SUPERBE VILLA T5 CONTEMPORAINE AVEC PISCINE

Montauban

Prix de vente4999903011.987951807229 /m²

Les caractéristiques

166 m²Surface

5Pièces

4Chambres

1009 m²Terrain

2024Construction

Description

Située dans un environnement calme et privilégié, à seulement 5 minutes des commodités, cette magnifique villa contemporaine vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations haut de gamme. Dès l'entrée, découvrez une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur et sa belle hauteur sous plafond. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial et moderne. Un cellier-buanderie ainsi qu'un garage attenant complètent les espaces fonctionnels de la maison. Côté extérieur, le charme opère immédiatement : Piscine Pool house Espace détente Pergola bioclimatique Le tout offrant une très belle vue dégagée sur un cadre verdoyant et soigneusement aménagé. L'espace nuit a été pensé pour le confort de toute la famille : 2 magnifiques suites parentales avec salle d'eau privative et dressing aménagé 1 grande salle de bain équipée d'une douche, d'une baignoire, d'une double vasque et de nombreux rangements 2 chambres supplémentaires avec placards intégrés 3 WC viennent compléter l'ensemble pour un confort optimal au quotidien. Une villa aux prestations soignées, idéale pour une famille en quête de tranquillité, de modernité et d'un cadre de vie exceptionnel. À découvrir sans tarder ! ::: Cette annonce référence 338190 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENDOLINE LE MORVAN (EI) immatriculé au RSAC de MONTAUBAN (82000) sous le numéro 84931224400015. Prix du bien : 499 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation

Montauban

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

À proximité

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Écoles

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Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

ABCDEFG

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

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LOFT D'EXCEPTION 200 m2

200m²

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Maison contemporaine T6 de plain-pied avec piscine et studio indépendant – Secteur Falguieres

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Immeuble de rapport – Hyper centre de Montauban

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Situé en plein cœur du centre-ville de Montauban, à proximité immédiate de la Place Nationale, des commerces et de l'ensemble des commodités, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d'investissement patrimonial. Développant environ 220 m² habitables, l'immeuble est composé de 6 logements entièrement loués, offrant un revenu locatif immédiat et sécurisé. L'ensemble est très bien entretenu, avec notamment une façade récemment rénovée, ce qui renforce la qualité patrimoniale du bien. La composition est la suivante : Rez-de-chaussée : • Appartement T2 en duplex de 42,81 m² – Classe énergétique E 1er étage : • Studio de 24 m² – Classe énergétique D 2ème étage : • T2 de 36 m² – Classe énergétique E • Studio de 26 m² – Classe énergétique C 3ème étage : • Studio de 28 m² – Classe énergétique C • T2 de 36 m² – Classe énergétique D L'ensemble de l'immeuble génère actuellement un revenu locatif de 2 600 € hors charges par mois, soit 31 200 € de loyers annuels hors charges (2 705 € charges comprises). Cet immeuble représente un placement de qualité au cœur de Montauban, dans un secteur recherché offrant une forte demande locative et une excellente pérennité de l'investissement. Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

T6 et plus

209m²

Élégance et art de vivre au cœur historique de Montauban À l'abri des regards, dans l'un des plus beaux immeubles du centre ancien, à proximité immédiate de la Place Nationale, se dévoile un appartement de réception de plus de 200 m², entièrement sublimé par une rénovation exigeante aux prestations premium. Derrière une entrée discrète, le volume spectaculaire de la pièce principale capte immédiatement le regard. Plus de 4 mètres de hauteur sous plafond, moulures restaurées, cheminée monumentale, proportions magistrales… Chaque détail a été soigneusement mis en valeur pour préserver l'âme du lieu tout en y intégrant un confort contemporain absolu. L'espace de réception, pensé pour recevoir et partager, développe une surface remarquable offrant différentes ambiances : salon, salle à manger et espace convivial. La cuisine indépendante, résolument élégante et parfaitement équipée, s'accompagne d'une arrière-cuisine fonctionnelle permettant une organisation irréprochable au quotidien. L'espace nuit, parfaitement dissocié, propose trois chambres aux prestations soignées, dont une suite avec dressing intégré et une chambre bénéficiant d'un espace en mezzanine. Les pièces d'eau ont été conçues comme de véritables espaces bien-être : baignoire îlot, douche grand format, matériaux nobles et finitions haut de gamme. Le confort est à la hauteur du standing : chauffage au sol, climatisation, excellente performance énergétique (DPE C), prestations techniques récentes. En complément, un box privatif fermé en rez-de-chaussée constitue un véritable atout en centre-ville. Ce bien s'adresse à une clientèle exigeante, en quête d'une adresse confidentielle alliant patrimoine, volumes spectaculaires et prestations contemporaines de très grande qualité. Un appartement rare, où chaque détail reflète l'exigence et le raffinement.

L'IMPOSSIBLE À MONTAUBAN : L’ÉVEIL D’UN DOMAINE HORS NORMES AUX PORTES DU CENTRE

454m²

L'équilibre parfait entre la vie citadine et le souffle de la liberté. À seulement quelques minutes du cœur de Montauban, ce domaine unique de 4 hectares vous invite à écrire un nouveau chapitre de votre vie, là où l'espace ne connaît plus de limites. Dès l'entrée, le charme opère. La maison de maître, digne héritière des plus belles demeures familiales, déploie ses 220 m² avec une élégance naturelle. Ici, les 8 pièces et les 5 chambres ne sont pas que des surfaces, ce sont des lieux de partage, baignés de lumière, où chaque volume raconte une histoire. On s'y projette déjà, lors de grandes tablées dominicales ou de soirées paisibles au coin du feu. Mais le véritable trésor de cette propriété réside dans sa générosité. Trois appartements indépendants (deux T3 et un T2) ouvrent un champ des possibles infini. Imaginez accueillir vos proches dans un cadre idyllique, créer un projet de gîtes raffinés ou des chambres d'hôtes où le temps s'arrête. C'est l'assurance d'un projet de vie serein, soutenu par un potentiel locatif immédiat. Pour les passionnés, le rêve devient réalité. Les infrastructures équestres, avec leurs 8 box, leur sellerie et leur stockage, sont le prolongement naturel de la passion. Voir ses chevaux s'épanouir sur 4,5 hectares de prairies verdoyantes, sous vos fenêtres, est un privilège rare. Le silence du parc, seulement rompu par le bruissement des feuilles et le pas des chevaux, offre une parenthèse enchantée. Un garage double vient parfaire cet ensemble fonctionnel et chargé d'âme. Ce n'est pas seulement un domaine que vous achetez, c'est une liberté retrouvée, un havre de paix où chaque membre de la famille, cavalier ou non, trouvera sa place. Rare, précieux et résolument inspirant. Ce domaine n'attend que votre regard pour s'animer à nouveau. Dossier complet et visites sur rendez-vous. Romain BOURDEAUX, Advance Immobilier, RSAC : 833748189, 07.81.42.81.91 rbourdeaux@advance-immobilier.com Romain BOURDEAUX, Advance Immobilier, RSAC : 833748189, 07.81.42.81.91 rbourdeaux@advance-immobilier.com

CONTEMPORAINE DE PLAIN PIED FALGUIERES T5 AVEC PISCINE

171m²

Maison contemporaine de plain-pied – Falguières (82) Située dans un environnement calme et recherché à Falguières, à seulement 10 minutes du centre-ville de Montauban, cette superbe maison contemporaine de plain-pied offre des prestations de qualité et de beaux volumes. D'une superficie de de 166 m², elle se compose d'une magnifique pièce de vie de 85 m², baignée de lumière, avec une vue dégagée sur la piscine et la terrasse, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. La partie nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale, toutes équipées de placards aménagés, offrant confort et fonctionnalité. La maison dispose également de deux WC. Côté équipements, vous bénéficierez d'un système de chauffage et climatisation gainable par air pulsé (RR), avec thermostat individuel dans chaque pièce, garantissant un confort optimal toute l'année. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. La propriété est implantée sur une parcelle entièrement clôturée, sécurisée par un portail électrique, et dispose également d'un garage avec portail électrique, apportant confort et sécurité au quotidien. Un bien rare alliant modernité, confort et situation idéale, à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 318104 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENDOLINE LE MORVAN (EI) immatriculé au RSAC de MONTAUBAN (82000) sous le numéro 84931224400015. Prix du bien : 540 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2025 Score DPE : 27 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SUPER INVESTISSEMENT !!!

185m²

Cette maison des années 1975 a traversé le temps avec élégance, en conservant un confort appréciable et un état d'entretien irréprochable, le tout dans un quartier calme et très recherché sur les hauteurs de Montauban. Implantée en retrait de la route, elle offre un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes du centre-ville, avec la possibilité d'être acquise soit sur une parcelle d'environ 6 000 m², soit avec l'intégralité de la propriété de plus de 1 hectare, incluant des terrains constructibles, un atout rare dans ce secteur pour des projets d'investissements. Son séjour, chaleureux et lumineux, est agrémenté d'une cheminée et s'ouvre directement sur une terrasse couverte, également accessible depuis la cuisine séparée, idéale pour les repas en extérieur. Comprenant 3 belles chambres, une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau avec WC, offrant un agencement fonctionnel et confortable. L'extension réalisée dans les années 1990, constitue un véritable atout supplémentaire. Elle dispose d'une entrée indépendante avec WC et de deux pièces en enfilade, parfaitement adaptées à l'exercice d'une profession libérale. Un espace salon avec cuisine d'été, ouvrant sur une nouvelle terrasse couverte, vient enrichir encore les possibilités de vie et de réception. À l'extérieur, le charme opère avec un environnement verdoyant et paisible. La propriété bénéficie d'une piscine équipée d'un volet roulant électrique pour une sécurité optimale, de dépendances, ainsi que d'un garage avec porte sectionnelle. L'ensemble compose un cadre exceptionnel, rare par sa tranquillité et sa proximité immédiate du cœur de Montauban. La maison offre un potentiel d'amélioration, notamment grâce à la possibilité d'installer une pompe à chaleur, le réseau de chauffage étant déjà en place avec des radiateurs en fonte. Une opportunité réelle et rare, idéale pour une résidence principale, un projet familial d'envergure ou une activité professionnelle à domicile. A NE PAS MANQUER !!!

4999903 012 €/m²

499990

166 m²

5pièces

4ch.