*** Opportunité rare pour cette Maison de caractère à fort potentiel ***
Edifiée sur un terrain d'environ 1050m² entièrement plat et clôturé, cette spacieuse propriété ancienne offre une belle surface d'environ 250m² à exploiter; idéale pour famille nombreuses, chambre d'hôtes, gîtes ou investisseurs puisque la Maison peut être séparée aisément en 2 appartements distincts, ainsi que le grenier entièrement aménageable. Elle se compose de pièces spacieuses, authentique avec le charme de l'ancien (tomettes, cheminées, parquet d'origine...)
* Descriptif de la Maison *
Au rez-de-jardin :
- Une cuisine
- Un salle à manger agrémentée d'un poêle à granulés récent
- Un salon
- Une grande chambre de plain-pied avec placards
- Une pièce palière
- Une salle de bain avec wc
- Une chaufferie
- Un dégagement menant au garage
- Un palier donnant sur la terrasse
A l'étage :
- Un hall desservant les différentes pièces
- Une cuisine aménagée et équipée donnant sur sa salle à manger
- Un salon donnant sur véranda et accès grenier
- 3 spacieuses chambres sont une donnant sur son balcon privatif
- Un bureau/dressing
- Une salle de bain
- Un wc séparé
Au second niveau :
- Un grenier aménageable d'environ 60m²
* Ses extérieurs *
- Un terrain d'environ 1050m² entièrement clos de murs
- Une terrasse à l'arrière de la maison, sans aucun vis-à-vis
- Un atelier de jardin avec son four à pizza
- Une double cave voutée
- Un puits
* Son secteur *
- proximité de services : école maternelle et primaire avec un service de cantine et de garderie, collège, tous commerces de proximité et gare SNCF accessibles à pieds
- 2 mins à pieds de sa Gare
* Ses équipements et ses avantages *
- Ville très recherchée, appréciée pour ses nombreux commerces de proximité accessibles à pieds, ses écoles et ses transports facilitant les déplacement quotidiens
- Chauffage Chaudière à pellets récente (installée en 2022) et entretenue
- Poêle à granulés (installé en 2019)
- Chauffe-eau thermodynamique récent (installée en 2022)
- Assainissement collectif aux normes
- Fibre installée
- Electricité à revoir
Cette Maison pleine de charme attend vos idées et votre touche personnelle pour un projet de rénovation unique et une belle opportunité de valorisation.
Cette annonce référence 308971 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.
Prix du bien : 142 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2025
Score DPE : 190 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
