Villa

Saint-Bernard
Villa - photo 1
Prix de vente12400004940.239043824701 /m²

Les caractéristiques

251 m²Surface
11Pièces
6Chambres
3Salles de bain
8107 m²Terrain
1968Construction

Description

PROPRIÉTÉ FAMILIALE D'EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LA SAÔNE

Amandine ANDRE et EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent cette magnifique propriété de caractère de plus de 280 m² habitables, implantée sur un superbe terrain arboré de plus de 8000 m² avec accès direct au chemin de halage. Ce bien est niché dans un environnement privilégié, au calme absolu!

Un lieu rare, pensé pour accueillir une grande famille, recevoir ses proches et profiter pleinement d'un cadre de vie exceptionnel face à la Saône.

La maison propose des volumes généreux et une distribution idéale pour le confort de chacun :

Au rez-de-chaussée :

• Une spacieuse suite parentale avec salle de bain privative et dressing ainsi qu'une 2e chambre et une salle de bain

• De vastes pièces de vie baignées de lumière avec un accès direct sur la terrasse VUE SAONE

• Une superbe pièce de réception / salle de jeux, idéale pour recevoir famille et amis

• De nombreux rangements parfaitement intégrés

Et bien sûr une cuisine aménagée avec sa véranda baignée de lumière

À l'étage :

• 4 belles chambres

• 1 salles de bain supplémentaire

• Plusieurs dressings et espaces de rangement permettant à chacun de bénéficier de son propre espace

Les prestations extérieures viennent parfaire ce bien d'exception :

Terrain de plus de 8000 m²

Piscine

Verger

Cave à vins

Vue imprenable et panoramique sur la Saône

Accès direct au chemin de halage pour de magnifiques promenades au bord de l'eau

Pour encore plus de surprise, sur le terrain se trouve une très jolie petite maison individuelle, parfaite pour accueillir!

Cette propriété offre une qualité de vie rare : calme, nature, volumes, convivialité et sérénité, dans un environnement préservé où chaque fenêtre semble ouvrir sur une carte postale.

Une maison familiale pleine de charme et d'authenticité, idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie unique où créer de précieux souvenirs.

Contactez dès maintenant Amandine ANDRE au 06.25.36.86.43 par SMS ou téléphone ou par mail à aandre@efficity.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Amandine André - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°753350123.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Saint-Bernard

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Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
284 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe F · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
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11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
76 kg CO₂/m².an
> 80G
Forte émission de GES

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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69270 – ROCHETAILLE-SUR-SAÔNE – VILLA D'EXCEPTION DE 245 m² HABITABLE – 4 CHAMBRES – UN BUREAU - GARAGE DOUBLE – PISCINE – TERRAIN 1 450 m²- POTENTIEL POUR UN ESPACE INDEPENDANT POUR UNE ACTIVITE PROFESSIONELLE OU POUR UN CABINET LIBERAL Myriam BOUVARD et EFFICITY vous présentent cette villa de standing aux lignes méditerranéennes. Sur les hauteurs recherchées de Rochetaillée-sur-Saône, dans un environnement résidentiel prisé, calme et baigné de verdure, se dévoile une élégante propriété contemporaine aux inspirations méditerranéennes. Dès l'entrée, l'effet “waouh” est immédiat : la perspective plonge sur une spectaculaire pièce de vie aux volumes généreux, sublimée par une hauteur sous plafond remarquable et une luminosité omniprésente, offrant une sensation d'espace et d'élégance rare. Offrant 245 m² habitables, cette villa construite en 2003 et entièrement rénovée avec soin en 2025, séduit par son architecture singulière et raffinée, sublimée par une rotonde emblématique qui lui confère un caractère unique et intemporel. Édifiée sur un terrain paysager en restanques de 1 450 m², elle garantit intimité, tranquillité et une véritable qualité de vie tournée vers la nature et la lumière. Cette demeure conjugue cachet architectural et confort moderne : • L'entrée principale surplombant la pièce de vie dévoile immédiatement toute l'élégance de la propriété et ses volumes impressionnants. • Superbe pièce de vie de 80 m², baignée de lumière, comprenant un salon avec cheminée à insert fermé dans la rotonde, une salle à manger ouverte sur la terrasse, ainsi qu'une cuisine indépendante et équipée de 17 m² avec accès direct à l'extérieur. • Une suite parentale de 20 m² avec dressing et salle d'eau, WC séparé, avec accès direct au garage double. À l'étage, l'espace nuit offre de très beaux volumes avec 3 chambres spacieuses dont deux avec un balcon privé. Elles sont sublimées par une somptueuse salle de bain, véritable pièce signature de la maison, baignée de lumière dans la rotonde, comprenant baignoire, douche, double vasque et WC. Le sous-sol semi-enterré propose un espace aux multiples usages : un bureau, nombreux rangements, salle d'eau avec WC ainsi qu'un grande chambre de 20m² ouverte sur une terrasse. Cet espace peut aisément être transformé en studio indépendant ou accueillir une activité professionnelle grâce à son accès direct sur l'extérieur. Une cave ou pièce de stockage carrelée compète le sous-sol. À l'extérieur, le terrain en paliers dévoile différents espaces de détente intimistes et sans vis-à-vis. L'exposition Est-Ouest assure une luminosité optimale tout au long de la journée. Une piscine hors sol de 8X4m avec une terrasse en bois qui s'intègre parfaitement dans un environnement naturel et apaisant. Un garage double complète ce bien, ainsi que de nombreuses places de stationnement extérieures, permettant d'accueillir famille et invités en toute sérénité. Prestations de qualité : chauffage au sol par géothermie, ballon thermodynamique, VMC double flux, menuiseries en aluminium à double vitrage, portail motorisé avec visiophone, isolation performante, terrasses en travertin et équipements pensés pour offrir un confort optimal au quotidien. DPE : B La qualité de l'emplacement est un véritable atout, avec une proximité immédiate des commerces, écoles privées et services essentiels, sans oublier les bords de Saône (base nautique, guinguettes, mini-golf…). Les transports et axes principaux facilitent vos déplacements tout en conservant la tranquillité d'un secteur résidentiel privilégié. Un bien qui conjugue élégance, volumes exceptionnels, fonctionnalité avec de belles prestations. Pour plus d'informations, contactez Myriam BOUVARD au 06 58 62 11 75 ou mbouvard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Myriam Bouvard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°540055290. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Rochetaillée-sur-Saône
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Amberieux en Dombes Propriété d'exception Nature, calme et élégance À seulement 45 min de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry, 40 min de Lyon par TGV, 1 h de Genève. Belle maison lumineuse et harmonieuse composée d'une vaste pièce de vie ouverte sur terrasse et piscine 3 chambres, dont 2 suites avec salle d'eau privative, une grande véranda de 27 m2 avec vue sur la nature Piscine chauffée de 24 m2, terrasse et pool-house, Étang privé de 1 300 m2 Hangar/garage de 79 m2 Terrain clos de 7 325 m2. Les Dombes : Un cadre offrent un art de vivre unique, entre nature, étangs et patrimoine. Idéal pour les amateurs de nature, équitation, golf ou ornithologie, cette propriété séduit également les familles recherchant calme et sérénité à proximité de Lyon et Genève. Honoraires Agence inclus charge acquéreur 5.10 % TTC. E.I. THIELGES CHRISTIAN - AGENT COMMERCIAL RESEAU IDLR Cette annonce vous est proposée par RESEAU IMMOBILIER IDLR - SARL - NoRSAC: 350747820, Enregistré à de SAVERNE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Logo de l'agence Mme Amandine André
12400004 940 €/m²