Local professionnel à vendre – Agde

LOCAL PROFESSIONNEL / COUR 70m² / AGDE Au cœur d'un environnement dynamique, découvrez ce local professionnel offrant une combinaison rare entre fonctionnalité, extérieur privatif et revenus locatifs. Dès l'arrivée, le bien se distingue par une cour/terrasse privative d'environ 70 m², véritable valeur ajoutée, permettant d'envisager de multiples usages : espace d'accueil, zone de détente ou encore extension d'activité. Le rez-de-chaussée accueille un espace de stockage d'environ 45 m², accessible par une entrée indépendante de 5m², et sécurisé par un rideau métallique, idéal pour une activité artisanale légère, du stockage ou un usage professionnel nécessitant un accès facilité. À l'étage, l'agencement propose deux pièces lumineuses d'environ 24 m² chacune, parfaitement adaptées à un usage de bureaux ou de cabinets. Cet espace est complété par un WC indépendant ainsi qu'une kitchenette, garantissant confort et autonomie. Atout majeur pour les investisseurs : l'étage est actuellement loué avec un bail 3/6/9, offrant ainsi une visibilité immédiate sur les revenus et une sécurisation de l'opération. Ce bien s'adresse aussi bien à un professionnel souhaitant exploiter une partie des lieux qu'à un investisseur en quête d'un actif évolutif, combinant rendement et potentiel de valorisation. Cette annonce référence 331122 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUIS MIGUEL TEIXEIRA (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 88460388700024. Prix du bien : 220 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr