À Arces, au calme dans un hameau, cette longère charentaise développe environ 283 m² sur deux niveaux. À seulement 7 minutes de Meschers-sur-Gironde et 20 minutes de Royan, elle offre un environnement paisible à proximité du littoral.
Avec ses 8 chambres, ses beaux volumes et sa distribution souple, elle se prête à différents projets : grande résidence familiale, vie intergénérationnelle, espaces indépendants ou activité professionnelle à domicile.
Une maison qui se vit entièrement de plain-pied
Le rez-de-chaussée permet d'organiser toute la vie quotidienne et comprend :
• une entrée avec placards,
• un séjour,
• un salon ouvert sur une cuisine généreuse,
• 2 chambres,
• 2 suites parentales, l'une avec salle d'eau, l'autre avec salle de bains,
• 2 WC indépendants.
L'étage offre un espace supplémentaire avec une pièce palière desservant 4 chambres réparties en deux espaces nuit, ainsi qu'une pièce destinée à accueillir une salle d'eau.
Un grand garage attenant complète ce bien.
Une rénovation déjà engagée
Plusieurs travaux importants ont été réalisés en 2021/2022 :
• remplacement des huisseries,
• réaménagement de la cuisine,
• remplacement de la chaudière.
La maison est d'ores et déjà habitable, avec encore de belles possibilités d'évolution et de personnalisation.
Certains postes de travaux restent à prévoir :
• remplacement de l'assainissement individuel,
• travaux de couverture,
• création de la salle d'eau à l'étage avec raccordement aux réseau existant.
Un bien aux volumes généreux, à quelques minutes du littoral, qui offre à la fois une vie de plain-pied et un bel espace supplémentaire à exploiter.
Vous recherchez de l'espace, du calme et une maison à faire évoluer selon vos envies ?
Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Je serai ravie de vous faire découvrir cette longère charentaise et ses atouts.
Cette annonce référence 345247 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENCE RAJEZAKOWSKI (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 94123901400017.
Prix du bien : 231 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2023
Score DPE : 113 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2538.00 € et 3434.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
