Appartement meublé – investissement LMNP géré – idéal investisseur

Saint-Pierre-d'Oléron
Appartement meublé – investissement LMNP géré – idéal investisseur - photo 1
Prix de vente980602884.1176470588234 /m²

Les caractéristiques

34 m²Surface
2Pièces

Description

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également une fiscalité optimisée par l'amortissement selon votre situation. Le propriétaire ne peut pas habiter le logement pendant la durée du bail commercial.

LES CHIFFRES CLÉS

Prix : 98 060 €

Surface : 34 m²

Loyer annuel : 6 548 €

Rentabilité : 6,94 %

POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ?

Avec une population de plus en plus vieillissante, la demande en EHPAD reste forte. Aujourd'hui, il y a environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans, et dans certaines zones, la demande dépasse largement l'offre. Ce type d'investissement répond à un besoin croissant et offre une stabilité locative.

LE BIEN ET LA RÉSIDENCE

Situé à Saint-Pierre-d'Oléron, cet appartement meublé de type T2 est intégré dans une résidence EHPAD bien entretenue. La résidence, nommée VITEAL d'Oléron, propose un cadre calme et agréable avec des espaces communs adaptés tels que des salons, des espaces de restauration et des espaces extérieurs. Construite en 1990 et réhabilitée en 2016, elle bénéficie d'un emplacement stratégique sur l'île d'Oléron, où la demande en hébergement pour personnes âgées est soutenue.

Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.

La Centrale du LMNP

02 79 02 11 11

https://www.lacentraledulmnp.fr/

Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Le quartier

Saint-Pierre-d'Oléron

À proximité

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Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 100 691 € Surface : 25 m² Loyer annuel : 6 455 € Rentabilité : 6,67 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et une projection de près de 5 millions en 2050, la demande en hébergement médicalisé est forte. Dans certaines zones, il y a entre 50 et 100 demandes pour une seule place en EHPAD, ce qui assure une tension locative importante. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Saint-Pierre-d'Oléron, la résidence EHPAD VITEAL offre un environnement calme et agréable, proche des commodités. Construite en 1990 et réhabilitée en 2016, elle propose 80 unités, dont 57 chambres médicalisées. Les résidents bénéficient de salons, d'espaces de restauration et d'espaces extérieurs, assurant confort et qualité de vie. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Saint-Pierre-d'Oléron
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Terrain
118000
295 €/m²

Terrain

400m²

17310 – SAINT-PIERRE-D'OLERON – TERRAIN À BATIR DE 400 M² - VENDU VIABILISÉ ET BORNÉ – PROCHE COMMERCES – CENTRE VILLE. Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce beau terrain plat d'une surface de 400 m² situé en zone UBb du PLU. Idéalement situé en centre-ville dans un quartier calme et proche de toutes commodités, collège et écoles. À 200 m du marché et à 600 m du centre commercial – emplacement rare et privilégié ! Ce terrain est libre de constructeur. Pour plus d'informations contactez Magalie Massé au 0681194683 / mmasse@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Magalie Massé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°847776614. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Saint-Pierre-d'Oléron
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Terrain
86800
213 €/m²

Terrain

407m²

Dans un environnement calme, terrain à bâtir d'environ 407 m² , non viabilisé, libre de tout constructeur. Zone Ua du Plan Local d'Urbanisme . Zone non inondable du plan des préventions des risques Le Certificat Urbanisme Opérationnel est valide depuis le 11 mars 2024 actuellement le terrain est cultivé en jardin potager et fruitiers, possibilité d'acquérir une parcelle supplémentaire en fonction de votre projetLe prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 8.5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE non concerné. Jacky AUTHIER, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Rochelle sous le numéro 32261388600041 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85494

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A 300 m de la plage des sables Vignier, à proximité de Domino, côte Ouest, dans résidence de tourisme avec piscine, appartement à rafraîchir, exposé Ouest d'environ 21.3m², avec mandat de gestion jusqu'au 30 09 2030 comprenant séjour avec cuisine ouverte, Salle d'eau, wc, terrasse placement idéal pour Loueur professionnel en meublé Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 70 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 1586 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 9.42% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 251, soit D, GES: 9, soit B. Jacky AUTHIER, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Rochelle sous le numéro 32261388600041 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84709

Saint-Georges-d'Oléron
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980602 884 €/m²