RENNES-RENNES SCHOOL OF BUISNESS- UNIVERSITE RENNES-RENDEMENT 4.75%

Rennes

Prix de vente662103894.705882352941 /m²

Les caractéristiques

17 m²Surface

1Pièce

3Étages

Description

RENNES-RENNES SCHOOL OF BUISNESS- UNIVERSITE RENNES.

Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés

Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion

Studio meublé de 17.38 m², situé au 3 ème étage de la résidence étudiante CARRE MALO - gérée par Les Belles Années, à proximité immédiate des Grandes Ecoles.

Les atouts de l'investissement

-Rentabilité : 4.75 %- Brut

-Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2037 renouvelable.

-Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail

-Revenus annuels : 3 286€ net de TVA

-Aucune gestion, aucune vacance locative

-Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement

-Bien vendu meublé, en excellent état

-DPE C

Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate.

Informations financières

-Prix de vente (mobilier inclus) : 66 210 €

-Charges Syndic : 190€/an – Taxe foncière : 301€/an

Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion.

Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations.

Le quartier

Rennes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

98 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

15 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Studio 18 m² – Rennes Nord

18m²

À Rennes, au nord de la ville, découvrez ce studio d'environ 18 m² situé au 4e étage d'une résidence étudiante, au 6 Avenue du Bois Labbe. Ce logement meublé s'organise autour d'un espace de vie fonctionnel, idéal pour un aménagement personnalisé. La résidence propose des espaces communs tels qu'une cuisine partagée, un espace détente et une salle de coworking. Située à proximité de l'Université Rennes 2 et de Rennes School of Business, la résidence est parfaitement desservie par les transports en commun avec un arrêt de bus et une station de métro à quelques minutes à pied. Des services tels que laverie, local à vélo et parking sont disponibles. Ce studio convient parfaitement pour un investissement locatif ou un pied-à-terre étudiant. Frais de notaire réduits et logement garanti 10 ans. Comparez des milliers de biens directement sur notre site Plusimmo.

Studio

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Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.7% de rendement prévisionnel brut - 3671.20 € HT de loyer annuel - 354.00 € de charges de copropriétés annuelles - 280.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 19.40 m², équipé et meublé, situé au niveau R+2 de la résidence Campus Rennes Mil'on à RENNES et exploité par la société ODALYS. Située en plein centre-ville de Rennes, au cœur du quartier Saint-Hélier, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal pour la vie étudiante. À seulement 150 mètres de la gare et de la station de métro « Gares », elle permet de rejoindre facilement les différents campus et établissements d'enseignement supérieur de l'agglomération. Les commerces de la rue Saint-Hélier sont accessibles à 50 mètres, tandis que Les Champs Libres, Le Liberté et le centre commercial Colombia se trouvent à environ 750 mètres. Le centre historique et la place de la République sont également accessibles à pied. La résidence propose des appartements, du studio au T1 bis, entièrement meublés et équipés pour faciliter le quotidien des étudiants. Chaque logement dispose d'un espace de vie avec mobilier, d'une kitchenette équipée avec réfrigérateur, plaques de cuisson et micro-ondes, ainsi que d'une salle de bain privative avec douche et WC. Les étudiants peuvent également profiter de nombreux espaces de coliving pour travailler, se détente et partager des moments de convivialité. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 103 Consommation énergie finale : Non communiquée

Studio étudiant – investissement LMNP géré

18m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Le loyer est versé selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 72 836 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 3 398 € Rentabilité : 4,67 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places en résidence, le marché locatif étudiant est en forte demande. Investir dans une résidence étudiante assure une attractivité continue grâce au besoin constant de logements adaptés. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au 9 Boulevard Volney, à Rennes, l'adresse Advenis Rennes Centre offre un environnement idéal pour les étudiants. Elle bénéficie d'une proximité immédiate avec les établissements d'enseignement supérieur, des commerces et des transports, notamment la ligne B du métro et plusieurs lignes de bus. Elle propose des studios meublés et équipés, répondant parfaitement aux besoins des étudiants en quête d'un logement fonctionnel et bien situé. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Studio étudiant – investissement LMNP géré

Studio meublé et lumineux - Résidence Artémisia à Rennes

18m²

Depuis 2017, Digimo Invest sélectionne des actifs immobiliers qualitatifs pour accompagner les investisseurs dans leurs projets locatifs. Nous privilégions des biens offrant un bon équilibre entre performance, sécurité et emplacement stratégique, tout en apportant un suivi personnalisé dans la durée. Ce studio de 18,5 m², situé au 1er étage de la résidence Artémisia Rennes Baud-Chardonnet, propose une pièce principale de 15,1 m², une salle d'eau de 3 m² et un placard intégré. La résidence Artémisia se distingue par sa situation privilégiée : accolée à l'école ESMA et à proximité immédiate de l'Université Rennes I, elle s'intègre dans un pôle étudiant majeur. Le quartier mêle harmonieusement dynamisme urbain et espaces naturels, avec ses commerces, ses services et le parc arboré de 3 hectares longeant la Vilaine. Le bâtiment, certifié RT 2012, répond aux normes environnementales actuelles et favorise des économies d'énergie durables. Chaque logement de la résidence a été pensé pour le confort quotidien : kitchenette équipée (plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, micro-ondes), salle d'eau aménagée, coin bureau, rangements optimisés et télévision à écran plat. Tout a été conçu pour offrir un espace fonctionnel et agréable à vivre ! Pourquoi avons-nous référencé cet investissement ? - Emplacement au cœur d'un pôle étudiant dynamique - Résidence moderne certifiée RT 2012, avec bonne performance énergétique (DPE C) - Studio entièrement meublé et équipé, prêt à louer - Quartier vivant mêlant nature, services et commerces Cet actif immobilier est fait pour vous si... - Vous recherchez un investissement clé en main et sans contrainte de gestion - Vous privilégiez une localisation stratégique pour capter une forte demande étudiante - Vous souhaitez diversifier votre patrimoine avec un actif attractif - Vous ciblez un rendement régulier sur un marché locatif solide Nous vous proposons une étude de financement gratuite et personnalisée, afin de calibrer au mieux votre projet. Contactez dès maintenant Digimo Invest pour en savoir plus. Nos conseillers sont disponibles pour une étude rapide et sur mesure, et nous disposons d'un portefeuille élargi d'opportunités immobilières pour répondre à différents profils d'investisseurs. A bientôt !

HYPER CENTRE - A VENDRE T2-30 m² au sol

15m²

L'AGENCE MONTEIRO vous propose un appartement situé au dernier étage d'une copropriété datant des années 1800, au cœur de l'hyper centre de Rennes. D'une superficie de 30 m² au sol, cet appartement se compose d'un lumineux salon, d'une chambre séparée agrémentée d'une salle d'eau, ainsi que de toilettes séparées et d'un espace cuisine fonctionnel. L'emplacement privilégié de cet appartement vous permet de bénéficier de toutes les commodités de la ville, tout en profitant du charme historique des lieux. Pour toute demande de visite ou d'informations complémentaires, n'hésitez pas à nous contacter. Ce bien rare saura séduire les amoureux du centre-ville et de l'authenticité. Pour visiter ce bien n'hésitez pas à nous contacter Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Rennes

Voir

58500

Belle opportunité - Fonds de commerce fleuriste

À vendre en exclusivité – Fonds de commerce Fleuriste à Rennes Situé à Rennes, dans un quartier dynamique et en plein développement, ce fonds de commerce de fleuriste bénéficie d'un emplacement stratégique, au cœur de l'une des rues les plus passantes de la ville, offrant une excellente visibilité. Il dispose également d'un stationnement facile à proximité, un véritable atout pour la clientèle. Le local, d'une superficie d'environ 77 m², se compose de : - un espace de vente accueillant, - un atelier fonctionnel équipé de deux plans de travail, - une réserve spacieuse, - une chambre froide, - une caisse enregistreuse, - ainsi qu'un système de climatisation réversible. CA 2025 : 143 000 HT CA 2024 : 146 000 HT CA 2023 : 128 000 HT Cette annonce référence 335536 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROBIN TIROT (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 92477725300015. Prix du bien : 58 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HYPERCENTRE

32m²

Résidence sénior des Lices Emplacement privilégié pour ce T1 de 32 m² à proximité immédiate de la place des Lices et de toutes les commodités. Fonctionnel et lumineux, il se compose d'une entrée, d'une salle de bains, d'un agréable séjour ainsi que d'un espace nuit bien agencé. Résidence sécurisée et adaptée aux seniors. Vendu avec locataire en place, idéal pour un investissement locatif. THIERRY IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Spécial Investisseur Studio meublé 18.11m²

18m²

RENNES / CAMPUS UNIVERSITAIRE BEAULIEU, spécial investisseur, idéalement situé 153 boulevard de Vitré, studio entièrement meublé et équipé de 18,11 m², 4ème étage, DPE B, exposition ouest, excellent état, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Rennes Laygo. La résidence (capétudes) Rennes Laygo bénéficie d'une situation privilégiée à proximité immédiate du Campus universitaire Beaulieu (Université de Rennes 1, Ecole Nationale Supérieure de Chimie, INSA…), à quelques mètres du Lycée Chateaubriand (Classes Préparatoires aux Grandes Ecoles) et en face du Lycée Joliot-Curie. De nombreuses lignes de bus (n° 1, 3 et 70) sont à proximité, la station de métro Joliot-Curie-Chateaubriand (ligne B) est à moins de 100 mètres. - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet ; salle d'eau avec douche et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking, espace détente, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyers sécurisés 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), spécialiste de la gestion du logement étudiant, que l'appartement soit occupé ou non (revenu locatif de 3 131,60 € HT / an revalorisé le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans ! Charges annuelles (incluant les charges de copropriété, les frais de syndic et l'assurance en tant que propriétaire non occupant) : 227,28 €. Taxe foncière : 208 €. L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix de vente (mobilier inclus) : 74 500 €.

662103 895 €/m²

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1pièce