Magnifique 3 pièces Alfortville Sud Balcon Parking

Alfortville

Prix de vente3320005354.8387096774195 /m²

Les caractéristiques

62 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

3Étages

2022Construction

Description

À VENDRE - Appartement 3 pièces de 62 m² avec terrasse de 19 m² - Alfortville Sud

INSTANTiMMO vous propose en EXCLUSIVITE cet appartement lumineux, moderne et parfaitement entretenu, avec une magnifique terrasse et à proximité des transports !

Situé dans le sud d'Alfortville, à seulement 7 minutes à pied de la gare RER D Vert de Maison et de la future ligne 15 du métro, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 62 m², niché au 2? étage sur 3 d'une résidence récente de 2022.

En excellent état, cet appartement séduit par ses prestations de qualité, sa luminosité et son agencement optimisé.

Dès l'entrée, vous apprécierez les nombreux rangements grâce à ses deux placards intégrés. Vous découvrirez ensuite un agréable séjour baigné de lumière, exposé sud-ouest, avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux.

Le séjour s'ouvre sur une superbe terrasse filante sans vis à vis de 19 m², véritable prolongement de l'espace de vie, accessible depuis toutes les pièces de l'appartement. Un espace extérieur rare et privilégié, parfait pour profiter des beaux jours, déjeuner en plein air ou aménager un agréable coin détente.

L'espace nuit se compose de deux belles chambres avec placards intégrés, offrant confort et fonctionnalité. Une salle de bains avec espace buanderie ainsi que des WC séparés complètent l'ensemble.

Un emplacement de parking en sous-sol finalise les prestations idéales pour ce bien.

À seulement 7 minutes à pied de la gare RER D Vert de Maison, l'appartement bénéficie d'une situation idéale pour les déplacements quotidiens, avec la perspective de la future ligne 15 du métro, qui viendra renforcer la desserte du secteur.

Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale !

Entre sa résidence récente, ses prestations soignées, son exposition sud-ouest, sa terrasse exceptionnelle et son stationnement privatif, cet appartement réunit de nombreux atouts pour un cadre de vie confortable et agréable.

Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 196 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 660 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 334.00 et 451.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Laetitia Smalle

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 902039866

RCP AACI/25287/33725.

INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

Le quartier

Alfortville

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Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

77 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFBTravaux rénovation

AMENAGEMENT BATIMENT ET ENTRETIENTravaux rénovation

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Appartement 2 pièces de 47 m² à Alfortville

46m²

À Alfortville, à la limite de Maisons-Alfort, ce charmant appartement de 2 pièces d'environ 47 m2 se distingue par son caractère unique. Situé en rez-de-jardin dans une petite copropriété des années 1930, il se déploie en triplex et offre un véritable esprit « maison », avec un immense jardin d'environ 280 m2 qui prolonge agréablement l'espace de vie. Ce bien rare sur la commune séduit par son cachet, son atmosphère chaleureuse et son excellent état général. La décoration moderne et soignée met en valeur les volumes et la configuration traversante de l'appartement, qui profite ainsi d'une belle lumière naturelle. La pièce de vie s'ouvre directement sur l'extérieur, créant une continuité très appréciable entre intérieur et jardin, idéale pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre. A l'étage; la chambre, quant à elle, offre un espace intime et confortable avec de nombreux rangements, complété par une salle de bains et des rangements bien pensés. L'organisation sur plusieurs niveaux renforce le caractère atypique du lieu tout en préservant une circulation fluide et agréable au quotidien. L'ensemble est bien entretenu, dans une copropriété à taille humaine, contribuant au sentiment de tranquillité et de convivialité. L'emplacement constitue un autre atout de ce bien. À environ 100 m, l'arrêt de bus « Rue de Seine » facilite les déplacements, complété par un second arrêt du même nom à environ 300 m et par l'arrêt « Général de Gaulle » à environ 300 m également. Le quartier bénéficie d'un cadre de vie pratique pour les familles, avec le collège Henri Barbusse à environ 200 m, le groupe scolaire Barbusse (école primaire) à environ 200 m, ainsi que plusieurs structures pour la petite enfance comme la micro-crèche Microstars d'Alfortville Marne et la crèche Multi Accueil Jean Albert à moins de 350 m. Pour les moments de détente, le Square Chabert, situé à environ 300 m, offre un espace vert de proximité apprécié. Caractéristiques techniques : - Taxe Foncière : 734 € - Charges de Copropriété : 121€/ mois - DPE : E - Type de chauffage : Gaz naturel - Mode d'alimentation d'eau : Chaudière Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituelles qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet d'achat, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

T4 - Alfortville

81m²

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Alfortville à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Maison

118m²

ALFORTVILLE – Maison familiale de 118 m² – 3 chambres – Jardin sans vis-à-vis – Véranda 19 m² – Dépendance 18 m² Alain LERFEL, consultant immobilier chez effiCity, vous propose cette maison familiale de 118 m², située dans un environnement résidentiel d'Alfortville, à proximité du RER D et de la future ligne 15 du Grand Paris Express. Avec son jardin arboré à l'abri des regards et ses nombreux espaces complémentaires, cette maison offre un cadre particulièrement adapté à la vie de famille et de belles possibilités d'évolution. Les points forts : Salon de 25 m² avec cheminée Cuisine familiale aménagée 3 chambres, dont une en rez-de-chaussée 2 salles de bains Véranda de 19 m², prolongeant la maison vers le jardin Dépendance de 18 m², idéale pour un bureau, un atelier, un espace loisirs ou une chambre d'appoint Combles offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire Jardin arboré et préservé des regards Espace potager Espace extérieur abrité Distribution sur deux niveaux Un extérieur à vivre pleinement Le jardin constitue l'un des véritables atouts de la maison. Arboré et à l'abri des regards, il permet de déjeuner dehors, se détendre, jardiner ou laisser jouer les enfants en toute tranquillité. L'espace potager séduira les amateurs de jardinage, tandis que l'espace extérieur abrité permet de prolonger les repas et les moments de convivialité aux beaux jours. La véranda crée quant à elle une agréable transition entre intérieur et extérieur et permet de profiter du jardin au fil des saisons. Des espaces qui s'adaptent à vos projets Au-delà de ses trois chambres, la maison dispose d'espaces permettant d'accompagner l'évolution des besoins d'une famille. La dépendance peut ainsi devenir un espace de télétravail, un atelier, une pièce de loisirs ou une chambre d'appoint. Les combles offrent également un potentiel supplémentaire pour envisager, sous réserve des travaux et autorisations nécessaires, une chambre, un bureau ou une salle de jeux. Un emplacement pratique au quotidien Située dans le secteur Carnot – Petit Pont – Alouettes, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel tout en restant proche des principaux services : RER D à environ 5 minutes Future ligne 15 du Grand Paris Express Écoles et commerces à proximité Transports Accès rapide aux principaux axes routiers 118 m² habitables, 3 chambres, jardin, espaces supplémentaires et transports à proximité : une maison familiale offrant à la fois un cadre de vie agréable et de réelles possibilités d'évolution. Contactez Alain LERFEL, consultant immobilier chez effiCity, pour obtenir davantage d'informations ou organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alain Lerfel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°511824187. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

ALFORTVILLE NORD - T2 DE 42 m² AU DERNIER ÉTAGE, AVEC BOX ET

42m²

Au premier et dernier étage d'une petite copropriété ancienne aux faibles charges, ce T2 traversant de 42 m² séduit par sa luminosité, son excellent entretien et son environnement particulièrement calme. Situé dans une rue à sens unique, au coeur d'un secteur pavillonnaire, il offre un cadre de vie paisible, à l'abri de l'agitation urbaine et sans voisin au-dessus. Bien agencé, l'appartement comprend une entrée, une cuisine indépendante, un séjour, une chambre et une salle de bains. Sa double exposition Est-Ouest lui assure une belle luminosité tout au long de la journée. Mais ce qui rend ce bien particulièrement intéressant, c'est aussi la rareté de ses annexes : un box fermé prolongé par une descente de garage privative, permettant de stationner deux véhicules, ainsi qu'une cave indépendante, attenante au garage et disposant de son propre accès privatif. À environ 15 minutes du métro École Vétérinaire, cet appartement réunit des qualités recherchées : le calme d'un environnement pavillonnaire, le confort du dernier étage, de faibles charges et une solution de stationnement rare sur le secteur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 611 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Jacky Merai Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 822569828. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

Appartement de 3 pièces de 65 m² à Alfortville

65m²

Situé à proximité immédiate des quais de Seine, au sein d'une résidence récente de bon standing, parfaitement sécurisée et bien entretenue, découvrez ce bel appartement de 3 pièces de 65 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur. En bon état général, ce bien séduit par son agencement optimisé, sa luminosité et ses prestations de qualité. Le séjour, spacieux et convivial, accueille une cuisine ouverte aménagée avec îlot central et s'ouvre sur un agréable balcon. Grâce à sa double exposition sud et ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. L'espace nuit se compose de deux chambres, complétées par un bureau aménagé sous verrière, idéal pour le télétravail ou pour disposer d'un espace de travail indépendant. De nombreux rangements intégrés et des placards sur mesure optimisent les espaces et apportent un confort appréciable au quotidien. Des WC séparés viennent compléter l'ensemble. Le parquet contribue à l'atmosphère chaleureuse de l'appartement, tandis que la résidence offre un cadre de vie agréable et verdoyant, à deux pas des quais de Seine. Une cave ainsi qu'une place de stationnement en sous-sol viennent compléter ce bien, des atouts particulièrement recherchés dans le secteur. À quelques pas de la résidence, le Square Elsa Triolet se trouve à environ 100 m et le Square Jean Albert à environ 200 m, tout comme le Square Martine Ondet, offrant plusieurs espaces verts pour se promener ou profiter de moments en plein air. Pour les familles, l'école élémentaire Octobre est située à environ 200 m, et plusieurs structures de petite enfance se trouvent à proximité immédiate, comme la micro-crèche Microstars d'Alfortville Seine à environ 100 m, la Maison de la Petite Enfance à environ 200 m ou encore la crèche Multi-Accueil Jean Albert à environ 200 m. Côté transports, un arrêt de bus « Rue de Seine » se situe à environ 300 m, facilitant les déplacements du quotidien et l'accès aux pôles de transport voisins. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 893 € par an - Charges de copropriété : 135 € par mois - DPE : C (151 kWh/m2/an), GES : A (4 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou être guidé dans les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

3320005 355 €/m²

332000

62 m²

3pièces

2ch.