Acheter un bien immobilier à Prignac-et-Marcamps

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Maison neuve à construire FRENE_4CH_111_V1 BELLE MAISON DE 4 CHAMBRES Cette maison de 4 chambres offre un aspect extérieur équilibré et harmonieux, une façade réduite et une surface habitable initiale généreuse de 111 m². Outre, son agréable pièce de vie de 42m², ce plan propose de spacieuses chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec sa propre salle d'eau, une entrée séparée pratique et utile grâce à ses espaces bureau et placard... un plan de référence pour répondre à vos critères. • Lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur son jardin. • Beaux volumes et distribution optimisée des pièces pour votre confort de vie. • Aménagements et équipements de haut niveau : volets roulants motorisés et connectés, système de chauffage par pompe à chaleur, domotique, carrelage grand format. ET SI VOUS FAISIEZ CONSTRUIRE AVEC MAISONS ALYSIA ? Testez notre configurateur en ligne et chiffrez instantanément votre projet personnalisé, téléchargeable. • Gratuit, rapide et sans engagement. • + de 130 modèles de maisons personnalisables. • Calculettes en ligne pour identifier votre budget et évaluer votre future mensualité. Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour concrétiser votre rêve. Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour finaliser votre projet ! Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

Maison neuve à construire CHATAIGNIER_3CH_81_V2 Village typique situé au bord du plus grand Estuaire d'Europe, au coeur du vignoble, Prignac et Marcamps vous séduira par son côté « vert », où la faune et la flore sont préservées (label Natura 2000). A proximité : commerces, écoles primaires, équipements sportifs. Collège et lycée à Bourg, St André de Cubzac et Blaye. Terrain entièrement viabilisé. BELLE MAISON DE 3 CHAMBRES Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 81 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 35 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. • Lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur son jardin. • Beaux volumes et distribution optimisée des pièces pour votre confort de vie. • Aménagements et équipements de haut niveau : volets roulants motorisés et connectés, système de chauffage par pompe à chaleur, domotique, carrelage grand format. ET SI VOUS FAISIEZ CONSTRUIRE AVEC MAISONS ALYSIA ? Testez notre configurateur en ligne et chiffrez instantanément votre projet personnalisé, téléchargeable. • Gratuit, rapide et sans engagement. • + de 130 modèles de maisons personnalisables. • Calculettes en ligne pour identifier votre budget et évaluer votre future mensualité. Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour concrétiser votre rêve. Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour finaliser votre projet ! Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

Maison neuve à construire CANNELIER_3CH_97_V2 Terrain d'environ 800m² avec un allée d'accès à viabiliser, en deuxième ligne à 5 mn de Saint André de Cubzac. Dans un secteur calme mais proche des commodités BELLE MAISON DE 3 CHAMBRES Imaginez votre futur chez-vous, deux fois plus grand : Double garage, deux espaces nuit bien séparés avec 2 chambres + 1 suite parentale, deux salles de bains, deux grandes baies vitrées ouvertes sur deux terrasses, dont une abritée sous un grand préau idéal pour les journées ensoleillées. Plus de confort, plus de lumière, plus de liberté — toujours accessible avec Maisons Alysia. • Lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur son jardin. • Beaux volumes et distribution optimisée des pièces pour votre confort de vie. • Aménagements et équipements de haut niveau : volets roulants motorisés et connectés, système de chauffage par pompe à chaleur, domotique, carrelage grand format. ET SI VOUS FAISIEZ CONSTRUIRE AVEC MAISONS ALYSIA ? Testez notre configurateur en ligne et chiffrez instantanément votre projet personnalisé, téléchargeable. • Gratuit, rapide et sans engagement. • + de 130 modèles de maisons personnalisables. • Calculettes en ligne pour identifier votre budget et évaluer votre future mensualité. Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour concrétiser votre rêve. Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour finaliser votre projet ! Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

Dans un environnement paisible et recherché à Saint-André-de-Cubzac, cette maison de plain-pied construite en 2010 offre un cadre de vie exceptionnel, avec une vue dégagée sur la Dordogne et un grand terrain arboré de 2 300 m² exposé sud-ouest. La maison développe une surface de 118 m² et se compose de 5 pièces, dont 3 grandes chambres, un vaste séjour lumineux et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une salle de bain et un WC indépendant complètent l'ensemble. Vous profiterez d'une belle luminosité, du calme environnant et de volumes agréables à vivre. Niveau confort et équipement la maison propose un chauffage au solo, un poile à granulé, une clime réversible et un système de panneaux solaire rendant cette habitation peu énergivore. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un grand terrain, de 4 places de stationnement dont 2 sous carports, offrant confort et praticité au quotidien. Prix de vente : 374 900€ FAI Contact: 07 77 26 06 01 Annonce publiée par Tertullien Dimanche (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°807 821 491 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison neuve à construire AZALEE_3CH_76_V1 Cadre verdoyant dans la jolie commune de Pugnac. Accès rapide pour rejoindre Bordeaux ou la Charente. Commerces, crèche et écoles primaires. Collège à 10 mn. BELLE MAISON DE 3 CHAMBRES Cette maison de 3 chambres offre une distribution confortable, digne des plus grandes. Elle propose une belle pièce de vie lumineuse, un bel espace cuisine, une entrée, des espaces dressings dans les chambres et un garage. Ce plan a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. • Lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur son jardin. • Beaux volumes et distribution optimisée des pièces pour votre confort de vie. • Aménagements et équipements de haut niveau : volets roulants motorisés et connectés, système de chauffage par pompe à chaleur, domotique, carrelage grand format. ET SI VOUS FAISIEZ CONSTRUIRE AVEC MAISONS ALYSIA ? Testez notre configurateur en ligne et chiffrez instantanément votre projet personnalisé, téléchargeable. • Gratuit, rapide et sans engagement. • + de 130 modèles de maisons personnalisables. • Calculettes en ligne pour identifier votre budget et évaluer votre future mensualité. Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour concrétiser votre rêve. Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour finaliser votre projet ! Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

Dans une résidence de 2011, située à AMBÈS, à proximité immédiate des commerces, écoles, et lignes de bus, venez découvrir ce charmant appartement 2 pièces de près de 45 m2, niché au 2e et dernier étage. Entièrement repeint, très propre et libre d'occupation, cet appartement est prêt à accueillir de nouveaux occupants. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par une grande terrasse d'environ 18 m2, sans aucun vis-à-vis. L'espace nuit comprend une chambre avec placard intégré ainsi qu'une salle de bains avec WC. Une place de stationnement privative extérieure complète ce bien. Idéal premier achat ou investissement locatif ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Zefir vous propose à la vente cette magnifique Maison de Maître de 9 pièces et 400 m² habitables, en bord de Dordogne et à proximité immédiate de Bordeaux. Un bien d'exception, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un cadre naturel rare. Ce bien est aménagé de la manière suivante : - Un salon-séjour cosy de 40 m², idéal pour recevoir, - Une spacieuse salle de réception de 90 m² avec de magnifiques volumes, - Une cuisine dînatoire de 36 m², conviviale et lumineuse, - 6 grandes chambres, parfaites pour une grande famille ou un projet d'accueil, - 3 salles de bain bien réparties sur les différents espaces. Les atouts de la propriété : - Parc paysager de 4 000 m², arboré et fleuri, offrant calme, intimité et un cadre de vie privilégié, - Piscine 10x5 m récemment rénovée, avec terrasse et vue dégagée sur la nature, sans vis-à-vis, - Garage indépendant XXL de 60 m², idéal pour stationner plusieurs véhicules ou aménager un espace atelier, - Construction en pierre de taille, véritable témoignage du patrimoine local, - Système de chauffage performant, confort thermique optimal, Parce que la localisation ça compte aussi : - Située à Ambès, au confluent de la Garonne et de la Dordogne, - À moins de 30 minutes de Bordeaux, - Cadre verdoyant à proximité de sentiers, pistes cyclables, et de la Dordogne, Les informations précises sur la proximité des transports, écoles et commerces sont disponibles sur simple demande auprès de notre équipe. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 400 m² - Terrain : 4 000 m² - Nombre de pièces : 9 - Nombre de chambres : 6 - Piscine : 10 x 5 m, rénovée - Garage : 60 m² - Taxe foncière: 2394€ - DPE : Classe C - Année de construction : 1930 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Vous rêvez d'espace, de caractère et de sérénité à deux pas de Bordeaux ? Contactez Zefir dès aujourd'hui pour organiser une visite de ce bien rare et coup de cœur.

À seulement 30 minutes de Bordeaux et 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac, dans le charmant quartier du Bois de Lion à Peujard, cette superbe maison de plain-pied construite en 2023 offre un cadre de vie idéal, alliant confort moderne et tranquillité. Espace de vie lumineux : Une pièce de plus de 40 m², ouverte et spacieuse, avec une cuisine entièrement aménagée et équipée, donnant directement sur une terrasse exposée plein sud, pour profiter du soleil toute l'année. Suite parentale : Une chambre avec salle d'eau privative et WC, pour un maximum de confort et d'intimité. Une autre chambre : Idéale pour une famille ou pour aménager un espace bureau supplémentaire. Bureau séparé : Parfait pour télétravailler ou aménager un espace personnel. Salle de bains moderne et cellier pratique avec point d'eau, pour plus de rangement et de fonctionnalité. Le tout sur un terrain de 600 m², offrant un espace extérieur à personnaliser selon vos envies. Avec des prestations de qualité et une construction récente, cette maison est classée A en consommation d'énergie et en émissions de gaz à effet de serre, garantissant ainsi des économies et un confort optimal. Prête à emménager : Aucun travaux à prévoir, vous n'avez qu'à poser vos valises ! Disponible immédiatement, à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Exclusivité – Maison familiale rénovée avec jardin et garage À deux pas du cœur d'Ambès, dans un quartier paisible à proximité immédiate des écoles et des commerces, cette maison construite dans les années 70 et rénovée avec soin, a tout pour plaire à une famille en quête de confort, d'espace et de tranquillité. La maison cache un vrai cocon : un intérieur chaleureux et baigné de lumière, prêt à accueillir une nouvelle histoire. La pièce de vie de plus de 50 m² vous séduira dès l'entrée. Imaginez vos soirées d'hiver autour du poêle à bois, la cuisine semi-ouverte où l'on prépare les repas tout en discutant, et l'espace salon-salle à manger, vaste et convivial, où petits et grands trouvent naturellement leur place. Le rez-de-chaussée propose une première chambre confortable, une salle d'eau rénovée avec goût, des toilettes et un bureau, idéal pour télétravailler en toute sérénité ou aménager un coin jeux ou lecture. À l'étage, les enfants trouveront leur univers avec deux jolies chambres pleines de charme, ainsi qu'une deuxième salle d'eau avec WC pour plus de confort au quotidien. Le jardin, clos et sans vis-à-vis, est un vrai petit havre de paix pour les beaux jours. Jeux d'enfants, détente, repas en terrasse... à vous d'imaginer ! Un grand garage avec espace buanderie communiquant avec la cuisine apporte un vrai plus au quotidien. Et côté technique, tout a été pensé pour votre confort : bonne isolation, installation électrique aux normes, poêle à bois et même une prise extérieure conforme pour recharger votre voiture électrique. Une maison pensée pour la vie d'aujourd'hui, où poser ses valises et profiter sans attendre. Une visite, et vous saurez que c'est ici que tout commence. Annonce publiée par Laëtitia Rimpault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°851 058 024 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située au cœur d'Ambès, à seulement 30 minutes de Bordeaux, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible et pratique, à deux pas des transports en commun, de la piscine municipale et des commodités locales. D'une superficie habitable de 110 m², édifiée sur une parcelle de 414 m², cette maison familiale propose : • Un spacieux salon/séjour de 38 m² avec cheminée à foyer ouvert, idéal pour les soirées cocooning • Une cuisine aménagée • 4 chambres, parfaites pour une famille ou un espace de télétravail • 1 salle de bains + 1 salle d'eau • 2 toilettes • Une buanderie / dressing pratique • Un coin bureau pour télé-travailler sereinement • Un garage de 16 m² Chauffage au gaz de ville + cheminée. Prévoir quelques travaux de rafraîchissement pour mettre cette maison à votre goût et révéler tout son potentiel. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Annonce publiée par Réjane Liagre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534 985 908 000 43. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette somptueuse girondine, une véritable perle du patrimoine, qui saura vous séduire par son élégance intemporelle, ses volumes généreux et son charme authentique. Nichée sur un terrain entièrement clôturé de 2 075 m², cette propriété dispose d'une superficie habitable impressionnante de 530 m². Elle est chauffée par une pompe à chaleur, offrant confort et économie. Détails de la propriété : Espaces extérieurs : Profitez d'une cour de 126 m², d'un hangar spacieux de 62,71 m², d'un atelier attenant de 12,57 m², et d'une pièce de rangement de 8,37 m². Au fond du jardin, un deuxième atelier de 20 m² et un grenier de plus de 40 m² complètent cet ensemble. Ancien restaurant : La maison, anciennement exploitée en tant que restaurant, est vendue avec tout le mobilier de cuisine aux normes en vigueur. Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée de 42 m² vous accueille. Une salle lumineuse de 36 m² avec cheminée, une deuxième salle de 32 m², ainsi qu'un bureau avec un accès indépendant de 9 m². Un grand salon de 36 m² avec cheminée, un dégagement menant à la cour, et deux toilettes, dont une accessible aux personnes à mobilité réduite. Un hall de 8 m² avec un escalier majestueux et une porte d'accès au jardin arrière et à sa terrasse. Une cuisine spacieuse de plus de 100 m², équipée d'un espace légumerie, d'une plonge, de chambres froides, et d'une chaufferie avec un deuxième escalier. À l'étage : Un palier de 4,48 m² dessert plusieurs chambres, dont : Une première chambre de 14,10 m² avec salle d'eau et toilettes, Une deuxième chambre de 16,65 m², Une grande chambre de 39,9 m² avec une belle cheminée, Une chambre de 34,50 m² avec salle d'eau privative, Un dégagement menant à une chambre de 40,56 m², Une salle de bain spacieuse et une autre chambre de 30 m² avec salle d'eau privative et toilettes. Équipements : Cette maison dispose d'une pompe à chaleur air-eau avec chauffe-eau thermodynamique, de double vitrage, d'une isolation refaite et de façades récemment rénovées. Potentiel : Cette bâtisse spacieuse offre de nombreuses possibilités pour divers projets, qu'il s'agisse d'une reconversion en maison d'hôtes, d'un espace de coworking ou d'autres activités professionnelles. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06.60.75.18.05. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Annonce publiée par Marie Laure Pinçon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambares Et Lagrave, 33440 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809 381 387 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à 10 minutes de Saint André et de Libourne, cette belle demeure en pierre datant de 1900, d'une superficie de 190 m², revêt un caractère authentique et pittoresque elle est située sur un très beau terrain arboré et fleuri de 2257 m² avec piscine hors sol, proche de toutes commodités. Elle se compose d'une pièce de 36 m² équipée d'une cheminée, d'une grande cuisine de 20 m² avec un escalier menant à l'étage, d'un cellier buanderie de 15 m² et des toilettes. De l'autre côté de la pièce avec cheminée, un bureau de 13 m² avec un autre escalier menant aussi à l'étage et une cave à vins de 8 m². À l'étage une chambre de 20 m² et en enfilade deux autres chambres de 16 et 10 m², une quatrième chambre de 17 m², toutes avec placards, un palier avec l'escalier et une grande salle de bains avec aussi espace douche et toilettes. Au rez-de chaussée, après la cave à vins, une grande pièce de 35 m² équipée d'un ancien four à pain et un garage de 22 m². Suite à la cuisine et au cellier buanderie, une magnifique pièce de 62 m² avec une grande porte donnant sur la terrasse et je jardin. Face à la maison, deux grands garages communiquant de 32, 67 et 37, 72 m² équipés de prises de recharge véhicules. De multiples possibilités s'offrent pour aménager cette grande pièce de 62 m² et l'autre de 35 m². Vous recherchez l'espace et êtes amoureux de belles demeures de prestiges, n'hésitez pas, contactez moi. Annonce publiée par Marie Laure Pinçon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambares Et Lagrave, 33440 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809 381 387 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À seulement 2,5 km du centre-ville de Cubzac-les-Ponts, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 85 m², située dans un secteur calme et recherché, face aux vignes, sans vis-à-vis direct. Maison très bien entretenue – Aucun travaux à prévoir – Vue imprenable sur les vignes Elle se compose de : • Une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 32 m² • 3 chambres avec rangements intégrés • Une salle d'eau moderne, refaite à neuf • Une cuisine fonctionnelle de 12 m² • Un cellier de 10 m² créé à partir du garage, offrant un grand espace de stockage • Un garage réduit de 9 m² pour motos, vélos, rangement ou petit atelier Caractéristiques techniques : • Huisseries PVC double vitrage • Chauffage électrique • Ballon d'eau chaude de 300 litres • Terrain clos de 643 m², parfait pour enfants, animaux ou jardinage Proche des commodités, écoles et transports, tout en profitant du calme de la campagne. Idéal pour une famille, un premier achat, ou une résidence secondaire. Une visite s'impose ! Contactez-nous pour plus d'informations. Annonce publiée par Réjane Liagre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534 985 908 000 43. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison lumineuse et parfaitement entretenue vous offre des prestations de qualité, idéales pour une vie de famille paisible à proximité de Bordeaux. Caractéristiques principales : • Surface habitable : 136,31 m² • Parcelle : 892 m², entièrement clôturée • Grande pièce de vie lumineuse : 43,53 m² • Cuisine équipée : 12,32 m², suivie d'un cellier de 8,13 m² avec accès direct au garage de 18,91 m² • 4 chambres, dont 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau + WC • Une seconde salle d'eau et un WC séparé desservant les 3 autres chambres • Chauffage au sol électrique et climatisation réversible pour un confort optimal Extérieurs et prestations : • Exposition sud-ouest, garantissant une excellente luminosité toute la journée • Piscine (3.5 x 7m) entourée d'une terrasse en bois, parfaite pour les beaux jours • Car-port de 30 m² pour abriter vos véhicules • Portail sécurisé à l'entrée, terrain entièrement clôturé • Fibre optique disponible, idéale pour le télétravail • Huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques en aluminium • Maison bien entretenue, aucun travaux à prévoir Un cadre de vie idéal : Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, la maison se trouve à deux pas du Parc Cantefrêne, un véritable havre de nature avec aires de jeux, sentiers de promenade et espaces de détente. Les écoles et commerces sont accessibles à seulement 400 mètres, offrant un quotidien pratique et agréable. Proximité avec Bordeaux : Grâce à la voie rapide, Bordeaux est accessible en seulement 30 minutes en voiture. Cette proximité permet de bénéficier du dynamisme de la métropole tout en vivant dans un environnement serein et verdoyant. Performance énergétique : • DPE : C (148) • GES : A (4) Cette maison offre une bonne isolation et une consommation énergétique maîtrisée, garantissant un confort optimal tout en limitant les dépenses énergétiques. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Prix hors honoraires d'agence 333 000 €. Prix honoraires inclus 345 000 €. Annonce publiée par Réjane Liagre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534 985 908 000 43. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

En exclusivité Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied, un véritable cocon prêt à vous accueillir. Construite en 1967 et soigneusement entretenue, elle offre un cadre de vie confortable et chaleureux. La cuisine récente, moderne et entièrement équipée, s'ouvre sur un cellier attenant, offrant un espace de rangement pratique. Le séjour de 18 m², exposé sud-ouest et baigné de lumière, est équipé d'une climatisation réversible. Grâce à la grande véranda isolée de 20 m², ce séjour peut facilement être transformé en une troisième chambre selon vos besoins. La maison dispose actuellement de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. La véranda, véritable atout, offre un espace supplémentaire idéal pour recevoir, se détendre ou même créer un deuxième salon lumineux et agréable. Les prestations sont au rendez-vous : fenêtres en double vitrage PVC avec volets électriques, combles isolés en 2022, cumulus récent, et un garage de 18 m². À l'extérieur, le jardin de 410 m², entièrement clos et sécurisé par un portail électrique, promet de beaux moments en famille ou entre amis. Située à seulement cinq minutes à pied du centre-ville d'Ambès, cette maison bénéficie d'un accès rapide aux commerces, écoles et transports en commun desservant Bordeaux, à seulement 25 kilomètres. Prix : 197 600 € HAI Une visite s'impose. Contactez moi dès maintenant ! Annonce publiée par Laëtitia Rimpault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°851 058 024 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison semi-individuelle de plain-pied située dans un cadre paisible, à proximité des commodités et à seulement 30 minutes de Bordeaux. Avec ses 91 m² habitables, elle offre un agencement fonctionnel, des espaces généreux et un fort potentiel de personnalisation. Caractéristiques principales : • Salon/Séjour de 30 m², un espace lumineux et convivial pour accueillir famille et amis. • Cuisine de 11 m², fonctionnelle et attenante à une arrière-cuisine de 13 m², offrant un espace supplémentaire avec accès direct au jardin. • 2 belles chambres avec parquet, parfaites pour des espaces chaleureux et confortables. • 1 bureau de 8,5 m², pouvant également être utilisé comme buanderie, selon vos besoins. • 2 toilettes, pour plus de confort au quotidien. • Un garage de 25 m², idéal pour stationner votre véhicule ou créer une zone de stockage. Extérieur : Profitez d'un jardin arboré de 617 m², un espace agréable pour se détendre à l'ombre, aménager une terrasse ou cultiver un potager. Confort et atouts : • Huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, garantissant une bonne isolation thermique et phonique. • Chauffage au gaz pour une chaleur constante et confortable. • Cheminée à foyer ouvert, idéale pour des soirées cosy en hiver. • Situation privilégiée : proche des commerces, écoles et services, tout en étant à 30 minutes de Bordeaux, offrant un parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité. • Maison bien agencée, nécessitant des travaux de rafraîchissement pour la mettre à votre goût. Bon à savoir : Ce bien à rénover est éligible à certaines aides financières et au Prêt à Taux Zéro (PTZ), une opportunité idéale pour alléger le coût des travaux et faciliter votre acquisition ! Cette maison est une belle opportunité pour les primo-accédants ou les amateurs de rénovation à la recherche d'un cadre paisible et accueillant. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. Ne tardez pas, cette maison pourrait bien être votre futur chez-vous ! Annonce publiée par Réjane Liagre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534 985 908 000 43. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

AI2G votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons à Bordeaux, vous propose d'acquérir cette charmante maison en pierre de 120 m² environ sur la ville de Tauriac à moins de 30 KM de Bordeaux. Avec une dépendance d'environ 114 m² (ancien chai, écurie et abris) indépendante de la maison principale. Le tout sur un grand terrain arboré de 6400 m². Découvrez cette charmante maison de campagne en pierre R+1, nichée près de la nature dans un cadre bucolique et paisible, offrant tranquillité et intimité. Ce bien se distingue par son magnifique jardin arboré, un espace idéal pour les amoureux de la nature. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : Une pièce à vivre d'environ 30m², salon et salle à manger avec une cuisine ouverte, et une autre pièce supplémentaire d'environ 26 m², le tout distingué de belle poutre en bois apparente et carrelage style Tomette, qui donne du caractère à la bâtisse, une salle de bain, une pièce de rangement d'environ 30m², et un WC. Un garage fermé d'environ 41 m². A l'étage : 3 chambres, une salle d'eau, et un WC. Ce bien est équipé de double vitrage partout. Une extension attenante à la maison : Comprenant deux pièces respectivement de 30 et 77 m2 pouvant être aménagé en logement indépendant. Possibilité également d'une nouvelle extension attenante aux construction actuelles de 80 m2. Vous voulez habitez dans ce havre de paix, ou investir dans la location, venez visitez sans tarder en contactons des maintenant :GILLES MESLIER Au 06 80 15 40 65 Gilles MESLIER Président SAS AI2G, 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 56 81 91 54 / contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

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A 30 mn de Bordeaux, maison Individuelle de Plain-Pied à Ambès (33810) - 125m² Habitables Superficie Habitable : 141m² Superficie de la Parcelle : 763m² Nombre de Pièces : 9 Nombre de Chambres : 6 Garage : 27,50m² Surface Utile Totale : 142m² Année de Construction : 1975 Description : Venez découvrir cette charmante maison individuelle de plain-pied, construite en 1975 et idéalement située en plein cœur de la commune d'Ambès. Avec une superficie habitable de 125m² et une parcelle de 763m² entièrement clôturée, cette propriété offre un espace de vie confortable et fonctionnel. Caractéristiques de la Maison : - 9 Pièces : Comprenant 6 chambres, parfaites pour les grandes familles ou pour accueillir vos invités. - Garage : Un spacieux garage de 27,50m² pour protéger vos véhicules ou servir de rangement supplémentaire. - Local Buanderie : Un espace dédié pour votre buanderie, facilitant ainsi votre quotidien. - Pièce Supplémentaire : Une pièce de 14m² donnant sur le jardin, idéale pour un atelier, un bureau ou toute autre utilisation selon vos besoins. - Cuisine Équipée : Une cuisine équipée avec de nombreux meubles de rangement. - Piscine Hors Sol : Profitez d'une piscine hors sol pour vous rafraîchir et vous détendre pendant les chaudes journées d'été. - Terrasse Ombragée : Une agréable terrasse ombragée pour vos repas en extérieur et moments de détente à l'abri du soleil. - Chaudière au gaz, cheminée à foyer fermé et climatisation double flux. Travaux Récents : - Huisseries : Changement de toutes les huisseries et de la porte d'entrée pour un meilleur confort et une meilleure isolation. - Toiture : Révision et nettoyage de la toiture, remplacement des faîtages et traitement anti-mousse pour une durabilité accrue. - Isolation : Isolation par projection pour une efficacité énergétique optimale. - Désembouage des radiateurs. Avantages : - Emplacement Central : Située dans une rue calme, à deux pas du centre-ville, vous bénéficierez de la proximité immédiate des commerces, écoles et autres commodités. - Espace Extérieur : Une grande parcelle de 763m² entièrement clôturée, vous permettant de profiter d'un agréable jardin pour des moments de détente en plein air. --- Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison spacieuse et bien située à Ambès. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Visitez sans tarder ! Annonce publiée par Réjane Liagre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534 985 908 000 43. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.