Au cœur de Saint-Clar, village emblématique de la Lomagne gersoise, cette maison bourgeoise bénéficie d'une situation privilégiée, à quelques pas du centre et de son célèbre marché du jeudi, dans un environnement vivant et convivial.
Derrière sa façade, la maison conserve de nombreux éléments anciens qui lui donnent son caractère : Cheminées anciennes, boiseries, vitraux, escaliers et planchers en bois ... des grands couloirs, spacieux et traversants, desservent les différentes pièces tout en laissant circuler naturellement la lumière.
Le rez-de-chaussée s'articule autour de trois salons de réception, dont un élégant salon de billard habillé de magnifiques boiseries et agrémenté d'une cheminée. Les espaces de réception bénéficient d'une belle ouverture sur l'extérieur, avec un accès direct aux terrasses et au jardin, créant une agréable continuité entre la maison et ses espaces extérieurs. La propriété s'ouvre sur de magnifiques vues dégagées sur les vallons gersois.
Ce niveau comprend également une chambre avec point d'eau, ainsi qu'une cuisine au caractère rustique, prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle et une grande réserve, offrant de précieux espaces de rangement et de service.
À l'étage, cinq chambres spacieuses et lumineuses, chacune avec sa salle d'eau, offrent une organisation particulièrement intéressante pour une grande famille ou un projet d'accueil.
Les combles, aujourd'hui non aménagés, constituent un potentiel supplémentaire considérable et pourraient permettre de créer encore une importante surface habitable, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires.
Des travaux de rénovation sont à prévoir afin d'adapter la maison aux standards actuels de confort, de performance et de qualité de vie. Ils permettront surtout de révéler tout le potentiel de cette demeure tout en préservant son caractère et ses volumes.
Grâce à sa distribution et à ses nombreux espaces, cette maison se prête à plusieurs projets : grande résidence familiale, maison d'hôtes ...
Saint-Clar permet de rejoindre Lectoure en une vingtaine de minutes, Auvillar en environ 25 minutes, et l'accès à l'A62 en moins d'une demi-heure. La gare TGV d'Agen est accessible en environ 45 minutes.
Une maison de caractère aux volumes rares, avec jardin, piscine, garage (3 voitures max), des vues ouvertes sur la campagne gersoise et un potentiel exceptionnel à révéler.
Cette annonce référence 346394 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89417717900013.
Prix du bien : 445 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2023
Score DPE : 179 kWhEP/m²/an
Score GES : 52 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7370.00 € et 10000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
