité chez notre partenaire foncier qui vend le terrain.

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A quelques minutes du centre bourg du village de Savignac de l'Isle. Hameau calme, environnement idéal pour les amoureux de la campagne. Terrain non viabilisé, en assainissement individuel. Ce terrain à bâtir vous intéresse ? Configurez votre projet de construction sur ce terrain en ligne sur Maisons-Alysia(.com) : • + de 250 modèles de maisons personnalisables • Une base de données de plusieurs milliers de terrains • Des matériaux et des équipements premium • Les prix les plus bas constatés sur le marché • Les meilleurs financements avec des partenaires experts banques et courtiers Obtenez instantanément le prix de votre projet et votre mensualité personnalisée. Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour finaliser votre projet ! Alors, RDV sur notre site Internet Maisons-Alysia(.com) pour configurer votre future maison en - de 2 mn ! Hors frais de notaire. Sous réserve de disponibilité chez notre partenaire foncier qui vend le terrain.

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Maison neuve à construire MAGNOLIA_3CH_87_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Aux portes de Libourne à moins de 15 min de l'entrée de Bordeaux de belles parcelles viabilisées Cette maison de 3 chambres dont une suite parentale offre une distribution optimisée des pièces. Ce plan compact et fonctionnel a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

Maison neuve à construire IRIS_PATRIMOINE_3CH_79_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Très bien situé sur la commune de Libourne, à découvrir rapidement. Cette maison de 3 chambres offre une distribution avantageuse alliant simplicité, optimisation et coûts de construction. Son garage intégré offre un réel avantage : le gain d'une pièce supplémentaire à un coût minimisé. Ce plan a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

Maison neuve à construire PEPINO_3CH_95_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Très belle parcelle de 1300m² à Saint Martin du Bois. Non viabilisé, en assainissement individuel. Cette maison de 3 chambres (95m² avant agrandissement) offre une conception unique : sa pièce de vie, intelligemment positionnée, vous donne la liberté de l'adapter à l'exposition idéale de votre terrain. Modifiez ou ajoutez des ouvertures pour créer l'espace baigné de lumière dont vous rêvez. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau vient parfaire ce confort sur-mesure. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

Maison neuve à construire LAURIER_3CH_82_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Terrain en centre bourg de Galgon, idéal pour un vie au plus près des commodités accessibles à pied : supermarché, pharmacie, boulangerie, marché, écoles et services du quotidien. Cette maison de 3 chambres, d'une surface habitable de 82 m² avant agrandissement, mise sur le confort et l'intimité. Son atout majeur ? Une belle pièce de vie en L, tournée vers l'arrière du terrain, ouverte sur le jardin, idéale pour profiter pleinement à l'abri des regards. Un espace modulable qui s'adapte à vos envies et besoins. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

Au cœur de Libourne, cette maison de ville de 5 pièces développe environ 98 m2, répartis sur trois niveaux. Entièrement rénovée récemment, elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour un couple, une famille ou un projet de télétravail. Dès l'entrée, on découvre un espace de vie chaleureux, avec un séjour et une salle à manger distincte permettant de concilier moments conviviaux et espaces plus intimes. La cuisine, aménagée, s'intègre naturellement à l'ensemble et facilite l'organisation du quotidien. La maison présente une configuration sur plusieurs niveaux, avec de vrais espaces de nuit et des pièces d'eau bien réparties. Elle dispose d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de toilettes séparées, apportant du confort à l'usage quotidien. Les rangements intégrés, comme les placards, contribuent à garder des pièces épurées et bien organisées. La présence d'une cave d'environ 23 m2 constitue un atout supplémentaire, que ce soit pour le stockage, les loisirs ou l'organisation de la maison. À l'extérieur, une cour permet de profiter d'un extérieur en plein centre. L'orientation est-ouest offre une lumière agréable à différents moments de la journée. La maison, construite en 1948, bénéficie aujourd'hui de prestations actuelles, avec un double vitrage qui participe au confort thermique et acoustique. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon électrique offrent une gestion autonome des consommations. Côté performance énergétique, le Diagnostic de Performance Énergétique affiche une classe D, avec une consommation estimée à 219 kWh/m2, et une classe B pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts théoriques annuels d'énergie sont compris entre 1 970 € et 2 710 €, selon l'usage. L'ensemble forme une maison urbaine agréable à vivre, prête à accueillir ses futurs occupants sans travaux à prévoir. À quelques pas de la maison, le quotidien se fait entièrement à pied. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont très proches : l'école maternelle Jean Jaurès se situe à environ 100 m, l'école élémentaire publique du Centre à environ 100 m également, et l'école élémentaire Jean Jacques Rousseau à environ 100 m. Les espaces verts ne sont pas en reste avec le Jardin du Poilu à environ 100 m et le Square du 19 Mars 1962 à environ 200 m, offrant des lieux de promenade et de détente. Côté services et mobilité, plusieurs arrêts de bus se trouvent à proximité immédiate : l'arrêt « Marché » à environ 100 m, « Cours Tourny » autour de 200 m, et « Joffre » à environ 200 m, permettant de profiter facilement des transports en commun et des commerces du centre. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1109 € par an - DPE : D (consommation 219 kWh/m2, GES B) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la diffusion, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. L'équipe Zefir vous accompagne avec sérieux et transparence tout au long de votre projet d'achat, pour vous aider à comprendre chaque étape et chaque document. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

265000

Maison contemporaine de plain-pied de 122 m2 environ – 4 chambres – Idéalement située , à proximité des écoles maternelle et primaire , venez découvrir cette agréable maison de plain-pied de 2021 , offrant des espaces fonctionnels et confortables pour toute la famille. Implantée sur une parcelle 880 m2 environ , entièrement clôturée , la maison dispose de 4 chambres : dont une parentale , d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine ouverte, une salle d'eau , une buanderie, et d'un garage indépendant . Pour votre confort en toute saison, la maison est équipée d'une pompe à chaleur HITACHI avec système gainable / diffusion de l'air chaud/froid par les plafonds, permettant de chauffer et rafraîchir efficacement l'ensemble de l'habitation en toute saison. Maison de plain-pied 4 chambres Salle d'eau privative Salle d'eau avec douche à l'italienne Cellier / buanderie Garage indépendant Pompe à chaleur gainable Terrain entièrement clôturé Tout-à-l'égout. TERRAIN PISCINABLE. DOSSIER photos complet : du passage en sol des raccordements électriques jusqu'à la maison et au garage , des canalisations et évacuations ,du repérage des 2 puisards ... Une maison fonctionnelle et agréable à vivre, parfaitement adaptée à une vie de famille, dans un environnement au calme, à proximité des écoles et des commodités. : Libourne-centre à 15 mn. -Bordeaux-lac à 25 mn. : Ecole maternelle à 1 mn. -Collège à 5 mn. Cette annonce référence 349581 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICKAEL RIVIERE (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 52786089400023. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2026 Score DPE : 76 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33500 LIBOURNE - ENSEMBLE IMMOBILIER 136 M2 - JARDIN - PROCHE COMMODITES Idéalement situé à deux pas de la gare et des commodités, cet ensemble immobilier composé de 2 logements indépendants avec jardins privatifs offre une belle opportunité d'investissement locatif à Libourne. Composition : Premier logement en rez-de-chaussée (54 m²) : séjour lumineux, une chambre, un wc, un bureau, salle d'eau et jardin privatif. Deuxième logement à l'étage (environ 82 m²) : entrée indépendante donnant sur jardin privatif, cellier, séjour, cuisine, trois chambres, wc et salle d'eau. Ensemble immobilier rénové en 2020, mais des travaux restent à prévoir (toiture, et quelques finitions). Idéal pour un investisseur souhaitant un revenu locatif immédiat (environ 6% Net) ou un projet patrimonial solide dans une commune dynamique et bien desservie. À visiter sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Lumbroso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°519350409. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison neuve à construire BAOBAB_3CH_98_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Nouveau lotissement à l'entrée de Saint Denis de Pile. A moins de 10 mn de Libourne et de Coutras. Belles parcelles de 800m², viabilisées en assainissement individuel. Voyez la vie en double avec cette grande maison. Avec son double garage, ses deux espaces nuits isolés, ses deux salles de bains, ses 2 grandes baies vitrées dans la pièce de vie qui sont prolongées par deux terrasses. Profitez de la vie chez vous en deux fois plus grand ! Vivez votre rêve en ayant deux fois plus de confort toujours avec un cout de construction attractif chez Maisons Alysia. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

Espace composé de 3 bureaux – Emplacement recherché en plein coeur de Libourne Situé au 1er étage d'un immeuble en pierre avec ascenseur, cet espace professionnel fonctionnel comprend 3 bureaux, un espace kitchenette et un WC. Les + : Emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces État impeccable : aucun travaux à prévoir. Libre pour toutes activités. Idéal professions libérales Bien soumis au statut de la copropriété, 0 logement, procédure en cours : aucune, 2 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 150 €. Annonce publiée par Karine Buchon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Libourne, 33500 immatriculé au RSAC de Libourne sous le n°834 736 860 000 42. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison neuve à construire TAMARIS_3CH_77_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Devenez propriétaires de votre maison à Libourne, profitez de son dynamisme, de ses accès rapides pour rejoindre Bordeaux. Parcelle de 641 m² à Libourne, non viabilisé avec les réseaux en bordure. Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 77 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 35 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier Era Immobilier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

Maison neuve à construire IRIS_3CH_82_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Très bien situé sur la commune de Libourne, à découvrir rapidement. Coup de cœur assuré ! Cette maison de 3 chambres, baignée de lumière, vous séduira par sa pièce de vie spacieuse de 40m² idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Les plus ? Son garage à vélo pour les passionnés de balades et une buanderie pour les besoins de rangement ! Ce plan a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

Maison neuve à construire VIGNE_3CH_83_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : La Lande-De-Fronsac offre un cadre de vie agréable et familial : village verdoyant et paisible. Situé sur la Route des Templiers, le lotissement des Vignes de Pinquat bénéficie d'un emplacement idéal. À proximité des axes routier, le site permet de rejoindre assez rapidement le centre-ville et Libourne. Toutes les commodités sont à proximité : commerces, école maternelle, bibliothèque, etc. Le site des Vignes de Pinquat compte 19 terrains à bâtir dont un avec un projet de crèche. Les aménagements et les prestations sont de qualité : cadre de vie naturel et préservé, accès véhicules, zone boisée, arrêt minute pour les transports scolaires. Pensée pour les familles, cette maison à étage conjugue espace et confort. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie traversante de 34 m², lumineuse du matin au soir et ouverte sur le jardin, prolongée d'un grand local technique et d'un garage pour un rangement optimal. À l'étage, 3 chambres composent un cocon préservant l'intimité de chacun. Un plan malin, idéal pour accéder à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

Maison neuve à construire PECHER_3CH_82_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Aux portes de Libourne à moins de 15 min de l'entrée de Bordeaux de belles parcelles viabilisées Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 82 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 35 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

315000

Située à 5 mn de la gare de COUTRAS et du Centre Ville, à 20 mn de LIBOURNE et à 40 mn du Pont d'Aquitaine de BORDEAUX, cette magnifique maison de près de 150 m2, sur un terrain de 5 434 m2, de plain pied, vous séduira par ses volumes, son environnement et la qualité de ses prestations. Elle est composée d'une cuisine équipée, d'un salon/salle à manger, de 4 chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, 2 WC, d'une buanderie, d'un atelier et d'une cuisine d'été. Une dépendance/garage de près de 80 m2, une piscine chauffée de 8m X 3.50m avec son volet électrique et un pool house avec sa terrasse de 65 m2 complètent ses prestations. Chauffage Pompe à chaleur de 2018. Installation électrique refaite en 2019. Isolation sous toiture en 2022. A voir absolument !!! Cette annonce référence 349229 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY GADEM (EIRL) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 38901455600044. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison neuve à construire IRIS_3CH_76_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Construisez dans le centre bourg de St Ciers d'Abzac. Profitez des axes rapides pour rejoindre Libourne et les Charentes. Cette maison de 3 chambres offre une distribution optimisée des pièces et possède toutes les qualités essentielles d'une maison, grâce à son astucieuse pièce "buanderie". Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

Maison neuve à construire TAMARIS_3CH_77_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 77 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 35 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

108000

Située à 3 mn de la gare de COUTRAS, à 15 mn de LIBOURNE et à 30 mn de la rocade de BORDEAUX, cette maison de village vous séduira par ses volumes et son environnement. Elle est composée d'une cuisine, d'un salon, d'une salle à manger, de 3 chambres, d'une SDB, d'une salle d'eau et de 2 WC. Un bureau complète ces prestations. Transports en commun, commerces et commodités à proximité. Taxe foncière : 639 €. Cette annonce référence 348884 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY GADEM (EIRL) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 38901455600044. Prix du bien : 108 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2025 Score DPE : 161 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison neuve à construire MAGNOLIA_3CH_87_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Terrain en centre bourg de Galgon, idéal pour un vie au plus près des commodités accessibles à pied : supermarché, pharmacie, boulangerie, marché, écoles et services du quotidien. Cette maison de 3 chambres dont une suite parentale offre une distribution optimisée des pièces. Ce plan compact et fonctionnel a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

À vendre sur la commune de Libourne, grande maison d'environ 175 m², implantée sur une parcelle d'environ 433 m². La maison, habitable en l'état, offre de beaux volumes répartis sur deux niveaux. Des travaux de rénovation et de modernisation permettront de la remettre au goût du jour et de valoriser pleinement son potentiel. Avec ses 175 m² habitables et son extérieur, ce bien conviendra particulièrement à une famille recherchant une maison spacieuse avec jardin ; elle se compose actuellement d'une entrée, un séjour, un salon (avec possibilité de réunir les 2 espaces), une cuisine, un garage, chambres, salles d'eau. La maison bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, services, établissements scolaires et de la gare de Libourne, permettant notamment de rejoindre facilement Bordeaux. Située au cœur du Libournais et de son vignoble, elle profite également de la proximité de Pomerol (33500), Saint-Émilion (33330) et Vayres (33870). Saint-Émilion se trouve à une dizaine de kilomètres et l'aéroport de Bordeaux-Mérignac à environ 45 km. Prix : 199 000 € net vendeur Vente directe propriétaire.

MAXImmo vous propose cet ensemble immobilier comprenant trois appartements sans charges de copropriétés 1 T3 et 2 T2 dans l'hyper-centre de La Rivière Saint-Louis. Au rez-de-chaussée se trouve un grand T2 d'environ 40 m² avec un salon d'environ 19 m² et une chambre d'environ 11 m². De plus cet appartement bénéficie d'un vaste jardin privatif d'environ 170 m² . en R+2 se trouve le second T2 d'une surface similaire au premier avec un balcon vue mer d'environ 20 m² . Enfin le dernier appartement T3 d'une surface d'environ 70m² dispose de deux belles chambres d'environ 14 et 15m², ainsi que d'un salon d'environ 20m² , d'une cuisine de 11m² et d'une salle d'eau d'environ 6m² avec WC indépendant ainsi qu'un balcon. La taxe foncière de cet ensemble immobilier s'élevait à 3016€ en 2025. Les deux T2 sont actuellement loués jusqu'en 2028 à 670 et 700€/mois avec provision sur charges et le T3 aujourd'hui vide peut-être loué 900€ mensuel. La rentabilité brut est établi autour des 9%. Ne tardez pas à nous contacter pour visiter cet belle opportunité d'investissement immobilier. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 14120 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Maxime QUEREILHAC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 940788185

278000

LIBOURNE Centre ville, proche toutes commodités, Immeuble d'environ 300 m² habitables composé de 4 niveaux d'environ 75 m² chacun. Il comprenant en sous-sol : dégagement, chaufferie et rangement. Au RDC : grand salon - salle à manger, cuisine, w-c et dégagement. Au 1° étage : palier, deux pièces (32 et 21 m²), deux salles d'eau, w-c et dégagement. Au 2° étage : palier, deux pièces, deux salles d'eau, dressing, w-c et dégagement. Au 3° étage un palier, six pièces et dégagement. Possibilité de créer plusieurs appartements. Cette annonce référence 303075 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERY CAMARATA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 39287672800065. Prix du bien : 278 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 265 000,00 € Honoraires TTC : 4,91 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2025 Score DPE : 266 kWhEP/m²/an Score GES : 74 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7820.00 € et 10640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Libourne (35km de Bordeaux), dans un secteur recherché à proximité des commodités, de la gare et autoroute A89, découvrez cette belle propriété offrant de beaux volumes, une agréable luminosité et de nombreuses possibilités d'aménagement. Orientée sud-ouest, la maison principale propose une surface généreuse et se compose d'un hall d'entrée, d'un vaste séjour lumineux avec cheminée, communiquant avec une salle à manger, d'une cuisine haut de gamme, de 4 chambres, d'une salle de bains, de deux salle d'eau et de 2 WC. Un véritable atout de cette propriété : une dépendance de 92 m², offrant de multiples possibilités. Elle comprend notamment un bureau avec un espace particulièrement adapté à l'exercice d'une profession libérale, ainsi qu'un double garage, un cellier, une buanderie, un atelier, un débarras et une cave souterraine. L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain clos, plat et paysagé de 1 280 m², constructible, offrant un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant selon votre projet. La maison bénéficie du chauffage central au gaz de ville, du tout-à-l'égout et a fait l'objet de travaux récents. Un bien rare par ses volumes, ses dépendances et son potentiel, idéal pour une famille recherchant de l'espace, mais également pour un projet associant habitation et activité professionnelle. Informations complémentaires et visites 7 jours sur 7. Maquette interactive 360° disponible sur demande. Si vous recherchez une propriété offrant à la fois confort, espace, dépendances et potentiel, contactez-moi pour organiser votre visite.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.4% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 87, soit C, GES: 18, soit C. Guillaume BERTRAND, Agent Commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 75397841000029 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85421