Maison

Vaulx-en-Velin

Prix de vente6500006842.105263157895 /m²

Les caractéristiques

95 m²Surface

4Pièces

2Chambres

1Salle de bain

1856 m²Terrain

1920Construction

Description

VAULX-EN-VELIN – OPPORTUNITÉ FONCIÈRE – TERRAIN DE 1 858 M² – FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

650 000 € – Honoraires d'agence inclus

Gérald Petit et Efficity vous proposent, en exclusivité, une opportunité foncière destinée aux promoteurs immobiliers, marchands de biens, investisseurs et constructeurs, située à Vaulx-en-Velin, dans un secteur résidentiel établi, à proximité des principaux axes de circulation et des commodités.

Implantée au 73 rue Jean Foucaud, cette propriété bénéficie d'une parcelle de 1 858 m², offrant un potentiel intéressant pour la réalisation d'une opération immobilière.

UN FONCIER À VALORISER

Classé en zone URi2a du PLU-H de la Métropole de Lyon, le terrain se situe dans un environnement pavillonnaire et permet d'envisager différentes possibilités d'aménagement, sous réserve du respect des dispositions réglementaires et de l'obtention des autorisations nécessaires.

Plusieurs scénarios de développement peuvent être étudiés :

- 3 maisons individuelles : opération résidentielle à densité maîtrisée.

- 4 maisons individuelles : optimisation du foncier avec un équilibre entre surfaces privatives et espaces extérieurs.

- 5 maisons individuelles : hypothèse de valorisation renforcée, sous réserve d'une étude de faisabilité approfondie.

LES ATOUTS DE CETTE OPPORTUNITÉ

- Belle superficie foncière de 1 858 m².

- Terrain bénéficiant d'un accès direct à la rue Jean Foucaud.

- Environnement résidentiel déjà urbanisé.

- Zonage URi2a permettant d'étudier une opération de logements individuels.

- Plusieurs stratégies de valorisation possibles : construction, division foncière ou opération de promotion.

- Présence d'un bâti existant pouvant être intégré au projet ou faire l'objet d'une démolition, selon la faisabilité retenue.

UNE OPPORTUNITÉ POUR LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER

Ce foncier s'adresse particulièrement aux opérateurs souhaitant développer une opération résidentielle à taille humaine dans l'Est lyonnais.

Prix de présentation : 650 000 € honoraires d'agence inclus.

Ce prix constitue une base de discussion, notamment dans l'hypothèse d'un programme optimisé. Les propositions seront étudiées en fonction de la faisabilité du projet et des conditions d'acquisition.

Dossier cadastral, éléments du PLU-H et informations complémentaires disponibles sur demande.

Pour toute information ou pour organiser une visite sur place, contactez :

Gérald Petit – Conseiller immobilier Efficity

Les hypothèses de construction sont indicatives et ne constituent pas une garantie de constructibilité. Tout projet reste soumis à la vérification des règles d'urbanisme, à une étude technique et à l'obtention des autorisations administratives nécessaires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Gérald Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°794613463.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Vaulx-en-Velin

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

247 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

34 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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HOMETEKMenuiserie

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Maison

180m²

- MAISON INDIVIDUELLE DE GRAND STANDING - STUDIO INDEPENDANT - SECTEUR LA SOIE - PROCHE CENTRE COMMERCIAL LA SOIE - BRON -DECINES - 7 CHEMINS - SUR UNE PARCELLE TOTALE 515 m² - 180m² HABITABLE - GRAND JARDIN PRIVATIF - Efficity , l'agence qui estime votre bien en ligne , et Julie Amar vous proposent cette magnifique maison INDIVIDUELLE entièrement rénovée, avec des matériaux de QUALITÉ, dans un secteur très prisé. Cette maison offre un très grand potentiel de part ses beaux volumes et sa luminosité. Elle est composée d'une BELLE PIECE DE VIE climatisée, de plus de 60 m², la pièce ouverte sur LE JARDIN grâce à ses baies vitrées . La CUISINE de plus de 35m², avec son ilot de 5,80m pouvant accueillir jusqu'à 12 couverts. Au rez de chaussée, vous trouverez 2 belles CHAMBRES , ainsi qu'une très belle salle d'eau et ses toilettes. Au premier étage de la maison, vous trouverez 2 grandes CHAMBRES, une SALLE DE BAIN avec baignoire d'angle, et ses toilettes. Cette jolie maison aux finitions PRESTIGIEUSES sera vous séduire de part son charme, ainsi que sa situation géographique. Idéalement située au calme et proche de toutes commodités, vous apprécierez la proximité des écoles . A 5 minutes carrefour 7 chemin, et limite Bron et des accès autoroutiers. Vous êtes également à 6 minutes de l'hôpital Mère enfants. Le gros +++ ; Un studio d'environ 22 m2 attenant à la maison, bénéficiant de son propre espace extérieur privatif et d'une entrée totalement indépendante, vient compléter ce bien d'exception .Idéal pour accueillir un proche dans un espace autonome ou générer un revenu locatif complémentaire d'environ 800€, de longue durée, ou courte durée type Airbnb'. Ce studio offre de nombreuses possibilités selon vos besoins. Possibilité de garer 2 voitures dans la cour, sécurisé par portail A VISITER SANS PLUS TARDER!!! Pour plus d'informations contacter Julie AMAR par téléphone au 06.18.05.49.00 ou par mail; jamar@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison

180m²

VAULX EN VELIN - 7 CHEMINS - IDEAL PROJETS FAMILIAL OU COMMERCE - PARCELLE DE 1082 m2 Julie Amar en partenaria avec ZEFIR vous propose cette maison individuelle d'environ 180 m2 sur un vaste terrain d'environ 1082m2, coffre un beau potentiel pour un projet de vie comme pour une activité professionnelle. Édifiée sur deux niveaux, elle s'accompagne de plusieurs stationnements , le tout en zone industrielle, permettant d'envisager différents usages de type bar, restaurant, dépôt ou garage, selon vos besoins et vos projets. Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait directement dans une salle à manger qui constitue un agréable espace de vie. Un dégagement mène à une cuisine séparée, pratique pour organiser les repas au calme. On trouve également à ce niveau une chambre située à l'est, idéale pour profiter de la lumière du matin, ainsi qu'une grande buanderie avec toilettes, très appréciable pour le rangement et l'organisation du quotidien. L'étage rassemble les espaces de nuit et de confort. Un couloir avec placard dessert l'ensemble, offrant de nombreux rangements. Trois chambres y prennent place : une première chambre spacieuse avec placard, une deuxième chambre également équipée de rangements, et une chambre parentale à double exposition sud-ouest, prolongée par un balcon orienté au sud, pour profiter de moments en extérieur. Cette chambre parentale bénéficie en plus de la climatisation. L'étage comprend aussi une grande salle de bain déjà en place, avec double vasque et baignoire, ainsi que des toilettes séparées pour plus de confort au quotidien. L'ensemble de la maison est équipé de volets électriques, apportant praticité et sérénité. Implantée sur une parcelle généreuse d'environ 1150 m2, cette propriété permet d'envisager l'accueil de plusieurs véhicules grâce à ses deux garages et ses six places de stationnement. Le jardin entoure la maison et offre un cadre extérieur appréciable, avec de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. À proximité, les familles apprécieront la présence du groupe scolaire Pierre Cot, situé à environ 200 m, ainsi que les écoles maternelles et primaires Pierre et Marie Curie à environ 600 m. Pour les plus petits, la crèche L'emerveille se trouve à environ 500 m. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le parc Rosa Parks à environ 400 m et le parc de la Caravelle à environ 600 m, offrant des lieux agréables pour les promenades et les activités de plein air. A visiter sans plus tarder! Pour plus de renseignements, me contacter au 06.18.05.49.00 OU par mail ; jamar@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Demeure

352m²

69320 – FEYZIN – MAISON RÉNOVÉE D'ENVIRON 353 M² – 5 CHAMBRES ET UN BUREAU – ACCÈS INDÉPENDANTS – PISCINE – TERRAIN CLOS DE 805 M² – DPE B Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Julie Amar vous proposent cette maison de caractère rénovée, qui offre autant de place pour se retrouver que pour préserver l'indépendance de chacun. Répartie sur trois niveaux d'habitation, complétés par un sous-sol, elle développe environ 353 m² sur une parcelle de 805 m² entièrement close de murs. Sa configuration et ses différents accès constituent un véritable atout. L'escalier extérieur permet de rejoindre directement le premier étage, sans traverser les espaces du rez-de-chaussée. Une organisation intéressante pour une grande famille, pour accueillir un proche avec davantage d'autonomie ou pour envisager un espace professionnel avec entrée indépendante. À l'intérieur, plusieurs salons et espaces de réception permettent de faire cohabiter les usages : recevoir, travailler, se retrouver en famille ou disposer d'un espace à soi. Les cuisines aménagées et équipées réparties dans la maison renforcent cette souplesse d'organisation. Une grande terrasse fermée et climatisée accueille un espace de vie lumineux, prolongé par une terrasse ouverte. Au dernier niveau, les poutres apparentes et les volumes sous toiture apportent du caractère aux pièces. La maison compte cinq chambres, dont une suite parentale avec de grands rangements, ainsi qu'un bureau. Plusieurs salles de bains et salles d'eau, avec baignoires ou douches, facilitent le quotidien et l'accueil des invités. Une buanderie, une chambre froide et une salle de sport en sous-sol complètent les espaces disponibles. À l'extérieur, la piscine de 8 × 4 m s'accompagne de terrasses et d'une cuisine d'été pour profiter des repas et des journées au jardin. Une douche et des WC extérieurs complètent cet aménagement. Côté confort, la maison bénéficie de la climatisation, d'une pompe à chaleur air/air, de radiateurs électriques à inertie, du double vitrage et de volets roulants centralisés. Adoucisseur d'eau, alarme, visiophone et portail électrique viennent compléter les équipements. Le classement énergétique B est un atout supplémentaire pour une maison de cette superficie. Une maison à découvrir pour ses volumes, ses extérieurs et sa configuration, adaptée à différentes façons de vivre et de travailler. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Julie Amar – Efficity au 06.18.05.49.00 / jamar@efficity DPE : B – GES : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 880 € et 3 960 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Jonage - Villa - 3 Chambres

126m²

ONLY L'Agence Immobilière et Clément VITRY ont le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette superbe villa contemporaine neuve de plain-pied, bénéficiant de frais de notaire réduits, édifiée sur une parcelle de 440 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par ses prestations modernes et ses beaux volumes. Vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 55 m², réunissant séjour et espace cuisine, offrant un cadre convivial et lumineux. La maison est vendue sans cuisine, vous laissant la liberté de l'aménager selon vos envies. L'espace nuit se compose d'une belle suite parentale de 19 m² avec salle d'eau privative et dressing, de deux chambres supplémentaires, ainsi que d'une seconde salle d'eau et d'un WC indépendant. Une buanderie fonctionnelle vient compléter les espaces intérieurs. Côté pratique, la maison dispose également d'un garage. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 440 m², offrant de belles possibilités d'aménagement et piscinable, idéal pour imaginer un agréable espace de détente aux beaux jours. Les atouts de ce bien : Construction neuve de plain-pied Frais de notaire réduits Belle pièce de vie de 55 m² Cuisine à aménager selon vos envies Suite parentale avec dressing et salle d'eau Deux chambres supplémentaires Garage et buanderie Terrain piscinable de 440 m² Prestations contemporaines Intéressé(e) ? Contactez dès maintenant Clément VITRY, notre agent commercial, qui se fera un plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier.

GENAS VUREY | Maison rénovée de 170 m² avec 4 chambres et piscine

170m²

BAYARD IMMOBILIER vous invite à découvrir cette très belle maison rénovée d'environ 170 m² habitables, idéalement située au fond d'une impasse, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Édifiée sur une parcelle close de 804 m², elle offre un cadre de vie agréable avec sa grande terrasse et sa piscine. Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux espaces de vie avec une cuisine indépendante, une salle à manger et un vaste salon lumineux grâce à sa triple exposition. Cette dernière pièce accueille un poêle à bois et bénéficie d'un plancher chauffant. À ce niveau, vous disposerez également d'une grande buanderie et de toilettes indépendants. À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres confortables, une salle de bains avec toilettes ainsi qu'une seconde salle d'eau. Un espace supplémentaire pourra facilement être aménagé en bureau, en coin lecture ou en salle de jeux selon vos envies. Une cave et plusieurs places de stationnement viennent compléter ce bien. Les + : Une situation au calme dans une impasse, aucun vis-à-vis, de beaux volumes, une rénovation soignée, des prestations de qualité, un extérieur particulièrement agréable et une très bonne performance énergétique... Contactez-nous pour organiser une visite ! Cette annonce référence 353136 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HÉLÈNE BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 84833642600012. Prix du bien : 685 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2026 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560.00 € et 3530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

148m²

69600 OULLINS QUARTIER CALME DANS UNE IMPASSE - MAISON FAMILIALE DE 148m² SUR UN TERRAIN DE 813m² EN TRÈS BON ÉTAT ET SUR TROIS NIVEAUX- GRAND SÉJOUR / SALLE À MANGER - VASTE CUISINE OUVERTE ET ÉQUIPÉE - 5 CHAMBRES - 3 GRANDES TERRASSES - STATIONNEMENT POSSIBLE JUSQU'À 5/6 VÉHICULES (INTERIEUR + EXTERIEUR) Benjamin Empereur, faciliteur en immobilier et partenaire Efficity, vous présente ce bien rare à la vente. Coup de cœur à Oullins ! Cette très belle maison, construite en 1975 et parfaitement entretenue, vous attend au sein d'une copropriété de deux pavillons, sécurisée et clôturée, avec portail d'entrée. Cette propriété vous accompagnera durant de longues années dans vos moments conviviaux, et saura aussi devenir l'ancrage d'un véritable havre de paix. Sur un généreux terrain de 813m², cette jolie maison sur trois niveaux offre un confort premium avec au niveau principal: un grand séjour/salle à manger lumineux idéal pour les moments en famille, ainsi qu'une vaste cuisine ouverte et équipée, deux chambres, une salle de bains, des toilettes séparées, ainsi qu'un accès aux stationnements extérieurs et aux trois terrasses qui entourent la maison. Au second niveau, vous bénéficierez également d'une salle d'eau avec toilettes et de trois autres chambres. Côté pratique, vous profiterez d'un vaste garage et d'une cave aménagée au sous-sol. Le chauffage est assuré par trois méthodes: la climatisation réversible présente dans toutes les pièces (excepté une chambre), le poêle à granules, ou des radiateurs électriques. La production d'eau chaude est assurée par un ballon de 200L présent en cave. La note énergétique indique C, preuve de l'excellente isolation de cette jolie maison, et synonyme d'une excellente maitrise de la consommation énergétique. La présence d'une ventilation double flux l'atteste. Les peintures ont été refaites juste avant le départ de la famille vendeuse. Emplacement de choix : ce quartier à Oullins est un emplacement premium qui conserve sa proximité avec les commodités. Une maison familiale, chaleureuse et bien pensée, à découvrir sans tarder, au prix de 664 000€. Taxe Foncière 2026: 2100€ Contactez moi rapidement pour ne pas la manquer! Besoin d'une estimation de votre bien actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Vente Maison 8 pièces de 189m² - 69300 Caluire-et-Cuire

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Casavo vous propose à la vente cette propriété à seulement 30 km du centre de Caluire et 8 km du centre de Villars les Dombes, sur la charmante commune de St Olive, secteur des 1.000 lacs. Propriété sur 1503 m² au bord d'un étang des Dombes offre une surface habitable de 189 m². De réalisation récente de plein pied, une entrée avec une pièce de vie de plus de 70 m² avec une exceptionnelle cuisine entièrement équipée, un vaste salon et une salle à manger indépendante pouvant s'ouvrir sur les extérieurs. 3 coins nuits distincts, offrant 6 chambres, permet d'accueillir une famille nombreuse ou amis, 3 toilettes, 2 salles d'eau et 1 salle de bains pour un confort optimisé. Le jardin constitue un atout majeur : belle piscine de plus de 70 m² prolonge les possibilités de loisirs, espace spacieux offre des zones de détente, cuisine extérieur, SPA, Deux places de parking sous un carport avec branchement pour véhicules électriques et deux box/garages complètent les commodités de stationnement. Équipée d'une pompe à chaleur et de fenêtres en double vitrage, la villa bénéficie d'un chauffage individuel et est classée en catégorie énergétique C, garantissant un confort thermique constant tout en maîtrisant les consommations énergétiques. Taxe foncière 2026 : 1214€ par an Ouvert à la collaboration Inter-agences. Casavo France L'efficacité aux rendez-vous. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

Appartement

130m²

69007 LYON Av FELIX FAURE - SUPERBE APPARTEMENT T5 DE STANDING 130m² 4e ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - HAUTEUR SOUS PLAFOND 3,20m - DOUBLE SÉJOUR / SALLE À MANGER - 3 GRANDES CHAMBRES - RÉNOVATION RÉCENTE TYPE ARCHITECTE - TRÈS LUMINEUX - VASTE CUISINE INTEGRÉE INDÉPENDANTE, AVEC PIÈCE DE RÉSERVE - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL - CHAUDIÈRE INDÉPENDANTE GAZ RÉCENTE (MOINS D'UN AN) - DPE D - MAGNIFIQUE RÉSIDENCE SÉCURISÉE DÉBUT XXe SIÈCLE - MÉTRO B ET D 3MIN / TRAM T1 ET T4 À PROXIMITÉ - CAVE ET GRENIER - GARAGE-BOX EN COMPLÉMENT 30 000€ Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce sublime 5 pièces doté de 3 chambres situé en plein cœur du nord du 7e arrondissement, bénéficiant d'une vie de quartier agréable et de commodités très efficaces. Située au début de l'avenue Felix Faure, proche de l'angle formé avec l'avenue Jean Jaurès, cette jolie résidence a été totalement ravalée dernièrement, et les parties communes sont parfaitement entretenues. Au 4e étage de cette construction du début du XXe siècle avec ascenseur se niche ce T5 bénéficiant de tout le confort moderne. Suivez moi : une fois franchie la porte blindée de l'appartement, ce qui frappe d'emblée est la belle hauteur sous plafond de 3,20m; la grande entrée avec penderie permet d'accéder à un espace séjour-salle à manger de 42m² très lumineux et exposé Sud; de retour dans l'entrée, nous avons accès à la cuisine séparée, toute équipée et bénéficiant d'une vaste pièce de réserve; un WC indépendant avec lavabo est accessible; en empruntant le couloir de la partie nuit, nous pouvons remarquer les grands placards muraux et une fenêtre, un atout précieux; nous découvrons ensuite les trois chambres spacieuses, la plus grande bénéficiant d'une salle de bains avec fenêtre; de retour dans le couloir, nous bénéficions d'un second cabinet de toilettes (sanibroyeur) et d'une salle d'eau moderne. A noter des fenêtres en double vitrage, un parquet massif tantôt en chevrons, tantôt haussmannien, et de très belles prestations d'ensemble effectuées dans les règles de l'art. Vous l'aurez compris: la luminosité est le maître mot de cette description tant le nombre de fenêtres et sa position en étage élevé font de cet appartement un joyaux à l'éclat intense. La production d'eau chaude et le chauffage sont assurés par une chaudière récente de moins d'un an. L'eau froide est individuelle. Les charges s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 146€/mois, un montant très raisonnable pour un appartement de cette superficie et de ce standing. Aucun gros œuvre à prévoir dans l'appartement ou l'immeuble, le ravalement de façade avant et arrière est d'ores et déjà effectué. Le diagnostic énergétique fait apparaître la note D qui indique une très bonne maitrise des dépenses énergétiques et une isolation de qualité pour un immeuble de cette époque. Le secteur dispose de nombreuses commodités et d'une vie de quartier dynamique: transports à proximité (Métro B et D, et Tram T1 et T4), des écoles et facultés (Manufacture des Tabacs, ou Campus Berges du Rhône), et des commerces de toutes sortes (restaurants, cafés, supermarchés, commerces de proximité à deux pas). Cette partie de l'arrondissement est un agréable écrin pour la vie de famille et les actifs dynamiques. Cet appartement est proposé à la vente au prix de 720 000€, un prix parfaitement en accord avec les prestations de qualité de l'ensemble, et la situation géographique extrêmement centrale et prisée du bien. Une cave de 13m², ainsi qu'un grenier de 20m² complètent ce bien. Une possibilité d'acquisition d'un garage-box fermé et sécurisé en face de l'immeuble vous est offerte pour un coût de 30 000€ supplémentaires. Taxe Foncière 2025 : 1765€ Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Benjamin Empereur 0687457907 et bempereur@efficity.com Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

6500006 842 €/m²

650000

95 m²

4pièces

2ch.