Projet de vie | Ensemble immobilier à rénover | ~96 m² + 10 8

Coaraze

Prix de vente2120002231.5789473684213 /m²

Les caractéristiques

95 m²Surface

4Pièces

2Chambres

Description

Projet de vie | Ensemble immobilier à rénover | ~96 m² + 10 807 m² de terrain | Coaraze (06)

Et si votre prochain projet de vie commençait ici ?

À seulement 40 minutes de Nice, au coeur de l'arrière-pays niçois, Coaraze est un village médiéval perché à 650 mètres d'altitude, classé parmi les Plus Beaux Villages de France et surnommé le 'Village du Soleil'. Un cadre d'exception, baigné de lumière, entouré de forêts, de mimosas, de pins et d'oliviers.

C'est ici, au quartier 'La Serre', qu'est situé cet ensemble immobilier atypique, au calme absolu, avec une rivière à proximité immédiate et une végétation généreuse tout autour.

Fidèle à la réputation de Coaraze, surnommée le Village du Soleil, l'ensemble immobilier profite d'un ensoleillement généreux et d'une lumière naturelle traversante.

Le bien en détail

Surface habitable : ~96 m² (Loi Carrez) -- répartis sur 6 lots

Caves : ~46 m²

Foncier exceptionnel : 10 807 m² sur 21 parcelles cadastrales

Bâtiment de caractère construit en 1934, sur 2 niveaux

2 habitations distinctes, réunifiables en une seule selon le projet de l'acquéreur

Accès par piste privée non goudronnée d'environ 1,5 km -- véhicule adapté recommandé

Un projet modulable, à votre image

Cet ensemble s'adresse à ceux qui ont une vision et l'envie de créer quelque chose d'unique :

Résidence principale ou secondaire -- à rénover entièrement selon vos goûts

Deux logements indépendants -- idéal pour une famille, une location saisonnière ou des chambres d'hôtes

Exploitation agricole -- le foncier exceptionnel s'y prête parfaitement

Refuge nature -- pour les amoureux du calme, de la verdure et de l'authenticité

?? Bien vendu en l'état, non habitable lors de l'achat. Des gros travaux de rénovation sont à prévoir, incluant la remise aux normes des réseaux (eau potable, électricité, assainissement). Ce contexte se reflète dans un prix d'entrée particulièrement attractif au regard de la superficie foncière et de la localisation.

Coaraze (06390) -- Quartier La Serre

À 40 min de Nice | Arrière-pays niçois | Alpes-Maritimes

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2143.00 et 2899.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : David SEROR

Agent commercial (Entreprise individuelle)

Bien présenté par Agences de France par délégation.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Le quartier

Coaraze

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

427 kWhEP/m².an

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

17 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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FRANCE TOITURECouverture toiture

PREST'HABITATPlomberie

BM World ServicesTravaux rénovation

TS TOITURECouverture toiture

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Maison de 4 pièces de 72 m² située à Levens

87m²

Au cœur du village de Levens, cette maison de village individuelle de 4 pièces offre environ 72 m2 de surface répartis sur deux niveaux. Entièrement rénovée, elle propose un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille souhaitant profiter des atouts d'un village vivant tout en bénéficiant de la proximité avec la place principale et ses terrasses ensoleillées. Sa rénovation récente permet de s'installer sereinement, sans travaux à prévoir, tout en préservant le charme d'une maison ancienne datant de 1849. L'organisation des espaces sur deux étages facilite la séparation entre les pièces de vie et les espaces nuit, ce qui convient particulièrement à une vie de famille. Les deux salles de bains apportent un réel confort au quotidien, chacun pouvant profiter de son propre espace. En complément, une cave d'environ 15 m2 vient offrir une solution de rangement appréciable pour le stockage, les équipements saisonniers ou un atelier. Située dans le village de Levens, la maison se trouve à distance piétonne de toutes les commodités, avec un parking à quelques pas seulement, ce qui facilite grandement le quotidien. La desserte en transports est assurée par plusieurs arrêts de bus à proximité, dont l'arrêt « Levens Village » à environ 70 m, « Le jardin public de Levens » à environ 90 m, « Primary School St Roch » à environ 200 m, ainsi que les arrêts « Ecole Saint-Roch », « Le Tunnel » et « Jeu de boules » situés entre 300 m et 400 m. Les familles apprécieront la présence de la crèche « Nursery Inter De Levens La Ritournelle » à environ 300 m, de l'école primaire St Roch à environ 200 m et du collège Maurice Jaubert à un peu moins de 15 km. Le jardin public de Levens, tout proche, renforce encore l'agrément de ce cadre de vie, avec des espaces verts facilement accessibles. Caractéristiques techniques - DPE : E Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement à vendre La Trinité

68m²

NICE LA TRINITE, dans une belle résidence sécurisée, à proximité des transports et des commerces, beau 3 pièces de 68 m2, au 2ème étage sans ascenseur, traversant est-ouest, ensoleillé, terrasse avec vue dégagée sans vis-à-vis. Cet appartement en bon état général se compose : - d'une belle entrée - d'un séjour donnant sur une terrasse exposée ouest ensoleillée avec vue dégagée sans vis-à-vis - d'une cuisine séparée semi équipée - de deux belles chambres avec placards - d'une salle d'eau avec douche à l'italienne - de toilettes séparées L'appartement est équipé d'une climatisation réversible, de fenêtres double vitrage, de volets roulants électriques, d'un store électrique, d'une porte blindée. Une cave et un garage fermé complètent ce bien. Charges 168€/mois. Taxe foncière 1379€. Honoraires charge vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Appartement à vendre La Trinité

Maison de 3 pièces de 69m² à Lucéram

71m²

Au cœur du village médiéval de Lucéram, cette maison de village en copropriété propose un logement singulier, réparti sur trois niveaux, qui séduira ceux qui recherchent le charme de l'ancien associé à des travaux récents. Le bien développe 48 m2 sur le titre de propriété, et le propriétaire indique qu'avec les aménagements réalisés, la surface atteint aujourd'hui environ 69 m2. Cette configuration sur plusieurs niveaux offre une atmosphère chaleureuse et une vraie sensation de petite maison indépendante au sein du village. L'entrée s'ouvre sur un mini salon d'environ 9 m2, qui constitue un agréable espace de vie. À ce niveau, on trouve également une petite cuisine ouverte d'environ 8 m2, au niveau inferieur Une pièce supplémentaire accueille un toilette individuel ainsi qu'une baignoire, offrant un point d'eau pratique au quotidien. À l'étage supérieur, le grenier a été aménagé en grande chambre ouverte, créant un vaste espace nuit sous les toits, propice à une ambiance cosy. L'ensemble bénéficie de travaux récents, d'un bon niveau de qualité et de prestations modernes telles que le double vitrage, la climatisation et la fibre optique ainsi qu un chauffe eau thermique dynamique tout en conservant l'esprit village. La maison s'étend sur trois niveaux, avec un sol principalement en carrelage, et présente une orientation sud et ouest qui laisse entrer une lumière agréable. Le chauffage par pompe à chaleur vient compléter le confort général, tout comme le bon classement énergétique du bien (DPE A). À proximité immédiate, l'arrêt de bus « Village - Luceram » se situe à environ 100 m, facilitant les déplacements vers les communes alentour. Un peu plus loin, l'arrêt « Place de la République » se trouve à environ 300 m, offrant une autre option de transport. Pour les familles, l'école primaire de Lucéram est située à environ 200 m, permettant un trajet rapide à pied pour les enfants. Une autre école primaire privée Montessori, La Passerelle des Pichouns, est accessible à un peu plus de 10,5 km, ce qui complète l'offre scolaire du secteur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 332 € - DPE : A - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Eau chaude : chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme ou des éventuelles servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne l'acquéreur tout au long de son projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de la transaction. Si vous avez la moindre question sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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