33230 COUTRAS - 6 PIECES - 180m2 - MAISON FAMILIALE AVEC TERRASSE ET JARDIN - PROCHE COMMODITES - EXCELLENTE OPPORTUNITE
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison familiale située dans un environnement agréable à Coutras.
D'une superficie d'environ 180 m² répartis sur deux niveaux, cette maison offre de beaux volumes et un agencement idéal pour accueillir une famille.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une véranda lumineuse, une entrée ouvrant sur un séjour convivial, une cuisine équipée semi-ouverte, trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une seconde cuisine équipée avec buanderie. Un patio avec insert complète cet espace et crée un véritable lieu de détente été comme hiver.
L'étage se compose d'un palier desservant une chambre supplémentaire, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'une pièce pouvant faire office de bureau ou de dressing selon vos besoins.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 1 800 m² avec portail électrique, terrasse, garage et de nombreuses possibilités de stationnement.
Les prestations de cette maison constituent de véritables atouts :
•Travaux d'isolation réalisés en 2025
•Pompe à chaleur neuve
•Chauffe-eau thermodynamique neuf
•18 panneaux solaires
•Forage permettant une autonomie en eau pour la maison
•Deuxième partie du terrain constructible
Quelques travaux de finition et de rafraichissement restent à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser les derniers détails selon vos goûts et vos envies.
Une maison aux multiples possibilités, alliant confort, économies d'énergie et potentiel d'évolution.
Idéalement située, vous êtes à proximité du centre-ville, des écoles, des commerces et de la gare SNCF reliant Bordeaux en 35mn, offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison aux nombreux atouts. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter votre conseiller EffiCity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
