À découvrir, charmante maison ancienne entièrement restaurée, en très bon état général, située dans un environnement calme.
situé à proximité immédiate de Tannay et son port de plaisance ;
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine et d'une arrière-cuisine toutes deux meublées et équipées, d'un séjour, de 2 chambres et d'un WC.
À l'étage : un palier dessert 3 chambres, dont une vaste chambre de 54 m2 avec WC et meuble lavabo, offrant la possibilité d'aménager facilement une douche grâce à sa belle superficie.
Possibilité d'aménager les combles, sur toute la surface habitable.
La maison dispose de fenêtres PVC oscillo-battantes et d' un poêle à granulés associé à un chauffage électrique.
Vous profiterez également d'un vaste terrain avec un puit fonctionnel, offrant plusieurs possibilités :
* Construire une dépendance
* Aménager une piscine ou autres espaces de loisirs
* Détacher une partie du terrain et de la vendre sous réserve des règles d'urbanisme …
Une maison pleine de charme, spacieuse et prête à vivre, idéale pour une famille ou un projet d'investissement.
* Situation idéale avec commerces, santé, vétérinaires, écoles etc...
* 6 mn de Brinon sur Beuvron
* 7 mn de Tannay
* 16 mn de Clamecy
* 23 mn de Corbigny
* 50 mn d' Auxerre Autoroute A6
* 2h30 de Paris
*situé à proximité immédiate de Tannay dans la Nièvre (58) le Canal du Nivernais.
Tannay possède une halte nautique importante qui abrite notamment une base du loueur de bateaux sans permis Le Boat Tannay. C'est un point de départ très fréquenté pour le tourisme fluvial.
Activités de plein air : L'ancien chemin de halage qui longe le canal est entièrement aménagé en voie verte bitumée. Il permet de faire de superbes balades à pied ou à vélo, par exemple pour rejoindre Clamecy (environ 18 km)
Cette annonce référence 343530 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BIERRY (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 48917482100046.
Prix du bien : 154 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2026
Score DPE : 164 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2990.00 € et 4090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
