Présentation
Découvrez cette charmante maison familiale de sept pièces, offrant une généreuse superficie habitable de 283 m². Idéalement située au cœur de Labatut-Rivière, cette demeure du XVIIIᵉ siècle a été magnifiquement rénovée, mêlant le charme de l'ancien avec des prestations modernes pour un confort optimal.
Intérieur et Distribution
Répartie sur trois niveaux, cette maison offre un salon spacieux et convivial agrémenté d'une cheminée, une cuisine équipée (35 m² + arrière cuisine) pour des moments gourmands, et quatre chambres lumineuses prêtes à accueillir votre famille et vos amis avec aisance (30, 28 ,12 et 9,20 m²). Les combles aménagés (+ de 120 m²) ajoutent un espace supplémentaire et offrent un espace modulable (bureau, salle de jeux, suite parentale...)., idéal pour s'adapter à vos besoins de vie.
Un des grands atouts de ce bien réside dans son potentiel d'évolution. Une partie de la maison reste aménageable, le 1er étage combine le confort immédiat des pièces déjà réhabilitées avec la possibilité d'étendre la surface habitable grâce à un plateau aménageable (+60 m²) bénéficiant d'une belle hauteur sous charpente, idéal pour créer une suite parentale sur-mesure, ou des chambres enfants supplémentaires...
En plus des annexes et dépendances sont prêtes à être transformées pour réaliser vos projets d'agrandissement ou la création de gîtes (réseau d'assainissement déjà en place). Les récentes visites confirment l'attrait de ce potentiel touristique.
Extérieurs
Le vaste jardin arboré de 3 560 m² entièrement clôturé, agrémenté d'arbres fruitiers, vous offre un cadre de vie paisible et enchanteur. Profitez de la piscine, de la terrasse et du balcon pour prolonger vos moments de détente en extérieur. Pour un entretien facile et économique, la propriété dispose d'un forage équipé d'une pompe immergée à 12 m avec surpresseur et de 2 grands hangars. Un grand espace de stationnement couvert et plusieurs places de parking complètent cet espace de vie exceptionnel.
Confort Moderne
La maison est dotée d'équipements modernes tels que le double vitrage, des volets roulants électriques, un poêle à bois, et un chauffage central au gaz, assurant une ambiance chaleureuse et économique. La fibre optique est disponible, offrant une connexion rapide idéale pour le télétravail.
Environnement et Accessibilité
Située à proximité immédiate d'une école maternelle, cette maison facilite le quotidien des familles. La localisation a également séduit par sa belle luminosité et son caractère paisible, tout en restant pratique pour les commodités scolaires.
Caractéristiques techniques
- Surface : 193 m²
- Terrain : 3 560 m²
- Chauffage : individuel au gaz
- DPE : D (216 kWh/m²/an)
- Taxe foncière : 916 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce présentée par Zefir.
