Acheter un bien immobilier à Périssac

265000

Maison contemporaine de plain-pied de 122 m2 environ – 4 chambres – Idéalement située , à proximité des écoles maternelle et primaire , venez découvrir cette agréable maison de plain-pied de 2021 , offrant des espaces fonctionnels et confortables pour toute la famille. Implantée sur une parcelle 880 m2 environ , entièrement clôturée , la maison dispose de 4 chambres : dont une parentale , d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine ouverte, une salle d'eau , une buanderie, et d'un garage indépendant . Pour votre confort en toute saison, la maison est équipée d'une pompe à chaleur HITACHI avec système gainable / diffusion de l'air chaud/froid par les plafonds, permettant de chauffer et rafraîchir efficacement l'ensemble de l'habitation en toute saison. Maison de plain-pied 4 chambres Salle d'eau privative Salle d'eau avec douche à l'italienne Cellier / buanderie Garage indépendant Pompe à chaleur gainable Terrain entièrement clôturé Tout-à-l'égout. TERRAIN PISCINABLE. DOSSIER photos complet : du passage en sol des raccordements électriques jusqu'à la maison et au garage , des canalisations et évacuations ,du repérage des 2 puisards ... Une maison fonctionnelle et agréable à vivre, parfaitement adaptée à une vie de famille, dans un environnement au calme, à proximité des écoles et des commodités. : Libourne-centre à 15 mn. -Bordeaux-lac à 25 mn. : Ecole maternelle à 1 mn. -Collège à 5 mn. Cette annonce référence 349581 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICKAEL RIVIERE (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 52786089400023. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2026 Score DPE : 76 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette propriété de caractère, parfaitement optimisée pour une activité de chambres d'hôtes, destinée aux amoureux de la tranquillité et de la nature. Située à proximité de Bordeaux et de Saint-Émilion, elle bénéficie d'un emplacement privilégié pour la découverte des châteaux viticoles, du patrimoine régional et des nombreux itinéraires de randonnée à travers forêts, champs et vignes. A 12min de Saint André de Cubzac et 10 min de La Lande de Fronsac. Implantée au cœur d'un parc de 2,5 hectares, complété par un hectare clôturé attenant à la maison, la propriété offre un cadre de vie rare, en calme absolu. La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une partie privative propriétaire comprenant une cuisine, un salon avec cheminée, une salle de bains, une pièce de stockage et des WC. L'espace dédié à l'activité de chambres d'hôtes dispose d'une entrée indépendante, ouvrant sur une cuisine commune, une chambre PMR avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une grande pièce actuellement utilisée comme espace technique. À l'étage, la maison propose trois chambres doubles, chacune avec salle d'eau et WC séparés, exposées plein sud avec vue sur le jardin, ainsi qu'une suite familiale composée de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC. Des volets roulants électriques permettent de moduler et d'isoler entièrement plusieurs parties de la maison, garantissant flexibilité d'usage et discrétion. La partie privative comprend également un bureau et une chambre avec WC et lave-mains. Les extérieurs ont été pensés pour la détente et la convivialité : piscine, mini-golf, aire de jeux et cabane pour enfants, vaste terrasse couverte idéale pour les réceptions, ainsi qu'une cuisine d'été parfaitement équipée pour le catering extérieur en saison. Un espace camping complète l'ensemble, avec un bungalow sanitaire de 30 m² comprenant deux douches, deux WC et deux lavabos. Côté équipements techniques, les futurs propriétaires bénéficieront d'une excellente sérénité grâce à 30 panneaux solaires, un système de sécurité performant comprenant 14 caméras filaires, ainsi que trois pompes à chaleur. La propriété présente un fort potentiel de développement avec plusieurs bâtiments annexes, dont un hangar de 250 m²et deux anciens chais de 80 m² chacun. La diversification et la stabilité financière sont assurées par deux logements indépendants en location longue durée, d'environ 100 m² chacun, libres d'occupation à la vente. Une opportunité rare, au cœur d'un environnement bucolique recherché, séduisant une clientèle variée tout au long de l'année, idéale pour un projet de vie alliant résidence, accueil touristique et potentiel de développement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison neuve à construire BAOBAB_3CH_98_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Nouveau lotissement à l'entrée de Saint Denis de Pile. A moins de 10 mn de Libourne et de Coutras. Belles parcelles de 800m², viabilisées en assainissement individuel. Voyez la vie en double avec cette grande maison. Avec son double garage, ses deux espaces nuits isolés, ses deux salles de bains, ses 2 grandes baies vitrées dans la pièce de vie qui sont prolongées par deux terrasses. Profitez de la vie chez vous en deux fois plus grand ! Vivez votre rêve en ayant deux fois plus de confort toujours avec un cout de construction attractif chez Maisons Alysia. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

Au cœur de Tizac-de-Lapouyade, cette grande maison familiale de 5 pièces développe 179 m² habitables, implantée sur une belle parcelle d'environ 1000 m2. Elle offre un jardin généreux et bien agencé, idéal pour profiter d'un cadre de vie paisible, ainsi qu'une vaste dépendance à l'arrière qui renforce l'intimité de l'ensemble. L'orientation nord/sud permet de profiter de la lumière tout au long de la journée, et la présence d'un puits constitue un atout supplémentaire pour l'extérieur. La maison principale, entretenue et soignée, a été pensée pour être modulable et s'adapter facilement aux besoins de chacun. Dès l'entrée, un vaste hall donne le ton, avec de beaux volumes et une circulation fluide entre les pièces. Le salon se distingue par son ambiance cosy et chaleureuse, agrémenté d'une cheminée à foyer fermé qui crée un véritable espace de convivialité pour les soirées en famille ou entre amis. La grande cuisine aménagée, organisée autour d'un îlot, offre un espace de vie central très pratique, propice aux repas partagés et au quotidien. Toujours au rez-de-chaussée, un bureau permet de disposer d'un espace de travail au calme, tandis qu'une pièce supplémentaire peut facilement être transformée en suite parentale ou répondre à d'autres projets : chambre d'amis, salle de jeux, espace hobby… Un cellier et une buanderie complètent ce niveau, apportant de réels rangements et un vrai confort de gestion du quotidien. Un WC séparé vient parfaire l'agencement de ce premier niveau. À l'étage, un grand dégagement distribue trois vastes chambres, toutes lumineuses ainsi qu'un hall pouvant faire office de dressing. Cet espace central permet d'imaginer un coin lecture, un espace jeux ou simplement un dégagement confortable. On y trouve également une salle d'eau et un second WC, pour une organisation pratique de la vie de famille. L'ensemble de la maison dégage une impression de volume et de fonctionnalité, tout en restant agréable à vivre. À l'arrière de la maison, une grande dépendance compartimentée offre un potentiel remarquable. Elle peut aisément servir de dépôt, de surface de stockage, de bureaux, accueillir une activité professionnelle ou être envisagée comme une habitation complémentaire selon les besoins. Ce volume annexe, bien séparé du reste du jardin, permet d'imaginer de nombreux projets sans empiéter sur l'espace de vie principal. Le terrain d'environ 1000 m2, avec son puits, forme un écrin extérieur appréciable, propice aux moments en plein air. Il ouvre des perspectives d'aménagement variées : jardin d'agrément, espace détente, potager, selon les envies de chacun. L'environnement résidentiel de Tizac-de-Lapouyade, agréable et tranquille, complète harmonieusement le cadre de cette propriété. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 803 € / an - DPE : D (240 kWh/m²/an) - Mode de chauffage : fioul, bois - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été établies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications habituelles liées à une transaction immobilière, notamment les aspects techniques ou administratifs. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir une vision claire des démarches à entreprendre. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires ou être guidé dans les étapes de votre achat, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison neuve à construire LAURIER_3CH_82_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Terrain en centre bourg de Galgon, idéal pour un vie au plus près des commodités accessibles à pied : supermarché, pharmacie, boulangerie, marché, écoles et services du quotidien. Cette maison de 3 chambres, d'une surface habitable de 82 m² avant agrandissement, mise sur le confort et l'intimité. Son atout majeur ? Une belle pièce de vie en L, tournée vers l'arrière du terrain, ouverte sur le jardin, idéale pour profiter pleinement à l'abri des regards. Un espace modulable qui s'adapte à vos envies et besoins. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

Maison neuve à construire PEPINO_3CH_95_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Très belle parcelle de 1300m² à Saint Martin du Bois. Non viabilisé, en assainissement individuel. Cette maison de 3 chambres (95m² avant agrandissement) offre une conception unique : sa pièce de vie, intelligemment positionnée, vous donne la liberté de l'adapter à l'exposition idéale de votre terrain. Modifiez ou ajoutez des ouvertures pour créer l'espace baigné de lumière dont vous rêvez. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau vient parfaire ce confort sur-mesure. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

Écrin de verdure et pierres d'époque aux portes de Libourne Nichée au cœur d'un parc arboré de plus de 4 200 m², cette demeure de 1858 déploie 227 m² d'authenticité et de sérénité. Dès l'entrée, le ton est donné : de grands volumes baignés de lumière, 7 pièces principales chaleureuses dont 3 belles chambres et 3 salles d'eau fonctionnelles. À l'extérieur, une vaste terrasse domine la nature environnante, complétée par un garage et une dépendance attenante. Alliant le charme du XIXᵉ siècle aux performances d'une pompe à chaleur moderne, cette maison parfaitement entretenue est disponible immédiatement. Une propriété d'exception pour un projet de vie au vert, à 10 minutes des commodités. Vous souhaitez confirmer votre coup de cœur, contactez moi pour organiser une visite! Annonce publiée par Karine Buchon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Libourne, 33500 immatriculé au RSAC de Libourne sous le n°834 736 860 000 42. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison neuve à construire VIGNE_3CH_83_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : La Lande-De-Fronsac offre un cadre de vie agréable et familial : village verdoyant et paisible. Situé sur la Route des Templiers, le lotissement des Vignes de Pinquat bénéficie d'un emplacement idéal. À proximité des axes routier, le site permet de rejoindre assez rapidement le centre-ville et Libourne. Toutes les commodités sont à proximité : commerces, école maternelle, bibliothèque, etc. Le site des Vignes de Pinquat compte 19 terrains à bâtir dont un avec un projet de crèche. Les aménagements et les prestations sont de qualité : cadre de vie naturel et préservé, accès véhicules, zone boisée, arrêt minute pour les transports scolaires. Pensée pour les familles, cette maison à étage conjugue espace et confort. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie traversante de 34 m², lumineuse du matin au soir et ouverte sur le jardin, prolongée d'un grand local technique et d'un garage pour un rangement optimal. À l'étage, 3 chambres composent un cocon préservant l'intimité de chacun. Un plan malin, idéal pour accéder à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

Maison neuve à construire TAMARIS_3CH_77_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 77 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 35 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

Maison neuve à construire MAGNOLIA_3CH_87_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Terrain en centre bourg de Galgon, idéal pour un vie au plus près des commodités accessibles à pied : supermarché, pharmacie, boulangerie, marché, écoles et services du quotidien. Cette maison de 3 chambres dont une suite parentale offre une distribution optimisée des pièces. Ce plan compact et fonctionnel a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

Maison neuve à construire IRIS_3CH_76_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Construisez dans le centre bourg de St Ciers d'Abzac. Profitez des axes rapides pour rejoindre Libourne et les Charentes. Cette maison de 3 chambres offre une distribution optimisée des pièces et possède toutes les qualités essentielles d'une maison, grâce à son astucieuse pièce "buanderie". Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

MAXImmo vous propose cet ensemble immobilier comprenant trois appartements sans charges de copropriétés 1 T3 et 2 T2 dans l'hyper-centre de La Rivière Saint-Louis. Au rez-de-chaussée se trouve un grand T2 d'environ 40 m² avec un salon d'environ 19 m² et une chambre d'environ 11 m². De plus cet appartement bénéficie d'un vaste jardin privatif d'environ 170 m² . en R+2 se trouve le second T2 d'une surface similaire au premier avec un balcon vue mer d'environ 20 m² . Enfin le dernier appartement T3 d'une surface d'environ 70m² dispose de deux belles chambres d'environ 14 et 15m², ainsi que d'un salon d'environ 20m² , d'une cuisine de 11m² et d'une salle d'eau d'environ 6m² avec WC indépendant ainsi qu'un balcon. La taxe foncière de cet ensemble immobilier s'élevait à 3016€ en 2025. Les deux T2 sont actuellement loués jusqu'en 2028 à 670 et 700€/mois avec provision sur charges et le T3 aujourd'hui vide peut-être loué 900€ mensuel. La rentabilité brut est établi autour des 9%. Ne tardez pas à nous contacter pour visiter cet belle opportunité d'investissement immobilier. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 14120 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Maxime QUEREILHAC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 940788185

33910 SAINT-CIERS-D'ABZAC - MAISON EN PIERRE À RÉNOVER – 162 M² – 2 HABITATIONS INDEPENDANTES – COMBLES AMÉNAGEABLES – DEPENDANCES – IDÉAL INVESTISSEUR OU PROJET FAMILIAL effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir en exclusivité cette belle bâtisse en pierre de 162 m² à rénover, implantée dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 5 minutes de Galgon et de ses commodités et 15mn de Libourne. Avec son cachet, ses volumes et ses dépendances, cette propriété offre un fort potentiel d'aménagement. Elle séduira aussi bien les amoureux de rénovation à la recherche d'une maison de campagne que les investisseurs souhaitant développer un projet immobilier. UNE CONFIGURATION DÉJÀ PENSÉE POUR DEUX HABITATIONS La maison présente l'avantage d'être déjà divisée en deux parties distinctes, avec deux compteurs d'eau et deux compteurs électriques, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec logement indépendant, projet familial, location ou investissement. La première partie se compose notamment d'une cuisine, d'une salle à manger, de 3 chambres et d'une salle de bains. La seconde partie dispose d'un salon ainsi que d'une cuisine, une salle de bain laissant la possibilité de repenser les espaces selon votre projet. Chaque habitation à son propre compteur électrique et eau. À cela s'ajoutent environ 70 m² de combles aménageables, représentant un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant pour augmenter la surface exploitable de la propriété. DÉPENDANCES Un chai attenant vient compléter la bâtisse et renforce encore les possibilités d'aménagement. À l'extérieur, vous trouverez également deux hangars agricoles d'environ 50 m² chacun, pouvant notamment servir de garages, d'ateliers ou d'espaces de stockage. L'ensemble est implanté sur une belle parcelle de 3 727 m² bénéficiant de deux entrées indépendantes, un véritable atout pour envisager différents usages ou organiser les accès aux deux habitations. DES ÉQUIPEMENTS DÉJÀ PRÉSENTS Malgré les travaux de rénovation à prévoir, certains postes ont déjà été améliorés, notamment avec des fenêtres en double vitrage installées en 2022 avec volets avec motorisation solaires. La propriété dispose également de panneaux photovoltaïques. LE CALME DE LA CAMPAGNE À PROXIMITÉ DES COMMODITÉS La situation constitue l'un des points forts de cette propriété : vous profitez d'un environnement campagne calme et agréable, sans pour autant être isolé. Galgon et ses commerces, supermarché, pharmacie et services sont accessibles en seulement 5 minutes. L'accès à l'A89 aux Billaux se situe à environ 10 minutes, Libourne et l'accès à l'A10 à environ 15 minutes, tandis que la rocade bordelaise est accessible en environ 35 minutes. Une propriété pleine de potentiel pour créer une belle maison de campagne, développer deux logements indépendants ou donner vie à un projet d'investissement. Amoureux de la pierre et de la rénovation, investisseurs ou familles à la recherche d'espace : une visite vous permettra de mesurer tout le potentiel de cette bâtisse. Contactez votre consultant Efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 pour découvrir cette belle propriété à fort potentiel et organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À La Lande-de-Fronsac, avec un accès facile au centre de Bordeaux, dans un environnement calme et préservé, cette maison de plus de 200 m² a été pensée pour une vie de famille généreuse, confortable et tournée vers les moments partagés. Dès l'entrée, les volumes donnent le ton. Les espaces de vie sont lumineux, accueillants, avec cette sensation agréable d'avoir de la place sans jamais perdre en convivialité. La cuisine devient naturellement un lieu de rassemblement, tandis que les différentes pièces permettent à chacun de trouver son espace, de recevoir famille et amis, ou simplement de profiter du quotidien à son rythme. Avec cinq chambres, trois points d'eau, une buanderie et trois WC, la maison accompagne facilement les grandes tablées, les enfants qui grandissent, les amis qui restent dormir ou les week-ends où la maison se remplit. Et lorsque les beaux jours arrivent, la vie se prolonge naturellement à l'extérieur. On passe d'une terrasse à l'autre au fil de la journée, on déjeune dehors, on profite de la piscine chauffée de 8 x 4 m, on improvise une partie de pétanque en fin d'après-midi pendant que quelques légumes poussent dans les jardinières du potager. Le jardin devient alors une véritable pièce supplémentaire, pensée autant pour les moments de calme que pour recevoir. Le garage, les possibilités de stationnement à l'extérieur et le portail électrique apportent toute la praticité nécessaire à une maison familiale, tandis que la fibre, la climatisation et le système d'alarme complètent le confort du quotidien. Sa configuration offre également une liberté intéressante : accueillir régulièrement famille et amis, créer un espace plus indépendant ou imaginer une activité de chambres d'hôtes, sans renoncer à l'intimité de la maison principale. Une maison vivante, chaleureuse et généreuse, faite pour ceux qui aiment avoir de l'espace, recevoir et profiter pleinement de leur chez-soi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison neuve à construire TULIPE_3CH_76_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : La Lande-De-Fronsac offre un cadre de vie agréable et familial : village verdoyant et paisible. Situé sur la Route des Templiers, le lotissement des Vignes de Pinquat bénéficie d'un emplacement idéal. À proximité des axes routier, le site permet de rejoindre assez rapidement le centre-ville et Libourne. Toutes les commodités sont à proximité : commerces, école maternelle, bibliothèque, etc. Le site des Vignes de Pinquat compte 19 terrains à bâtir dont un avec un projet de crèche. Les aménagements et les prestations sont de qualité : cadre de vie naturel et préservé, accès véhicules, zone boisée, arrêt minute pour les transports scolaires. Une maison pensée pour votre confort ! Cette maison à étage de 3 chambres se distingue par sa généreuse pièce de vie en L, traversante et lumineuse, qui délimite naturellement les espaces cuisine, séjour et salon. L'étage permet de dissocier l'espace nuit pour plus d'intimité. Idéale pour une famille, elle a été conçue pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

Maison de maître avec dépendance et parc arboré aux portes de Bordeaux Au cœur du Cubzaguais et à seulement 30 minutes de Bordeaux, Blaye et Libourne, cette élégante propriété incarne tout le charme des demeures anciennes ayant conservé leur âme, dans un environnement préservé. Située dans le centre de Gauriaguet, à proximité de l'école, des commodités et de la gare du RER Métropolitain, cette ancienne maison de négociant en vin date de la fin du XVIIIe siècle. La propriété séduit par son ensemble, son architecture, ses volumes et la noblesse de ses éléments d'origine. Elle se compose : D'une maison bourgeoise de 239 m² : Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée centrale avec cage d'escalier qui organise naturellement les espaces de vie. D'un côté, deux vastes salons avec cheminée en enfilade de 40 m² chacun, de l'autre la salle à manger suivie de la cuisine dinatoire, pour une circulation fluide et conviviale. Une grande chambre d'environ 40 m², avec salle d'eau et WC à proximité, complète ce niveau et constitue un véritable atout pour une vie de plain-pied ou l'accueil de famille et d'amis. À l'étage, le palier dessert quatre chambres, ainsi qu'une salle de bains et des WC. La lumière est l'un des grands atouts de la maison. Toiture en parfait état, chaudière récente à condensation, plancher refait, tout-à-l'égout, portail électrique et interphone. Aucun gros œuvre n'est à prévoir sur la maison principale : seule une mise en valeur décorative permettra de révéler pleinement le potentiel exceptionnel de cette demeure. D'annexes : l'ancien cuvier reconverti en garage (51 m²) pour deux véhicules et l'ancien chai (56 m²) attenant à la maison principale, ainsi qu'un préau attenant. D'une dépendance : une maison indépendante de 70 m² à réhabiliter selon les envies : accueil familial indépendant, gîte, atelier ou espace complémentaire. Le jardin arboré d'environ 2.800m2 crée une atmosphère paisible, confidentielle et presque hors du temps. Possibilité d'acquérir un terrain attenant d'un hectare en un seul tenant avec accès indépendant en sous. Une propriété de caractère, élégante et authentique, idéale pour les acquéreurs sensibles à l'histoire, à l'architecture et aux lieux ayant une véritable identité. Ce bien peut aussi bien convenir à une résidence principale avec activité qu'à un projet d'investissement immobilier ou touristique au cœur d'un secteur dynamique de plus en plus recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EN EXCLUSIVITÉ 33240 - LA LANDE DE FRONSAC - PROCHE COMMERCES - 5MIN DE SAINT ANDRE DE CUBZAC - 20MIN DE LIBOURNE - 30MIN DE BORDEAUX Située au calme sur la commune de La Lande-de-Fronsac, je vous présente cette maison de plain-pied de 90 m², sur une parcelle de plus de 700 m². A l'extérieur, découvrez une allée permettant le stationnement de deux véhicules ainsi qu'un garage fermé de 15m2 attenant à la maison accessible par l'intérieur. Deux terrasses vous attendent également pour profiter des beaux jours. À l'intérieur, une entrée avec rangements sur mesure donne sur une pièce de vie lumineuse de 37 m². Une cuisine ouverte et fonctionnelle offre à la pièce principale plus d'espace et de profondeur avec un accès direct au garage. Côté nuit, on retrouve 3 chambres, un WC séparé puis une salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble double vasque. Les plus : Environnement calme en restant proche des commerces, des écoles, etc. Possibilité d'agrandissements, terrain constructible et piscinable. Rénovations récentes sur les tous les postes : électricité, plomberie, cuisine, salle de bain, WC, peintures et système VMC. La maison a été entièrement refaite avec finition de qualité. Menuiserie en PVC double vitrage. Assainissement au tout-à-l'égout. Fibre. Aucun travaux à prévoir. Contactez moi pour une visite, Mandataires soyez les bienvenus Inter cabinet possible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elodie Audiger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°988882023. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

275000

Sur la commune de Marcenais, idéalement située à 15 minutes de LIBOURNE et 15 minutes DE SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC, accés rapide A10 ou RN 10 BORDEAUX/PARIS. Toutes commodités à proximité, écoles, collège, lycée, commerces...Nichée dans un magnifique parc arboré de 5130 m² au calme et sans aucun vis à vis, venez découvrir cette charmante maison traditionnelle d'environ 115 m² offrant en R-D-C : grand séjour-salle à manger donnant sur une belle terrasse en bois, cuisine aménagée, buanderie, deux chambres, salle d'eau avec douche italienne, w-c indépendant et dégagement. A l'étage un bureau et une chambre. Bénéficiant d'une décoration soignée, d'une bonne isolation et dotée de panneaux photovoltaïques, la maison vous offre un confort optimum (auto-consommation électrique et rachat du surplus par ENEDIS). Un bâtiment à usage de garage ou pouvant servir d'atelier de 60 m² avec auvent de 24 m² viennent compléter cet ensemble. Amoureux de la nature, cette maison n'attend plus que vous. Cette annonce référence 329739 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERY CAMARATA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 39287672800065. Prix du bien : 275 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2026 Score DPE : 173 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

167200

Située au cœur de Villegouge, à proximité des commodités et de l'école primaire, cette maison en pierre offre environ 170 m² habitables sur une parcelle de 827 m². Le rez-de-chaussée comprend un salon, une cuisine, une salle de bain ainsi que plusieurs espaces de vie. L'étage dessert cinq chambres d'environ 15 m², permettant d'accueillir une famille ou d'envisager différents aménagements selon les besoins. À l'extérieur, la propriété dispose d'un garage en pierre d'environ 33 m², d'une place de stationnement à l'avant et d'un jardin arboré à l'arrière, sans vis-à-vis. Cette maison conviendra aux personnes recherchant un bien en pierre offrant de beaux volumes et un emplacement central. Cette annonce référence 343367 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Sébastien REY (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88036053200019. Prix du bien : 167 200,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2023 Score DPE : 184 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LA LANDE DE FRONSAC A proximité du centre ville, des commerces et des écoles, à 20 min de LIBOURNE et à 35 min de Bordeaux, venez découvrir cette maison agréable maison de 106 m² offrant un cadre de vie calme et verdoyant. Elle se compose d'une pièce de vie avec climatisation et cheminée, d'une cuisine ouverte, de 3 chambres dont 2 avec salle d'eau et d'un wc. À l'extérieur, sur une belle parcelle de 2000m2, vous profiterez d'une grande terrasse couverte, d'une piscine, d'un grand carport et d'un espace parking pouvant accueillir plusieurs véhicules. Des travaux d'isolation, la pose d'une climatisation et le remplacement des menuiseries ont été effectués récemment. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Ferrere - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°827639378. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À moins de 10 km de Saint-André – maison de caractère du douzième siècle avec jardin Laissez-vous séduire par cette authentique maison de ville au cachet exceptionnel, dont une partie de la structure remonte au douzième siècle, avec ses 107,61 m² habitables et son jardin non attenant de 204 m², elle allie histoire, espace et authenticité. Dès l'entrée, ornée d'un blason à la fleur de lis, vous serez immédiatement transporté par le charme unique de cette demeure. Au rez-de-chaussée : Une entrée avec toilettes et lave-mains, Une cuisine de 10,71 m² lumineuse avec vue sur la cour, Une vaste pièce de vie de 33 m² baignée de lumière grâce à sa grande porte-fenêtre, sublimée par une cheminée de style roman, Un cellier-buanderie de 8,53 m², idéal pour le rangement. À l'étage : Un palier de 4,6 m², Trois chambres confortables (12,6 m², 10 m² et 11 m², toutes avec placards), Une salle de bain spacieuse de 6,8 m² avec douche, Des toilettes séparées, Un espace de rangement supplémentaire de 4,10 m². Cette maison pleine d'histoire attend de retrouver tout son éclat. Le placoplatre cache encore ses murs de pierre, mais quelques travaux permettront de révéler son caractère d'origine et de créer un cocon à la fois chaleureux et unique. Un véritable bijou pour les amoureux de l'ancien, en quête d'un lieu de vie spacieux et authentique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui au 06.60.75.18.05. Laissez-vous charmer par le potentiel de cette demeure historique ! Annonce publiée par Marie Laure Pinçon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambares Et Lagrave, 33440 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809 381 387 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

en pierre de caractère au cœur de Cadillac-en-Fronsadais – L'art de vivre entre Bordeaux et campagne À seulement 30 minutes de Bordeaux et 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac, cette authentique maison en pierre séduira les acquéreurs en quête d'espace, de cachet et d'un cadre de vie plus apaisé, sans renoncer aux commodités du quotidien. Située en plein cœur de Cadillac-en-Fronsadais, elle permet de tout faire à pied : école, commerces de proximité et services sont accessibles en quelques minutes seulement. Une adresse idéale pour ceux qui souhaitent quitter la ville tout en conservant un mode de vie pratique. Derrière sa façade de caractère, cette maison en pierre offre environ 153 m² habitables aux volumes généreux et à l'agencement particulièrement agréable au quotidien. La vaste pièce de vie lumineuse invite aux moments de convivialité, tandis que la grande cuisine offre un véritable espace de partage. Trois chambres confortables ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou une bibliothèque, complètent l'ensemble. Construite en pierre, elle conserve naturellement une agréable fraîcheur durant l'été, un véritable atout pour le confort quotidien. À l'extérieur, une cour intime prolongée par un jardin facile à entretenir permet de profiter pleinement des beaux jours sans les contraintes d'un très grand terrain. Repas entre amis, coin détente ou espace de jeux pour les enfants, chacun y trouvera sa place. Un garage complète la propriété. Cette maison s'adresse particulièrement aux familles ou aux actifs bordelais souhaitant gagner en qualité de vie, profiter de volumes devenus difficiles à trouver en ville et retrouver le charme de la pierre, tout en restant à une distance confortable de leur lieu de travail. Une maison pleine de caractère, où authenticité, confort et vie de village se conjuguent au quotidien. Une belle opportunité à découvrir. Le bien est proposé en vente interactive. La période des visites est ouverte. Photos sur demande. L'ouverture des enchères aura lieu le 28 septembre 2026 à 10 h 00. La fin des enchères aura lieu le 04 octobre 2026 à 22 h 00. Le pas de l'enchère est fixé 5 000,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Ce domaine est localisé à 15 km au nord de Libourne et présente un fort potentiel. Le patrimoine foncier s'étend sur 20 ha 60 d'un seul tenant dont 3 ha 61 de vignes de cépages rouges (Merlot, petit verdot, malbec), le reste étant composé de prairies, de bois et taillis et de 1 ha de parc et jardin sur lesquels sont implantés une maison d'habitation datant du début du XIXème siècle de type Fronsadaise d'une surface d'environ 280 m² ainsi qu'une piscine avec pool house et cuisine extérieure. Une grange propice au développement d'un projet touristique d'une surface de 200 m² au sol est accolée à la maison. Les bâtiments d'exploitation des vignes et de production des vins sont vendus avec le domaine. Ceux-ci sont dimensionnés pour une production de plus de 20 hectares de vignes. Cette maison à étage est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, d'un couloir menant à deux chambres dont une avec salle d'eau indépendante, une salle d'eau, un WC séparé et une pièce aménagée en cave à vin. A l'étage, le palier donne accès à 4 chambres dont une avec dressing, une salle de bain, un WC séparé et un débarras. L'extérieur est composé d'une grande terrasse couverte avec salle à manger, salon et cuisine d'été. Vous y trouverez également une piscine entourée d'une terrasse avec un grand pool house (anciennement un four à bois) avec barbecue et un coin détente abrité. Le vignoble est implanté sur un plateau calcaire à 70 m d'altitude et sur des sols argilo-graveleux et argilo-limoneux, il rassemble les cépages traditionnels du Bordelais. Les bâtiments de production sont composés d'un cuvier béton et inox, d'un chai à barriques, d'un chai de stockage, d'un grand hangar isolé récent pour le stockage bouteilles, d'un hangar viticole, d'un local phytosanitaire ainsi que d'un bâtiment avec salle de repos, vestiaires, sanitaires, douches et un bureau. Tout les matériels viticoles et vinaires nécessaires à la production sont présents et en bon état. La propriété est certifiée en Agriculture Biologique depuis plus de 20 ans, également certifiée HVE, et labellisée RSE niveau 1 (ISO 26000). Nous contacter pour plus de renseignements ainsi que pour l'organisation d'une visite.

À EAU DU XVIIIe SIÈCLE ENTIÈREMENT RESTAURÉ – PARC PAYSAGER D'ENVIRON UN HECTARE À seulement quelques minutes de Libourne et de Saint-André-de-Cubzac, au cœur d'un environnement préservé et particulièrement privilégié, cette propriété rare offre l'opportunité d'acquérir un véritable moulin à eau du XVIIIe siècle. Entièrement restauré et soigneusement entretenu au fil des années, le moulin conserve aujourd'hui toute son authenticité tout en bénéficiant d'améliorations techniques importantes, notamment l'isolation réalisée sous les arches au-dessus de l'eau. Ses cinq pales fonctionnelles témoignent du caractère exceptionnel du lieu et de la qualité de sa préservation. La propriété se déploie au sein d'un magnifique parc paysager d'environ un hectare, rythmé par les cours d'eau, les perspectives végétales et les espaces de détente soigneusement aménagés. La demeure principale développe environ 180 m² habitables. Les pièces de réception profitent d'une atmosphère chaleureuse et de vues permanentes sur la nature environnante. L'ensemble présente un état d'entretien irréprochable. Les futurs propriétaires pourront, s'ils le souhaitent, moderniser certains choix décoratifs afin de révéler pleinement le potentiel élégant et contemporain du lieu, sans entreprendre de travaux structurels majeurs. Parmi les espaces les plus remarquables figure un vaste bureau bénéficiant d'une triple exposition ainsi que de vues dégagées sur le parc et les eaux du moulin. Cette pièce offre également un superbe potentiel d'aménagement en suite parentale. À l'extérieur, une élégante piscine en mosaïque s'intègre harmonieusement au paysage. Son pool-house avec douche complète cet espace dédié à la détente dans un cadre particulièrement intime. Une dépendance indépendante d'environ 51 m² accueille actuellement deux chambres avec accès privatif, salle d'eau et sanitaires. Elle constitue une maison d'amis idéale, un espace d'accueil familial ou encore un gîte de charme. Rare sur le marché, cette propriété séduira les amateurs de patrimoine, d'architecture et de lieux de vie authentiques recherchant une demeure singulière où l'eau, la nature et l'histoire occupent une place centrale. Un bien d'exception au charme intemporel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dans un environnement agréable et verdoyant de Saint-Ciers-d'Abzac, découvrez cette maison individuelle de plain-pied de 104 m², idéale pour accueillir une famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité. Dès l'entrée, un placard intégré facilite le quotidien et mène vers une belle pièce de vie lumineuse composée d'un salon-séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée avec insert, parfaite pour partager des moments conviviaux en toute saison. La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et accueillante, complète harmonieusement l'espace de vie. Côté nuit, la maison propose trois chambres ainsi qu'une quatrième chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau avec WC, offrant une indépendance appréciable pour recevoir famille et amis ou aménager une suite parentale. Une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse donnant sur un magnifique terrain arboré de 2 002 m², véritable écrin de verdure propice à la détente, aux jeux en famille ou aux projets de jardinage. Un garage, un cabanon de jardin ainsi qu'un puits complètent les prestations de cette propriété. Construite en 1998, la maison dispose notamment d'un insert bois et d'une pompe à chaleur installée récemment, participant au confort du logement tout au long de l'année. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de l'adapter à vos goûts. Un bien rare par sa configuration de plain-pied, son vaste terrain et son cadre de vie paisible, à découvrir sans tarder. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 868 € par an - DPE : C 154 kWh/m²/an – GES : B (6 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique 2024 Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

33240 - LA LANDE-DE-FRONSAC - CENTRE-VILLE - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - SURFACE 171.7 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET PISCINE CHAUFFÉE - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL - EXPOSITION SUD - LUMINEUX Efficity vous présente cette superbe propriété située à La Lande-de-Fronsac, dans un environnement calme et verdoyant, offrant un cadre de vie privilégié alliant charme, confort et convivialité. Dès les premiers instants, cette maison séduit par son authenticité et le cachet de sa façade en pierre. À l'intérieur, les volumes généreux et la luminosité omniprésente créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. La pièce de vie principale, agrémentée d'une cheminée avec insert, s'ouvre sur une belle cuisine aménagée et équipée avec îlot central, formant un espace de réception convivial et parfaitement adapté à la vie de famille. L'espace nuit comprend quatre chambres confortables, dont une avec dressing, une salle de bains, deux WC indépendants ainsi qu'une buanderie pratique au quotidien. Un véritable atout complète cette propriété : une dépendance attenante entièrement aménagée comprenant une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau. Cet espace indépendant offre de nombreuses possibilités : accueil de proches, logement pour un adolescent, activité professionnelle ou encore projet de location saisonnière. À l'extérieur, le charme se poursuit sur une magnifique parcelle arborée de plus de 2 000 m², véritable écrin de verdure propice à la détente. Les beaux jours pourront être pleinement appréciés autour de la piscine enterrée et chauffée, accompagnée de son pool house et de vastes terrasses exposées plein sud représentant plus de 100 m² d'espaces dédiés aux moments de partage et de convivialité. Parfaitement entretenue et en excellent état général, cette propriété conjugue avec élégance le caractère de l'ancien et le confort des prestations actuelles. Cinq places de stationnement extérieures ainsi qu'un abri de jardin d'environ 20 m² viennent compléter l'ensemble. Rare sur le secteur, cette demeure saura séduire les amateurs de pierre, de nature et de grands espaces, à la recherche d'un lieu de vie unique aux multiples possibilités. Ne laissez pas passer l'opportunité de visiter cette maison d'exception. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 0630433785. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison en pierre avec piscine et vue sur les vignes – Un art de vivre aux portes de Libourne À seulement 10 km de Saint André de Cubzac, et une trentaine de minutes de Bordeaux, cette élégante maison en pierre offre un équilibre rare entre authenticité, confort contemporain et douceur de vivre. Implantée sur les hauteurs de Villegouge, elle profite d'une agréable vue dégagée sur les vignes et d'un environnement paisible, tout en restant proche des principaux bassins d'emploi. Une adresse idéale pour ceux qui souhaitent quitter la ville sans renoncer à leur confort de vie. Dès les premiers pas, la qualité de la rénovation et des prestations se fait sentir. La cuisine italienne Scavolini avec son îlot central devient naturellement le cœur de la maison, tandis que le salon avec cheminée et la véranda climatisée prolongent les espaces de vie vers le jardin et la piscine. La suite parentale, installée dans l'ancienne tour en pierre, constitue un véritable cocon. Avec ses 31 m², son plafond cathédrale et son dressing, elle offre une atmosphère unique. Trois chambres supplémentaires permettent d'accueillir confortablement famille, enfants ou invités. À l'extérieur, tout invite à profiter des beaux jours. Une vaste terrasse en travertin borde la piscine chauffée par pompe à chaleur, tandis que le four à pizza promet de longues soirées d'été entre amis. Le terrain paysager de 2 187 m² accueille plusieurs arbres fruitiers — cerisiers, figuiers, abricotiers et noyers — renforçant cette agréable sensation de vivre à la campagne. Construite en pierre, la maison conserve naturellement une agréable fraîcheur durant l'été. Son excellente performance énergétique (DPE B), obtenue grâce aux panneaux photovoltaïques, à l'isolation récente, à la climatisation réversible et au poêle hybride, apporte un confort appréciable tout au long de l'année. Les propriétaires bénéficient par ailleurs de factures d'électricité d'environ 1 900 € par an, compensées à hauteur d'environ 500 € par les revenus issus de la production photovoltaïque, soit un coût net d'électricité d'environ 1 400 € par an. Garage traversant de 31 m², allée goudronnée et deux portails motorisés viennent compléter cet ensemble où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie aussi confortable qu'élégant. Une propriété pleine de charme, idéale pour celles et ceux qui recherchent un véritable art de vivre au cœur du vignoble bordelais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Cette maison Périgourdine, de 160 m2, sur un terrain de 2 351 m2, vous séduira par sa qualité, ses volumes et son environnement. Elle est située à 15 mn de LIBOURNE et de COUTRAS, à 10 mn de ST DENIS DE PILE, à 20 mn de ST ANDRE DE CUBZAC et à 30 mn du PONT D'AQUITAINE. Elle est composée d'une cuisine équipée donnant sur un salon/séjour de près de 40 m2, de 4 chambres (possibilité d'une 5ème) dont une suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing, d'une salle de bain et d'une salle d'eau supplémentaire, d'un cellier/buanderie, de 2 WC et d'une mezzanine. Une terrasse de plus de 60 m2, orientée plein sud, complète ces prestations. Cette maison a été entièrement isolée par l'extérieur. Menuiseries double vitrage et volets électriques. Assainissement tout à l'égout. Portail coulissant électrique. Taxe foncière : 1 119 €. A voir absolument !!! Cette annonce référence 327197 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY GADEM (EIRL) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 38901455600044. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2024 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

en pierre avec dépendance et fort potentiel – Lugon-l'Île-du-Carnay À seulement quelques minutes de Saint-André-de-Cubzac et de Libourne, cette authentique maison en pierre séduira les amateurs de charme ancien à la recherche d'un projet à personnaliser. Idéalement située à Lugon-l'Île-du-Carnay, elle bénéficie d'un environnement pratique avec commerces de proximité, écoles et accès rapide vers Bordeaux. Cette authentique maison en pierre d'environ 136 m² habitables n'attend plus que votre projet pour révéler tout son potentiel. Dès l'entrée, les murs en pierre apparente et les volumes existants rappellent tout le cachet de l'ancien. Le rez-de-chaussée comprend un séjour, un salon, une cuisine dînatoire indépendante, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, deux chambres et un bureau composent aujourd'hui l'espace nuit. Les cloisons étant non porteuses, l'agencement peut facilement être repensé afin de créer une configuration plus contemporaine ou mieux adaptée à votre mode de vie. Les combles, également aménageables, offrent un potentiel d'agrandissement supplémentaire. L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans sa dépendance attenante d'environ 80 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. Atelier, logement indépendant, activité professionnelle, espace de réception ou projet locatif : les possibilités sont nombreuses et permettent d'imaginer une véritable valorisation du bien. L'ensemble prend place sur une parcelle arborée de 1 027 m² raccordée au tout-à-l'égout, un avantage apprécié sur le secteur. Cette propriété conviendra parfaitement aux acquéreurs qui souhaitent investir dans une maison de caractère et révéler tout son potentiel au fil d'une rénovation pensée selon leurs envies. Un projet offrant de belles perspectives de valorisation dans une commune recherchée. Une opportunité rare pour les amoureux de la pierre et des projets de rénovation. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Sophie Herbert au 06 14 28 67 00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Depuis plusieurs générations dans la même famille, la propriété est localisée à 15 km au nord de Libourne et présente un fort potentiel viticole et touristique. L'esprit traditionnel associé à une volonté d'innovation avec un objectif constant de qualité ont apporté une bonne notoriété aux vins produits. Le patrimoine foncier de cette propriété s'étend sur 38 ha 50 d'un seul tenant dont 20 ha de vignes (18 de rouges et 2 de blancs), 8 ha de prairies, 9 ha 50 de bois et taillis et 1 ha de parc et jardin sur lesquels sont implantés une maison d'habitation datant du début du XIXème siècle de type Fronsadaise d'une surface d'environ 280 m² ainsi qu'une piscine avec pool house et cuisine extérieure. Une grange propice au développement d'un projet touristique d'une surface de 200 m² au sol est accolée à la maison. Le vignoble est implanté sur un plateau calcaire à 70 m d'altitude et sur des sols argilo-graveleux et argilo-limoneux. Il rassemble sept cépages traditionnels du Bordelais et permet ainsi de produire des profils de vin différents. Les bâtiments de production sont composés d'un cuvier béton et inox, d'un chai à barriques, d'un chai de stockage, d'un grand hangar isolé récent pour le stockage bouteilles, d'un hangar viticole, d'un local phytosanitaire ainsi que d'un bâtiment avec salle de repos, vestiaires, sanitaires, douches et un bureau. Tout les matériels viticoles et vinaires nécessaires à la production sont présents et en bon état. La propriété est certifiée en Agriculture Biologique depuis plus de 20 ans, également certifiée HVE, et labellisée RSE niveau 1 (ISO 26000). Nous contacter pour plus de renseignements ainsi que pour l'organisation d'une visite.