74400 – LES PRAZ DE CHAMONIX – CHALET INDIVIDUEL - ENVIRON 160 M² - 2 CHAMBRES - TERRAIN 1 200 M² - GARAGE - CAVE - VENDU MEUBLÉ - POSSIBILITÉ D'AGRANDISSEMENT
À Chamonix-Mont-Blanc, dans le secteur des Praz, découvrez ce chalet individuel construit en 1991, implanté sur un terrain au bout du lotissement de 1 214 m². Ses beaux volumes, son séjour de plus de 43 m², sa grande mezzanine et ses nombreuses annexes en font un chalet particulièrement agréable à vivre, aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre familial.
Le terrain conserve des droits à construire pour un agrandissement. Une troisième chambre est facile à créer dans la configuration actuelle.
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Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce chalet individuel d'environ 160 m², réparti sur deux niveaux et bénéficiant d'un garage, d'une cave et d'un vide sanitaire. Construit en 1991, il profite d'une configuration chaleureuse et fonctionnelle, avec deux chambres, deux salles de bains et une vaste mezzanine ouverte sur la pièce de vie.
Un chalet familial aux beaux volumes, dans un cadre naturel emblématique de la vallée de Chamonix.
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Le bien est composé de la façon suivante
Au rez-de-chaussée :
- Une pièce de vie avec salon et cuisine d'environ 43 m²
- Une chambre d'environ en suite avec dressing
- Un garage avec mezzanine
- Une cave
Au premier étage :
- Une grande mezzanine transformable en chambre
- Une grande chambre
- Une salle de bains
- Un cellier / local technique
Extérieurs et annexes :
- Terrain de 1 214 m²
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Construction Simond de 1991
- DPE : E
- Chauffage au sol électrique
- Poêle à bois de masse
- VMC
- Vide-sanitaire
- Chauffe-eau électrique de 250 litres, remplacé il y a moins de 5 ans
- Isolation intérieure d'environ 6 cm
- Toiture en bardeaux bitumineux
- Toiture entièrement refaite en 2006
- Tout-à-l'égout
CÔTÉ PRATIQUE :
- Situé aux Praz à Chamonix-Mont-Blanc
- Environnement résidentiel et naturel
- Accès aux commerces, services, infrastructures sportives et domaines skiables de la vallée de Chamonix à quelques minutes
- Genève et Annecy à environ 1h20 en voiture
A VOIR SANS TARDER.
Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com
Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
