OFFRE ACCEPTÉE
Bienvenue à AURIONS-IDERNES, là où les projets poussent plus vite que les champignons après la pluie...
Ce petit village des Pyrénées-Atlantiques s'étend sur 6,3 km² et compte une centaine d'habitants. Entouré par les communes de Arrosès, Cadillon et Mont-Disse, Aurions-Idernes est situé à 16 km au nord-ouest de Maubourguet la plus grande ville à proximité. Environ 50 minutes de Pau et Tarbes, 1 heure de Mont-de-Marsan. Les plages à moins de 2 heures.
Au cœur d'un paisible hameau de seulement trois maisons, caché entre forêts, prairies et murmures de sources, existe un lieu qui ne se visite pas vraiment... il se ressent. La nature a signé un bail à durée illimitée.
Une propriété rare de près de 12 hectares offre un véritable terrain de jeu pour les rêveurs, les entrepreneurs, les amoureux de la terre, les artistes, les éleveurs, les créateurs de lieux insolites, ou simplement ceux qui souhaitent entendre autre chose que le bruit des notifications.
Le décor ?
VIDEO de présentation : https://beta.danim.com/play/83585feb-d821-4511-a41f-90ed59b4d45d?f=16-9
11,97 hectares de terres agricoles
6,89 hectares de forĂŞts
Un étang alimenté naturellement par des sources
Plus de 2 100 m² de terrain autour de la maison
Une atmosphère qui ferait hésiter un sanglier à repartir
Le tout dans un écrin où le temps semble avoir décidé de marcher pieds nus.
Une maison simple, sincère et chaleureuse
Avec ses 112 m² habitables, elle offre un refuge confortable pour imaginer la suite de votre histoire.
Au rez-de-chaussée :
Une vaste pièce de vie salon - salle à manger où les conversations peuvent durer jusqu'au chant des chouettes.
Une cuisine ouverte pour mijoter autant les repas que les projets.
Une arrière-cuisine pratique.
Deux chambres.
Des toilettes sèches pour ceux qui aiment collaborer avec la planète.
Ă€ l'Ă©tage :
Deux chambres supplémentaires pour accueillir famille, amis, artistes en résidence ou futurs explorateurs du domaine.
Côté technique
Menuiseries bois simple vitrage
Chauffage par poĂŞle Ă bois et radiateurs Ă©lectriques d'appoint
Ballon thermodynamique pour l'eau chaude
Assainissement Ă remettre aux normes
Quelques travaux seront Ă prĂ©voir, mais après tout, mĂŞme les plus belles histoires commencent souvent par un premier chapitre Ă rĂ©inventer... et Ă ce prix lĂ
Les dépendances : un véritable village dans le village
Oui c'est ici que le domaine révèle toute sa générosité :
Chai, Locaux de stockage avec quai de chargement, Salle de restauration, Salle de réception, Bureau professionnel, Toilettes et douches publiques, Cave, Abris bois, Hangar
Autant dire que les murs semblent déjà impatients de connaître votre projet.
Gîtes ?
Éco-lieu ?
Centre de bien-ĂŞtre ?
Ferme pédagogique ?
Activité agricole ?
Tiers-lieu créatif ?
Domaine événementiel ?
Refuge pour humains fatigués du béton ?
La propriété répond simplement : 'Pourquoi choisir un seul rêve ?'
Ce lieu qui possède une âme là où d'autres biens immobiliers offrent des mètres carrés. Celui-ci offre de l'espace pour imaginer.
Ici, les arbres racontent des histoires anciennes, son étang reflète les saisons, les sources alimentent la terre, et chaque dépendance semble attendre sa prochaine renaissance.
Un lieu rare où l'on peut produire, accueillir, transmettre, créer, cultiver, célébrer ou simplement vivre.
Parce qu'il existe des propriétés que l'on achète... Et puis il existe celles qui nous choisissent.
Peut-ĂŞtre que celle-ci est en train de vous faire signe.
N'hésitez pas à me contacter rapidement :
Christophe MENAUT / Conseiller BSK Immobilier
06 60 75 71 15
c.menaut@bskimmobilier.com
« L'immobilier au fil de l'âme »
Cette annonce référence 340928 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033.
Prix du bien : 235 000,00 €
Les honoraires d'agence sont Ă la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2025
Score DPE : 212 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimĂ© des dĂ©penses annuelles d'Ă©nergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des Ă©nergies indexĂ©s sur l'annĂ©e 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
