CLERMONT les salins, T4 de 66 m2 , 2 chambres, garage loué 5

Clermont-Ferrand

Prix de vente1190001830.7692307692307 /m²

Les caractéristiques

65 m²Surface

4Pièces

2Chambres

1Salle de bain

4Étages

1975Construction

Description

Centre ville de clermont ferrand les salins, T4 bail en cours jusquau 01/12/2028, actuellement loué 551EUR HC mensuel, appartement 2 ème étage lumineux et propre comprenant 2 chambres et garage a coté

DPE E, taxe foncière 2026 de 1500EUR , faibles charge de syndic de 85EUR/mensuel , a visiter 119000EUR FAI

Le quartier

Clermont-Ferrand

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

308 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

68 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

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AUVERGNE BATIMENTMaçonnerie

GROUPE ENERGIE DE FRANCEPlomberie

SPAR RESEAUElectricite

EUROBAT 63Peinture

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appartement T2 avec parking en sous-sol et cave

52m²

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Appartement

31m²

CLERMONT-FERRAND - SECTEUR HISTORIQUE - 2 PIECES - 1 CHAMBRE - 31.0 M² - CHARMANT APPARTEMENT AU 3ÈME ÉTAGE AVEC VUE DÉGAGÉE Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement situé au cœur du secteur historique de Clermont-Ferrand. Ce charmant appartement de 2 pièces est situé au troisième étage; il se compose de : entrée, pièce à vivre, cuisine aménagée, salle de bains et wc. Situé dans un environnement calme et préservé entre la place de la Victoire et le boulevard Trudaine, sa luminosité exceptionnelle et sa vue dégagée vous séduiront dès les premiers instants. Il est proche des écoles et lycées, et de toutes les commodités dont restaurants et hôtels , de tous les transports y compris le Tram. Idéal primo accédant ou investisseurs contactez-moi afin d'organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laurence Mentenon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°443551759. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Chambre EHPAD – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

19m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 97 458 € Surface : 19 m² Loyer annuel : 5 748 € Rentabilité : 6,36 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions en 2050, la demande en EHPAD est forte. Environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans. Dans certaines zones, une seule place peut avoir entre 50 et 100 demandes. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement type 1 de 19 m² est situé en rez-de-chaussée, comprenant une chambre avec salle d'eau et WC. La résidence est idéalement placée à Clermont-Ferrand, proche du centre-ville et des commodités, à moins de 10 minutes de l'hôpital et 5 minutes de la gare SNCF. Elle propose plus de 80 chambres individuelles ou doubles, une unité de soin Alzheimer, et est entourée d'un jardin arboré de 6000 m² offrant un cadre paisible avec vue sur le Puy de Dôme. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement 82m²

82m²

À découvrir, cet agréable appartement de 82 m² situé au 10ᵉ et dernier étage, avec ascenseur. L'entrée s'ouvre sur un couloir desservant les différents espaces de vie. Vous découvrirez un grand séjour lumineux, ainsi qu'une cuisine séparée et équipée. Côté nuit, l'appartement dispose trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un espace buanderie, ainsi qu'un cellier viennent compléter les nombreux rangements de ce bien. Une place de stationnement privative complète également l'ensemble. Un appartement fonctionnel et lumineux, idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Cette annonce référence 350886 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TUGCE KAYA (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 53858553000024. Prix du bien : 96 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2026 Score DPE : 122 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement avec terrasse

39m²

CLERMONT FERRAND Nous avons le plaisir de vous proposer cet appartement entièrement meublé et équipé en plein Clermont-Ferrand. Situé dans une copropriété récente, et très bien isolée, cet appartement de type 2 avec terrasse et garage remplira tous vos critères c'est certain! charges de copropriété trimestrielles: 540€ (chauffage, eau, ascenseur...) TF: 1165€

Chambre EHPAD – investissement LMNP géré – idéal investisseur

17m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. À noter, le propriétaire ne peut pas habiter le logement pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 97 458 € Surface : 17 m² Loyer annuel : 5 748 € Rentabilité : 6,36 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions en 2050, la demande pour les EHPAD reste forte. Environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans soulignent un marché tendu. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 1, rue Renouard à Clermont-Ferrand, cet appartement de type 1 est au 2ème étage et comprend une chambre avec salle d'eau et WC. La résidence, entourée de vastes jardins, allie confort hôtelier et convivialité. Elle dispose de plus de 80 chambres, d'une unité de soin Alzheimer, et d'espaces de loisirs comme une salle de gymnastique. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Chambre EHPAD – investissement LMNP géré

18m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions encadrées par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 97 458 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 5 748 € Rentabilité : 6,36 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, et près de 5 millions attendues d'ici 2050, la demande pour les EHPAD reste soutenue. Environ 92 places sont disponibles pour 1000 personnes de plus de 75 ans, ce qui crée une forte demande et un investissement intéressant. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 1, rue Renouard à Clermont-Ferrand, cet appartement de type 1 de 18 m² est situé au 2ème étage et comprend une chambre avec salle d'eau et WC. La résidence RENOUARD est idéalement placée à deux pas du centre-ville et à moins de 10 minutes de l'hôpital et de la gare SNCF. Elle offre plus de 80 chambres individuelles ou doubles, toutes équipées de lit médicalisé et de salles d'eau privatives. Un espace arboré de 6000 m² entoure la résidence, offrant un cadre calme et verdoyant. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

1190001 831 €/m²

119000

65 m²

4pièces

2ch.