📈 INVESTISSEMENT LOCATIF – T2 VENDU LOUÉ AU CŒUR DE MARSEILLE

Marseille

Prix de vente890002617.6470588235293 /m²

Les caractéristiques

34 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

9Étages

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF – T2 VENDU LOUÉ AU CŒUR DE MARSEILLE

Idéalement situé dans le 1er arrondissement de Marseille, en plein centre-ville, découvrez cet appartement T2 de 31,47 m² Carrez vendu avec locataire en place.

Situé au 7ème étage sur 9 d'une résidence avec ascenseur, ce bien constitue une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé bénéficiant d'un revenu locatif immédiat.

L'appartement se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine, d'une chambre indépendante ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Son emplacement constitue un véritable atout : le métro se situe au pied de l'immeuble, tandis que le tramway, les commerces et l'ensemble des commodités sont accessibles en quelques pas.

Informations locatives :

Locataire sérieux en place

Loyers réglés régulièrement

Loyer hors charges : 434 € / mois

Bail nu

Rentabilité brute estimée : 5,26 %

Informations complémentaires :

Charges de copropriété : 140 € / mois

Taxe foncière : 864 €

Les + du bien :

Emplacement central recherché

Métro au pied de l'immeuble

Tramway et commerces à proximité immédiate

Revenus locatifs immédiats

Gestion facilitée grâce à un locataire déjà en place

Prix : 89 000€

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Charles THIBAULT agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 910 514 751)

Référence agence : 15108

Le quartier

Marseille

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

Classe D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

Classe B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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SUD AZUR RENOVATIONTravaux rénovation

FTPC FUTURS TRAVAUX PLOMBERIE CLIMATISATIONPlomberie

13 ATM - ATRIOMECouverture toiture

JDG RÉNOVATIONTravaux rénovation

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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EXCLUSIVITÉ - 13001 – MARSEILLE – LOCAL CLIMATISÉ - POUR ARTISANS PROFS LIBÉRALES ESTHÉTIQUE ARTS VÊTEMENTS PHOTOS PEINTRE – QUARTIER CHAPITRE - ARTPLEX - CANEBIÈRE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un local commercial rénové climatisé avec son souplex de 59.11 m² au sol dont 24.34 m² en Loi Carrez rénové en 2022 dans une petite copropriété des années 1945 de 5 étages. LOCAL au RDC fait 24.34 m² avec une Hauteur sous plafond du RDC 3.22 m². Local en souplex fait 21.53 m² avec une Hauteur sous plafond 2.42 m² Salle d'eau et wc font 3.93 m² Cave fait 9.31 m². Soit au total au sol 68,42 M Infos : Cumulus à changer. Climatisation réversible neuve de 2022 / 2023. Vitrine et rideaux électriques de 2022 / 2023 Local commercial utile pour artisans, professions libérales, artistes, infirmières pour bureaux………sauf restaurants Ce local est proche du Cinéma Artplex, Tram Canebière et du métro Réformés, à 10 mn de la gare St Charles à pied. Taxe foncière = 541 euros /an Charges copropriété = 30 euros / m Prix 110 000 euros HAI Photos et vidéo à la demande via Whatsapp Consultante Immobilière Efficity : Christelle GENTY cgenty@efficity.com 06 64 82 86 07 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christelle Genty - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°487924151. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

26m²

13006 - MARSEILLE - LODI - APPARTEMENT T1 /2 Idéalement situé dans un quartier dynamique du centre ville de Marseille, 13006, rue d'Alger, à 2 pas des commerces de Lodi, 5mn à pied du métro Baille et 15mn à pied du Vieux Port, au rez de chaussée sur rue d'un petit immeuble marseillais, cet appartement T1/2 de 26m2 se compose d'une cuisine équipée permettant d'accueillir un coin repas, d'un salon, d'un coin nuit et d'une salle d'eau avec wc. Charges copropriété 66€/mois. Taxe foncière: 650€/an Idéal investisseur ou premier achat. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Céline BOURGIS au 06 14 38 43 03 ou par e-mail à cbourgis@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Celine Bourgis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°519590533. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

T3 DUPLEX 55M² - VUE DÉGAGÉE - DPE D - RENTABILITÉ 7,3% - VENDU LOUÉ (Marseille 4e/12e)

55m²

Au sein de la résidence entretenue Beausoleil (Boulevard de Roux), appartement traversant de type 3 en duplex (55 m²), vendu avec locataire en place. Idéal pour un investissement sécurisé, sans vacance locative et sans contrainte de rénovation énergétique (DPE D). LE BIEN : Situé au 9ème étage (avec ascenseurs), l'appartement offre une vue imprenable sur Marseille. Récemment repeint et équipé de double vitrage. Niveau bas : Pièce de vie avec accès balcon, cuisine séparée (possibilité d'ouverture). Niveau haut : 2 chambres, salle de bain, WC indépendants. Annexes : 1 cave. Stationnement : Libre et aisé au sein de la résidence. ÉNERGIE : DPE : D Chauffage : Individuel au gaz. LE PROFIL FINANCIER : Prix de vente : 110 000 € FAI. Rentabilité brute : 7,3 %. Loyer actuel : 670 € / mois (charges comprises). Profil locataire : Fiabilité exceptionnelle, en place depuis plus de 20 ans sans aucun défaut de paiement. Taxe foncière : 1017 € / an (dont 300€ de TEOM récupérable sur le locataire). Charges de copropriété : 800 € / an. DPE en D. Vidéos sur demande. Votre contact pour ce bien Adélaïde GUILLAUME au 06 61 38 18 99. Agent commercial RSAC Marseille n°437 500 986

Spécial Investisseur Studio 19.14 m²

19m²

MARSEILLE / CAMPUS SANTE TIMONE, spécial investisseur, idéalement situé 2 rue Pascal Ruinat, quartier Saint-Pierre, studio entièrement meublé et équipé d'environ 19,14 m², 2ème étage, DPE C, exposition Ouest, excellent état, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Timone II. La résidence (capétudes) Timone II bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate du Campus Santé Marseille Timone (Facultés de Pharmacie, Odontologie et Médecine), à 100 mètres du tramway T1 “Sainte-Thérèse”, à 400 mètres du métro ligne 1 “La Timone” et à deux pas des commerces de proximité. La résidence est parfaitement entretenue - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet ; salle d'eau avec douche et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyers sécurisés 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), soit jusqu'au 30 septembre 2033, que l'appartement soit occupé ou non (revenus locatifs de 3 723,72 € HT / an revalorisés le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 18 ans ! Charges annuelles (incluant les charges de copropriété, les frais de syndic, la provision pour travaux et l'assurance propriétaire non occupant) : 246.60 €. Taxe foncière : 202 €. L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix du studio (mobilier inclus) : 70 000 €.

Appartement

34m²

13002 - MARSEILLE - RUE MONTOLIEU - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 34 M² - LOUE 660 € Bas de la rue montolieu efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé au cœur de Marseille, dans un quartier historique et prisé de la ville. Cet appartement de 34 m², situé au 3ème étage au sein d'un immeuble de 15 lots. copropriété positive et réactive. Il est composé d'un séjour cuisine equipé, une salle d'eau refaite avec wc suspendus. ainsi qu'une chambre. Actuellement loué depuis 4 ans en bail meublé à 660€. Profitez également de la proximité des commerces, des transports en commun et des sites culturels de Marseille pour vivre pleinement la vie citadine, tout en bénéficiant du calme et de la sérénité de votre appartement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant notre agent immobilier, Thibault Corniquet, au 0609036430 ou par mail à l'adresse tcorniquet@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibault Corniquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°811251776. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

34m²

APPARTEMENT LOUE MEUBLE 600 / MOIS / TYPE 2 / INVESTISSEUR Au sein d'une petite copro de 8 lots bien entretenu; vous trouverez un appartement de 36 m², séjour avec cuisine indépendante, un chambre, une salle d'eau avec wc refaite . Le tout loué 600 euro charges comprises ( 20€ ). En bail meublé. Au 2 étage sans ascenseur. Electricité aux normes : double vitrage: taxe fonciere 540 € /an Charges : 60 € par mois. Merci de me contacter au 06 80 58 96 94 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibault Corniquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°811251776. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

T1 de 28 m² avec terrasse et parking à Marseille 15e

28m²

T1 de 28 m² est situé au 131 Boulevard de la Savine. Localisé dans une résidence sécurisée et surveillé construite en 2021, ce bien a été très peu occupé et bénéficie encore des garanties constructeur. L'appartement se compose d'une pièce de vie principale intégrant une cuisine équipée, d'une salle d'eau avec WC et d'une terrasse privative. Une place de stationnement en sous-sol est incluse. Le quartier se situe à proximité immédiate des axes autoroutiers (A7 et A51), facilitant les déplacements vers le centre de Marseille ou Aix-en-Provence. L'Hôpital Nord et la Faculté de Médecine sont accessibles en moins de 15 minutes à pied, offrant un potentiel locatif pour le personnel médical ou les étudiants. Les commerces de proximité et les services essentiels se trouvent dans un rayon de 10 minutes. Les caractéristiques techniques du bien sont les suivantes : - Type : Studio T1 - Surface : 28 m² - Année de construction : 2021 - Étage : Le premier - Stationnement : Place en sous-sol - État : Semi-Neuf Caractéristiques techniques : Taxe foncière : 966 € Charges de copropriété : 102 € DPE : B Mode de chauffage : gaz naturel Mode de distribution de l'eau : Gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre informatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires et les vérifications techniques et administratives habituelles qui accompagnent toute transaction. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Ces éléments ne constituent pas une garantie contractuelle. Vous souhaitez vendre votre bien dans les mêmes conditions ? Nous mettons notre expertise locale à votre service pour une vente rapide et sereine : 90% de nos biens trouvent preneur en moins de 30 jours, grâce à un réseau d'acheteurs qualifiés et un accompagnement personnalisé à chaque étape, le tout pour une commission. N'attendez plus pour valoriser votre patrimoine immobilier : contactez-nous dès aujourd'hui pour bénéficier d'une estimation gratuite et sans engagement de votre bien.

Appartement

59m²

Fiche Id-UBW155961 : Marseille, T3 d'environ 59 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 2 m2 - - Equipements annexes : balcon - loggia - double vitrage - ascenseur - cave et Climatisation r?versible - chauffage : Gaz Individuel - Classe-Energie D : 206 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 87000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 05/02/2024 - Classe-Energie D : 206 kWh.m2.an - Bien en copropriété comprenant 28 lots - Charges annuelles : 1800 Euros/an (soit 150 Euros/mois) - Affaire suivie par Nathalie TARAYAN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Plan De Cuques - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

3%.COM vous propose : MARSEILLE 13009 PROXIMITE MICHELET VI

15m²

IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF : T1. Dans le 9ème sur le territoire de Marseille quartier VITON MICHELET. Appartement T1 très lumineux agréable à vivre dans une petite résidence sécurisée et fermée au calme absolu avec un parking vaste et libre et un grand jardin. Votre agent Marie DELEUIL est à votre disposition si cet appartement vous intéresse. Totalisant 15,35 m2, l'intérieur comprend un espace salon avec sa Kitchenette, une salle d'eau avec toilettes. IDEAL JEUNE COUPLE OU PERSONNE SEULE. BON RAPPORT LOCATIF IDEAL INVESTISSEUR. Appartement toujours recherché par des étudiants sur Luminy et autres ! La résidence se retrouve au pied du nouveau trajet du Futur tramway. Loué environ 390 mois avec 30 euros environ de charges mensuelles . EXCELLENT RAPPORT LOCATIF ! A raffraîchir .Logement à consommation énergétique excessive classé en G. montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 460 et 650 euros par an. Année de référence 2023. Copropriété de 60 lots environ. Contact Marie DELEUIL Agent commercial en immobilier de l'Agence 3%.COM RSAC 523717122 Au 0616137154 ou mariedeleuil@yahoo.fr Prix 67 500 euros commission vendeur déjà comprise dans le prix. Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -