Appartement T1 meublé de 21.2 m² - LMNP en résidence services

Rennes
Appartement T1 meublé de 21.2 m² - LMNP en résidence services - photo 1
Prix de vente826863937.4285714285716 /m²

Les caractéristiques

21 m²Surface
1Pièce

Description

Investissement LMNP ETUDIANT | Rentabilité Renta brute : 5,55% | ADVENIS RESIDENCES | Rennes

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 21,2 m², situé au sein de la résidence Advenis Rennes Centre à Rennes, géré et exploité par ADVENIS RESIDENCES. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2025 - août 2036 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :

- Prix Acte en mains : 91 215,05 €

- Renta brute : 5,55%

- Renta nette : 4,79%

- Loyers HT : 4 589,02€ pour le lot 67;

- Exploitant : ADVENIS RESIDENCES

- Bail commercial : Durée du bail : 2025 - août 2036 ferme

Construite en 2016, la résidence étudiante ADVENIS Rennes propose des appartements du studio au T2, entièrement meublés et équipés afin d'offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. Chaque logement dispose d'une kitchenette équipée (réfrigérateur, plaques de cuisson, micro-ondes), d'une salle d'eau privative et d'un mobilier adapté à la vie étudiante.

Les résidents bénéficient de nombreux services, tels que le wifi haut débit, une laverie, un local vélos sécurisé, un parking ainsi que d'espaces communs favorisant le confort au quotidien.

Les atouts de cet investissement :

- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2025 - août 2036 ferme

- Exploitant national reconnu

- Gestion entièrement déléguée

- Loyers contractuels

- Article 605 à la charge du preneur

- Article 606 à la charge du bailleur

- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.

L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

Le quartier

Rennes

À proximité

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Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
Classe C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

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