Il y a des biens que l'on achète pour habiter.
Et d'autres que l'on choisit pour tout ce qu'ils peuvent devenir.
Cet immeuble d'architecte fait partie de ceux-là.
Derrière sa façade discrète se découvre un bien aux volumes rares, pensé pour évoluer selon vos projets, vos envies… ou votre stratégie d'investissement.
Au rez-de-chaussée, un appartement T3 de 86 m², chaleureux et fonctionnel.
À l'étage, un vaste duplex de 160 m² offrant de magnifiques espaces de vie baignés de lumière.
Chaque niveau possède sa propre identité.
Chaque espace peut être repensé, exploité, valorisé.
Un bien, plusieurs stratégies possibles
Vous recherchez une résidence principale avec du cachet et de grands volumes ?
Ce bien offre le confort d'une grande maison familiale, avec jardin et garage double.
Vous êtes investisseur ?
La configuration actuelle permet d'envisager :
une colocation rentable avec plusieurs chambres et espaces communs généreux
plusieurs logements indépendants pour de la location courte durée type Airbnb
une stratégie mixte alliant revenus stables et rentabilité optimisée
Vous exercez une profession libérale ?
L'accès sur deux rues, les volumes et les différents espaces permettent également d'imaginer des bureaux, un cabinet ou une activité indépendante avec habitation.
Ce qui fait réellement la différence
234 m² habitables
DPE : D
Matériaux de qualité
Aucun travaux à prévoir
3 compteurs existants facilitant une éventuelle division
Immeuble traversant avec accès sur deux rues
Garage double avec entrée indépendante sur une seconde rue
Jardin exposé Sud-Ouest, rare sur ce type de bien
Ce bien s'adapte à votre projet, aujourd'hui comme demain.
Créer du rendement.
Développer une activité.
Accueillir une grande famille.
Ou simplement investir dans un bien à fort potentiel patrimonial.
Des biens comme celui-ci offrent bien plus que des mètres carrés :
ils offrent des perspectives.
Contactez-nous pour découvrir tout son potentiel lors d'une visite.
Cette annonce référence 333220 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA MARTINS (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 51989509800035.
Prix du bien : 274 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025
Score DPE : 194 kWhEP/m²/an
Score GES : 24 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4090.00 € et 5590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
