À deux pas du T12 Longjumeau → Paris rapidement accessible Idéal premier achat ou investissement locatif rentable

Champlan

Prix de vente1290004607.142857142857 /m²

Les caractéristiques

28 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Étage

1965Construction

Description

À deux pas du T12 Longjumeau – Paris rapidement accessible

Idéal premier achat ou investissement locatif

Situé à Champlan, dans une petite copropriété de seulement 4 appartements avec jardin, découvrez ce charmant 2 pièces de 28,3 m² en bon état, offrant un cadre de vie calme et agréable.

L'appartement se compose d'une cuisine séparée avec rangements, d'un séjour lumineux et chaleureux, d'une chambre confortable, ainsi que d'une climatisation réversible pour un confort été comme hiver.

Autre atout : charges de copropriété très faibles.

La gare du T12 à Longjumeau se trouve à proximité, facilitant l'accès vers Paris et la région.

Un bien idéal pour devenir propriétaire ou réaliser un investissement locatif intéressant.

Venez découvrir ce cocon prêt à accueillir ses futurs occupants.

Cette annonce référence 304752 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FATMA HAMOUR (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 89990947700015.

Prix du bien : 129 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2025

Score DPE : 289 kWhEP/m²/an

Score GES : 9 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Champlan

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

289 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

9 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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ENTREPRISE DE PEINTURE KSN Travaux rénovation

QUALITRA MAITRE D'OEUVRE-MOEEntreprise bâtiment

Cuisines TeisseireMenuiserie

S.B.G RENOVATIONTravaux rénovation

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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THIAIS. Centre-Ville. Studio avec parking et cave. Notre Agence Century 21 AARS Immo vous présente en exclusivité cet appartement de type studio au sein d'une copropriété sécurisée à taille humaine situé à proximité du TVM, des commerces de la place du marché et du Parc de l'Europe. Venez découvrir cet appartement fonctionnel comprenant un séjour, un pièce nuit, une cuisine ouverte, une salle de bains et un WC. 1 cave et 1 place de parking extérieur viennent parfaire l'ensemble. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Bien proposé par François Paul MASSE EI, agent commercial (RSAC 900658212)

Appartement de 3 pièces de 59 m² à Longjumeau

59m²

À Longjumeau, au sein d'une copropriété bien entretenue dont le ravalement et l'isolation ont été récemment réalisés, cet appartement de 3 pièces de 59 m2 situé au 1er étage offre un cadre de vie pratique et confortable. La pièce de vie se distingue par un séjour lumineux et spacieux, agréable à vivre au quotidien et facile à aménager selon vos besoins. La surface est judicieusement répartie avec deux chambres, une cuisine séparée et plusieurs espaces de rangement qui facilitent l'organisation de la vie de tous les jours. La cuisine indépendante bénéficie d'un cellier attenant, idéal pour optimiser le stockage et garder un espace de préparation bien dégagé. Un balcon vient compléter l'ensemble et prolonge le séjour vers l'extérieur, créant un lieu appréciable pour profiter d'un moment au calme. Une cave d'environ 5 m2 offre un espace complémentaire pour entreposer ce que vous ne souhaitez pas garder dans l'appartement. Le bien dispose également d'une place de stationnement extérieur, un atout appréciable pour se garer facilement. L'appartement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz, ainsi que de fenêtres en double vitrage qui participent au confort thermique. Le parquet stratifié apporte une ambiance chaleureuse aux pièces de vie. Les toilettes sont séparées de la salle de bain, ce qui contribue au confort d'usage au quotidien. L'environnement immédiat est particulièrement pratique pour les familles grâce à la proximité de nombreux établissements scolaires. À environ 100 m se trouve l'École élémentaire Albert Schweitzer, et à près de 250 m l'Elementary School Antoine De Saint-Exupéry. La Nursery School Maryse Bastié se situe à environ 200 m, tandis que le Collège Louis Pasteur est à près de 300 m. Plusieurs autres écoles, dont la School Jules Ferry et l'École préparatoire catholique Sainte Anne de Longjumeau, se trouvent dans un rayon d'environ 400 m. Pour les moments de détente en plein air, plusieurs parcs sont facilement accessibles : la Villa Saint Martin à environ 200 m, le Parc Nativelle à un peu plus de 400 m, le parc Bel-Air et le Square d'Auvergne à moins de 500 m, offrant autant d'espaces verts pour se promener, jouer ou simplement profiter d'un cadre verdoyant. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1277 € par an - Charges de copropriété : 208 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de décider en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

T2

36m²

Thiais Les Néfliers Dernier étage avec vue dégagée Idéal premier achat ou investissement À seulement quelques pas des commerces et des transports (TVM, tramway T9 à 3 minutes et RER C à moins de 10 minutes à pied), votre agence Century 21 AARS Immo vous présente ce charmant appartement de 2 pièces, situé au 6 et dernier étage d'une résidence. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une agréable vue dégagée, sans aucun vis-à-vis. Il comprend une entrée, une cuisine ouverte sur un séjour convivial avec balconnet, une chambre avec balcon, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une cave vient compléter ce bien. Son emplacement recherché, son dernier étage, sa luminosité et sa proximité immédiate des transports en font une excellente opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. À visiter sans tarder ! Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Bien proposé par François Paul MASSE EI, agent commercial (RSAC 900658212)

T1

21m²

CENTRE VILLE Au pied de la ligne du Tramway T9 et à proximité immédiate du Parc de la Mairie nous vous proposons ce charmant studio. Situé sans une petite copropriété de 1900 bien entretenue et aux faibles charges, il se compose d'une pièce principale avec coin cuisine et d'une salle d'eau avec WC. Le chauffage est individuel électrique, le double vitrage est installé et il bénéficie d'une hauteur sous plafond agréable. La gare RER C se trouve à moins de 500 mètres et les lignes de bus 393 et TVM à moins de 300 mètres. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement pouvant servir également de premier logement étudiant.

Appartement 3 pièces de 47 m² à Ablon-sur-Seine

47m²

Situé à Ablon-sur-Seine, ce bel appartement de 3 pièces d'environ 47.49 m2 se trouve au 2e et dernier étage d'un immeuble bien entretenu des années 1930. Traversant et organisé de façon fonctionnelle, il offre une vraie pièce de vie, une cuisine séparée et deux chambres, constituant un cadre agréable pour un quotidien confortable ou un projet d'investissement. La présence d'un parquet massif et d'une cheminée apporte une touche en plus. L'appartement qui a une surface au sol de 147 m2 se compose d'une cuisine indépendante, pratique pour cuisiner à l'écart du séjour, ainsi que d'un espace de vie convivial. Les deux chambres permettent d'accueillir aisément une petite famille, un couple souhaitant disposer d'une chambre supplémentaire ou encore de créer un bureau distinct. Un dressing vient compléter les rangements, de même qu'une salle de bains, une salle d'eau et un wc séparé qui facilitent l'organisation au quotidien. L'appartement bénéficie par ailleurs d'une cave, idéale pour stocker facilement ce que l'on ne souhaite pas garder dans le logement. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon contribuent à une gestion maîtrisée des consommations, d'autant que le classement énergétique se situe en C, avec de bonnes performances d'émission (B). En complément, la copropriété offre un cadre structuré, avec des charges raisonnables qui comprennent l'entretien courant, un point appréciable pour un investisseur cherchant un bien simple à gérer autant qu'agréable à louer. Avec une surface Carrez bien optimisée et un agencement cohérent, ce logement présente un réel potentiel pour un achat patrimonial. À seulement 200 m environ de la gare d'Ablon, la desserte en transports est particulièrement pratique pour rejoindre les communes voisines et la métropole. Le quotidien se vit aussi à proximité immédiate de plusieurs espaces verts : le square Toussaint Lucas à environ 200 m, le parc Dreher autour de 300 m, le parc Sully vers 500 m et le square du Pré aux Licornes à un peu plus de 500 m offrent autant de lieux pour se promener ou profiter d'un moment de détente en plein air. Les familles apprécieront la présence de l'école élémentaire Pasteur A à près de 200 m, de l'école élémentaire Pasteur B à environ 400 m, ainsi que de la Course du Sacré-Cœur (établissement regroupant école primaire et collège) à un peu plus de 300 m. Les plus petits ne sont pas en reste avec l'école maternelle Marie Curie à moins de 500 m et l'école maternelle Saint Exupéry à environ 600 m, ce qui facilite grandement l'organisation des trajets scolaires. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1426 € / an - Charges de copropriété : 175 € / mois - DPE : D (GES : B) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations de cette annonce ont été préparées par Zefir avec le plus grand soin à partir des éléments communiqués au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme ou les documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour vocation d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur, depuis la découverte du bien jusqu'à la finalisation de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

T2 37m² avec terrasse • Proche des commodités

37m²

Situé dans le secteur de Villeneuve Triage à Villeneuve-Saint-Georges, cet appartement de 37 m² en rez-de-chaussée constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Implanté au sein d'une petite copropriété calme et bien entretenue, il bénéficie d'un environnement résidentiel agréable tout en restant à proximité des transports et des commodités. L'appartement propose un agencement fonctionnel avec une pièce de vie lumineuse offrant un bel espace de vie, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Son principal atout est sa grande terrasse, véritable prolongement de l'habitation, idéale pour profiter des beaux jours, installer un espace repas ou créer un coin détente. Le bien bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses ouvertures en double vitrage et offre un cadre de vie confortable avec des charges de copropriété maîtrisées. Une cave complète les prestations et apporte un espace de rangement supplémentaire. Son emplacement facilite le quotidien avec un arrêt de bus à proximité, la gare RER D de Villeneuve-Triage rapidement accessible, ainsi que les commerces et services du quartier. Le stationnement est également facilité grâce aux nombreuses places disponibles aux alentours. Cet appartement représente également une belle opportunité pour un investisseur. Loué en meublé, il présente un potentiel locatif d'environ 850 € charges comprises par mois, offrant un rendement attractif dans un secteur où la demande locative reste soutenue. Grâce à son extérieur, sa luminosité, ses faibles charges et sa situation géographique, ce bien conviendra aussi bien à un primo-accédant qu'à un investisseur souhaitant acquérir un appartement facile à gérer. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 461€ - DPE : en cours - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Villeneuve-Saint-Georges

Voir

Commerce - Cession de bail - 95.00 m² - Wissous

150000

1 579 €/m²

Commerce - Cession de bail - 95.00 m² - Wissous

95m²

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Idéalement placé au cœur d'une zone résidentielle dynamique de Wissous, ce fonds de commerce orienté vers la restauration profite d'une situation stratégique. Sa proximité immédiate avec les grands bassins d'activités comme Massy, Antony ou Orly lui assure une clientèle mixte : un flux constant de travailleurs fidèles en semaine, complété par les habitants du quartier. Cet établissement polyvalent est parfaitement adapté aussi bien à l'organisation d'événements d'entreprise qu'à la célébration d'occasions privées, telles que des mariages, baptêmes ou communions. S'étendant sur environ 95 m², ce local, actuellement en activité en tant que restaurant, dispose d'une salle de réception pratique pouvant recevoir 50 couverts. La cuisine est entièrement aménagée pour une exploitation à haut rendement : piano de cuisson 4 feux, plancha/grill, vaste four (mixte traditionnel et vapeur), ainsi qu'un système d'extraction aux normes (hotte à 5 filtres avec moteur remplacé il y a 2 ans). Le tout est complété par une chambre froide et des sanitaires. Une terrasse complète ce bien et peut accueillir 50 couverts. Les + du bien : - Environnement résidentiel recherché à WISSOUS - Extraction hotte 5 filtres avec moteur 2 ans d'âge et chambre froide - Beaucoup de demandes d'organisation d'événements éphémères - Possibilité de se garer facilement dans la rue et gratuitement A noter : - Loyer mensuel CC : 1 636 €/mois - coût annuel électricité et gaz : 700€/mois - Non soumis au DPE Prix de vente : 150 000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge des vendeurs) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pascale FERRANTI RSAC PARIS 900 781 139

Droit au bail d'un local de 89 m² avec sous sol de 35 m²

89m²

Droit au bail – Local commercial lumineux 89 m² + sous-sol 35 m² – Centre-ville À saisir : droit au bail d'un superbe local commercial de 89 m², avec une devanture d'environ 17 mètres, avec sous-sol aménagé de 35 m² idéal pour stockage ou bureaux ou grand restaurant. Le sous-sol comprend toilettes, cuisine et grande pièce de rangement. Atouts majeurs : • Très lumineux et bien exposé • Emplacement de choix : sur une avenue passante en plein centre-ville • À 50 mètres à pied de la place Marcel Sembat • Quartier très fréquenté, parfait pour commerce, showroom ou activité professionnelle Une opportunité rare à ne pas manquer ! NB : Grand Local commercial divisible : Possibilité de séparation en deux unités distinctes : Local commercial offrant la possibilité d'être en deux espaces indépendants grâce à un mur de séparation existant d'origine. Chaque espace disposera de sa propre entrée. Deux baux commerciaux distincts existent déjà correspondant à deux loyers différents. Le loyer global est de 3800 € (dont 338,24 e de charges). Le loyer du local de 35 m² avec sous-sol équipé est de 2343,66 €.Le loyer du local de 55 m² est de 1457 €. Cette annonce référence 306437 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ABDELKRIM GHEZZAR (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 48937150000013. Prix du bien : 99 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 90 000,00 € Honoraires TTC : 10,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Droit au bail D' un grand local de 89 m² avec sous sol d 35 m²

89m²

Droit au bail – Local commercial lumineux 89 m² + sous-sol 35 m² – Centre-ville À saisir : droit au bail d'un superbe local commercial de 89 m², avec une devanture d'environ 17 mètres, avec sous-sol aménagé de 35 m² idéal pour stockage ou bureaux ou grand restaurant. Le sous-sol comprend toilettes, cuisine et grande pièce de rangement. Atouts majeurs : • Très lumineux et bien exposé • Emplacement de choix : sur une avenue passante en plein centre-ville • À 50 mètres à pied de la place Marcel Sembat • Quartier très fréquenté, parfait pour commerce, showroom ou activité professionnelle Une opportunité rare à ne pas manquer ! NB : Grand Local commercial divisible : Possibilité de séparation en deux unités distinctes : Local commercial offrant la possibilité d'être en deux espaces indépendants grâce à un mur de séparation existant d'origine. Chaque espace disposera de sa propre entrée. Deux baux commerciaux distincts existent déjà correspondant à deux loyers différents. Le loyer global est de 3800 € (dont 338,24 e de charges). Le loyer du local de 35 m² avec sous-sol équipé est de 2343,66 €.Le loyer du local de 55 m² est de 1457 €. Cette annonce référence 306597 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ABDELKRIM GHEZZAR (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 48937150000013. Prix du bien : 99 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 90 000,00 € Honoraires TTC : 10,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1290004 607 €/m²

129000

28 m²

2pièces

1ch.