ECO-QUARTIER DE L'UNION OPPORTUNITÉ - À VENDRE - CELLULES D'ACTIVITÉS - DÈS 564 M2

Tourcoing
ECO-QUARTIER DE L'UNION OPPORTUNITÉ - À VENDRE - CELLULES D'ACTIVITÉS - DÈS 564 M2 - photo 1
Prix de vente16807201490 /m²

Les caractéristiques

1128 m²Surface

Description

ENTERPRISE Immobilier vous propose à la vente un bâtiment d'activités neuf, situé au sein de l'éco-quartier de l'Union à Tourcoing. Ce bâtiment, livré brut de béton, s'étend sur une surface totale de 1 128 m² et est divisible en 2 cellules à partir de 564 m². Situé sur un site en copropriété clôturé et entièrement paysagé, il bénéficie du label Biodivercity.

Caractéristiques du bâtiment :

Surface totale : 1 128 m², répartie comme suit :

Accueil RDC : 292 m²

Activités RDC : 552 m²

Bureaux R+1 : 284 m²

Divisibilité : Possibilité de diviser en 2 lots

Parking privatif : Places de stationnement extérieures réservées

État de livraison : Brut de béton ou aménagé selon les besoins

Avantages du site :

Label Biodivercity : Un engagement écologique avec des espaces paysagés et respectueux de la biodiversité.

Excellente accessibilité : Situé dans une zone stratégique avec un accès facile aux principaux axes routiers.

Emplacement recherché : Rare sur le secteur, au cœur d'un éco-quartier en plein développement.

Disponibilité :

Livraison prévue : 9 mois après accord

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès maintenant. Une opportunité unique d'implanter votre activité dans un bâtiment moderne et éco-responsable ! Prestations : Hauteur du bâtiment : Hauteur sous ferme : 8 m et Hauteur sous poutre : 7,5 m

Bâtiment double peau isolé avec une toiture en bac acier isolée

Chauffage par aérothermes électrique ou gaz dans le bâtiment

Portes sectionnelles : Hauteur : 4m et Largeur : 3,5 m

Sol : dalle béton quartzée 2t/m2

Menuiserie en aluminimum

Trappe de désenfumage en toiture

Bardage métallique double peau en façade

Parking : 21 places

Compteur électrique tarif jaune 48 KVA

Eclairage à LED

Le quartier

Tourcoing

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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ECO-QUARTIER DE L'UNION OPPORTUNITÉ - À VENDRE - CELLULES D'ACTIVITÉS - DÈS 564 M2

1128m²

ENTERPRISE Immobilier vous propose à la vente un bâtiment d'activités neuf, situé au sein de l'éco-quartier de l'Union à Tourcoing. Ce bâtiment, livré brut de béton, s'étend sur une surface totale de 1 128 m² et est divisible en 2 cellules à partir de 564 m². Situé sur un site en copropriété clôturé et entièrement paysagé, il bénéficie du label Biodivercity. Caractéristiques du bâtiment : Surface totale : 1 128 m², répartie comme suit : Accueil RDC : 292 m² Activités RDC : 552 m² Bureaux R+1 : 284 m² Divisibilité : Possibilité de diviser en 2 lots Parking privatif : Places de stationnement extérieures réservées État de livraison : Brut de béton ou aménagé selon les besoins Avantages du site : Label Biodivercity : Un engagement écologique avec des espaces paysagés et respectueux de la biodiversité. Excellente accessibilité : Situé dans une zone stratégique avec un accès facile aux principaux axes routiers. Emplacement recherché : Rare sur le secteur, au cœur d'un éco-quartier en plein développement. Disponibilité : Livraison prévue : 9 mois après accord Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès maintenant. Une opportunité unique d'implanter votre activité dans un bâtiment moderne et éco-responsable ! Prestations : Hauteur du bâtiment : Hauteur sous ferme : 8 m et Hauteur sous poutre : 7,5 m Bâtiment double peau isolé avec une toiture en bac acier isolée Chauffage par aérothermes électrique ou gaz dans le bâtiment Portes sectionnelles : Hauteur : 4m et Largeur : 3,5 m Sol : dalle béton quartzée 2t/m2 Menuiserie en aluminimum Trappe de désenfumage en toiture Bardage métallique double peau en façade Parking : 21 places Compteur électrique tarif jaune 48 KVA Eclairage à LED

Tourcoing
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Maison
1995000
1 765 €/m²

Maison

12
2
1130m²
E

59420 MOUVAUX – GRAND BOULEVARD – DEMEURE BOURGEOISE D'EXCEPTION – 1 130 M² – PARC ARBORÉ 2 805 M² – POTENTIEL INVESTISSEUR effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette propriété emblématique située à Mouvaux, ancien siège du Groupe VOG, présentée par Ramzi Zouari – IZY Immobilier effiCity. Implantée au cœur du très recherché Grand Boulevard, cette demeure de caractère développe plus de 1 130 m² et prend place sur une remarquable parcelle arborée de 2 805 m², à l'abri des regards. Dès l'extérieur, la propriété affirme son caractère : architecture bourgeoise, façade en briques et pierre, toiture imposante, parc mature et volumes difficilement reproductibles aujourd'hui. À l'intérieur, les différents niveaux offrent de vastes pièces de réception, de nombreuses ouvertures sur le parc, des hauteurs sous plafond généreuses et une distribution centrale permettant d'envisager différentes stratégies d'exploitation. PLUS DE 1 130 M² RÉPARTIS SUR QUATRE NIVEAUX L'ensemble développe environ : 306 m² au niveau inférieur / rez-de-jardin ; 319 m² au niveau principal ; 292 m² au niveau supérieur ; 217 m² au dernier niveau et combles. Cette configuration permet d'envisager aussi bien la conservation de la propriété dans son ensemble que sa transformation dans le cadre d'un projet résidentiel ou patrimonial. UN ACTIF AUX MULTIPLES DESTINATIONS La propriété pourra notamment répondre aux besoins : d'une résidence familiale d'exception ; d'un siège social ou d'une implantation professionnelle prestigieuse ; d'un family office ou d'une foncière patrimoniale ; d'un marchand de biens ou opérateur immobilier ; d'un projet de restructuration résidentielle haut de gamme. UNE ÉTUDE DE DIVISION EN 8 APPARTEMENTS DE STANDING Compte tenu des volumes et de la distribution existante, une réflexion approfondie a été menée autour d'un scénario de restructuration en 8 appartements haut de gamme. L'objectif retenu est de préserver le caractère architectural de la bâtisse tout en créant des appartements familiaux d'environ 115 à 140 m², permettant de réduire le ticket de revente de chaque logement et d'élargir la clientèle potentielle. Le programme indicatif étudié repose notamment sur : 2 appartements « signature » bénéficiant des meilleurs volumes ou extérieurs ; plusieurs appartements familiaux de 120 à 140 m² ; des appartements de 2 à 3 chambres ; des jardins ou espaces extérieurs privatifs pour certains lots ; la conservation de parties communes représentatives ; la valorisation des stationnements existants ou à organiser sur la parcelle. Cette projection reste naturellement soumise aux validations techniques, administratives et réglementaires nécessaires. UNE OPÉRATION ÉTUDIÉE SUR DES HYPOTHÈSES PRUDENTES Une étude de marché spécifique a été menée sur Mouvaux et le Boulevard Carnot. Les références relevées sur le secteur font apparaître des valeurs constatées autour de 3 857 à 4 752 €/m² sur plusieurs transactions analysées. Sur le marché des appartements de standing, une référence de 155 m² à 4 000 €/m² ainsi qu'un appartement d'exception de 242 m² affiché à 5 640 €/m² ont également été identifiés à Mouvaux. Pour conserver une approche mesurée, le projet financier a été construit sur une hypothèse moyenne de sortie de seulement : 4 500 €/m² Sur une base volontairement prudente de 1 000 m² privatifs commercialisables, la valeur de sortie théorique ressort ainsi à : 4 500 000 € BUDGET DE RESTRUCTURATION ÉTUDIÉ Une enveloppe maximale d'environ 600 000 € de travaux a été retenue dans l'étude. Ce montant correspond volontairement à une hypothèse haute, afin de conserver une marge de sécurité dans l'analyse économique du projet. Projection financière indicative : Prix d'acquisition : 1 995 000 € FAI Frais d'acquisition estimatifs : environ 160 000 € Budget travaux retenu : jusqu'à 600 000 € Études, architecte, géomètre et mise en copropriété : provision estimative de 200 000 € Coût global théorique de l'opération : environ 2 955 000 € Valeur de sortie théorique sur une base de 4 500 €/m² : environ 4 500 000 € Soit un potentiel brut de création de valeur d'environ 1 545 000 €, avant fiscalité, financement, commercialisation et autres coûts propres au montage de l'opérateur. Cette simulation est communiquée à titre indicatif et ne constitue ni une garantie de travaux, ni une garantie de valeur de revente. UN POSITIONNEMENT D'ENTRÉE PARTICULIÈREMENT ATTRACTIF À 1 995 000 € FAI, le prix d'acquisition représente environ 1 765 €/m² sur la base de 1 130 m² développés. À titre de comparaison, l'étude de marché fait ressortir sur le Boulevard Carnot des valeurs indicatives comprises entre 3 294 €/m² et 5 026 €/m², avec une moyenne autour de 3 960 €/m². L'intérêt de l'opération réside donc autant dans le prix d'entrée que dans la possibilité de transformer un actif immobilier exceptionnel en plusieurs produits résidentiels haut de gamme plus liquides. LES POINTS FORTS Plus de 1 130 m² développés Parcelle arborée de 2 805 m² Adresse recherchée sur le Grand Boulevard Architecture bourgeoise remarquable Ancien siège du Groupe VOG Volumes rares Nombreux stationnements possibles Projet de division étudié jusqu'à 8 appartements Budget travaux étudié avec une hypothèse haute Valeur de sortie étudiée sur une base prudente de 4 500 €/m² Visite 3D Matterport complète Plans détaillés de tous les niveaux Dossier investisseur et étude financière disponibles Cette propriété constitue une opportunité rare pour un acquéreur souhaitant conjuguer patrimoine, architecture et création de valeur sur l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de la métropole lilloise. Prix de vente : 1 995 000 € FAI Dossier complet, plans, visite 3D, étude de marché et projection financière disponibles sur demande. Ramzi Zouari – IZY Immobilier effiCity 06 68 88 32 01 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Mouvaux
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Vieux-Lille –appartement d'exception avec roof top
1795000
5 609 €/m²

Vieux-Lille –appartement d'exception avec roof top

6
320m²
C

Au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés du Lille, découvrez un bien hors norme développant environ 320 m² de surfaces privatives, comprenant un spectaculaire duplex et un rooftop privatif d'environ 80 m². Accessible par ascenseur privatif, cet ensemble rare occupe les derniers niveaux d'un immeuble de caractère entièrement réhabilité et offre un potentiel exceptionnel pour créer un appartement signature au cœur du Vieux-Lille. Le bien se compose actuellement : – d'un plateau d'environ 120 m² au 4ᵉ étage – d'un plateau d'environ 120 m² au 5ᵉ étage – d'un rooftop privatif d'environ 80 m² L'ensemble permet d'imaginer un véritable duplex haut de gamme avec : – vaste pièce de réception traversante – cuisine ouverte avec espace dinatoire – suites parentales – bureau / bibliothèque – espace lounge ou réception au dernier niveau – accès direct au rooftop aménagé Le rooftop constitue une véritable extension de vie extérieure, rare dans le secteur, permettant la création d'un espace premium avec salon extérieur, cuisine d'été, jacuzzi ou jardin suspendu. Prestations envisageables : – matériaux nobles et finitions premium – parquet haut de gamme – climatisation individuelle – domotique – cuisine sur mesure – prestations contemporaines intégrées dans le cachet de l'ancien Prestations rares dans le Vieux-Lille : Ascenseur privatif Rooftop privatif d'environ 80 m² Environ 320 m² de surfaces privatives Cave possible Deux places de parking sécurisées en sous-sol possibles Un bien exceptionnel destiné à une clientèle recherchant un appartement familial ou de réception unique, alliant volumes, extérieur et emplacement premium dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Lille. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Lille
Voir
Vieux-Lille –appartement d'exception avec roof top
1795000
5 609 €/m²

Vieux-Lille –appartement d'exception avec roof top

6
320m²
C

Au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés du Lille, découvrez un bien hors norme développant environ 320 m² de surfaces privatives, comprenant un spectaculaire duplex et un rooftop privatif d'environ 80 m². Accessible par ascenseur privatif, cet ensemble rare occupe les derniers niveaux d'un immeuble de caractère entièrement réhabilité et offre un potentiel exceptionnel pour créer un appartement signature au cœur du Vieux-Lille. Le bien se compose actuellement : – d'un plateau d'environ 120 m² au 4ᵉ étage – d'un plateau d'environ 120 m² au 5ᵉ étage – d'un rooftop privatif d'environ 80 m² L'ensemble permet d'imaginer un véritable duplex haut de gamme avec : – vaste pièce de réception traversante – cuisine ouverte avec espace dinatoire – suites parentales – bureau / bibliothèque – espace lounge ou réception au dernier niveau – accès direct au rooftop aménagé Le rooftop constitue une véritable extension de vie extérieure, rare dans le secteur, permettant la création d'un espace premium avec salon extérieur, cuisine d'été, jacuzzi ou jardin suspendu. Prestations envisageables : – matériaux nobles et finitions premium – parquet haut de gamme – climatisation individuelle – domotique – cuisine sur mesure – prestations contemporaines intégrées dans le cachet de l'ancien Prestations rares dans le Vieux-Lille : Ascenseur privatif Rooftop privatif d'environ 80 m² Environ 320 m² de surfaces privatives Cave possible Deux places de parking sécurisées en sous-sol possibles Un bien exceptionnel destiné à une clientèle recherchant un appartement familial ou de réception unique, alliant volumes, extérieur et emplacement premium dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Lille. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Lille
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Terrain à bâtir
1268000
481 €/m²

Terrain à bâtir

2636m²

59650 - VILLENEUVE D'ASCQ - LE SART - TERRAIN A BATIR - SITE FONCIER D'EXCEPTION - 2 636 m² – VIABILISE ET CLOTURE– PROJET ARCHITECTURAL DE PRESTIGE Dans le quartier ultra-recherché du Sart, en plein cœur de Villeneuve-d'Ascq, découvrez un site foncier rarissime de 2 636 m², en cœur d'îlot, au calme absolu, à deux pas du tram, du métro et du golf et totalement préservé des nuisances urbaines. Il ne s'agit pas d'un simple terrain à bâtir mais d'un véritable site patrimonial, pensé pour accueillir une propriété familiale ou un projet architectural de haut standing. Le terrain est entièrement viabilisé, clôturé et sécurisé par un portail, prêt à accueillir un projet de construction sans aléas techniques ni contraintes de délimitation. La parcelle bénéficie d'un zonage urbain permettant la réalisation d'une villa de grande ampleur, avec parc paysager, piscine, dépendances ou maison d'amis, dans un environnement résidentiel parmi les plus recherchés de la métropole lilloise. Le terrain a déjà fait l'objet d'un travail approfondi par des architectes spécialisés dans les projets de prestige, accompagnés d'un expert arboricole, afin d'intégrer harmonieusement le futur projet dans son environnement végétal existant. Vous investissez ici dans : - un foncier rare - un cadre de vie exceptionnel - un terrain viabilisé, sécurisé et prêt à bâtir un projet déjà structuré À quelques minutes à pied : - Tram Le Sart - Métro Jean-Jaurès - Golf du Sart - Commerces, écoles et accès rapides vers Lille Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Céline Laloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°847948403. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Villeneuve-d'Ascq
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A VENDRE - BUREAUX + PARKING - 2000M2 - LILLE -
2000000
1 000 €/m²

A VENDRE - BUREAUX + PARKING - 2000M2 - LILLE -

2000m²

ENTERPRISE IMMOBILIER LILLE vous propose à la location deux plateaux bruts de béton, situés à Lille, à proximité immédiate du métro et de l'Hôpital Saint-Vincent de Paul. - Environ 2 000 m², répartis sur deux niveaux d'environ 1 000 m² chacun - Immeuble curé, brut de béton, à aménager entièrement selon votre projet - Grande hauteur sous plafond, idéale pour des aménagements atypiques ou spacieux - Entrée indépendante pour une exploitation autonome - Ascenseur existant desservant les deux niveaux - Gardiennage sur site - Environ 50 places de parking privatives - Possibilité de transformation en logements (sous réserve des autorisations administratives) Ces volumes peuvent accueillir divers projets : bureaux, activité paramédicale, centre de formation, coworking, ou projet résidentiel. Excellente accessibilité, à quelques minutes du métro et des grands axes routiers. Grande liberté d'aménagement, pour un projet sur-mesure en cœur de ville. Prestations : RAS

Lille
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À VENDRE : BUREAUX DE 500 À 1 600 M² AU PARC DES MOULINS, VILLENEUVE D'ASCQ
2000000
1 250 €/m²

À VENDRE : BUREAUX DE 500 À 1 600 M² AU PARC DES MOULINS, VILLENEUVE D'ASCQ

1600m²
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Enterprise Immobilier vous propose des surfaces de bureaux modulables, au cœur du Parc des Moulins à Villeneuve d'Ascq, un emplacement stratégique idéal pour implanter votre activité. Ces locaux modernes et fonctionnels sont disponibles à la vente, avec des surfaces allant jusqu'à 1 600 m², divisibles à partir de 500 m², et offrent également une possibilité de location dès 250 m². Caractéristiques des locaux : Organisation des espaces : Rez-de-chaussée avec espace d'accueil Deux plateaux de bureaux par plot, aménageables en open space Salle de réunion, bureaux individuels et partagés Espace détente avec kitchenette Douches pour le confort des collaborateurs Accessibilité : Accès direct aux principaux axes routiers À proximité des transports en commun, facilitant l'accès pour les employés et visiteurs Proche de divers services et commodités, idéal pour le confort des collaborateurs Commodités supplémentaires : Immeuble en R+2 offrant une belle vue sur le parc Grand parking commun disponible devant l'immeuble, facilitant le stationnement pour les employés et les visiteurs Cet espace est parfaitement adapté aux entreprises recherchant un environnement moderne, spacieux et bien situé pour développer leur activité. Profitez d'un cadre de travail confortable au sein d'un quartier dynamique de la métropole lilloise. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Enterprise Immobilier et découvrez le potentiel de ces bureaux au Parc des Moulins. Prestations : Façade en briques; Accès véhicules légers; Accès PMR; Accès privatif sur rue; Double accès; Parties communes de qualité; Contrôle d'accès; Interphone; SAS d'entrée; Chauffage électrique; Fibre optique; Jardin paysager; Accueil; Espace ouvert; Bureaux cloisonnés; Salle de réunion; Espace détente; Local technique; Cuisine; Locaux traversants et lumineux; Double exposition; Décloisonnement possible; Locaux rationnels et modulables; Archives; Parquet; Cloisonnement amovible; Plinthes périphériques; Câblage informatique et téléphonique; Prises RJ45; Chauffage électrique connecté; Douche; kitchenette

Villeneuve-d'Ascq
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Propriété - Lille - 150000m²
1680000

Propriété - Lille - 150000m²

6
D

Coup de cœur pour les amoureux de nature, de calme, et proche de grandes villes nordistes ! Propriété proche de Lille sur près de 15 ha proposée à 1 680 000 € HAI Cet ensemble comprend : -une habitation neuve terminée en 2017 d'une superficie de 220 m2 (173.85 m2 habitables loi Carrez) avec un étang de 2000m² au pied pour 1.8 m de profondeur -une habitation principale d'une superficie de 220 m2 (175m2 habitables loi Carrez) Possibilité de louer en gîte une partie de l'habitation grâce à sa double distribution et son accès individuel. L'ensemble donne vue sur un étang de l,2 ha environ (de 0,20 à 0.80 m de profondeur). Une hutte de chasse immatriculée et non chassée (à rénover) s'y trouve également. -Un étang avec hutte de chasse immatriculée équipée pour 4 personnes (entre 150 et 200 canards et oies). Cet étang est sur 1.7 ha en eau (profondeur comprise entre 0.2 et 0.8 m). Electricité par panneaux solaires, accès au pied par chemin en dur -Un étang de 1000 m² environ destiné à la baignade, une piscine naturelle ! -un forage déclaré -des parcelles boisées (mélange d'érables sycomores, chênes, merisier, bouleau, charme aulne et acacias) -près de 6 ha de terres agricoles sous bail verbal -d'autres étangs poissonneux -une pelouse d'agrément -un hangar de 200 m² Propriété aux potentiels multiples : résidence principale ou secondaire, location saisonnière, location à l'année, chasse, pêche, pour investisseurs et passionnés d'activités nature. Photo non contractuelle Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Lille
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Propriété - Lille - 150000m²
1680000

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