Appartement rénové

Bordeaux

Prix de vente1750003723.404255319149 /m²

Les caractéristiques

47 m²Surface

1Pièce

1Chambre

Description

33000 - BORDEAUX CENTRE - ESPACE DE VIE TYPE LOFT - 47 m² AU SOL

François Guerrero du réseau EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose:

Au cœur du centre-ville, à proximité immédiate de la place Camille Pelletan, découvrez ce charmant appartement de 47 m² habitable, pensé comme un véritable cocon sous les toits.

Situé au 2ème et dernier étage d'un bel immeuble en pierre, ce bien offre une atmosphère calme et singulière au sein d'une petite copropriété de 7 lots gérée en syndic bénévole.

UN AGENCEMENT OPTIMISÉ ET ATYPIQUE

Dès l'entrée indépendante, l'espace est parfaitement distribué avec un WC séparé.

Le cœur de l'appartement se dévoile ensuite sur une pièce de vie de 27 m² baignée de lumière.

La cuisine, ouverte et aménagée de façon optimale, donne sur une cour intérieure orientée Ouest, garantissant calme et clarté.

En face, vous profiterez d'une salle d'eau fonctionnelle.

LE CHARME DE LA MEZZANINE

Atout majeur de ce bien : l'espace nuit a été astucieusement conçu sur une mezzanine de 13m².

Dominant la pièce de vie et située directement sous la toiture (hauteur de 1m50 au plus bas), elle bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses Velux avec volet électrique, créant un espace de repos chaleureux et bien pensé.

SÉRÉNITÉ ET CONFORT GÉNÉRAL

L'appartement a été entièrement rénové en 2015 et rafraîchi en 2026.

Pour une tranquillité totale, toute la toiture de l'immeuble ainsi que la zinguerie et l'étanchéité ont été refaites à neuf en début d'année 2026.

Ces travaux, sous garantie décennale, vous assurent un confort thermique et une structure pérenne pour les années à venir.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Situé à côté de la place Camille Pelletan, entre les Capucins, la grosse cloche et la Victoire, vous profitez d'un environnement paisible tout en étant à quelques minutes à pied des commerces et des transports (Tram A, C, D, E et F Bus 16 et 24).

Prix : 175 000 €

Une opportunité unique pour les amateurs de lieux de vie de caractère.

Investisseurs (fort potentiel locatif avec un loyer plafonné à 800€) et primo accédants pour une résidence principale en plein centre.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Votre expert immobilier,

François Guerrero

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Bordeaux

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

163 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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PÉPITE MUSÉE D'AQUITAINE Photos réelles. À proximité immédiate du Musée d'Aquitaine, nous vous proposons la visite d'un bien immobilier entièrement rénové et optimisé. Situé au 3ème sur 5 étages d'une petite copropriété sécurisée, ce bien offre un cadre de vie idéal au cœur de Bordeaux. Il se trouve à 1 minute à pied de l'arrêt Musée d'Aquitaine de la ligne B du tramway et bénéficie d'une proximité immédiate avec les restaurants, commerces et services. Traversant est-ouest et très lumineux, il dispose d'un balcon côté salon sans vis-à-vis mais également côté chambre, au calme. D'une surface habitable de 37 m2 Carrez, cet appartement propose un équipement complet et de qualité, agrémenté d'une décoration moderne. Pour votre confort, il est vendu entièrement meublé et prêt à être loué (CLEFS EN MAIN), offrant ainsi un potentiel locatif élevé. Il constitue également une option idéale pour un premier achat. (Possibilité de vente sans meubles). Classé avec un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) D, ce bien assure une consommation électrique maîtrisée et une pérennité locative conforme aux normes en vigueur. Équipé à neuf, cet appartement se compose d'un séjour-salle à manger avec canapé convertible, table basse, tapis et téléviseur, d'une cuisine ouverte équipée de meubles intégrés, réfrigérateur, plaques à induction, four multifonctions, hotte et cafetière, ainsi que d'un bar avec 4 tabourets, d'une jolie chambre avec balcon et vue dégagée. La salle de bains est équipée d'une baignoire neuve, d'un meuble avec vasque, miroir, WC et sèche-serviettes, ainsi que d'espaces de rangement. Une cave complète ce bien, qui se distingue par ses prestations et sa rénovation de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexandre Trudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°540029410. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement

32m²

33000 BORDEAUX – PALAIS GALLIEN – CENTRE HISTORIQUE – T2 32 M² – VENDU LOUÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF À BORDEAUX – APPARTEMENT DE CHARME EN PIERRE – LOCATAIRE EN PLACE – POTENTIEL DE VALORISATION LOCATIVE Julien SARTINI, votre conseiller immobilier effiCity, vous propose de découvrir cet appartement T2 de 32 m², idéalement situé au cœur de Bordeaux, à quelques pas du Palais Gallien, dans un environnement calme et particulièrement recherché. Vendu loué avec un locataire en place, cet appartement constitue une opportunité d'investissement patrimonial permettant de bénéficier immédiatement de revenus locatifs, tout en profitant d'un potentiel d'optimisation du rendement à moyen ou long terme. UN APPARTEMENT DE CHARME, LUMINEUX ET FONCTIONNEL Situé au 1er étage d'un immeuble en pierre de la fin du XIXe siècle, cet appartement séduit par son cachet bordelais, sa luminosité et son environnement paisible. Avec une surface de 32 m², il bénéficie d'un agencement fonctionnel comprenant : * Une pièce de vie lumineuse d'environ 15 m², offrant un espace de séjour agréable. * Une chambre indépendante, véritable atout pour la location d'un T2. * Une distribution optimisée permettant une utilisation confortable des espaces. * Une chaudière au gaz. * Un bon état général, sans rénovation lourde identifiée. L'immeuble, élevé sur trois étages, présente une architecture traditionnelle bordelaise avec une façade en pierre bien entretenue. PALAIS GALLIEN – UN EMPLACEMENT PATRIMONIAL RECHERCHÉ À BORDEAUX À deux pas du Palais Gallien et à proximité du Jardin Public, l'appartement profite d'un emplacement central particulièrement intéressant pour un investissement immobilier. Les atouts de cette localisation : * Proximité du tramway ligne D. * Accès rapide aux commerces, restaurants et services du centre-ville. * Quartier apprécié pour son patrimoine architectural et sa qualité de vie. * Environnement résidentiel calme au cœur de Bordeaux. * Situation adaptée à une clientèle locative recherchant un logement central et fonctionnel. La combinaison d'une adresse recherchée, d'un immeuble en pierre et d'une typologie T2 représente un véritable atout pour un investissement locatif patrimonial. UN INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC DES REVENUS IMMÉDIATS Prix de vente : 165 000 € * Loyer actuel : 600 € / mois charges comprises * Revenus locatifs actuels : 7 200 € / an CC * Rentabilité locative actuelle indicative : 4,36 % Ces projections reposent sur une analyse comparative du marché locatif réalisée en octobre 2026 sur des appartements de typologie similaire situés dans les secteurs Palais Gallien, Jardin Public et Bordeaux Centre. À noter : le logement étant vendu occupé, toute évolution du loyer devra respecter le bail en cours, les dispositions légales applicables et l'encadrement des loyers en vigueur à Bordeaux. Le loyer projeté ne constitue donc pas un revenu garanti. Les rentabilités indiquées sont calculées sur les loyers charges comprises, rapportés au prix de vente, hors frais d'acquisition, charges de propriété, fiscalité et autres dépenses. Elles sont présentées à titre indicatif et ne correspondent pas à une rentabilité nette. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES ET VISITES Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Bordeaux, obtenir les informations relatives au bail en cours ou étudier plus précisément le potentiel de rentabilité de cet appartement ? Une analyse locative comparative est disponible sur demande, avec les revenus actuels, les références de marché et les différents scénarios de rendement. Je me tiens à votre disposition pour vous accompagner dans l'étude de cet investissement et organiser une visite. Julien SARTINI Manager Immobilier – effiCity 06 86 64 27 15 jsartini@efficity.com Votre projet immobilier mérite un accompagnement professionnel, humain et personnalisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julien Sartini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°517518478. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Bordeaux Caudéran : T3 avec parking privatif

62m²

Vous recherchez un appartement fonctionnel, bien entretenu et sans mauvaise surprise ? Que ce soit pour votre résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement de 62 m² mérite toute votre attention ! Situé au sein d'une résidence récente de 2013, dans un environnement calme et résidentiel, il offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, idéal pour profiter d'un extérieur. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains indépendante et d'un WC séparé. Des prestations qui font la différence : Place de parking privative en sous-sol, un véritable confort au quotidien. Cellier indépendant avec arrivée et évacuation d'eau, idéal pour installer votre lave-linge et optimiser votre espace de rangement. Balcon. Chauffage individuel au gaz. Appartement en bon état, disponible immédiatement. Un véritable avantage pour votre tranquillité : Le ravalement de façade est actuellement en cours et a déjà été intégralement payé par le propriétaire vendeur. Aucun travaux supplémentaires n'est prévu dans la copropriété ! Un appartement complet, avec de vrais atouts et surtout une visibilité rassurante sur les dépenses à venir. Ne passez pas à côté de cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite Attention, certaines photos ont été générée pour montrer des aménagements possibles Bien soumis au statut de la copropriété, 56 logements, procédure en cours : aucune, 154 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 002 €. Annonce publiée par Michaël Larant (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Médard En Jalles, 33160 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°907 635 809 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

T2 - Bordeaux

44m²

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Bordeaux à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Duplex lumineux de 30 m² à Bordeaux

30m²

Découvrez ce magnifique duplex de 30 m², niché au cœur de Bordeaux, dans une résidence au charme intemporel. Récemment rénové, ce bien allie élégance et modernité, offrant un cadre de vie idéal pour ceux en quête d'un espace lumineux et bien pensé. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie baignée de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, est un véritable appel à la convivialité et aux moments gourmands partagés. À l'étage, une chambre spacieuse vous attend, accompagnée de sa salle d'eau privative et de toilettes, garantissant un espace personnel et intime. Caractéristiques techniques - Surface : 30 m² - Type de bien : Appartement duplex - Année de construction : 1948 - Étage : 2ème sur 3 - Nombre de pièces : 2 - Nombre de chambres : 1 - Nombre de salles de bains : 1 - Chauffage : Électrique - Charges de copropriété : 70 € - Taxe foncière : 979 € - DPE : D Mentions légales : Des renseignements relatifs à l'exposition du bien aux aléas (naturels, miniers, technologiques, sismiques) sont accessibles sur www.georisques.gouv.fr. Ce portail propose des cartes interactives et des archives historiques utiles pour mieux situer le logement dans son environnement local. Ces éléments viennent en complément des diagnostics et rapports professionnels et n'exonèrent pas de procéder aux expertises ou contrôles techniques nécessaires. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement 3 pièces de 63 m² situé à Bordeaux

63m²

À Bordeaux, au sein d'un immeuble récent de standing construit en 2013, cet appartement de 3 pièces de 63 m2 prend place au 3e étage avec ascenseur. Lumineux et bien entretenu, il séduit d'emblée par sa belle pièce de vie complétée par une cuisine aménagée, l'ensemble s'ouvrant sur une vaste terrasse-balcon d'environ 22 m2 qui prolonge agréablement l'espace au quotidien. Organisé en type trois, l'appartement propose deux chambres, une salle de bains et un toilette séparé, offrant une configuration pratique pour un couple, une petite famille ou un pied-à-terre confortable. La présence de rangements intégrés participe à la bonne organisation de l'espace, tandis que le couloir distribue harmonieusement les différentes pièces. Les sols en carrelage, les menuiseries en double vitrage et la copropriété bien tenue contribuent à une atmosphère sereine et fonctionnelle. L'immeuble avec porte sécurisé et visiophone donne immédiatement sur la rue piétonne. Le stationnement du véhicule est facilité par une place de parking en sous-sol sécurisé, un atout appréciable à Bordeaux. La copropriété bénéficie d'un chauffage collectif ainsi que d'une distribution collective de l'eau chaude, pour davantage de confort au quotidien. L'appartement est par ailleurs raccordé à la fibre optique, idéal pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. À deux pas de la plage de Bordeaux Lac, ce bien profite d'un cadre de vie agréable, au cœur d'espaces verts et de promenades. Le tramway est accessible rapidement, permettant de rejoindre le centre-ville de Bordeaux en quelques minutes, tout en conservant la tranquillité d'un quartier résidentiel. Les commerces de proximité et les services du quotidien sont facilement accessibles, ce qui rend l'appartement particulièrement pratique à vivre. À environ 300 m, l'école maternelle Montgolfier et l'école primaire publique Montgolfier accueillent les plus jeunes, tandis que le collège Montesquieu se trouve à près de 600 m, offrant un parcours scolaire complet à proximité. Les espaces verts ne manquent pas non plus : le parc Le Petit Mousse se situe à environ 300 m, le jardin public à environ 400 m, tout comme les Platanes des Quais et la place Charles Gruet, autant de lieux propices aux balades. Un arrêt de bus Fondaudège Muséum se trouve à un peu moins de 600 m, complétant la desserte en transports en commun et facilitant les déplacements dans la ville. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 524 € - Charges de copropriété : 228 € par mois - DPE : C (122 kWh/m2/an), GES : A (5 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : collectif - Distribution de l'eau chaude : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des éventuelles servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site et les documents mis à disposition par Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition, en restant à votre écoute pour vous aider à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison

83m²

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – BORDEAUX 33800 – CARLE VERNET / BRASCASSAT – MAISON À RÉHABILITER – PLATEAU BRUT DE 83 m² – PERMIS DE CONSTRUIRE ACCORDÉ POUR SURÉLÉVATION À 116 m² AVEC TERRASSE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose *en exclusivité* cette maison de ville située rue Brascassat, à Bordeaux, à proximité de la gare Saint-Jean. La rue Brascassat se situe dans le quartier Carle Vernet – Brascassat, au cœur du grand projet d'aménagement urbain Bordeaux Euratlantique (secteur Bordeaux-Sud / Gare Saint-Jean). Ce secteur en pleine transformation bénéficie d'une dynamique de renouvellement urbain, avec le développement de nouveaux logements, d'espaces verts et d'équipements, tout en conservant une localisation pratique à proximité des transports en commun et des commerces. Un plateau brut à aménager selon vos envies La maison développe actuellement **environ 83 m² de surface de plancher sur deux niveaux (RDC et R+1) Aujourd'hui à l'état de plateau brut, elle nécessite une réhabilitation complète et offre une grande liberté d'aménagement. ATOUT MAJEUR : PERMIS DE CONSTRUIRE ACCORDÉ POUR UNE SURÉLÉVATION Un permis de construire a été accordé pour la création d'un troisième niveau d'environ 34 m² supplémentaires, portant la surface de plancher totale à *environ 116 m², avec terrasse*. Une configuration de quatre chambres pourrait notamment être envisagée : •⁠ ⁠*Rez-de-chaussée :* deux chambres et une salle d'eau. •⁠ ⁠*Premier étage :* deux chambres, une salle de bains et des WC. •⁠ ⁠*Deuxième étage à créer :* une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et terrasse. Cette distribution reste une proposition d'aménagement à étudier. Budget travaux estimatif : environ 250 000 € Cette enveloppe indicative comprend la réhabilitation complète de l'existant et la réalisation de la surélévation. Elle reste à confirmer par des devis actualisés et les études techniques nécessaires. Deux possibilités : résidence principale ou investissement locatif *Résidence principale :* imaginez une maison familiale contemporaine, avec jusqu'à quatre chambres, un espace de vie au dernier étage et une terrasse. *Investissement locatif :* possibilité d'étudier une colocation de quatre chambres, avec un potentiel locatif théorique de *2 400 € par mois*, sur la base de 600 € par chambre. Le rendement brut théorique serait d'environ **7,4 % **Une localisation au cœur d'un quartier en transformation Le quartier Carle Vernet – Brascassat s'inscrit dans le périmètre du projet Bordeaux Euratlantique, à proximité du secteur Bordeaux Saint-Jean Belcier. Cette localisation offre un environnement urbain en évolution, avec des projets de requalification des espaces publics et des espaces verts, tout en permettant de rejoindre la gare Bordeaux Saint-Jean et les transports en commun. **On aime : •⁠ ⁠**Le permis de construire accordé pour la surélévation. •⁠ ⁠Le potentiel de transformation du plateau brut. •⁠ ⁠La possibilité de créer une maison d'environ 116 m² avec terrasse. •⁠ ⁠L'aménagement envisageable de quatre chambres. •⁠ ⁠La double destination : résidence principale ou investissement locatif. •⁠ ⁠**L'implantation dans le périmètre Bordeaux Euratlantique. •⁠ ⁠La proximité de la gare Saint-Jean et des transports. Une opportunité pour concrétiser un projet immobilier sur mesure, au sein d'un quartier bordelais en pleine transformation, avec un permis de construire déjà accordé pour l'agrandissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Arnaud Cudennec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°794403659. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Bordeaux La Victoire, T1 meublé

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Situé en plein centre de Bordeaux, à proximité du tramway, des commerces et de toutes les commodités, découvrez cet appartement entièrement meublé, situé au 1e étage d'un immeuble en pierre. En très bon état général, ce bien se compose d'une entrée, d'une pièce à vivre avec petit balcon, d'une chambre séparée donnant également sur un petit balcon et d'une salle d'eau. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Grâce à son emplacement central, sa configuration fonctionnelle et sa vente entièrement meublée, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour profiter de la vie bordelaise ou pour un investissement immobilier.

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*** Nouvelle réalisation MONAPPARTABORDEAUX *** Photos réelles. Produit rare sur le marché. Situé dans un secteur recherché de Bordeaux, découvrez ce charmant appartement Studio/T1 de 26 m² Loi Carrez, bénéficiant d'un coin nuit très cosy. Le tram se trouve à 1 minute à pied, ainsi que de nombreux commerces de proximité. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité et pensé pour optimiser chaque espace, il prend place au sein d'une copropriété récente à taille humaine. Vendu entièrement meublé et équipé, il est prêt à être habité ou loué immédiatement (clé en main), offrant un excellent potentiel locatif, aussi bien en location meublée qu'en résidence principale. Il constitue également une excellente opportunité pour un premier achat. (Possibilité d'acquisition sans le mobilier.) Les charges de copropriété sont peu élevées, environ 55 € par mois. Classé C au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), l'appartement offre un bon équilibre entre confort, maîtrise des consommations énergétiques et pérennité de l'investissement. Le séjour, lumineux et chaleureux, est aménagé avec un canapé convertible, une table basse, un tapis, un grand meuble télé et un téléviseur. La cuisine ouverte, entièrement équipée, dispose de meubles intégrés, d'un réfrigérateur, de plaques à induction, d'un four à micro-ondes, d'une hotte ainsi que d'un espace repas avec son îlot avec tabourets. L'espace nuit conçu comme une alcôve est équipé avec un lit coffre offrant beaucoup de rangement et une literie neuve. La salle d'eau propose une belle douche à l'italienne, un meuble vasque avec miroir, un WC, un sèche-serviettes. Un bien rare sur le secteur, une rénovation soignée et de faibles charges. Une place de parking, vendue en sus du prix, peut-être acquise avec ce bien. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexandre Trudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°540029410. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

1750003 723 €/m²

175000

47 m²

1pièce

1ch.