*Maison à vendre en plein cœur du circuit du souvenir*

*Maison à vendre en plein cœur du circuit du souvenir*

Maison de 142m² environ, située à quelques minutes d'Albert, sur l'axe Bapaume, en plein cœur du circuit du souvenir. Cette propriété offre :

- Au rez-de-chaussée :

- Entrée qui dessert la cuisine

- Salle/salon de 15,70m²

- Deuxième pièce salle/salon de 24,88m²

- Salle de bain

- WC indépendant

- Chambre ou bureau

- À l'étage :

- Palier

- Trois chambres

Extérieur

- Porche pour stationner deux voitures

- Terrain

- Petite dépendance

*Potentiel :*

- Usage d'habitation ou locations Airbnb Gites en raison de sa situation proche des sites mémoriels et du cratère du village

- Idéal pour les amateurs d'histoire et les visiteurs de la région

*Travaux :*

- Travaux à prévoir pour donner à cette maison son plein potentiel

*À visiter :*

Ne manquez pas l'occasion de visiter cette propriété et de vous projeter dans votre futur projet !

*Contact :*

Si vous êtes intéressé par cette propriété, n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations !

Cette annonce référence 297058 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC NOREL (EI) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 92306115400012.

Prix du bien : 94 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/05/2025

Score DPE : 313 kWhEP/m²/an

Score GES : 87 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5390.00 € et 7290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr