Maison

Caudry

Prix de vente79900760.952380952381 /m²

Les caractéristiques

105 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

230 m²Terrain

1940Construction

Description

59540 CAUDRY CENTRE – MAISON À RÉNOVER (104 m²) – 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES – JARDIN CLOS, CAVE & GRENIER – TOUT-À-L'ÉGOUT

Michel LALLART & Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent...

Une très belle opportunité située en plein cœur de Caudry, au calme et à deux pas de tous les commerces, écoles et services !

Idéale pour un premier achat (primo-accédants) ou un projet d'investissement locatif, cette maison de 104 m² offre une structure saine et de beaux volumes à redistribuer selon vos envies.

AGENCEMENT & POTENTIEL :

Au rez-de-chaussée :

Un espace de vie principal

Une grande cuisine indépendante (idéale pour créer une belle pièce à vivre ouverte)

Une salle de bains

Un WC séparé

À l'étage :

Un palier desservant 3 belles chambres

Annexes & Stockage :

Cave : Idéale pour le rangement / la conservation

Grenier : Offrant un potentiel de stockage ou d'aménagement supplémentaire

Extérieur : Un jardin/terrain entièrement clos pour profiter du plein air en toute sécurité

LES ATOUTS CLÉS :

Emplacement ultra-pratique : Tout-à-pied ! Hyper-centre tout en bénéficiant d'un environnement très calme.

Technique : Raccordée au tout-à-l'égout.

Rentabilité / Budget : Prix attractif pour démarrer dans l'immobilier ou réaliser une belle plus-value après rénovation.

L'AVIS DE MICHEL :

« C'est la maison idéale pour se lancer ! Pour le prix d'un appartement, vous bénéficiez ici de 104 m², de 3 chambres, d'un jardin clos et d'un centre-ville accessible à pied. Un projet de rénovation très prometteur avec un superbe potentiel à la clé ! »

Une belle affaire à saisir rapidement ! Pour plus d'informations ou pour programmer une visite :

Michel LALLART

Conseiller Immobilier – Efficity

0778704102

mlallart@efficity.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Michel Lallart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Douai sous le n°338030281.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Caudry

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

331 kWhEP/m².an

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

79 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

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Maison de 131 m² – Caudry

131m²

Découvrez cette maison de ville mitoyenne située à Caudry, à proximité immédiate des commodités, Ce bien de 131 m² habitables avec extérieur et dépendance de 18m2 se compose de la façon suivante : Au rez-de-chaussée d'un bel espace de vie avec salon et salle à manger de 36m2 , ouvrant sur une extension comprenant une cuisine de 25m2 , salle de bain et WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez trois pièces à redistribuer selon vos besoins. Une configuration offrant un beau potentiel d'aménagement pour optimiser l'espace nuit. Une cave, un atelier extérieur et une cour/terrasse complètent ce bien. Classée en catégorie F, cette maison est équipée d'un chauffage individuel au fioul ( Logement à consommation énergétique excessive ) Ce positionnement énergétique en fait un bien hautement éligible aux aides de l'État pour la rénovation globale. Un audit énergétique réglementaire a déjà été réalisé et sera mis à votre disposition pour vous guider pas à pas dans votre projet d'optimisation thermique. Taxe Foncière annuelle : 850€ Prix de vente : 75.500€ Contactez votre conseillère immobilier , Pauline DUGAS pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pauline DUGAS, mandataire indépendant , Immatriculée au RSAC N° 922 265 798 R.S.A.C Douai Amalia Immo, le réseau des conseillers 100% digital.

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!! BAISSE DE PRIX !!! Située dans un environnement calme à proximité de toutes commodités, découvrez cette maison semi individuelle de type GMF d'environ 90m2 habitables, offrant de beaux volumes et un véritable potentiel d'aménagement. Le rez-de-chaussée vous propose une entrée, un vaste séjour salon / salle à manger lumineux, une cuisine indépendante pouvant être repensée selon vos envies. Un WC complète ce niveau. L'étage dessert une salle d'eau, 3 chambres allant de 9m2 à 15m2 idéal pour accueillir une famille. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un jardin d'environ 500m2, véritable atout pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis, les loisirs ou vos futurs projets d'aménagement. En complément, la maison bénéficie d'une grande cave saine, parfaite pour le stockage, le bricolage ou un espace complémentaire. Possibilité de création d'un garage au fond du jardin. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant l'opportunité de révéler tout le potentiel de ce bien et de le personnaliser à votre image. Les atouts : • Maison semi-individuelle • Environ 90 m² habitables • 3 chambres • Terrain d'environ 500 m² • Grande cave • Possibilité garage • Beau potentiel d'évolution Idéal premier achat ! Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale avec extérieur et potentiel. N'attendez plus et contacter nous pour de plus amples renseignements et une éventuelle visite !

Maison bourgeoise - 165m² avec jardin clos et deux garages

165m²

Vous recherchez un bien de caractère, charmant, avec de beaux volumes ? Cette maison bourgeoise, à rénover, peut devenir la votre. Venez découvrir cette maison Caudrésienne semi individuelle de 165m² habitables avec remise, jardin clos de 500m² et 2 garages. RDC : entrée, couloir, 1 chambre, salon / salle à manger, dégagement, WC, cuisine avec bow-window 1er étage : palier qui dessert 3 chambres, dégagement, salle de bain, dressing, une pièce de 8,5m² 2ème étage : palier, une pièce de 6m² et un grenier de 48m². cave saine Extérieur : remise chauffée de 17m², jardin, 2 garages, accès véhicule depuis la rue. Bien que des travaux soient nécessaires en matière d'électricité, de chauffage, d'isolation et de menuiseries, cette maison offre un potentiel considérable pour créer votre havre de paix. NB : Ces travaux peuvent faire l'objet d'aides financières très intéressantes pour vous permettre une rénovation à moindre coût ! Proposée au prix attractif de 95500€, frais d'agence inclus, cette maison offre une opportunité unique de personnalisation. Contactez-moi dès maintenant pour planifier votre visite et considérer le potentiel de cette résidence pleine de charme. DPE = F consommation = 418 kWh/m2/an - GES = 84 kgCO2/m2/an MANDAT N° 7649 Prix : 95500 € Frais d'Agence Inclus. Pour plus de renseignements ou visite, contactez votre conseiller AMALIA : Gauthier LEVEAUX. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de ville, 3 chambres, terrasse, jardin et garage

97m²

Opportunité à saisir Baisse de prix, à visiter sans tarder!!! Maison de ville à fort potentiel de 97 m² À découvrir en Exclusivité sur la commune de Caudry, cette charmante maison de ville mitoyenne en brique de 97 m² habitables située à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et commodités. Celle-ci offre un très beau potentiel d'aménagement. Idéale pour un investisseur, des primo-accédants ou les amoureux de la rénovation (bons bricoleurs), elle dispose d'une configuration idéale et des extérieurs très recherchés en ville. Elle se compose de la façon suivante : • Au rez-de-chaussée : * Une entrée sur couloir. * Un séjour lumineux réunissant un espace salon et une salle à manger. * Une cuisine. * Une salle de bain. * Un WC indépendant. • Au 1er étage : * Un palier dessert 3 belles chambres. • Au 2ème étage : * Un grenier aménageable, idéal pour créer une suite parentale, une salle de jeux ou un bureau. Les extérieurs et les "plus" : * Une parcelle entièrement close de 431 m². * Une terrasse pour profiter des beaux jours et un jardin privatif. * Un garage (un véritable atout en ville !). * Une place de stationnement. > À noter : Des travaux de rénovation sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cette maison et la mettre à votre goût. Une réelle opportunité à saisir rapidement ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi dès maintenant Alexandre Amalia France

Maison rénovée idéal investisseurs ou primo-accédants

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Maison de ville rénovée – Centre de Caudry – Idéal investissement ou primo-accédant Située sur la commune de Caudry, à moins de 200 mètres du centre-ville et à proximité immédiate de l'ensemble des services et commodités, cette maison de ville de 72 m2 habitable entièrement rénovée saura séduire aussi bien les investisseurs que les primo-accédants. Dès l'entrée, vous découvrez un hall desservant un couloir, un WC indépendant, un séjour lumineux ainsi qu'une cuisine équipée fonctionnelle. À l'étage, un palier distribue trois chambres ainsi qu'une salle de bain avec baignoire. Côté extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse et d'un petit jardin, idéal pour les beaux jours. Les + du bien : - Maison entièrement rénovée - Aucun travaux à prévoir : on pose ses meubles - Belle luminosité dans les pièces de vie - Emplacement central recherché Investisseurs Ce bien représente une excellente opportunité d'investissement avec un potentiel locatif estimé entre 650 € et 700 € par mois, offrant une rentabilité attractive sur le secteur. Sa localisation et son état irréprochable en font un bien facile à louer, sans travaux à prévoir. Primo-accédants Une opportunité idéale pour devenir propriétaire à prix accessible, sans les contraintes de rénovation. Vous profitez d'un logement lumineux, fonctionnel et prêt à vivre, à deux pas de toutes les commodités. Pour plus d'informations, contactez-moi sans plus attendre Alexandre Amalia France

79900761 €/m²

79900

105 m²

4pièces

3ch.