Maison avec véranda sur terrain constructible de 1216m2

Magny-Montarlot

Prix de vente1280003657.1428571428573 /m²

Les caractéristiques

35 m²Surface

2Pièces

1Chambre

2007Construction

Description

Venez découvrir cette charmante maison situé à Magny-Montarlot d'environ 35 m² habitables, implantée sur une parcelle de 1 216m², entièrement clôturée et sans vis-à-vis.

La maison se compose d'une véranda, d'une pièce de vie comprenant une cuisine ouverte sur le salon-séjour, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Un atelier attenant à la maison complète le bien et offre un espace supplémentaire pour le rangement, le bricolage ou un éventuel projet d'aménagement.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et l'installation électrique dispose d'un compteur Linky. Les fenêtres de la maison sont en bois double vitrage, tandis que la véranda est équipée de menuiseries en PVC double vitrage.

À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain arboré, actuellement agrémenté d'un verger.

Selon le PLU actuellement en vigueur, l'ensemble de la parcelle est situé en zone constructible, offrant un potentiel intéressant pour un projet d'agrandissement, de construction ou d'aménagement, sous réserve des autorisations d'urbanisme et des règles applicables.

Une belle opportunité pour un premier achat, un investissement, ou pour une résidence secondaire.

Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Bien non soumis au Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Cette annonce référence 343989 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDY OUDET (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 93412746500011.

Prix du bien : 128 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Magny-Montarlot

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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QUILLOTEntreprise bâtiment

MBSERVICESMenuiserie

BMC CHAUFFAGEPlomberie

STUDIO AROLIEntreprise bâtiment

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Agréable et grande maison familiale de 234m² située à Loudéac, belles prestations

234m²

Astero vous propose une belle maison familiale de 234 m², idéalement située au cœur de Loudéac, offrant un cadre de vie paisible et pratique. Avec ses 7 chambres, un bureau, un vaste séjour lumineux et une salle à manger séparée, cette maison s'adresse aux familles nombreuses ou aux porteurs de projet (colocation haut de gamme, chambres d'hôtes). La cuisine classique, fonctionnelle, s'ouvre sur une terrasse conviviale et un jardin privatif et clos de 1405m², parfaits pour les repas d'été et les moments en extérieur. Sous sol total de 150m². Répartie sur plusieurs niveaux, la maison dispose de 3 salles de bains, d'espaces de rangement et de volumes modulables pour créer suites parentales ou ateliers. Située à proximité immédiate des commerces, écoles et services municipaux de Loudéac, elle bénéficie d'un accès rapide aux axes routiers qui relient Rennes et la côte bretonne — idéal pour concilier vie de village et déplacements professionnels. Environnement calme, écoles accessibles à pied et marché local hebdomadaire complètent le quotidien. Informations financières : taxe foncière 2 447 €/an. Charges mensuelles estimées (eau, ordures, entretien courant) : environ 150 €/mois. Mandat : simple. Diagnostics et travaux éventuels à prévoir selon goût. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3410 € et 4680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le sur le site de Astéro ou contactez directement votre conseiller M. Lehuédé au 06 36 91 38 70, Référence annonce : DOM32984. Date de réalisation du diagnostic : 03/12/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr" Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Agréable et grande maison familiale de 234m² située à Loudéac, belles prestations

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