Appartement traversant avec balcon, parking et cave

Orléans

Prix de vente1150001306.8181818181818 /m²

Les caractéristiques

88 m²Surface

4Pièces

2Chambres

1Salle de bain

13Étages

1971Construction

Description

A vendre au 7ᵉ étage avec ascenseur de la résidence Horizon 80, découvrez cet appartement traversant de 76,17 m² loi Carrez, offrant une belle luminosité et des volumes agréables.

La résidence bénéficie d'un environnement pratique, à proximité des commerces, des transports et des services du quotidien.

L'entrée dessert un séjour de 18 m² prolongé par un balcon de 11,20 m² hors loi Carrez qui peut accueillir selon vos envies, un bureau, un espace repas ou un jardin d'hiver, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée. L'espace nuit se compose de deux chambres de près de 13 m², d'un balcon de 7,40 m², d'un dressing, d'une salle de bains et d'un WC séparé.

Une cave et une place de stationnement privative viennent parfaire ce bien au fort potentiel.

Charges de copropriété : environ 3 580 € par an, incluant notamment le chauffage collectif, l'eau chaude, l'eau froide et l'ascenseur.

DPE : C – 125 kWh/m²/an

GES : C – 10 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 180 € par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

Cette annonce référence 344974 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA SANTANA (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91263608100016.

Prix du bien : 115 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2026

Score DPE : 125 kWhEP/m²/an

Score GES : 10 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Orléans

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

125 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

10 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Studio en résidence affaires – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

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Appartement 2 chambres, balcon, garage, cave - Résidence sécurisée - Orléans secteur Hippodrome/Jardin des plantes

75m²

À Orléans, découvrez cet appartement d'environ 75 m², situé au 2e étage avec ascenseur. La gare est située à environ 20min en bus, l'arrêt le plus proche étant à l'entrée de la résidence. La gare d'Orléans est accessible en environ 20 minutes en bus, avec un arrêt situé à l'entrée de la résidence. Écoles maternelle et primaire ainsi que commerces se trouvent à moins de 15 minutes à pied. Bien agencé et bénéficiant de volumes agréables, cet appartement mérite aujourd'hui d'être remis au goût du jour afin de révéler tout son potentiel. Il se compose d'une entrée desservant un séjour et un salon représentant près de 27 m² au total, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains, des WC séparés ainsi que plusieurs espaces de rangement. Sa distribution offre également différentes possibilités d'aménagement selon les besoins et les envies. L'appartement bénéficie d'un balcon orienté ouest, donnant sur un environnement verdoyant. La cuisine et la salle de bains présentent aujourd'hui un style plus ancien et pourront être modernisées au fil du projet afin de créer un intérieur plus actuel. La cuisine bénéficie également d'une loggia fermée, apportant un espace complémentaire appréciable au quotidien. Autre véritable atout : le bien est vendu avec un garage fermé, une place de stationnement extérieure et une cave, offrant un ensemble particulièrement complet et pratique au quotidien. Le chauffage ainsi que la production d'eau chaude sont collectifs. Grâce à sa surface, sa distribution et ses annexes, cet appartement peut également constituer une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Après remise au goût du jour, le loyer est estimé autour de 800€ par mois, selon les prestations proposées et le marché locatif au moment de la mise en location. Les charges de copropriété sont d'environ 234 € par mois et comprennent notamment le chauffage ainsi que l'eau chaude et l'eau froide. Un appartement aux volumes agréables et à la distribution évolutive, qui offre une belle base pour imaginer un intérieur à son image, avec les atouts supplémentaires d'un balcon, d'un ascenseur, d'un garage, d'une place de parking et d'une cave, dans le secteur Hippodrome – Jardin des Plantes. -------------------------------------- Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. -------------------------------------- Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DANJOU Elodie, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Prix HI (honoraires inclus) : 115 000€ - Prix HH (hors honoraires) : 108 000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 6.48% Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1 080€ et 1 510€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 15513

Appartement de 2 pièces de 55 m² à Orléans

55m²

Situé à Orléans, dans le quartier recherché des Carmes, ce charmant appartement de 2 pièces offre une surface d'environ 55 m2 au rez-de-chaussée. Idéal pour un premier achat ou un projet de résidence principale, il séduit par son plan fonctionnel et ses volumes agréables, avec un séjour et une chambre qui laissent imaginer différents aménagements possibles. La présence de solives au plafond apporte une touche de cachet supplémentaire et donne à l'ensemble une atmosphère chaleureuse. L'appartement se compose d'un véritable T2, avec une chambre disposant d'un espace dressing, une salle de bain, ainsi qu'une cuisine indépendante à repenser selon vos envies. Les surfaces sont faciles à optimiser et permettent d'envisager différents styles d'aménagement, que l'on recherche un intérieur épuré, contemporain ou plus classique. L'ensemble s'inscrit dans une petite copropriété de deux étages seulement, offrant un cadre de vie à taille humaine. Le quartier Carmes est particulièrement agréable au quotidien, avec ses rues vivantes et ses nombreux services de proximité. Pour les familles, une école maternelle et plusieurs structures de garde d'enfants sont à proximité directe. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1165 € Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs à chaque étape de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement 2 pièces de 47 m² situé à Orléans pour investisseur

47m²

À Orléans, découvrez ce bel appartement récent de 2 pièces d'environ 47 m2, situé en rez-de-chaussée d'une résidence de 2019. Avec sa terrasse et sa place de stationnement extérieure, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou pour investisseurs a la recherche d'un logement pratique dans un immeuble moderne de trois étages. Le bien est actuellement vendu loué L'appartement se compose d'un séjour agréable, pensé pour accueillir un espace salon et repas, et ouvert sur l'extérieur . La chambre permet d'installer aisément un couchage confortable et des rangements adaptés. La salle de bains, indépendante, des toilettes indépendants, apporte un vrai confort au quotidien. L'appartement bénéficie d'un bon niveau de performance énergétique, avec un DPE en B et une construction récente, offrant une isolation et un confort thermique appréciables, renforcés par un double vitrage. Le chauffage individuel au gaz ainsi que la production d'eau chaude par chaudière permettent de maîtriser facilement ses consommations. Le bien est au sein d'une copropriété, avec des charges limitées, et dispose d'une place de parking extérieure, un atout appréciable dans le quartier. Proche de l'université et bien desservi par les transports en commun, il présente un profil particulièrement adapté pour un primo-accédant. Côté cadre de vie, plusieurs arrêts de bus se trouvent à quelques minutes à pied : l'arrêt Senghor est à environ 150 m, tandis que les arrêts Chèques Postaux – M. Ricoud (quais A, B, C et D) se situent autour de 200 m. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, avec l'École élémentaire Romain Rolland à environ 300 m, l'École maternelle Romain Rolland à environ 300 m également, l'École maternelle Louis Pasteur à environ 300 m, ainsi que l'École élémentaire publique Pasteur à environ 400 m. Cet environnement offre un quotidien pratique, avec des services et écoles accessibles à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1123 € par an - Charges de copropriété : 40 € par mois - DPE : B - Mode de chauffage : individuel au gaz - Eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de la rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et sont destinées à compléter, sans les remplacer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour obtenir les informations officielles concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux et transparence tout au long de leur projet immobilier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Ensemble de deux studios meublés de 46 m² – Orléans

46m²

Situé sur le Quai Saint-Laurent à Orléans, cet appartement de 46 m² se trouve au 5ᵉ étage d'une résidence de 8 étages construite en 1973. Il a été transformé en deux studios entièrement meublés, offrant ainsi deux espaces de vie distincts au sein d'un même bien. Les deux studios disposent d'une salle de bains ainsi qu'un WC communs. Cette configuration permet d'envisager une exploitation locative distincte pour chacun des logements. L'emplacement constitue un véritable atout, dans un secteur agréable d'Orléans, à proximité des quais de Loire et des promenades aménagées le long du fleuve. Le centre-ville se rejoint facilement, permettant de profiter de ses commerces, restaurants, services et différentes commodités. Le quartier bénéficie également de la proximité des transports, facilitant les déplacements au quotidien et l'accès aux différents secteurs de la ville. À quelques pas, les quais offrent un cadre agréable pour les promenades et permettent de profiter pleinement de la proximité de la Loire, tout en restant dans un environnement urbain proche de l'animation du centre-ville. Grâce à sa configuration en deux studios meublés, ce bien offre une possibilité d'exploitation locative distincte pour chacun des logements. Un bien atypique et fonctionnel, idéal pour un projet d'investissement locatif à proximité du centre d'Orléans. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 253 € par an - Charges de copropriété : 210€ par mois - DPE : En cours - Mode de chauffage : collectif au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision fidèle du bien et de son environnement. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données proposées par le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet immobilier et reste disponible pour vous aider à comprendre les démarches à suivre.

QUARTIER NOUVELLE FACULTE

50m²

EN PLEIN CENTRE VILLE, à deux pas de la nouvelle faculté, appartemernt de type 3, environ 50m2 au 1er étage d'une petite copropriété, il es constitué d'une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, salle d'eu avec WC. Idéal pour une première acquisition et/ou un investissement locatif. Prévoir des travaux de rafraichissement... A visiter sans tarder.... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

QUARTIER GARE

21m²

FAUBOURG BANNIER, à proximité de la gare, du centre ville et de toutes les commodités, appartement de type studio au 2ème étage d'une résidence, environ 22m2 et constitué comme suit / Entrée avec placard, pièce a vivre avec coin kitchenette et balcon, salle d'eau avec WC. Le plus de ce logement, un parking couvert privatif.... Idéal pour un investissement locatif et/ou une première acquisition.... Contactez-nous pour une visite... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1150001 307 €/m²

115000

88 m²

4pièces

2ch.